财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度核心FFO为4.03美元，同比下降1.2% [50] - 同店收入同比增长0.1%，主要由租金增长驱动，但被小幅的入住率下降所抵消 [50] - 第一季度同店运营成本增长4.8%，主要由于物业税和营销支出的增加 [50] - 第一季度净运营收入（NOI）同比下降1.5% [50] - 非同店资产在第一季度的入住率为81%，预计将在未来几年带来强劲增长 [50] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第一季度通过促销活动和广告推动客户活动，特别是在冬季季节取得了良好的效果 [1] - 公司在南加州市场有最多的开发活动，尽管该市场竞争激烈且土地获取困难 [7] - 公司预计2024年将有4.5亿美元的开发交付，创下历史记录，并计划在下半年完成5亿美元的收购 [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在华盛顿特区、巴尔的摩和西雅图等市场看到了收入增长的加速 [49] - 旧金山、纽约、芝加哥、费城、底特律和明尼阿波利斯等市场的趋势也在加速 [49] - 南加州市场表现强劲，尽管受到风暴和紧急状态限制的影响，但客户活动依然活跃 [81] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续通过促销活动和广告推动客户活动，特别是在需求旺盛的季节 [1] - 公司预计2024年将有4.5亿美元的开发交付，创下历史记录，并计划在下半年完成5亿美元的收购 [29] - 公司在南加州市场有最多的开发活动，尽管该市场竞争激烈且土地获取困难 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年的前景保持乐观，预计财务表现将在下半年有所改善 [50] - 公司预计2024年将有4.5亿美元的开发交付，创下历史记录，并计划在下半年完成5亿美元的收购 [29] - 公司对南加州市场的表现保持信心，尽管受到风暴和紧急状态限制的影响 [81] 其他重要信息 - 公司预计2024年将有4.5亿美元的开发交付，创下历史记录，并计划在下半年完成5亿美元的收购 [29] - 公司在南加州市场有最多的开发活动，尽管该市场竞争激烈且土地获取困难 [7] - 公司对2024年的前景保持乐观，预计财务表现将在下半年有所改善 [50] 问答环节所有的提问和回答 问题: 公司对2024年住房市场的预期是否有所变化？ - 公司对2024年住房市场的预期没有变化，预计住房市场不会出现强劲复苏 [10] 问题: 公司如何看待当前的交易市场？ - 公司认为当前的交易市场仍然低迷，但预计下半年会有更多的交易机会 [32] 问题: 公司如何看待当前的开发活动？ - 公司认为当前的开发活动面临更多的挑战，包括更长的审批时间和更高的成本 [42] 问题: 公司如何看待当前的客户需求？ - 公司认为当前的客户需求仍然强劲，特别是在南加州市场 [81] 问题: 公司如何看待当前的营销支出？ - 公司认为当前的营销支出是合理的，预计在第二和第三季度会有所下降 [144] 问题: 公司如何看待当前的物业税增长？ - 公司预计2024年物业税将同比增长约5% [140] 问题: 公司如何看待当前的客户行为？ - 公司认为当前的客户行为仍然健康，特别是在南加州市场 [81] 问题: 公司如何看待当前的开发回报率？ - 公司认为当前的开发回报率仍然符合预期，预计在未来几年内达到8%的NOI收益率 [69] 问题: 公司如何看待当前的客户获取成本？ - 公司认为当前的客户获取成本是合理的，预计在第二和第三季度会有所下降 [144] 问题: 公司如何看待当前的客户满意度？ - 公司认为当前的客户满意度仍然很高，特别是在南加州市场 [81]