物业收购情况 - 2021年上半年公司收购125处邮政物业，花费约5750万美元，截至6月30日，公司拥有852处邮政物业，分布在49个州，净可出租面积约360万平方英尺[152] - 2021年6月30日后，公司以约1210万美元收购了37处邮政物业[224] 股权权益情况 - 截至2021年6月30日，公司持有运营合伙企业约79.7%的有限合伙权益流通普通股[153] 股票发行情况 - 2020年12月14日，公司开展ATM计划，最高可出售总价达5000万美元的A类普通股，2021年上半年发行319,702股，截至6月30日，ATM计划剩余额度约4360万美元[154] - 2021年1月11日，公司进行后续公开发行，发行325万股A类普通股，承销商行使期权额外购买487,500股，总收益5700万美元，扣除承销折扣后净收益约5390万美元[155] 租金收入地域分布 - 2021年上半年，公司18.9%的租金收入集中在宾夕法尼亚州[157] 公司身份情况 - 公司作为新兴成长公司，将保持该身份直至满足特定条件，如年收入达到10.7亿美元等[160] 业务风险情况 - 美国邮政服务公司获得100亿美元贷款，但不确定能否维持运营，若其无法履行财务义务，将对公司业务产生重大不利影响[162] 物业租赁期限情况 - 截至2021年6月30日，出租给租户的物业平均剩余租赁期限约为4.0年[163] 公司收入与费用构成情况 - 公司主要收入来自租金、租户报销、费用及其他收入，运营费用受房东责任成本增加影响[163][165] 公司成立与业务结构情况 - 公司于2018年11月19日成立，通过传统UPREIT结构开展业务，自2019年起被视为房地产投资信托基金[152][161] 信贷协议情况 - 2019年9月27日公司签订2019信贷协议，初始循环承诺本金总额为1亿美元，可增加至2亿美元；2020年1月30日增加至1.5亿美元；2021年8月9日签订1.5亿美元高级无抵押循环信贷安排和5000万美元高级无抵押定期贷款安排，并终止2019信贷安排[171][172] 到期物业情况 - 截至2021年8月10日，28处物业租约到期，美国邮政作为滞留租户占用，约5.9万净可出租内部平方英尺，年合同租金收入60万美元[175] - 截至报告日期，公司就59处2021年到期或计划到期物业的租金率达成初步意向，但28处美国邮政作为滞留租户的物业未签订最终文件[176] 季度收入与费用对比情况 - 2021年第二季度与2020年同期相比，总收入增加390万美元，增幅70.0%，主要因2020年收购261处物业和2021年上半年收购125处物业的全面影响[179][180] - 2021年第二季度与2020年同期相比，租金收入增加370万美元，增幅69.6%，主要因物业收购的全面影响[179][181] - 2021年第二季度与2020年同期相比，费用和其他收入增加20万美元，增幅76.6%，主要因管理费和杂项收入增加[179][182] - 2021年第二季度与2020年同期相比，总运营费用增加274.3万美元，增幅53.1%，各项费用均因物业收购而增加[179] 上半年收入对比情况 - 2021年上半年与2020年同期相比，总收入增加760万美元，主要因物业收购的全面影响[191][192] - 2021年上半年与2020年同期相比，租金收入增加730万美元，主要因物业收购的全面影响[191][193] 房地产投资信托基金分配要求 - 作为房地产投资信托基金（REIT），公司需每年分配至少90%的REIT应税收入，否则可能按普通公司税率征税[174] 上半年其他收入变化情况 - 2021年上半年其他收入从0.6百万美元增至0.9百万美元，增长0.3百万美元[194] 上半年房地产税变化情况 - 2021年上半年房地产税较2020年同期增加0.9百万美元[195] 上半年物业运营费用变化情况 - 2021年上半年物业运营费用从0.8百万美元增至1.7百万美元，增长0.9百万美元[196] 上半年一般及行政费用变化情况 - 2021年上半年一般及行政费用从4.2百万美元增至5.3百万美元，增长1.1百万美元[198] 上半年折旧及摊销费用变化情况 - 2021年上半年折旧及摊销费用从4.2百万美元增至6.4百万美元，增长2.2百万美元[199] 上半年现金流量变化情况 - 2021年上半年净现金运营活动提供的现金从3.2百万美元增至8.4百万美元，增长5.2百万美元[203] - 2021年上半年投资活动使用的净现金从34.3百万美元增至48.0百万美元，增长13.7百万美元[204] - 2021年上半年融资活动提供的净现金从23.5百万美元增至42.5百万美元，增长19.0百万美元[205] 债务情况 - 截至2021年6月30日，公司有1.15725亿美元未偿还的合并本金债务[218] - 截至2021年6月30日，公司有3320万美元的有担保借款未偿还，加权平均年利率为2.96%[222] - 2021年上半年，公司偿还了两笔总计1370万美元的抵押贷款[222] - 截至2021年6月30日，公司债务约为1.157亿美元，其中约8250万美元为浮动利率债务，约3320万美元为固定利率债务[230] 信贷安排情况 - 2021年8月9日，公司签订2021信贷安排，可额外借款最高2亿美元[209] 股息情况 - 2021年7月26日，董事会批准并宣布第二季度普通股股息为每股0.2225美元，将于8月27日支付给8月13日登记在册的股东[223] 资产负债表外安排情况 - 截至2021年6月30日，公司没有任何资产负债表外安排[225] 利率影响情况 - 假设未偿还浮动利率债务金额不变，若1个月期伦敦银行同业拆借利率上升或下降0.50%，公司现金流将每年减少或增加约40万美元[230] 利率互换协议情况 - 2021年8月9日，公司签订利率互换协议，将2021信贷安排中5000万美元部分的伦敦银行同业拆借利率固定至2027年1月[231] 贷款修改情况 - 2021年8月3日，公司修改与第一俄克拉荷马银行的有担保贷款，将利率降至3.625%，固定五年后每年调整至最优惠利率，最低年利率为3.625%[222][227] 伦敦银行同业拆借利率情况 - 2021年6月30日，1个月期伦敦银行同业拆借利率为0.10%[227]