公司物业资产情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有8处物业，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元[199] 租约相关收入与事件 - 2021年第四季度，公司因两处车库租约终止获得140万美元终止费[202][208][213] - 2021年，公司签订12份经批准的减免或延期协议，延期金额60万美元，减免金额90万美元[205] - 2022年第二季度，公司整个投资组合的原始现金租金收取率为98%，前十大租户的收取率为100%[206] - 2022年7月开始新租赁协议，2021年第四季度公司收到车库租户140万美元终止费[251] 物业入住率情况 - 截至2022年6月30日，公司整体投资组合入住率为84.6%，2021年同期为84.5%[214] - 与2020年12月31日相比，2022年6月30日时代广场9号的入住率净下降14.4%[213] - 与2020年12月31日相比，2022年6月30日威廉街123号的入住率提高了2.0%[213] - 与2021年12月31日相比，2022年6月30日第五大道8713号的入住率下降了11.5%[213] - 截至2022年6月30日，公司投资组合入住率为84.6%，高于2021年12月31日的82.9%[274] 现金陷阱与抵押贷款情况 - 因租户提前终止租约和到期未续约，公司三笔总计1.64亿美元本金的抵押贷款出现现金陷阱事件[203] - 截至2022年6月30日，三处物业因违约处于现金陷阱，占可出租面积的37%[252] - 截至2022年6月30日，公司六笔抵押贷款余额总计3.995亿美元，加权平均实际利率为4.35%[255] 租户收付制情况 - 2022年第一和第二季度，公司仅在第五大道8713号物业有一个面积为2000平方英尺的租户采用现金收付制[208] 收入相关数据变化 - 截至2022年6月30日的三个月，租户收入从1500万美元增至1620万美元，增加了130万美元[218] - 截至2022年6月30日的六个月，租户收入从3020万美元增至3190万美元，增加了170万美元[227] 费用相关数据变化 - 截至2022年6月30日的三个月和2021年同期，公司向顾问和物业经理支付的资产和物业管理服务费均为180万美元；2022年第二季度，顾问将总计150万美元的基础管理费再投资于公司A类普通股[219] - 截至2022年6月30日的三个月和2021年同期，物业运营费用均为830万美元[220] - 截至2022年6月30日的三个月，股权薪酬从210万美元增至220万美元，增加了10万美元；受限股授予的其他股票薪酬从2.8万美元增至10.9516万美元[221] - 截至2022年6月30日的三个月，一般及行政费用从200万美元增至350万美元；2022年同期向顾问支付的行政和人事服务总报销费用为90万美元，2021年为70万美元[222][223] - 截至2022年6月30日的六个月，物业运营费用从1710万美元降至1680万美元，减少了20万美元[230] - 截至2022年6月30日的六个月，折旧和摊销费用从1550万美元降至1400万美元，减少了150万美元[234] 现金流相关数据变化 - 截至2022年6月30日的六个月，经营活动产生的净现金为170万美元，2021年同期使用的净现金为540万美元[237][239] - 截至2022年6月30日的六个月，投资活动使用的净现金为140万美元，2021年同期为110万美元；融资活动使用的净现金为830万美元，2021年同期提供的净现金为50万美元[240][241][242][243] - 2022年6月30日公司现金及现金等价物为810万美元，较3月31日的1030万美元减少[246] - 2022年6月30日受限现金为1240万美元，较3月31日的1300万美元和12月31日的1680万美元减少[247] - 2022年上半年经营活动现金流为170万美元，预计未来12个月用手头现金等资金满足运营需求[250] 股息政策相关 - 2022年7月1日起公司暂停A类普通股股息政策，董事会将按季度重新评估[245] - 截至2022年6月30日的六个月，公司按每股0.4美元的年率支付股息，共支付270万美元，资金来自运营现金流和手头现金[289][290] - 2022年7月1日，公司宣布暂停A类普通股股息政策[289] - 2022年Q1股息支付全部来自运营现金流，Q2全部来自手头现金，上半年运营现金流覆盖63%，手头现金覆盖37%[292] 物业贷款相关 - 2022年第一季度公司偿还时代广场9号物业贷款本金550万美元[257] - 时代广场9号物业贷款本金截至2022年6月30日为4950万美元，6月30日现金管理账户有250万美元受限现金[258] - 2022年3月公司与时代广场9号物业贷款方达成协议，修改债务服务覆盖率计算方式等条款[260] - 截至2022年6月30日，美洲大道1140号物业的贷款本金为9900万美元，过去八个季度违反债务偿付保障和储备基金条款，有520万美元现金被贷款人留存[264] - 截至2022年6月30日，东67街400号 - 劳雷尔公寓/河滨大道200号 - 图标车库的贷款本金为5000万美元，2021年前三季度违反债务偿付保障条款，2021年第四季度至2022年第二季度已满足该条款[266][265] - 截至2022年6月30日，第五大道8713号物业的贷款本金为1000万美元，2021年第二至四季度和2022年第一、二季度违反债务偿付保障比率条款，可选择存入12.5万美元额外抵押品避免现金流扫掠期[268] 新租约与资本支出情况 - 2022年上半年，时代广场9号签订一份超3400平方英尺的新租约[269] - 2022年上半年，公司资本支出140万美元，预计2022年全年资本支出与2021年的340万美元相当[274] 公司经营业绩相关 - 2022年Q2净亏损1.1273亿美元，2021年同期为1.1052亿美元；2022年上半年净亏损2.2378亿美元，2021年同期为2.4587亿美元[283][287] - 2022年Q2核心运营资金亏损147.6万美元，2021年同期为190.9万美元；2022年上半年核心运营资金亏损348万美元，2021年同期为480.3万美元[283] - 2022年Q2现金净营业收入为700.8万美元，2021年同期为601.7万美元；2022年上半年现金净营业收入为1274.9万美元，2021年同期为1164万美元[287] 税务与分配情况 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入，2021年有税务亏损，无需分配[288][294] - 2014年12月31日起公司选择按REIT纳税，需满足多项组织和运营要求[294] 市场风险与表外安排情况 - 公司无对投资者有重大影响的表外安排[298] - 截至2022年6月30日的六个月内，公司市场风险敞口无重大变化[299] - 有关公司市场风险敞口的讨论，可参考2021财年（截至12月31日）10 - K年度报告中的项目7A[299] 股权发行与回购情况 - 公司可通过“按市价”股权发行计划发售A类普通股，最高发行总价2.5亿美元，2022年上半年未出售[271] - 董事会授权考虑回购最高1亿美元A类普通股，截至2022年6月30日，现金及现金等价物约810万美元，有贷款要求维持最低1000万美元流动资产[272] - 2021年2月，公司以约20万美元总价回购26236股B类普通股[273] 租金递增与CPI情况 - 截至2022年6月30日，12个月CPI涨幅为9.1%，约86%的租约有租金递增条款，年均累计涨幅2.28%[295]