财务数据和关键指标变化 - 公司报告第一季度核心FFO为3.65美元，同比增长29.4% [14] - 同店收入同比增长15.8%，较2021年下半年的13%-14%有所加速 [15] - 同店净营业收入（NOI）同比增长20.5% [16] - 非同店NOI几乎翻了三倍，资产平均入住率为86% [10] - 公司预计2022年核心FFO中点为15.20美元，同比增长17.5% [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 市场对市场业务表现强劲，新客户需求持续增长，现有客户的平均停留时间延长 [7] - 传统旺季需求强劲，空置率约为5%，消费者和商业客户积极寻求存储空间 [9] - 非同店资产组合增长显著，收入增长和入住率提升 [10] - 公司开发平台增长至8.33亿美元，预计2022年和2023年每年将有500至600个资产交付 [11] - 数字客户体验持续受到新租户欢迎，超过50%的客户选择电子租赁 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场表现强劲，同店收入增长从1月的8%加速至3月的15% [15] - 佛罗里达市场表现优异，迈阿密第一季度入住率增长31% [45] - 纽约和旧金山市场表现良好，部分得益于租金限制的解除 [34][47] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续通过数字平台提升客户体验和员工效率 [12] - 公司通过收购和开发新资产扩展业务，ezStorage和All Storage资产表现超出预期 [10] - 公司预计2022年和2023年行业供应量相对稳定，每年将有500至600个资产交付 [11] - 公司通过数字租赁和集中物业访问提升客户体验 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2022年表现持乐观态度，预计客户需求将持续强劲 [17] - 公司预计租金增长将是未来增长的主要驱动力 [18] - 管理层认为消费者资产负债表健康，商业活动强劲，需求前景良好 [24] - 公司预计租金限制解除将带来1.5%至2%的同店收入增长 [40][43] 其他重要信息 - 公司预计在第三季度完成PS Business Parks的出售，将获得27亿美元现金，并确认23亿美元的税收收益 [18][19] - 公司资产负债表杠杆率低，拥有40亿美元的优先股和10亿美元现金 [20] - 公司预计2022年将产生6亿至7亿美元的自由现金流 [76] 问答环节所有提问和回答 问题: 4月需求情况 - 公司4月需求强劲，网络访问量和销售电话增加，入住率同比下降120个基点，但租金增长强劲 [23][24] 问题: 为何维持2022年指引 - 公司认为年初表现符合预期，尽管需求强劲，但考虑到不确定性，维持指引不变 [26][27] 问题: 租金增长趋势 - 公司预计租金增长将继续，尽管面临更难的同比比较，但需求强劲和库存紧张将支持租金增长 [30][31] 问题: 现有租户租金增长计划 - 公司现有租户租金增长计划表现良好，消费者行为符合预期 [33][34] 问题: 4月促销活动变化 - 公司4月促销活动没有变化，广告支出低于3月 [36] 问题: COVID相关需求变化 - 公司认为疫情相关需求有所减弱，但其他因素如住房负担能力和混合工作环境继续支持需求 [38] 问题: 租金限制解除的影响 - 公司预计租金限制解除将带来1.5%至2%的同店收入增长，洛杉矶市场表现强劲 [40][43] 问题: 不同市场表现差异 - 公司认为不同市场表现存在差异，佛罗里达市场表现优异，纽约和旧金山市场表现良好 [45][47] 问题: 交易市场情况 - 公司预计2022年交易市场活跃度低于2021年，但仍有一些较小规模的交易机会 [51][53] 问题: 客户人口统计和偏好变化 - 公司未观察到客户人口统计或偏好的显著变化，消费者资产负债表健康 [55][57] 问题: 客户离开原因 - 客户离开的主要原因是他们不再需要存储空间，平均停留时间从2019年的33个月增加到40个月 [59] 问题: 洛杉矶市场租金水平 - 公司预计洛杉矶市场租金限制解除将带来1.5%至2%的同店收入增长 [62] 问题: 入住率变化 - 公司预计入住率下降80个基点对收入影响较小，需求依然强劲 [79][80] 问题: 第三方管理资产买家 - 第三方管理资产的买家包括公共运营商、私募股权和私人投资者 [84] 问题: 租户保险渗透率 - 同店租户保险渗透率在60%以上，非同店渗透率较低 [86] 问题: 供应情况 - 公司预计2022年和2023年每年将有500至600个资产交付，供应增长受到城市审批和建筑成本上升的限制 [89][91] 问题: 电子租赁平台影响 - 超过50%的客户选择电子租赁，提升了员工效率和客户体验 [92] 问题: 长期工资成本削减目标 - 公司预计将在未来一两年内实现25%的工资成本削减目标 [97] 问题: 土地储备和开发时间 - 公司通过合同控制土地储备，预计开发时间为一到四年 [99][100]