收入与成本 - 2024年第一季度，公司同店设施收入同比增长0.1%（60万美元），而运营成本增长4.8%（1090万美元）[42] - 2024年第一季度，归属于普通股股东的净收入为4.592亿美元，同比下降840万美元[43] - 2024年第一季度，公司总收入为1,086,045千美元，同比增长5.2%，其中同店设施收入为913,085千美元，同比增长0.1%[48] - 2024年第一季度，公司净营业收入为788,631千美元，同比增长3.3%，其中同店设施净营业收入为677,412千美元，同比下降1.5%[48] - 2024年第一季度，公司净收入为503,428千美元，同比下降7.1%，其中同店设施净收入为512,355千美元，同比下降3.4%[48] - 2024年第一季度公司总收入为9.13亿美元，同比增长0.1%，但净营业收入同比下降1.5%至6.77亿美元[60] - 2024年第一季度，租户再保险收入为5411.6万美元，同比增长9.8%[74] - 2024年第一季度，第三方物业管理收入为1047.3万美元，同比增长76.6%[74] - 2024年第一季度在Shurgard的权益收益为610万美元，较2023年同期的600万美元略有增长[76] - 2024年第一季度利息收入为1396.6万美元，较2023年同期的1863.4万美元下降466.8万美元，主要由于平均现金余额减少[77] - 2024年第一季度利息支出为7010万美元，较2023年同期的3780万美元大幅增加，主要由于2023年7月发行的22亿美元票据和2021年4月发行的7亿美元浮动利率票据的利率上升[77] - 公司预计2024年留存经营现金流为4.5亿美元，较2023年的4.8亿美元有所下降[78] - 公司2024年第一季度资本支出为6600万美元，预计2024年全年资本支出为1.8亿美元[80] - 公司2024年第一季度优先股年度分红要求为1.947亿美元[81] 设施收购与开发 - 自2022年初以来，公司收购了238个设施，总净可出租面积为1680万平方英尺，耗资34亿美元[42] - 2024年第一季度，新开发和扩展设施的净运营收入同比增长82.7%（3250万美元）[42] - 公司计划在2024年完成“明日物业”计划，预计全年投入1.5亿美元，第一季度已投入2500万美元[42] - 公司计划在2024年安装太阳能板，预计全年投入1亿美元，第一季度已投入1300万美元，已完成519个设施的安装[42] - 收购设施收入为58,453千美元，同比增长387.9%，新开发和扩展设施收入为52,866千美元，同比增长8.7%[48] - 2024年第一季度公司收购的238个设施贡献了5810万美元的净营业收入，同比增长30.9%[61] - 2024年第一季度公司收购的设施平均租金为每平方英尺16.16美元，同比增长35%[61] - 自2022年以来，公司共收购了238个设施，总面积为1680万平方英尺，总收购成本为34亿美元[64] - 2024年第一季度公司收购的BREIT Simply Storage LLC设施贡献了3780万美元的收入和2490万美元的净营业收入[64] - 公司新开发和扩建的设施总数为123个，净可出租面积为1430万平方英尺，总开发成本为13.3亿美元[70] - 2024年第一季度，新开发和扩建设施贡献的净营业收入为3460万美元[70] - 公司预计在未来18至24个月内将新增21个设施，总净可出租面积为220万平方英尺，开发成本约为4.329亿美元[71] - 公司预计通过扩建现有设施将新增150万平方英尺的存储空间，直接开发成本为3.501亿美元[71] - 截至2024年3月31日，公司开发和扩展项目的总成本约为7.83亿美元，已发生成本为3.893亿美元，剩余成本为3.937亿美元，预计在未来18至24个月内完成[82] - 公司已收购或签订合同收购四家自助仓储设施，总购买价格为3460万美元[82] 租金与占用率 - 2024年第一季度同店设施的平均平方英尺占用率为92.1%，同比下降0.8%[50] - 2024年第一季度同店设施的实际年租金收入为每平方英尺22.53美元，同比增长0.8%[50] - 2024年第一季度同店设施的年度合同租金为每平方英尺22.59美元，同比下降0.3%[50] - 2024年第一季度新租户的平均年合同租金为每平方英尺13.23美元，同比下降16.3%[57] - 2024年第一季度新租户的促销折扣为13,488千美元，同比下降24.2%[57] - 2024年第一季度洛杉矶市场的平均租金为每平方英尺35.66美元，同比增长2.1%[59] - 2024年第一季度达拉斯-沃斯堡市场的平均租金为每平方英尺18.28美元，同比增长2.8%，但平均入住率下降2.7%[59] - 2024年第一季度，其他非同店设施的平均占用率为79.7%，每平方英尺实际租金为17.08美元[72] 运营资金与债务 - 2024年第一季度，FFO（运营资金）为每股4.24美元，同比增长7.6%（0.30美元）[46] - 2024年第一季度，Core FFO（核心运营资金）为每股4.03美元，同比下降1.2%[46] - 2024年4月，公司发行了10亿美元的高级票据，包括7亿美元的浮动利率票据和3亿美元的固定利率票据[42] - 公司债务总额为91亿美元，加权平均有效利率为3.1%[83] - 公司债务的公平价值为84亿美元，2024年剩余债务到期金额为8.08亿美元，2025年为6.61亿美元，2026年为11.5亿美元，2027年为5亿美元，2028年为12亿美元，之后为47.96亿美元[83] - 公司对Shurgard的投资账面价值为3.89亿美元，公平价值为15亿美元，基于2024年3月31日Shurgard股票的收盘价[83] - 公司持有15亿欧元的欧元计价无担保票据，提供了对Shurgard投资公平价值的自然对冲[83] - 公司董事会授权管理层回购最多3500万股普通股，截至2024年4月30日，已回购2372.1916万股，总成本约为6.791亿美元[82] - 公司有三系列优先证券可赎回，分别为5.150% Series F（2.8亿美元）、5.050% Series G（3亿美元）和5.600% Series H（2.85亿美元）[82] 运营成本与费用 - 2024年第一季度运营成本（不包括折旧和摊销）同比增长4.8%，主要由于物业税和营销费用增加[58] - 2024年第一季度物业税费用同比增长7.4%，预计2024年全年物业税费用将增长5%[58] - 2024年第一季度营销费用同比增长40.4%，主要用于增加在线付费搜索项目以吸引新租户[58] - 2024年第一季度，折旧和摊销费用增加了6360万美元，主要由于2023年新收购的设施价值27亿美元[73] - 2024年第一季度，租户再保险运营成本增加了210万美元，主要由于盗窃事件和第三方物业管理的增长[75] - 2024年第一季度房地产收购和开发费用为370万美元，较2023年同期的550万美元有所下降[76] - 2024年第一季度一般和行政费用为2133.6万美元，较2023年同期的1695.8万美元增加437.8万美元，主要由于IT应用和软件开发支出增加[76] 市场趋势与预测 - 公司预计2024年下半年市场需求和运营趋势将趋于稳定[42] - 公司预计2024年同店收入将与2023年相似，主要由于新客户需求稳定和竞争供应减少[57] 其他 - 截至2024年3月31日，公司管理的第三方物业设施总数为235个，另有132个设施正在建设中[75]