公司重组与收购 - 公司于2023年8月14日完成了企业重组，采用控股公司结构，即UPREIT模式，主要业务通过Public Storage OP, L.P.及其子公司进行[120] - 自2021年初以来，公司收购了459个设施，净可出租面积为3800万平方英尺，总成本为83亿美元[128] - 2023年9月13日，公司以22亿美元现金收购了BREIT Simply Storage LLC，该公司拥有127个自存储设施（940万平方英尺）[129] - 2023年9月30日后，公司收购或签订了11个自存储设施的合同，净可出租面积为80万平方英尺，成本为1.703亿美元[180] - 2021年收购的ezStorage组合在2023年前九个月贡献了7830万美元的收入和6140万美元的净营业收入[178] - 2021年收购的All Storage组合在2023年前九个月贡献了6640万美元的收入和4240万美元的净营业收入[179] - 2023年9月30日后，公司收购或签约收购11个自存储设施，总价为1.703亿美元[225] 财务表现 - 2023年第三季度，公司净收入分配给普通股股东的金额为5.632亿美元，同比下降21亿美元，主要由于2022年7月出售PSB股权投资的21亿美元收益[134] - 2023年前九个月，公司净收入分配给普通股股东的金额为16亿美元，同比下降22亿美元，主要由于2022年7月出售PSB股权投资的21亿美元收益[136] - 公司2023年第三季度净收入为5.63亿美元，同比下降79.2%[142] - 公司2023年第三季度核心FFO（Funds From Operations）为7.63亿美元，同比增长4.9%[142] - 公司2023年第三季度总收入为6.78亿美元，同比增长6.48亿美元，增幅10.6%[182] - 2023年前九个月净收入为9.15亿美元，同比增长1.13亿美元，增幅14.1%[182] - 公司2022年留存经营现金流达到10亿美元，2023年预计为5亿美元[210] - 公司2023年9月30日现金余额为6.298亿美元，未来12个月预计留存经营现金流为4亿至4.5亿美元[215] 自存储业务表现 - 2023年第三季度，公司自存储净运营收入增加3900万美元，其中同店设施贡献1570万美元，非同店设施贡献2330万美元[135] - 2023年前九个月，公司自存储净运营收入增加1.942亿美元，其中同店设施贡献1.214亿美元，非同店设施贡献7280万美元[137] - 公司2023年第三季度自存储业务总收入为10.79亿美元，同比增长5.0%[144] - 公司2023年第三季度自存储业务中，Same Store Facilities收入为8.70亿美元，同比增长2.5%[144] - 公司2023年第三季度自存储业务中，Acquired Facilities收入为1.13亿美元，同比增长26.6%[144] - 公司2023年第三季度自存储业务中，Newly Developed and Expanded Facilities收入为6775.8万美元，同比增长10.6%[144] - 公司2023年第三季度自存储业务中，Other Non-Same Store Facilities收入为2874.7万美元，同比增长0.4%[144] - 公司2023年第三季度自存储业务净运营收入为8.11亿美元，同比增长5.1%[144] - 公司2023年第三季度自存储业务中，Same Store Facilities净运营收入为6.67亿美元，同比增长2.4%[144] - 公司2023年第三季度自存储业务中，Acquired Facilities净运营收入为7690万美元，同比增长33.5%[144] 同店设施表现 - 2023年第三季度，公司同店设施收入同比增长2.5%（2110万美元），同店运营成本增长2.8%（550万美元）[127] - 2023年前九个月，公司同店设施收入同比增长6.1%（1.475亿美元），同店运营成本增长4.5%（2610万美元）[127] - 公司同店设施总收入在2023年第三季度和九个月内分别增长2.5%和6.1%，主要由于每平方英尺实际年租金分别增长3.7%和8.0%，但平均入住率分别下降1.2%和2.0%[152] - 2023年第三季度和九个月内，公司同店设施的每平方英尺实际年租金增长主要由于对长期租户的累计租金上调，但新租户的每平方英尺平均租金分别下降16.0%和12.8%[153] - 公司同店设施的加权平均入住率在2023年第三季度和九个月内均为93.4%，分别同比下降1.2%和2.0%[154] - 2023年第三季度和九个月内，公司新租户的每平方英尺平均年合同租金分别为15.96美元和16.21美元，同比下降16.0%和12.8%[160] - 公司同店设施的运营成本（不包括折旧和摊销）在2023年第三季度和九个月内分别增长2.8%和4.5%，主要由于物业税和营销费用的增加[162] - 公司预计2023年物业税费用将增长5.8%，主要由于评估价值的上升[163] - 2023年第三季度和九个月内，公司同店设施的延迟费用和管理费用分别增长6.7%和11.8%，主要由于更多逾期账户和更高的新租户数量[158] - 公司同店设施的总直接运营成本在2023年第三季度和九个月内分别增长4.9%和6.6%，主要由于物业税、营销费用和其他直接物业成本的增加[149] - 公司同店设施的直接净营业收入在2023年第三季度和九个月内分别增长1.9%和5.9%，达到692,999美元和2,055,504美元[149] 