财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度核心FFO为3.99美元，同比增长26.7% [15] - 同店收入同比增长15.9%，主要受入住率和现有租户租金上涨的推动 [16] - 同店运营成本增长7.6%，主要由于物业工资、公用事业和营销费用的增加 [17] - 同店净营业收入增长18.7% [19] - 公司开发管道达到10亿美元 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 非同店资产表现超出预期，预计2022年NOI贡献为4.9亿美元，并预计未来稳定后NOI将达到6.62亿美元 [45][46] - 开发资产表现良好，租赁率和资产表现均超出预期 [48] - 第三方管理平台持续增长，本季度新增12个资产 [92] 各个市场数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场表现强劲，同店收入增长从第一季度的12%加速至第二季度的17%，并预计第三季度将继续加速 [17] - 加州和新泽西市场的租金限制解除后，公司正在逐步恢复市场租金水平，预计洛杉矶县对同店收入增长的贡献为1.5%至2% [85][86] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续通过收购和开发扩展业务，2021年收购了230个资产，占行业总交易量的30% [12] - 公司预计未来将有更多收购机会，尤其是在当前市场环境下，资本化率上升，买家减少 [13] - 公司正在推进“明日物业”计划，预计今年将投入约3亿美元用于现有物业的升级 [78] - 公司正在大规模采用太阳能和LED照明，以提高能源效率和环保表现 [79] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对业务前景持乐观态度，预计下半年业绩将继续改善，并上调了全年核心FFO预期 [21] - 公司认为尽管疫情相关驱动因素减弱，但客户需求仍然强劲，尤其是由于住房负担能力下降和商业空间紧张 [10] - 公司认为即使在经济衰退环境下，自助仓储行业仍具有韧性，历史上同店收入在衰退期间会出现低至中个位数的下降 [87][88] 其他重要信息 - 公司支付了13.15美元的特殊股息，向股东返还资本 [22] - 公司现金储备为10亿美元，净债务与EBITDA比率为3.7倍，财务状况良好 [23] - 公司被《福布斯》评为最佳工作场所 [11] 问答环节所有提问和回答 问题: 下半年业绩展望及对2023年的影响 - 管理层对下半年业绩持乐观态度，预计同店收入增长将保持在低双位数水平，非同店资产表现将继续超出预期 [26][29][32] 问题: 资本化率和资产价值的变化 - 资本化率已上升约50个基点，并可能进一步上升，主要受利率上升和买家活动减少的影响 [34][35] 问题: 非同店资产的表现及未来展望 - 非同店资产表现超出预期，预计2022年NOI贡献为4.9亿美元，并预计未来稳定后NOI将达到6.62亿美元 [45][46] 问题: 消费者趋势及租金上涨的影响 - 现有租户对租金上涨的反应良好，租户停留时间延长至39个月，客户行为与预期一致 [53][54] 问题: 加州和新泽西市场的租金限制解除后的表现 - 洛杉矶县对同店收入增长的贡献为1.5%至2%，预计2023年将继续受益于租金限制的解除 [85][86] 问题: 经济衰退对业务的影响 - 历史上，同店收入在经济衰退期间会出现低至中个位数的下降，但公司认为当前市场环境与历史不同，供应量较低，需求仍然强劲 [87][88] 问题: 第三方管理平台的增长前景 - 第三方管理平台持续增长，本季度新增12个资产，预计未来将继续扩展 [92] 问题: 开发管道的支出和交付计划 - 公司预计2023年开发支出为4.5亿至5亿美元，2024年交付量将增加，目标是在2026年达到每年7亿美元的交付量 [75] 问题: 资本支出和物业升级计划 - 公司正在推进“明日物业”计划，预计今年将投入约3亿美元用于现有物业的升级，并大规模采用太阳能和LED照明 [78][79] 问题: 股息增加的潜力 - 公司预计随着应税收入的增加，未来将增加股息，特别是在2023年 [72][73]