财务表现 - 2023年第一季度，公司归属于普通股股东的净收入为4.676亿美元，同比增长350万美元[41] - 2023年第一季度，公司FFO（Funds from Operations）为每股3.94美元，同比增长2.9%[42] - 2023年第一季度，公司Core FFO为每股4.08美元，同比增长11.8%[43] - 2023年第一季度总收入同比增长9.8%，达到8.487亿美元，净营业收入同比增长11.2%，达到6.415亿美元[56] - 2023年第一季度直接费用同比增长8.2%，达到1.789亿美元，间接费用同比下降8.0%，至2828万美元[56] - 2023年第一季度，公司自存储净运营收入增加9200万美元，其中同店设施贡献6440万美元，非同店设施贡献2760万美元[41] - 2023年第一季度，公司自存储业务总收入在2023年第一季度达到1,032,184千美元，同比增长12.6%[45] - 2023年第一季度，公司从PSB的股权出售中获得了27亿美元的现金收益，并确认了21亿美元的收益[76] - 2023年第一季度，公司租户再保险收入增加了410万美元，同比增长9.1%[74] 同店设施表现 - 2023年第一季度，公司同店设施收入同比增长9.8%，达到7550万美元[39] - 2023年第一季度，公司同店设施运营成本同比增长5.6%，达到1100万美元[39] - 同店设施收入在2023年第一季度为848,724千美元，同比增长9.8%[45] - 同店设施净营业收入在2023年第一季度为641,505千美元，同比增长11.2%[45] - 同店设施加权平均占用率为93.2%，同比下降2.4%[47] - 同店设施每平方英尺实际年租金为22.65美元，同比增长12.4%[47] - 同店设施每平方英尺合同年租金为22.94美元，同比增长10.8%[47] - 公司同店设施数量从2022年底的2,276家增加到2023年3月31日的2,348家[46] - 公司同店设施净可出租面积为155.5百万平方英尺，占美国自存储组合总净可出租面积的76%[46] 收购与开发 - 公司自2021年以来收购了311个设施，总净可出租面积为2700万平方英尺，耗资59亿美元[40] - 2023年第一季度，公司新收购和新建扩展设施的净运营收入同比增长31.7%，达到2530万美元[40] - 2023年第一季度，收购设施的总收入为9522万美元，同比增长25.9%[57] - 2023年第一季度，收购设施的总运营成本为3288万美元，同比增长35.8%[57] - 2023年第一季度，收购设施的总净营业收入为6234万美元，同比增长38.3%[57] - 2023年第一季度，收购设施的平均平方英尺占用率为82.9%，同比增长2.3%[57] - 2023年第一季度，收购设施的平均每平方英尺年合同租金为16.76美元，同比增长5.9%[57] - 公司在2023年第一季度开发及扩展设施的总收入为6203万美元，同比增长21.4%[64] - 2023年第一季度，开发及扩展设施的总运营成本为1935万美元，同比增长17.6%[64] - 2023年第一季度，开发及扩展设施的总净营业收入为4268万美元，同比增长23.2%[64] - 2023年第一季度，开发及扩展设施的平均平方英尺占用率为83.9%，同比下降2.9%[65] - 公司在2023年3月31日完成了6.1百万平方英尺的新存储空间建设，总直接成本为6.256亿美元[71] - 公司预计在未来18至24个月内将开发25个新设施，总存储空间为2.4百万平方英尺，总开发成本约为5.378亿美元[71] - 公司计划通过扩展现有自存储设施增加2.4百万平方英尺的存储空间，总直接开发成本为4.882亿美元[71] - 截至2023年3月31日，公司开发和扩展项目的总成本约为10亿美元，已完成投资3.773亿美元，剩余6.486亿美元预计在未来18至24个月内完成[81] - 2023年3月31日后，公司收购或签订了12个自存储设施的收购合同，总收购价为1.39亿美元[81] 运营成本与费用 - 2023年第一季度逾期费用和管理费用同比增长14.5%，主要由于更多逾期账户和更高的搬家量[53] - 2023年第一季度运营成本（不包括折旧和摊销）同比增长5.6%，主要由于物业税、维修和维护费用、营销费用增加[54] - 2023年第一季度营销费用同比增长32.7%，主要由于增加了在线付费搜索计划以吸引新租户[54] - 2023年第一季度其他直接物业成本同比增长12.0%，主要由于信用卡费用增加[54] - 2023年第一季度，公司利息支出为3780万美元，较2022年同期增加了350万美元[77] 市场与需求 - 2023年夏季需求预计低于2022年，主要由于宏观经济前景疲软和搬家活动减少，预计2023年下半年收入增长将显著下降，甚至可能出现同比下降[53] - 2023年第一季度新租户的平均年合同租金同比下降7.5%，而促销折扣同比增长41.1%[53] - 洛杉矶市场2023年第一季度每平方英尺实际租金同比增长19.4%，但平均入住率同比下降1.8%[55] 资本支出与投资 - 公司计划在2025年完成“明日物业”计划，2023年第一季度已投入3200万美元，预计2023年全年将投入1.6亿美元[40] - 2023年第一季度资本支出为9370万美元，预计2023年全年资本支出将达到4.5亿美元[79] - 2023年第一季度用于提升设施竞争力的投资为3200万美元，预计2023年全年将投入1.6亿美元[79] - 2023年第一季度LED照明和太阳能板安装投资为900万美元，预计2023年全年将投入1.32亿美元[79] - 公司预计2023年的留存现金流约为4亿美元[78] - 公司目前的资本需求包括1.39亿美元的物业收购和6.486亿美元的开发支出[78] 债务与股息 - 截至2023年3月31日，公司债务总额约为69亿美元，其中包括1000万美元的担保票据、17亿欧元的无担保票据和53亿美元的无担保票据[79] - 2023年5月2日，公司宣布每股普通股季度股息为3.00美元，总计约5.26亿美元，较2022年增长50%[79] - 截至2023年3月31日，公司优先股的年度分配要求为1.947亿美元[80] - 截至2023年5月3日，公司已回购23,721,916股普通股，总成本约为6.791亿美元[81] - 截至2023年3月31日，公司债务的加权平均有效利率为2.2%[82] 第三方物业管理 - 公司管理的第三方物业数量在2023年3月31日达到116个，并有77个新设施正在建设中[75] 非同店设施表现 - 其他非同店设施在2023年3月31日的平均占用率为86.2%，每平方英尺的实际租金为17.83美元[72]