物业收购与持有情况 - 2021年前9个月，公司收购184处邮政物业，花费约7710万美元，截至9月30日，公司拥有911处物业，分布于49个州，净可出租室内面积约370万平方英尺[164] - 2021年9月30日后，公司收购17处邮政物业，总价约1790万美元[235] 股权权益情况 - 截至2021年9月30日，公司拥有运营合伙企业约78.1%的有限合伙权益流通普通股[165] 股票发行计划 - 2020年12月14日，公司启动ATM计划，最高可出售总价达5000万美元的A类普通股，2021年前9个月发行344,717股，截至9月30日，ATM计划剩余可用额度约4310万美元[166] - 2021年1月11日，公司进行后续公开发行，发售325万股A类普通股，承销商行使期权购买487,500股，总收益5700万美元，扣除承销折扣后净收益约5390万美元[167] 租金收入地域集中情况 - 2021年前9个月，公司18.3%的租金收入集中在宾夕法尼亚州[169] 公司身份情况 - 公司作为新兴成长公司，将保持该身份直至满足特定条件，如年度总收入达到10.7亿美元等[172] 客户财务风险影响 - 美国邮政服务公司获得100亿美元贷款，但不能保证该融资足以维持其运营，若其无法履行财务义务或收入下降，将对公司业务产生重大不利影响[174] 物业租赁期限情况 - 截至2021年9月30日，出租给租户的物业平均剩余租赁期限约为4.0年[176] 公司收入与费用情况 - 公司收入主要来自租金、租户报销、费用及其他收入，运营费用受房东责任相关成本增加的影响[175][177] 公司成立与业务结构情况 - 公司于2018年11月19日成立，通过传统UPREIT结构开展业务，自2019年起被视为房地产投资信托基金[164][173] 信贷协议情况 - 2019年9月27日公司签订信贷协议，高级循环信贷额度为1亿美元，可增加至2亿美元[184] - 2021年8月9日公司签订1.5亿美元高级无抵押循环信贷额度和5000万美元高级无抵押定期贷款额度，并终止2019年信贷协议[185] 物业租约到期情况 - 截至2021年11月11日，34处物业租约到期，美国邮政作为滞留租户占用，年合同租金收入70万美元[188] 前三季度关键财务指标变化（2021与2020对比） - 2021年前三季度与2020年前三季度相比，租金收入从6014万美元增至1.02亿美元，增幅69.7%[192] - 2021年前三季度与2020年前三季度相比，房地产税从798万美元增至1625万美元，增幅103.6%[192] - 2021年前三季度与2020年前三季度相比，物业运营费用从461万美元增至983万美元，增幅113.2%[192] - 2021年前三季度与2020年前三季度相比，其他收入从7万美元增至159万美元，增幅2171.4%[192] 前九个月关键财务指标变化（2021与2020对比） - 2021年前九个月与2020年前九个月相比，租金收入从1.62亿美元增至2.77亿美元，增幅70.7%[204][205] - 2021年前九个月与2020年前九个月相比，房地产税从2137万美元增至3877万美元，增幅81.4%[204][207] - 2021年前九个月与2020年前九个月相比，物业运营费用从1261万美元增至2708万美元，增幅113.2%[204] 前9个月关键财务指标金额变化 - 2021年前9个月物业运营费用从130万美元增至270万美元，增幅140万美元[208] - 2021年前9个月一般及行政费用从620万美元增至790万美元，增幅160万美元[209] - 2021年前9个月折旧和摊销费用从660万美元增至1010万美元，增幅350万美元[210] - 2021年前9个月其他收入从10万美元增至30万美元，增幅20万美元[211] - 2021年前9个月净利息支出从210万美元增至280万美元[212] - 2021年前9个月所得税费用从5万美元增至8万美元，增幅3万美元[213] - 2021年前9个月经营活动净现金流从600万美元增至1340万美元，增幅750万美元[215] 债务情况 - 截至2021年9月30日，公司有1.277亿美元未偿还合并本金债务[229] - 截至2021年9月30日，公司债务约12770万美元，包括约9450万美元的浮动利率债务和约3320万美元的固定利率债务 [240] - 9450万美元浮动利率债务中，5000万美元与2021年定期贷款有关，使用利率互换后，截至2021年9月30日，约4450万美元为浮动利率债务，约8320万美元为固定利率债务 [240] 股息支付情况 - 2021年前9个月和3个月分别支付现金股息0.66美元/股和0.2225美元/股，董事会批准第三季度普通股股息0.225美元/股[234] 资产负债表外安排情况 - 截至2021年9月30日，公司无资产负债表外安排[236] 贷款修订与融资情况 - 公司于2021年9月30日修订一笔贷款，将到期日延长至2041年9月，前五年固定利率降至3.69% [239] - 公司因收购物业获得卖方融资0.4百万美元，年利率6.0%，需分五年每年支付本金和利息105,661美元 [239] - 公司一笔位于宾夕法尼亚州沃伦代尔的工业物业贷款，前五年固定利率2.80%只付利息，之后按30年摊销计划支付本金和利息 [239] 利率风险情况 - 假设未偿还浮动利率债务金额不变，若1个月期美元LIBOR增减0.50%，公司现金流将年化增减约20万美元 [240] 风险管理情况 - 公司通过利率互换管理浮动利率债务的市场风险，未来可能使用其他衍生工具 [241]