财务数据关键指标变化 - 2022年第一季度，归属于普通股股东的净收入为4.641亿美元（摊薄后每股2.63美元），2021年同期为3.858亿美元（摊薄后每股2.21美元），增长7830万美元（摊薄后每股0.42美元）[115] - 2022年第一季度，资金运营（FFO）摊薄后每股3.83美元，2021年同期为3.08美元，增长24.4%（摊薄后每股0.75美元）[118] - 2022年第一季度，核心资金运营（Core FFO）摊薄后每股3.65美元，2021年同期为2.82美元，增长29.4%[121] - 2022年第一季度总营收9.17015亿美元，较2021年的7.16347亿美元增长28.0%[123] - 2022年第一季度总成本2.45494亿美元，较2021年的2.12105亿美元增长15.7%[123] - 2022年第一季度总净营业收入6.71521亿美元，较2021年的5.04242亿美元增长33.2%[123] - 2022年第一季度总折旧和摊销费用2.22128亿美元，较2021年的1.46859亿美元增长51.3%[123] - 2022年第一季度总净收入4.49393亿美元，较2021年的3.57383亿美元增长25.7%[123] - 截至2022年3月31日，门店总数2797家，较2021年的2563家增长9.1%[123] - 截至2022年3月31日，可出租净面积1.99118亿平方英尺，较2021年的1.76165亿平方英尺增长13.0%[123] - 2022年第一季度末同店设施平方英尺入住率为95.1%，较2021年的95.9%下降0.8%[128] - 一季度新入驻租户平均年合同租金每平方英尺为17.15美元，较2021年增长15.1%；入驻面积23,366平方英尺，下降4.9%；合同租金增加100,182千美元，增长9.5%；促销折扣为9,339千美元，下降43.7%[139] - 一季度搬出租户平均年合同租金每平方英尺为19.35美元，较2021年增长19.4%；搬出面积22,933平方英尺，增长5.0%；合同租金损失110,938千美元，增长25.3%[139] - 一季度同店运营成本（不包括折旧和摊销）增长3.6%，主要因物业税、维修保养和集中管理成本增加，部分被营销费用减少抵消[140] - 一季度物业税费用增长4.8%，预计2022年剩余时间增长约5.0%[141] - 一季度现场物业经理工资费用增长6.8%，预计2022年剩余时间将继续增加[142] - 一季度维修保养费用增长19.0%，含雪除成本2022年为330万美元，2021年为200万美元；不含雪除成本增长10.2%[143] - 一季度营销费用减少23.1%，主要因同店物业需求旺盛和高入住率，付费搜索项目使用量降低[144] - 一季度集中管理成本增长17.5%，预计2022年剩余时间因技术和数据平台投资继续增加[145] - 一季度股份支付费用减少30.3%，主要因2021年某些绩效奖励费用较高[146] - 2022年和2021年第一季度，其他非同店设施平均入住率分别为91.7%和90.6%，每平方英尺租金分别为16.90美元和13.23美元[169] - 2022年第一季度自助存储业务折旧和摊销费用较2021年同期增加7530万美元，主要因2021年新收购51亿美元设施[170] - 2022年第一季度租户再保险保费收入较2021年同期增加550万美元，增幅13.9%，同店设施收入增长3.6%[172] - 2022年第一季度一般和行政费用为2306.9万美元，较2021年同期增加349.5万美元[185] - 2022年和2021年第一季度利息及其他收入分别为340万美元和290万美元，商业运营收入分别为210万美元和200万美元[189] - 2022年和2021年第一季度利息支出分别为3430万美元和1620万美元，资本化利息分别为120万美元和90万美元，2022年3月31日应付票据为74亿美元，加权平均利率约1.8%[190] - 2022年和2021年第一季度外币汇兑收益分别为3540万美元和4540万美元，2022年3月31日欧元兑美元汇率约为1.111 [191] - 2021年第一季度房地产销售收益为940万美元，2022年同期无此项收益[192] - 公司年度运营留存现金流从近年的每年2亿美元增至3亿美元，2021年约为7亿美元，预计未来12个月与2021年相近[194] - 2022年前三个月资本支出为9130万美元，预计全年约3亿美元，其中特定项目前三个月支出4200万美元，预计全年1.8亿美元，LED照明和太阳能板项目前三个月支出1500万美元，预计全年3000万美元[205] 业务收购与开发情况 - 