公司基本信息 - 公司是中国主要地产发展商，为保利集团境外上市房地产旗舰，业务包括物业发展、投资和管理[11][12] - 公司土地储备覆盖25个主要城市，包括上海、香港、深圳等[11][12] - 公司拥有高质量投资物业组合，含上海保利广场、上海证券大厦等标志性建筑[11][12] 公司管理层变动 - 胡在新于2024年3月14日被委任为董事总经理，王健于2023年11月3日辞任董事总经理[8] - 陈育文于2023年3月10日被委任为非执行董事，郭建全于同日辞任[8] - 因工作调配，王建先生于2023年11月3日辞任公司董事总经理及执行董事，日常管理工作由董事会主席暂代，2024年3月14日胡在新先生获委任为董事总经理及执行董事[161][163] - 2023年3月10日陈育文获委任为非执行董事，2024年3月14日胡在新获委任为执行董事[169] - 陈宇文于2023年3月10日获任非执行董事，胡在新于2024年3月14日获任执行董事，二人分别于2023年3月10日和2024年2月28日获得相关法律意见并确认理解董事义务[167] 公司委员会变动 - 风险管理委员会职能于2023年11月3日并入审核委员会[8] - 环境、社会及管治委员会于2023年11月3日成立[8] 行业市场情况 - 2023年商品房销售额11.7万亿元，下降6.5%，地产行业将底部盘整[15][17] - 预期2024年房地产调控政策延续宽松，集团构建品质提升战略规划探索新模式[22][23][24] 公司整体财务数据 - 公司2023年总资产为人民币2058亿元[13] - 公司2023年营业额为人民币409亿元[13] - 集团2023年股东应占溢利14.45亿元，同比上升77.0%，核心归母净利润17.61亿元，同比上升15.9%[16][17] - 公司董事会建议派发末期股息每股8.3港仙[16][17] - 2023年公司收入为409.32亿元，较去年微跌0.5%[40][41] - 2023年股东应占溢利为14.45亿元，较去年增长77.0%[40][41] - 2023年每股基本及摊薄后盈利均为37.81分，同比增长74.2%[40][41] - 2023年公司建议派发末期股息每股8.3港仙[40][41] - 截至2023年12月31日，公司股东权益为341亿元，每股资产净值为8.92元[42] - 截至2023年12月31日，公司股东应占权益总额为人民币341.0027亿元（2022年：人民币329.30244亿元），每股资产净值为人民币8.92元（2022年：人民币8.62元）[143][145] - 截至2023年12月31日，集团资产负债率为78.1%（2022年：79.4%）[143][145] - 截至2023年12月31日，集团流动资产净值为人民币771.46991亿元，银行总余额为人民币318.5836亿元（2022年：分别为人民币815.44307亿元及人民币316.17971亿元）[146][148] - 截至2023年末，投资物业抵押账面价值为人民币50.08576亿元（2022年：人民币65.19329亿元）[150] - 截至2023年末，酒店物业抵押账面价值为人民币12.8亿元（2022年：人民币15.36亿元）[150] - 截至2023年末，发展中物业抵押账面价值为人民币268.17016亿元（2022年：人民币307.35407亿元）[150] - 截至2023年末，附属公司资产净值为人民币3.04356亿元（2022年：人民币17.75251亿元）[151] - 截至2023年12月31日，公司就物业单位买家按揭贷款给予银行的最高担保额约为人民币276.93亿元，2022年为人民币234.44亿元[152][155] - 截至2023年12月31日，公司就联营公司及合营企业授信贷款融资向银行提供担保约人民币75.45亿元，2022年为人民币81.31亿元，其中已动用约人民币51.32亿元，2022年为人民币55.86亿元[153][155] 集团业务经营数据 - 2023年集团新增土储成本约221亿元，近半投资上海，约九成投资长三角主要城市[18][20] - 截至2023年底，集团权益土储在长三角和大湾区占比48%，同比提升5个百分点；在一线城市占比26%，同比提升4个百分点[18][20] - 