公司投资组合情况 - 公司投资组合包含361处单租户零售净租赁物业，分布于42个州，产生的平均基本租金（ABR）为7700万美元，出租率达100%，加权平均租赁期限为9.6年，投资级租户和投资级概况租户占比分别约为64%和17%[155] 普通股发行情况 - 2022年1月13日，公司完成1035万股普通股的注册公开发行，发行价为每股22.25美元；3月30日，结算3440962股普通股，净收益7200万美元，承销折扣和发行成本460万美元[159][160] - 2021年9月1日，公司启动2.5亿美元的ATM计划；2022年第一季度，发行163774股普通股，加权平均价格为每股22.08美元，净收益约350万美元，销售佣金和发行成本不到10万美元[161] 公司资产变化情况 - 2022年第一季度，公司资产增长，物业组合从2021年12月31日的328处增至2022年3月31日的363处，通过结算普通股、ATM计划发行普通股和循环信贷借款融资[162] 物业收购情况 - 2022年第一季度，公司收购34处物业，总价9000万美元，包括120万美元资本化收购成本，加权平均租赁期限约8.2年，承保加权平均资本化率约6.3%[163] 物业开发情况 - 2022年第一季度，公司在物业开发上投资500万美元，完成一个开发项目，约470万美元从在建物业重新分类为土地、建筑物和改良物[164] 物业出售情况 - 2022年第一季度，公司出售一处物业，净销售价格230万美元，净收益20万美元[165] 应收贷款执行情况 - 2022年1月26日，公司执行4030万美元的全额抵押应收贷款，利率6%，预定到期日为2023年7月26日[167] 收入与净收入变化情况 - 2022年第一季度收入为2133.2万美元，较2021年同期的1193.2万美元增加940万美元，主要因房地产投资组合增加[168] - 2022年第一季度净收入为196.6万美元，较2021年同期的74.1万美元增加122.5万美元，主要因房地产投资组合增长带来额外租金收入[168][173] - 2022年第一季度净收入为196.6万美元，2021年同期为74.1万美元[205][212][215] 公司负债与合同义务情况 - 截至2022年3月31日，公司有1.75亿美元高级有担保定期贷款和1.2亿美元循环信贷工具借款，未结算普通股远期合约股份为6909038股[174] - 截至2022年3月31日，公司合同义务包括1.75亿美元定期贷款（2024年12月23日到期）和2.5亿美元循环信贷工具借款（2023年12月23日到期）[175] - 截至2022年3月31日，公司合同义务总计3.32926亿美元，其中2022年4月1日至12月31日需支付245.58万美元，1 - 3年需支付3030.98万美元，3 - 5年需支付527万美元[176] - 截至2022年3月31日，公司定期贷款总负债为1.75亿美元，循环信贷借款为1.2亿美元，2022年第一季度循环信贷平均每日未偿还借款为1.188亿美元[216] 费用情况 - 2022年第一季度，一般及行政费用增至420万美元，折旧及摊销费用增至1100万美元，未记录减值准备，2021年同期记录约10万美元减值准备[174] 循环信贷工具借款情况 - 2022年第一季度，公司在循环信贷工具上借款1.28亿美元，还款7200万美元，加权平均利率为1.39%[175] 现金流量情况 - 2022年第一季度，经营活动净现金流入895.4万美元，投资活动净现金流出1.33708亿美元，融资活动净现金流入1.21838亿美元[182] - 与2021年第一季度相比，2022年第一季度经营活动净现金增加470万美元，投资活动净现金增加4370万美元，融资活动净现金增加1.15亿美元[182][183][184] 税务情况 - 公司自2019年12月31日起选择成为REIT，一般无需缴纳美国联邦或州所得税，设有应税REIT子公司可能需纳税[185][186] - 2022年第一季度和2021年第一季度，公司在综合运营和全面收益表中确认特许经营及其他州和地方税费用和州及联邦所得税费用[188] 收购交易处理情况 - 公司评估收购交易，资产收购交易成本资本化，业务收购交易成本费用化，按相对公允价值分配收购物业购买价格[191][192] 其他财务指标变化情况 - 2022年第一季度FFO为1266.7万美元，2021年同期为666.2万美元[205] - 2022年第一季度AFFO为1313.5万美元，2021年同期为694.6万美元[205] - 2022年第一季度EBITDA为1405.3万美元，2021年同期为743.5万美元[212] - 2022年第一季度EBITDAre为1389.2万美元，2021年同期为750.4万美元[212] - 2022年第一季度Adjusted EBITDAre为1441.1万美元，2021年同期为782.1万美元[212] - 2022年第一季度NOI为1798.9万美元，2021年同期为1098.2万美元[215] - 2022年第一季度Cash NOI为1729.8万美元，2021年同期为1055.2万美元[215] 利率情况 - 公司利率衍生品将定期贷款的可变利率债务转换为固定利率0.21%，加上1.15%的利差；循环信贷利率基于LIBOR加1.20% - 1.80%利差或基础利率加0.20% - 0.80%利差[217] 替代利率风险情况 - 替代利率及相关市场变化或带来风险建模和估值挑战[223] - 替代利率引入可能产生额外基差风险和增加波动性[223] - 调整系统和数学模型以处理替代利率或使公司产生大量增量成本[224] 表外安排情况 - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司无对财务状况等有重大影响的表外安排[225]