市场表现 - 洛杉矶市场的每平方英尺实际租金从2022年的33.87美元增长到2023年的36.40美元，增长了7.5%[167] - 达拉斯-沃斯堡市场的每平方英尺实际租金从2022年的17.82美元增长到2023年的18.84美元，增长了5.7%[167] - 洛杉矶市场的净营业收入从2022年的110,149,000美元增长到2023年的116,761,000美元，增长了6.0%[168] - 达拉斯-沃斯堡市场的净营业收入从2022年的24,584,000美元增长到2023年的25,682,000美元，增长了4.5%[168] - 所有市场的总收入从2022年的848,596,000美元增长到2023年的869,715,000美元，增长了2.5%[168] - 所有市场的净营业收入从2022年的651,641,000美元增长到2023年的667,308,000美元，增长了2.4%[168] - 洛杉矶市场每平方英尺实际租金从31.63美元增长至35.83美元，同比增长13.3%[169] - 达拉斯-沃斯堡市场每平方英尺实际租金从16.90美元增长至18.48美元，同比增长9.3%[169] - 奥兰多-代托纳市场每平方英尺实际租金从17.58美元增长至19.72美元，同比增长12.2%[169] - 洛杉矶市场净营业收入从308,659千美元增长至346,817千美元，同比增长12.4%[171] - 达拉斯-沃斯堡市场净营业收入从69,925千美元增长至75,776千美元，同比增长8.4%[171] - 奥兰多-代托纳市场净营业收入从44,132千美元增长至48,722千美元，同比增长10.4%[171] - 公司总收入从2,433,134千美元增长至2,580,649千美元，同比增长6.1%[171] - 公司净营业收入从1,853,791千美元增长至1,975,158千美元，同比增长6.5%[171] - 洛杉矶市场平均入住率从97.1%下降至95.5%，同比下降1.6%[169] - 达拉斯-沃斯堡市场平均入住率从94.8%下降至92.6%，同比下降2.3%[169] 运营成本与费用 - 现场物业经理工资支出在2023年第三季度和前三季度分别增长了2.4%和2.7%，主要由于大多数地理市场的竞争性劳动力条件导致工资率上升[164] - 营销费用在2023年第三季度和前三季度分别增长了38.8%和42.2%，主要由于公司增加了在线付费搜索计划以吸引新租户[165] - 其他直接物业成本在2023年第三季度和前三季度分别增长了4.9%和7.4%，主要由于信用卡费用的增加[166] - 2023年9月30日止三个月和九个月的折旧和摊销费用分别增加1800万美元和2090万美元，主要由于资本支出增加和新设施的收购与开发[194] - 2023年9月30日止九个月的租户再保险运营成本增加410万美元，主要由于火灾和洪水事件导致的索赔费用增加[198] - 2023年9月30日止三个月和九个月的利息支出分别增加2560万美元和3490万美元，主要由于2023年7月发行的22亿美元无担保票据[207] 开发与扩展 - 公司预计未来18至24个月内将新增24个设施，总开发成本约为5.02亿美元，新增240万平方英尺的存储空间[189] - 公司预计通过扩建现有设施将新增220万平方英尺的存储空间，总开发成本为4.5亿美元[190] - 2023年第三季度，公司设施的平均平方英尺占用率为84.6%，同比下降0.7%[183] - 2023年第三季度，公司设施的平均年合同租金为每平方英尺18.94美元，同比增长3.0%[183] - 公司预计新开发或扩建的自存设施通常需要三到四年才能实现收入稳定[185] - 2023年9月30日止三个月和九个月的平均入住率分别为89.4%和88.1%，较2022年同期的91.4%和90.7%有所下降[193] - 2023年9月30日止三个月和九个月的每平方英尺实际租金分别为18.45美元和18.22美元，较2022年同期的17.58美元和16.45美元有所增加[193] - 2023年9月30日止三个月的租户再保险保费收入增加340万美元或7.1%，九个月增加1120万美元或8.0%，主要由于租户基数的增加[196] - 2023年9月30日止九个月的第三方物业管理收入增加433.7万美元，主要由于新增80个设施[199] - 2023年9月30日止三个月和九个月的利息收入分别增加2036.6万美元和4331.2万美元，主要由于现金余额增加和利率上升[206] - 2023年9月30日止三个月和九个月的外汇收益分别为4790万美元和1990万美元，主要由于欧元兑美元汇率波动[208] 资本支出与债务 - 公司2023年前九个月资本支出为1.58亿美元，预计全年支出为2亿美元[221] - 公司2023年前九个月在设施升级上投入1.19亿美元，预计全年投入1.5亿美元[221] - 公司2023年前九个月在LED照明和太阳能板安装上投入4600万美元，预计全年投入6000万美元[221] - 公司2023年9月30日债务总额为91亿美元，其中75亿美元为美元计价的无担保票据，16亿美元为欧元计价的无担保票据[219] - 公司2023年9月30日开发项目总成本为9.521亿美元，已完成4.571亿美元，剩余4.95亿美元预计在未来18至24个月内完成[227] - 公司2023年6月12日将循环信贷额度从5亿美元提高至15亿美元，截至2023年10月30日未使用额度为14.854亿美元[213] - 公司2023年9月30日优先股年度分配要求为1.947亿美元[224]