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Postal Realty Trust(PSTL) - 2022 Q2 - Quarterly Report

物业投资与组合情况 - 2022年上半年公司收购200处租给美国邮政的物业,花费约8430万美元,截至2022年6月30日,投资组合包含1166处物业,净可出租面积约500万平方英尺[160] - 截至2022年8月4日,公司51处物业租约到期,美国邮政作为逾期租户占用,涉及约17.9万净可出租内部平方英尺和190万美元年度合同租金收入[183] - 2022年6月30日后,公司以约460万美元收购了16处房产[225] 股权与权益情况 - 截至2022年8月4日,公司持有运营合伙企业约81.4%的有限合伙权益流通普通股[161] 股票发售情况 - 2020年12月14日公司启动ATM计划,最高可发售总价5000万美元的A类普通股,2021年发行344,717股,截至2022年6月30日,ATM计划剩余额度约4310万美元[162] - 2021年1月11日公司公开发售325万股A类普通股,承销商行使期权额外购买487,500股,总收益5700万美元,扣除承销折扣后净收益约5390万美元[163] - 2021年11月16日公司公开发售425万股A类普通股,承销商行使期权额外购买637,500股,总收益8310万美元,扣除承销折扣后净收益约7900万美元[164] 租金收入地域集中情况 - 截至2022年6月30日,公司16.1%的租金收入集中在宾夕法尼亚州[166] 公司身份情况 - 公司作为新兴成长公司,将保持该身份直至满足特定条件,如年度总收入达到10.7亿美元等[169] 物业租约情况 - 截至2022年6月30日,租给租户的物业平均剩余租期约四年[171] - 公司大部分租约为改良双净租约,租户负责水电、日常维护和物业税报销,房东负责保险、屋顶和结构[172] 运营费用情况 - 运营费用主要包括房地产税、物业运营费用、折旧和摊销等,租户报销和运营费用按总额确认[174] - 2022年第二季度,公司运营费用从7913万美元增至1.0463亿美元,增幅32.2%,其中房地产税、物业运营费用、一般及行政费用、折旧及摊销费用分别增长46.6%、50.9%、21.8%、31.1%[186] - 2022年上半年,公司运营费用从1.565亿美元增至2.1334亿美元,增幅36.3%,其中房地产税、物业运营费用、一般及行政费用、折旧及摊销费用分别增长46.3%、60.0%、31.5%、30.4%[197] 信贷安排情况 - 2021年8月9日公司签订1.5亿美元高级无抵押循环信贷安排和5000万美元高级无抵押定期贷款安排,2022年5月11日修订信贷安排,新增7500万美元高级无抵押延迟提取定期贷款安排,若达到可持续性目标适用利差可降低0.02%[180] 财务指标变化情况(季度) - 2022年第二季度,公司租金收入从8977万美元增至1.2135亿美元,增幅35.2%;费用及其他收入从470万美元增至589万美元,增幅25.3%;总收入从9447万美元增至1.2724亿美元,增幅34.7%[186] - 2022年第二季度,公司运营收入从1534万美元增至2261万美元,增幅47.4%;其他收入从81万美元增至187万美元,增幅130.9%;净利息费用从765万美元增至1265万美元,增幅65.4%[186] - 2022年第二季度,公司净收入从823万美元增至1165万美元,增幅41.6%[186] 财务指标变化情况(上半年) - 2022年上半年,公司租金收入从1.7464亿美元增至2.3484亿美元,增幅34.5%;费用及其他收入从812万美元增至1171万美元,增幅44.2%;总收入从1.8276亿美元增至2.4655亿美元,增幅34.9%[197] - 2022年上半年,公司运营收入从2626万美元增至3321万美元,增幅26.5%;其他收入从117万美元增至674万美元,增幅476.1%;净利息费用从1757万美元增至2080万美元,增幅18.4%[197] - 2022年上半年,公司净收入从948万美元增至1886万美元,增幅98.9%[197] 税收情况 - 作为房地产投资信托基金(REIT),公司通常无需就当前分配给股东的净应税收入缴纳联邦所得税,但需满足每年至少分配90%的REIT应税收入等要求[182] 净利息支出情况 - 2022年上半年净利息支出为210万美元,较2021年同期的180万美元增加[205] 现金及储备金情况 - 截至2022年6月30日,公司现金为460万美元,代管资金和储备金为140万美元,而2021年同期分别为490万美元和120万美元[206][210] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动净现金流入为1310万美元,较2021年同期的840万美元增加470万美元[207] - 2022年上半年投资活动净现金流出主要包括7990万美元的收购和300万美元的代管存款,收到60万美元保险赔款;2021年同期主要为4760万美元的收购[208] - 2022年上半年融资活动净现金流入为6810万美元,较2021年同期的4250万美元增加2560万美元[209] 债务情况 - 截至2022年6月30日,信贷安排下未偿还本金总额为1.43亿美元,其中2021年定期贷款提取5000万美元,2022年定期贷款提取7500万美元,2021年循环信贷安排提取1800万美元[211] - 截至2022年6月30日,未偿还合并本金债务约为1.761亿美元[220] - 截至2022年6月30日,公司负债约为1.761亿美元,其中约1.43亿美元为浮动利率债务,约3310万美元为固定利率债务[230] - 1.43亿美元浮动利率债务中,5000万美元与2021年定期贷款有关,7500万美元与2022年定期贷款有关,这两笔贷款已通过利率互换固定[230] - 考虑利率互换后,截至2022年6月30日并考虑2022年7月生效的远期利率互换,公司约1800万美元债务为浮动利率债务,约1.581亿美元为固定利率债务[230] - 假设未偿还浮动利率债务金额不变,若一个月调整后期限担保隔夜融资利率(SOFR)上升或下降1.0%,公司现金流将按年计算减少或增加约20万美元[230] 利率互换协议情况 - 公司有三个名义总额为1亿美元的利率互换协议,用于管理利率风险;2022年6月还签订了名义金额为2500万美元的远期利率互换协议[214] - 公司通过利率互换管理浮动利率债务的市场风险,未来可能使用其他衍生工具如利率上限协议[231] - 公司进行此类安排的目标是减少浮动利率敞口,但不保证能成功降低利率波动风险,且不进行投机性套期保值[231] 股息支付情况 - 2022年第二季度和上半年,公司分别支付每股0.23美元和0.46美元的现金股息;董事会批准并宣布第二季度普通股股息为每股0.2325美元[224]