财务数据和关键指标变化 - 2022年第二季度收入为1620万美元，较2021年第二季度的1500万美元有所增长 [23] - 2022年第二季度归属于普通股股东的GAAP净亏损为1130万美元，2021年第二季度为1110万美元 [23] - 2022年第二季度归属于普通股股东的FFO为负420万美元，2021年第二季度为负400万美元 [24] - 2022年第二季度核心FFO为负150万美元，2021年第二季度为负190万美元，即每股负0.11美元，去年同期为每股负0.15美元 [24] - 净杠杆率为40.1%，第二季度末净债务为3.914亿美元，加权平均有效利率为4.4%，加权平均剩余债务期限近5年 [25] - 与去年同期相比，收入增长8.4%，现金NOI增长16.5%至700万美元 [11] - 全年和明年无债务到期，2027年前到期债务极少，所有债务均为固定利率 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，执行了三份长期续约租约，包括与GSA在123 William Street的租约以及两个停车场的运营租约，总面积超12万平方英尺 [8] - 投资组合入住率升至85%，较第一季度提高20个基点 [9] - 前十大租户中71%为投资级，整个租户群体中42%来自失业率最低的行业 [9][13] - 加权平均剩余租约期限从第一季度末的6.8年延长至7.1年，去年同期为6.7年 [9] - 建立了23400平方英尺的租赁管道，预计所有租约生效后入住率将再提高2%，直线租金增加120万美元 [14] - 截至6月30日，已用信誉良好的租户替换了9 Times Square和123 William Street超过82%的原空间，其中9 Times Square的空间已全部替换 [15] - 第二季度几乎收齐了投资组合的所有原始现金租金，同比租金收取率从91%提高到98%，前十大租户的租金全部收齐 [16] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于曼哈顿市场，拥有纯纽约市投资组合，目标是为股东创造长期价值 [12][20] - 采取积极的资产管理策略，与租户和经纪人建立良好关系，以提高入住率和延长租约期限 [9][10] - 董事会暂停股息发放，以资助前期租户获取和保留成本，保持租赁势头 [26] - 持续关注符合战略的收购机会，目标是5000万至3亿美元的建筑，预计劳动节后机会将增加 [42][43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第二季度租赁业务表现积极，对纽约市房地产的长期需求有信心，预计随着疫情限制解除，曼哈顿的办公和零售流量将增加 [8][11][18] - 认为市场将认可和重视投资组合的精心构建、租赁增加和强有力的管理 [29] - 预计未来四个季度入住率将达到92% - 93% [36] 其他重要信息 - 会议包含前瞻性陈述，实际结果可能与陈述存在重大差异，详情可参考SEC文件 [4] - 会议讨论非GAAP财务指标，相关指标与GAAP指标的调节可在收益报告中查看 [5] - 截至8月1日，独立董事持有超8万股公司股票，顾问及关联方持有约190万股 [21] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: G&A费用高于预期，本季度是否有异常情况，合理的运行率是多少 - 费用增加的主要原因是代理投票，约60万美元的增加直接归因于有争议的部分，还有一些额外的标准代理成本，以及与10 - K文件相关的法律和审计调整费用，建议参考以前季度的运行率 [32] 问题: 当前租赁管道预计何时使入住率提高到87%，以及潜在的上升空间 - 预计本季度或下季度初实现87%的入住率，目前市场活动强劲，预计未来四个季度入住率将达到92% - 93% [34][36] 问题: 本季度执行的停车场租约情况 - 这是之前讨论内容的延续，原运营商在疫情期间表现不佳，公司采取法律行动，在第二季度与新的合格运营商签订了15年的长期租约 [37][38] 问题: 布鲁克林资产的租赁情况 - 布鲁克林资产已100%出租，与一家幼儿园签订了一楼和地下室的租约，正在进行空间建设，预计未来几个月交付，租约将很快开始 [40] 问题: 符合公司战略的收购机会的可用性和定价情况 - 收购市场目前较为缓慢，这在纽约市7月和8月较为常见，公司继续关注5000万至3亿美元的建筑，预计劳动节后机会将增加，同时公司正在处理Hit Factory资产的处置事宜 [42][43][44]