会计估计情况 - 2022年上半年，公司关键会计估计与2021年年报相比无重大变化[111] 同店设施财务数据 - 2022年Q2和上半年，同店设施收入分别增长15.9%（1.084亿美元）和15.9%（2.105亿美元），运营成本分别增长7.6%（1270万美元）和5.5%（1920万美元）[114] - 2022年Q2和H1同店设施收入同比增长15.9%，主要因每平方英尺实际年租金分别增长17.2%和16.4%[137][140] - 2022年第二季度同店设施每占用平方英尺实现租金同比增长17.2%，平均入住率同比下降1.2%，每可用平方英尺实现租金同比增长15.7%[158] - 2022年第二季度洛杉矶同店设施收入为12080.4万美元，同比增长17.0%[159] - 2022年第二季度旧金山同店设施收入为5956.4万美元，同比增长10.6%[159] - 2022年第二季度纽约同店设施收入为4721.7万美元，同比增长9.9%[159] - 2022年第二季度迈阿密同店设施收入为3996.8万美元，同比增长25.9%[159] - 2022年第二季度所有同店设施总收入为7.88938亿美元，同比增长15.9%[159] - 截至2022年6月30日，同店设施总数量为2282个，总面积1.495亿平方英尺[158] 收购设施相关数据 - 自2020年初以来，公司收购314个设施，净可出租面积2840万平方英尺，花费62亿美元；非同店组合中，开发和扩建设施净可出租面积1690万平方英尺，总成本14亿美元；2022年Q2和上半年，收购设施及新开发和扩建设施净营业收入分别增长121.5%（5990万美元）和165.1%（1.278亿美元）[115] - 2020 - 2022年公司共收购314处设施，净可出租面积2840万平方英尺，收购成本62亿美元[166] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，收购设施分别贡献净营业收入6260万美元和1.18亿美元[166] - 2021年收购ezStorage组合，含48处物业，净可出租面积410万平方英尺，收购成本18亿美元，2022年上半年收入4870万美元，NOI为3830万美元，平均入住率89.7%[167] - 2021年收购All Storage组合，含56处物业，净可出租面积750万平方英尺，收购成本15亿美元，2022年上半年收入3520万美元，NOI为2140万美元，平均入住率78.4%[168] - 2022年6月30日后，公司收购或签约收购24处自助存储设施，净可出租面积170万平方英尺，成本2.574亿美元[169] - 2022年第二季度，收购设施总收入9549.8万美元，较2021年同期增加6312.6万美元[164] - 2022年上半年，收购设施总成本6389.1万美元，较2021年同期增加4475.3万美元[164] - 2022年6月30日，2020年收购设施的平方英尺入住率为91.6%，较2021年提高3.3%[164] - 2022年6月30日，整体收购设施的年度每平方英尺合同租金为16.41美元，较2021年提高2.9%[164] 公司融资与收益情况 - 2022年上半年，公司通过公开发行优先股筹集2.5亿美元[117] - 2022年7月20日，公司完成与黑石的合并交易，获得27亿美元现金收益，确认21亿美元投资出售收益[119] - 2022年7月20日，PSB完成与黑石的合并交易，公司获得27亿美元现金收益，确认21亿美元投资收益[191] 公司业务成本预计 - 公司预计2022年在“明日物业”计划上花费约1.8亿美元，预计2025年底完成[118] 归属普通股股东净收入情况 - 2022年Q2，归属于普通股股东的净收入为6.034亿美元（摊薄后每股3.42美元），2021年同期为3.462亿美元（摊薄后每股1.97美元），增加2.572亿美元（摊薄后每股1.45美元）[121] - 2022年上半年，归属于普通股股东的净收入为10.675亿美元（摊薄后每股6.05美元），2021年同期为7.321亿美元（摊薄后每股4.18美元），增加3.354亿美元（摊薄后每股1.87美元）[123] - 2022年Q2归属普通股股东净收入6.03381亿美元，较2021年同期增长74.3%；2022年上半年为10.67505亿美元，较2021年同期增长45.8%[130] FFO相关数据 - 2022年Q2，FFO为摊薄后每股4.58美元，2021年同期为2.99美元，增长53.2%（摊薄后每股1.59美元）；2022年上半年，FFO为摊薄后每股8.41美元，2021年同期为6.07美元，增长38.6%（摊薄后每股2.34美元）[127] - 2022年Q2可分配给普通股的FFO为8.07481亿美元，较2021年同期增长53.8%；2022年上半年为14.83685亿美元，较2021年同期增长39.4%[130] - 2022年Q2可分配给普通股的核心FFO为7.03977亿美元，较2021年同期增长27.4%；2022年上半年为13.47351亿美元，较2021年同期增长28.8%[130] 股息分配情况 - 公司董事会宣布每股13.15美元的特别现金股息，8月4日支付给8月1日登记在册的股东[120] - 2022年7月22日，董事会宣布每股13.15美元的特别现金股息，总计约23亿美元，于8月4日支付；8月3日，宣布每股2美元的常规季度股息，总计约3.5亿美元，将于9月底支付；截至6月30日，优先股年度分配要求约为1.947亿美元[216][217][218] 自存业务财务数据 - 2022年Q2自存业务总收入9.73286亿美元，较2021年同期增长25.3%；2022年上半年为18.90301亿美元，较2021年同期增长26.6%[132] - 2022年Q2自存业务总运营成本2.37989亿美元，较2021年同期增长17.5%；2022年上半年为4.83483亿美元，较2021年同期增长16.6%[132] - 