自2020年初以来，公司收购304个设施，净可出租面积2770万平方英尺，花费60亿美元；非同店组合开发和扩建自存仓空间，花费14亿美元，增加净可出租面积1660万平方英尺[110] - 2021年收购ezStorage组合，含48处物业，净可出租面积410万平方英尺，收购成本18亿美元，2022年第一季度营收2400万美元[152] - 2021年收购All Storage组合，含56处物业，净可出租面积750万平方英尺，收购成本15亿美元，2022年第一季度营收1680万美元[153] - 2022年3月31日后，公司收购或签约收购11个自助存储设施，净可出租面积90万平方英尺，花费1.472亿美元[154] - 截至2022年3月31日，已完成扩建的设施直接成本6.022亿美元，拆除110万平方英尺，新建570万平方英尺[164] - 截至2022年3月31日，有26个设施在建，总面积220万平方英尺，总成本约4.061亿美元，预计18 - 24个月开业[165] - 截至2022年3月31日，公司有开发和扩建项目总成本约8.338亿美元，已发生成本3.376亿美元，剩余4.962亿美元预计未来18 - 24个月发生[213] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度，同店设施收入增长15.8%（1.021亿美元），运营成本增长3.6%（650万美元）[109] - 2022年第一季度，收购设施和新开发及扩建设施的净营业收入增长241.8%（6790万美元）[110] - 2022年第一季度，自存仓净营业收入增加1.673亿美元，其中同店设施增加9560万美元，非同店设施增加7170万美元[116] - 2022年第一季度同店设施收入7.4927亿美元，较2021年的6.472亿美元增长15.8%[123] - 2022年第一季度同店设施净收入4.4809亿美元，较2021年的3.55118亿美元增长26.2%[123] - 一季度同店设施总收入749,270千美元，较2021年增长15.8%；净营业收入561,341千美元，增长20.5%[149] - 2020 - 2022年收购304个设施，2022年第一季度总营收8637.1万美元，较2021年增长7524.8万美元[151] - 开发和扩建设施包括54个新开发和91个扩建设施，2022年第一季度总营收6007.6万美元，较2021年增长1859.9万美元[156][157] - 2022年3月31日，收购设施的总成本为60.39044亿美元，开发设施的总成本为14.12298亿美元[152][160] - 2022年3月31日，收购设施的净运营收入为5534万美元，较2021年增长5139.4万美元[151] - 2022年3月31日，开发和扩建设施的净收入为2603.2万美元，较2021年增长1715.9万美元[157] - 2022年3月31日，收购设施的平均平方英尺入住率为82.6%，较2021年增长14.4%[151] - 2022年3月31日，开发和扩建设施的平均平方英尺入住率为87.2%，较2021年增长2.7%[158] 资金筹集与分配情况 - 2022年第一季度，公司通过公开发行优先股筹集2.5亿美元[111] - 公司预计2022年在“明日物业”计划上花费约1.8亿美元，预计2025年底完成[112] - 公司有5亿美元循环信贷额度，截至2022年3月31日和5月3日无借款，有2120万美元未偿还信用证，借款能力受限为4.788亿美元，信贷额度2024年4月19日到期[197] - 截至2022年3月31日，公司债务本金约75亿美元，2022 - 2026年及以后各期本金到期和利息支付情况明确[203] - 2022年4月28日，董事会宣布普通股季度股息为每股2美元，总计约3.5亿美元，将于6月底支付，优先股年度分配要求约为1.947亿美元，PSB合并交易预计向普通股股东分配约23亿美元应税收益[209][210] 公司股权与投资情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有PSB约41%普通股权益，预计PSB并购交易完成后获约27亿美元现金，确认约22亿美元收益[177][180] - 截至2022年3月31日，公司拥有Shurgard约35%股权，Shurgard拥有254个设施，约1400万平方英尺[182][183] 业务分类情况 - 公司自存仓业务分为四类：2282个同店设施、304个收购设施、145个新开发或扩建设施、66个其他非同店设施[122] 业务特性情况 - 新开发或扩建的自助存储设施通常需3 - 4年实现收入稳定，物理入住率可在完工后2 - 3年通过低价出租实现[161] - 公司通常按成本约8.0%的净营业收入收益率承保新开发项目[163]