2023年集团合约销售金额536亿元，同比增长7%，合约销售均价23,805元/平方米，同比增长14%[19][21] - 2023年集团销售回笼537亿元，回笼率100%，在克而瑞百强房企榜单位列第27位，较2022年底跃升13个名次[19][21] - 2023年集团经营活动现金净流入约54亿元，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%[20][21] - 2023年集团发行40亿元公司债券和30亿元中期票据，平均资金成本下降39个基点至3.88%[20][21] 公司业务经营数据 - 2023年公司新开工建筑面积约220.9万平方米，竣工建筑面积约424.5万平方米[41][43] - 2023年公司合约销售面积约225.2万平方米，合约销售金额同比增长7%至536亿元[44][45] - 2023年公司合约销售均价23,805元/平方米，内地市场同比增长9%至21,996元/平方米[44][45] - 2023年单盘合约销售金额超10亿元的项目达13个[44][45] - 2023年公司新增11个开发项目，新增土地储备总面积约182.3万平方米[48] - 2023年新增土地储备占地面积合计594千平方米，规划建筑面积合计1823千平方米[49][50] - 截至2023年12月31日，公司在25个城市共持有70个房地产开发项目[70][72] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重为50%，西南地区占29%，其他地区占21%，香港地区占1%[70][72] - 在建项目58个，在建总建筑面积866.0万平方米，应占权益面积657.6万平方米[70][72] - 待建的规划总建筑面积803.2万平方米，应占权益面积494.2万平方米[70][72] - 2023年公司在建总面积8660千平方米，待建总面积8032千平方米[77] - 2023年公司竣工面积约424.5万平方米，整体竣工项目共14个[80][81] - 2023年公司99个项目实现销售结转，结转金额387亿元，结转面积260.2万平方米，结转均价14879元/平方米[85] - 按结转金额计，普通住宅占90%，别墅占2%，商铺占4%，写字楼占0%，车位占4%[85] - 区域分布上，长三角占33%，珠三角占11%，西南地区占21%，其他地区占33%，香港地区占2%[85] - 2023年公司各地区项目结转金额合计387.22亿元，其中长三角地区129.23亿元，珠三角地区41.37亿元，西南地区80.57亿元，其他地区127.69亿元，香港地区8.36亿元[86][87][89] - 2023年公司结转物业类型中，普通住宅结转金额347.8亿元，占比90%；别墅8.75亿元，占比2%；商铺14.53亿元，占比4%；写字楼1.63亿元，占比0%；车位14.5亿元，占比4%[91] 公司项目具体信息 - 上海保利印象青城规划总建筑面积约60.4万平方米，集团权益占比51%[49][52][54] - 昆山保利尚云赋规划总建筑面积约13.4万平方米，集团权益占比100%[49][53][54] - 南宁保利锦上规划总建筑面积约16.3万平方米，集团权益占比51%[49][55][57] - 广州保利琅誉规划总建筑面积约8.1万平方米，集团权益占比100%[49][56][57] - 苏州园区项目规划总建筑面积约10.3万平方米，集团权益占比51%[49][59][61] - 上海杨浦项目规划总建筑面积约4.9万平方米，集团权益占比100%[49][60] - 南宁保利宸上印规划总建筑面积约28.2万平方米，集团权益占比100%[49][61] - 济南历城区项目规划建筑面积80千平方米，集团权益占比51%，处于规划中[50] - 上海兰州路项目规划建筑面积14千平方米，集团权益占比49%，处于规划中[50] - 上海杨浦项目规划总建筑面积约4.9万平方米[62] - 南宁保利宸上印项目规划总建筑面积约28.2万平方米[63] - 杭州萧山项目规划总建筑面积约20.1万平方米[64] - 济南历城区项目规划总建筑面积约8.0万平方米[65][66] - 上海兰州路项目规划总建筑面积约1.4万平方米[66][67] - 