财务数据和关键指标变化 - 第一季度同店收入同比增长9.8% [4] - 同店运营成本增长5.6%，同店净运营收入增长11.2% [13] - 核心FFO（运营资金）为4.08美元，同比增长16.2% [12] - 净杠杆率为3.3倍，季度末现金储备为7亿美元 [14] - 新租户的搬入量增长13%，现有租户的停留时间创历史新高 [4][15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店业务表现强劲，搬入量增长13%，收入增长9.8% [4] - 非同店收购和开发组合占总组合的近25%，表现优异 [1] - 最近收购和开发的设施在租赁和表现方面增长29% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场表现突出，同店NOI增长20%，主要得益于2022年2月租金限制的解除 [123][124] - 公司在洛杉矶市场占据主导地位，需求强劲，竞争产品较少 [124] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过非市场交易完成了大部分收购，2023年已完成或正在收购约2亿美元资产，全年目标为7.5亿美元 [11] - 开发管道超过10亿美元，目标是交付成本收益率达到8%以上 [44][75] - 公司继续投资于技术和品牌提升，特别是在“明日物业”计划中，已完成70%的资本支出 [107] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境存在不确定性，但公司对第二季度的表现持乐观态度 [5] - 公司认为当前环境提供了机会，特别是在其他开发商因高利率和成本压力放缓活动的情况下 [2] - 管理层预计搬入租金将在上半年显著下降，下半年有所改善 [79] 其他重要信息 - 公司正在优化劳动力效率，目标是将劳动力工时减少25%，并已取得显著进展 [88] - 公司有400处物业采用了客户驱动的数字平台，未来将进一步扩展 [85][86] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于搬入量和搬出量的趋势 - 搬入量在第一季度增长13%，搬出量略有下降，4月趋势继续向好 [31][21] 问题: 关于洛杉矶市场的持续增长潜力 - 洛杉矶市场表现强劲，需求持续，竞争产品较少，预计未来仍有增长空间 [123][124] 问题: 关于开发管道的进展和挑战 - 开发管道超过10亿美元，尽管面临利率和成本压力，公司仍保持活跃 [58][75] - 开发项目的审批时间延长，成本上升，但公司认为这些挑战为自身创造了竞争优势 [72][73] 问题: 关于远程管理物业的进展 - 公司有400处物业采用了客户驱动的数字平台，未来将进一步扩展，目标是优化劳动力效率 [85][86][88] 问题: 关于搬入租金的趋势 - 搬入租金预计在上半年显著下降，下半年有所改善，4月已出现下降趋势 [79]