2022年Q2自存业务总净营业收入7.35297亿美元，较2021年同期增长28.0%；2022年上半年为14.06818亿美元，较2021年同期增长30.4%[132] - 2022年Q2自存业务总折旧和摊销费用2.18708亿美元，较2021年同期增长26.6%；2022年上半年为4.40836亿美元，较2021年同期增长37.9%[132] - 2022年Q2自存业务总净收入5.16589亿美元，较2021年同期增长28.6%；2022年上半年为9.65982亿美元，较2021年同期增长27.3%[132] - 截至2022年6月30日，公司自存设施总数为2807个，较2021年同期增长6.0%；净可出租面积为2.00083亿平方英尺，较2021年同期增长9.0%[132] 租金与入住率相关数据 - 2022年Q2和H1每平方英尺实际年租金增长，源于对长期租户提价及新租户平均租金分别增长12.3%和14.0%[142] - 2022年前6个月平均每平方英尺入住率同比分别下降1.2%和0.6%，6月30日降至94.8%[143] - 2022年Q2和H1搬出量同比分别增长9.4%和7.2%，搬入量分别增长2.7%和下降1.2%[143] - 2022年Q2和H1新迁入租户平均年合同租金每平方英尺同比分别增长12.3%和14.0%[150] - 2022年Q2和H1迁出租户平均年合同租金每平方英尺同比分别增长19.9%和19.7%[150] - 2022年上半年，公司所有市场实现每可用平方英尺租金19.94美元，较2021年的17.23美元增长15.7%[162] - 2022年上半年，洛杉矶市场实现每占用平方英尺租金30.66美元，较2021年的26.66美元增长15.0%[162] - 2022年上半年，迈阿密市场实现每占用平方英尺租金涨幅最大，达26.7%，从2021年的21.06美元涨至26.68美元[162] - 2022年上半年，公司所有市场平均入住率为95.7%，较2021年的96.3%下降0.6%[162] 其他费用相关数据 - 2022年Q2和H1滞纳金和管理费同比分别增长24.3%和21.5%，因逾期账户增多和每笔迁入管理费提高[148] - 2022年Q2和H1运营成本（不含折旧和摊销）同比分别增长7.6%和5.5%[151] - 2022年Q2和H1物业税费用同比分别增长5.5%和5.2%，因近期评估价值提高[152] - 2022年Q2和H1现场物业经理工资费用同比分别增长15.1%和10.7%，因工资增长和工时减少[153] - 2022年第二季度营销费用同比增加26.0%，2022年上半年营销费用同比减少7.4%[154] - 2022年第二季度和上半年其他直接物业成本分别同比增加10.6%和9.9%[155] - 2022年第二季度和上半年集中管理成本分别同比增加12.8%和15.2%[156] 公司所有市场财务数据 - 截至2022年6月30日，公司所有市场设施总数为2282个，总面积达14950万平方英尺[162] - 2022年上半年，公司所有市场总营收为15.38208亿美元，较2021年的13.27742亿美元增长15.9%[163] - 2022年上半年，洛杉矶市场营收为2.3315亿美元，较2021年的2.03574亿美元增长14.5%[163] - 2022年上半年，迈阿密市场营收涨幅最大，达26.1%，从2021年的6150.3万美元涨至7755.9万美元[163] - 2022年上半年，公司所有市场直接费用为3.12003亿美元，较2021年的2.93111亿美元增长6.4%[163] - 2022年上半年，公司所有市场净营业收入为11.69948亿美元，较2021年的9.7867亿美元增长19.5%[163] 开发和扩建设施相关数据 - 开发和扩建设施包括自2017年1月1日以来新建的54处设施和扩建的91处设施，其中18处截至2022年6月30日正在建设中[170] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，公司开发和扩建设施的总营收分别为6.59亿美元和12.60亿美元，较2021年同期分别增长1.97亿美元和3.83亿美元[171] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，公司开发和扩建设施的总运营成本分别为1.93亿美元和3.87亿美元，较2021年同期分别增长0.20亿美元和0.41亿美元[171] - 截至2022年6月30日，2021年开发的设施平方英尺入住率为80.7%，较2021年同期增长76.6%；每平方英尺年合同租金为16.52美元，较2021年同期增长43.9%[172] - 截至2022年6月30日，公司开发和扩建设施的净可出租面积为1689.8万平方英尺，较2021年同期增长136.7万平方英尺[172] - 截至2022年6月30日，公司开发设施的总成本为14.49亿美元[173] - 公司扩建已完成的设施直接成本为6.39亿美元，拆除110万平方英尺净可出租存储空间，新建600万平方英尺新存储空间[177] - 截至2022年6月30日，公司有30个额外设施正在开发，总净可出租面积为260万平方英尺，总开发成本约为4.80亿美元，预计未来18 - 24个月开放[178] - 公司预计通过扩建现有自助存储设施增加280万平方英尺净可出租面积，总直接开发成本为5.47亿美元[179] 其他非同店设施数据 - 其他非同店设施总净可出租面积为530万平方英尺[181] - 2022年和2021年截至6月30日的三个月和六个月，其他非同店设施平均入住率分别为93.1%和92.4%，每平方英尺实际租金分别为18.02美元和17.47美元[182] 折旧与保费收入数据 - 2022年3月和6月止三个月及六个月，自存业务折旧和摊销费用分别增加4600万美元和1.212亿美元，主要因2021年新收购价值51亿美元的设施[183] - 2022年6月30日止三个月和六个月，租户再保险保费收入分别增加590万美元（14.4%）和1140万美元（14.1%），同店设施租户再保险保费收入分别增长4.5%和4.1%[185]