财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度核心FFO为每股4.33美元，同比增长5.6%，不包括PS Business Parks的贡献 [14] - 同店收入增长2.5%，同店运营成本增长2.8%，导致同店NOI增长2.4%，运营利润率达到行业领先的80% [15][16] - 公司提高了2023年核心FFO的预期范围，低端从16.60美元提高到16.85美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场表现强劲，214个同店物业的NOI增长了6%，主要得益于稳定的需求和有限的新供应 [16] - 新收购和开发的物业表现突出，NOI同比增长近20%，这些物业占公司总组合的近30% [16] - 公司今年已收购了价值超过26亿美元的物业，包括22亿美元的Simply Self Storage组合，涵盖127个物业 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场继续引领公司组合，214个同店物业的NOI增长了6% [16] - 公司预计2024年和2025年行业交付量将继续下降，预计每年下降至少10% [88][124] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续通过数字化和运营模式转型提升客户体验和财务表现，超过60%的客户通过在线租赁平台完成租赁 [9] - 公司计划在年底前完成3.75亿美元的开发项目，并拥有近10亿美元的开发管道，预计在未来两年内交付 [11] - 公司预计2024年和2025年行业交付量将继续下降，预计每年下降至少10% [88][124] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，尽管新租户需求有所下降，但现有租户表现良好，租户流失率进一步放缓 [15] - 管理层预计，随着卖家预期的调整，公司将有机会继续扩大其投资组合 [12] - 管理层认为，尽管新租户需求有所下降，但现有租户表现良好，租户流失率进一步放缓 [15] 其他重要信息 - 公司预计2024年和2025年行业交付量将继续下降，预计每年下降至少10% [88][124] - 公司计划在年底前完成3.75亿美元的开发项目，并拥有近10亿美元的开发管道，预计在未来两年内交付 [11] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于同店收入增长和NOI增长的预期 - 公司预计第四季度同店收入增长和NOI增长将继续放缓，预计同店收入增长在第四季度将转为负值 [21] - 10月份新租户租金同比下降18%，但租户数量同比增长9% [22] 问题: 关于现有租户的租金调整策略 - 公司表示，现有租户的租金调整策略将继续，尽管成本增加，但公司仍将根据市场情况动态调整租金 [31] 问题: 关于交易市场的预期 - 公司预计，随着资本成本的上升，卖家的预期将有所调整，交易市场将有所放缓 [33] 问题: 关于新租户和现有租户的租金差异 - 公司表示，新租户和现有租户的租金差异在第三季度为26%，预计这一差异在第四季度和2024年初将继续扩大 [37] 问题: 关于开发项目的回报要求 - 公司表示，尽管环境更具挑战性，但开发项目仍然是公司最具活力的机会之一，公司将继续寻找合适的土地和开发机会 [81] 问题: 关于行业供应量的预期 - 公司预计，2024年和2025年行业交付量将继续下降，预计每年下降至少10% [88][124] 问题: 关于租户的停留时间 - 公司表示，租户的停留时间继续保持在较高水平，平均停留时间从疫情前的32-33个月增加到35-36个月 [89] 问题: 关于成本管理 - 公司表示，将继续通过技术改进和集中化管理来降低运营成本，特别是在营销和公用事业费用方面 [94] 问题: 关于新租户的租金调整策略 - 公司表示，新租户的租金调整策略将继续，尽管成本增加，但公司仍将根据市场情况动态调整租金 [97] 问题: 关于债务到期和再融资计划 - 公司表示，计划在2024年初对到期的7亿美元浮动利率票据进行再融资 [123][127]