酒店资产情况 - 公司持有46家酒店的投资，拥有超29000间客房，约88%为豪华和高档酒店[33] - 自2022年1月1日起，公司处置了六家合并酒店，这些酒店的运营结果仅在公司拥有期间计入合并结果[48] 酒店交易动态 - 2023年2月，公司出售508间客房的迈阿密机场希尔顿酒店，总收益1.1825亿美元，每间客房23.3万美元，并偿还5000万美元循环信贷额度欠款[34] - 2023年3月，公司以约1800万美元购买夏威夷威基基海滩希尔顿度假村附近两块土地，计划开发新塔楼[34] 股票回购情况 - 2023年第一季度，公司回购约880万股普通股，总价1.05亿美元[34] - 2023年2月公司董事会终止2022年2月的股票回购计划，批准新的股票回购计划，可在两年内回购至多3亿美元普通股；截至3月31日，已回购约880万股，总价1.05亿美元，剩余2.25亿美元额度[62] 业绩预期 - 受通胀等经济挑战影响，酒店收入和收益可能波动，但基于当前需求趋势，预计2023年剩余时间积极势头将持续，下半年国际旅游需求有望改善[35] 财务指标对比（2023年Q1与2022年同期） - 2023年第一季度净收入为3300万美元，2022年同期亏损5600万美元[44] - 2023年第一季度EBITDA为1.52亿美元，2022年同期为7600万美元[44] - 2023年第一季度调整后EBITDA为1.46亿美元，2022年同期为8200万美元[44] - 2023年第一季度酒店调整后EBITDA为1.52亿美元，2022年同期为8900万美元[44] - 2023年第一季度调整后归属于股东的FFO为9200万美元，2022年同期为1800万美元；摊薄后调整后FFO每股为0.42美元，2022年同期为0.08美元[47] - 2023年第一季度酒店客房收入3.82亿美元，2022年同期为2.92亿美元，增长9000万美元；餐饮收入1.81亿美元，2022年同期为1.10亿美元，增长7100万美元[49] - 2023年第一季度旧金山酒店入住率和ADR分别增长23.3个百分点和45.7%；夏威夷酒店分别增长10.6个百分点和10.4%；纽约希尔顿中城酒店分别增长35.2个百分点和4.2%[51] - 2023年第一季度公司一般及行政费用为1600万美元，与2022年同期持平；利息收入增加1000万美元；利息费用减少200万美元，降幅3.2%[53][55][56] - 2023年第一季度经营活动提供净现金1.04亿美元，2022年同期为4400万美元，增长136.4%；投资活动提供净现金4900万美元，2022年同期使用2100万美元；融资活动使用净现金2.17亿美元，2022年同期使用6900万美元[63] 业绩衡量指标 - 公司采用Nareit FFO和调整后FFO作为非GAAP业绩衡量指标，以促进REIT运营业绩的行业比较[45] 现金流情况 - 2023年第一季度投资活动提供4900万美元净现金，主要源于出售酒店获1.16亿美元净收益，部分被6500万美元资本支出和土地收购抵消；2022年同期投资活动使用2100万美元净现金，归因于资本支出[64] - 2023年第一季度融资活动使用2.17亿美元净现金，主要用于1.05亿美元回购约880万股普通股、5600万美元支付股息和5200万美元偿还债务；2022年同期融资活动使用6900万美元净现金，主要用于6100万美元回购约340万股普通股[65] 资金状况 - 截至2023年3月31日，公司拥有现金及现金等价物8.42亿美元，受限现金3300万美元；循环信贷额度下可用资金约9.50亿美元[58] 债务偿还计划 - 公司预计在2023年第二季度末解决11月到期的7.25亿美元抵押贷款；预计在到期前用手头现金全额偿还8月到期的7500万美元抵押贷款[58] 股息派发 - 公司作为REIT需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入，2023年宣布向普通股股东派发股息，3月31日为记录日，4月17日为支付日，每股股息0.15美元[66] 负债情况 - 截至2023年3月31日，公司总负债约46亿美元，包括约21亿美元高级票据，不包括约1.69亿美元对附属公司投资的债务份额[66] 资本支出承诺 - 公司有1.68亿美元的物业资本支出建设合同承诺，包括邦内特溪综合体5100万美元、基韦斯特卡萨玛丽娜酒店3900万美元、夏威夷威基基海滩希尔顿度假村3000万美元等项目[61] 财务报表编制 - 公司编制财务报表需进行估计和假设，关键会计政策、方法和假设自2022年年报以来无重大变化[67] 市场风险 - 公司主要面临利率变动带来的市场风险，可能通过金融安排对冲部分风险[67] 内部控制 - 截至2023年3月31日，公司披露控制和程序有效，能确保信息及时记录、处理、汇总和报告，并传达给管理层[68] - 最近一个财季公司财务报告内部控制无重大变化[70] 法律诉讼 - 公司涉及多起日常业务相关索赔和诉讼，多数有保险覆盖，公司认为有足够准备金，目前诉讼结果不会对财务状况产生重大不利影响，但不利结果可能影响特定时期经营业绩[71] 风险因素 - 公司风险因素与2022年年报披露相比无重大变化[71]