苏州锦溪街项目规划总建筑面积约11.2万平方米[69][71] - 长三角地区在建总建筑面积3348千平方米，待建总建筑面积941千平方米[74] - 珠三角地区在建总建筑面积1811千平方米，待建总建筑面积2221千平方米[76] - 西南地区在建总建筑面积1086千平方米，待建总建筑面积3688千平方米[76] - 上海保利印象青城在建总建筑面积271千平方米，待建总建筑面积333千平方米，集团应占权益51%[74] - 广州保利西悦湾在建总建筑面积133千平方米，待建总建筑面积234千平方米，集团应占权益75%[76] - 深圳保利勤诚达誉都待建总建筑面积1858千平方米，集团应占权益50%[76] - 遵义保利未来城市待建总建筑面积2105千平方米，集团应占权益35%[76] - 上海保利明玥潮升在建总建筑面积111千平方米，集团应占权益100%[74] - 苏州保利观湖国际待建总建筑面积104千平方米，集团应占权益100%[74] - 贵阳保利公园2010在建总建筑面积46千平方米，待建总建筑面积224千平方米，集团应占权益100%[76] - 武汉保利城待建总面积460千平方米，集团应占权益68%[77] - 武汉保利锦上印在建总面积146千平方米，待建总面积138千平方米，集团应占权益55%[77] - 济南保利天禧二期在建总面积275千平方米，待建总面积139千平方米，集团应占权益100%[77] - 香港朗誉在建总面积43千平方米，集团应占权益70%[77] - 上海保利明玥霞光2023年竣工建筑面积102千平方米，累计竣工建筑面积102千平方米[81] - 太仓天和雅园项目位于高新区娄江新城，距离市政府3公里[107] - 苏州锦溪街项目位于工业园区奥体板块，距奥体中心约800米，距即将开通的地铁6号线丰泰桥站400米[109] - 宁波上湖城章项目位于东部新城核心区，距宁波市政府不足2公里[110] - 宁波保利湖光印项目位于东部新城核心区以东片区，距离宁波市政府2.2公里[110] - 宁波君兰锦绣花园项目位于江北区孔浦街道，距地铁2号线孔浦站约300米[111] - 宁波保利锦上印项目位于鄞州区高新区科技园，距离地铁5号线高新区站600米[111] - 宁波海曙项目距集士港镇政府2.2公里，在建待售[112] - 杭州江语雲城位于富阳富春湾新城高铁商务商业片区，交付尾盘销售[114] - 广州保利西悅灣位于荔湾区南部，邻近地铁1号线，在售（部分交付）[116] - 广州香樾四季花園位于花都平步大道以北，距区政府3.5公里，在售（部分交付）[117] - 广州保利明玥晨光位于花都新华镇，距区政府约2公里，交付尾盘销售[117] - 广州保利上宸位于花都花都大道以北，距区政府5公里，在售（部分交付）[117] - 广州天骄位于花都镜湖大道以北，距地铁9号线清塘站1.5公里，在售（部分交付）[117] - 广州保利明玥湖光位于增城荔湖板块，距区政府3公里，在售[117] - 广州保利琅誉项目距番禺区政府2.5公里[118] - 佛山保利铂悦府项目距广珠轻轨容桂站2公里[119] - 深圳保利雍山郡项目距在建地铁3号线延长线仅1公里[120] - 深圳保利明玥澜岸花园项目距在建地铁14号线沙湖站仅1公里[120] - 惠州保利山水城项目离惠州市中心城区仅10分钟车程[120] - 贵阳保利溪湖位于花溪区生态旅游风景区中心地带，背靠花溪洛平水库湿地公园[122] - 遵义保利未来城市位于遵义南部，紧邻政府打造的连通遵义老城区的交通干线[123] - 南宁保利君悦湾位于柳沙半岛中心腹地，规划总建筑面积超千亩[123] - 南宁保利领秀前城位于青秀区青环路与凤岭南路交汇处，处于东盟、龙岗、五象三大CBD中心[125] - 南宁保利明玥江山位于五象区，紧邻地铁4号线良庆圩站，距离邕江300米[125] - 柳州保利大江郡西靠柳北老城区，南临城中商圈，临江面长度超200米[125] - 柳州保利明玥山语位于中央商务区的河东片区，北靠莲花山风景区[126] - 昆明保利宁湖壹号位于安宁大屯新区宁湖新城，与宁湖公园一路之隔[126] - 昆明保利城位于官渡区方旺片区，地处机场高速与东三环交叉口[126] - 昆明保利明玥半山位于官渡区，紧靠地铁3号线金马寺站[126] - 武汉有保利广场、保利城等多个项目，涵盖