物业投资与组合情况 - 2022年上半年公司收购200处租给美国邮政的物业，花费约8430万美元，截至2022年6月30日，投资组合包含1166处物业，净可出租面积约500万平方英尺[160] - 截至2022年8月4日，公司51处物业租约到期，美国邮政作为逾期租户占用，涉及约17.9万净可出租内部平方英尺和190万美元年度合同租金收入[183] - 2022年6月30日后，公司以约460万美元收购了16处房产[225] 股权与权益情况 - 截至2022年8月4日，公司持有运营合伙企业约81.4%的有限合伙权益流通普通股[161] 股票发售情况 - 2020年12月14日公司启动ATM计划，最高可发售总价5000万美元的A类普通股，2021年发行344,717股，截至2022年6月30日，ATM计划剩余额度约4310万美元[162] - 2021年1月11日公司公开发售325万股A类普通股，承销商行使期权额外购买487,500股，总收益5700万美元，扣除承销折扣后净收益约5390万美元[163] - 2021年11月16日公司公开发售425万股A类普通股，承销商行使期权额外购买637,500股，总收益8310万美元，扣除承销折扣后净收益约7900万美元[164] 租金收入地域集中情况 - 截至2022年6月30日，公司16.1%的租金收入集中在宾夕法尼亚州[166] 公司身份情况 - 公司作为新兴成长公司，将保持该身份直至满足特定条件，如年度总收入达到10.7亿美元等[169] 物业租约情况 - 截至2022年6月30日，租给租户的物业平均剩余租期约四年[171] - 公司大部分租约为改良双净租约，租户负责水电、日常维护和物业税报销，房东负责保险、屋顶和结构[172] 运营费用情况 - 运营费用主要包括房地产税、物业运营费用、折旧和摊销等，租户报销和运营费用按总额确认[174] - 2022年第二季度，公司运营费用从7913万美元增至1.0463亿美元，增幅32.2%，其中房地产税、物业运营费用、一般及行政费用、折旧及摊销费用分别增长46.6%、50.9%、21.8%、31.1%[186] - 2022年上半年，公司运营费用从1.565亿美元增至2.1334亿美元，增幅36.3%，其中房地产税、物业运营费用、一般及行政费用、折旧及摊销费用分别增长46.3%、60.0%、31.5%、30.4%[197] 信贷安排情况 - 2021年8月9日公司签订1.5亿美元高级无抵押循环信贷安排和5000万美元高级无抵押定期贷款安排，2022年5月11日修订信贷安排，新增7500万美元高级无抵押延迟提取定期贷款安排，若达到可持续性目标适用利差可降低0.02%[180] 财务指标变化情况（季度） - 2022年第二季度，公司租金收入从8977万美元增至1.2135亿美元，增幅35.2%；费用及其他收入从470万美元增至589万美元，增幅25.3%；总收入从9447万美元增至1.2724亿美元，增幅34.7%[186] - 2022年第二季度，公司运营收入从1534万美元增至2261万美元，增幅47.4%；其他收入从81万美元增至187万美元，增幅130.9%；净利息费用从765万美元增至1265万美元，增幅65.4%[186] - 2022年第二季度，公司净收入从823万美元增至1165万美元，增幅41.6%[186] 财务指标变化情况（上半年） - 2022年上半年，公司租金收入从1.7464亿美元增至2.3484亿美元，增幅34.5%；费用及其他收入从812万美元增至1171万美元，增幅44.2%；总收入从1.8276亿美元增至2.4655亿美元，增幅34.9%[197] - 2022年上半年，公司运营收入从2626万美元增至3321万美元，增幅26.5%；其他收入从117万美元增至674万美元，增幅476.1%；净利息费用从1757万美元增至2080万美元，增幅18.4%[197] - 2022年上半年，公司净收入从948万美元增至1886万美元，增幅98.9%[197] 税收情况 - 作为房地产投资信托基金（REIT），公司通常无需就当前分配给股东的净应税收入缴纳联邦所得税，但需满足每年至少分配90%的REIT应税收入等要求[182] 净利息支出情况 - 2022年上半年净利息支出为210万美元，较2021年同期的180万美元增加[205] 现金及储备金情况 - 截至2022年6月30日，公司现金为460万美元，代管资金和储备金为140万美元，而2021年同期分别为490万美元和120万美元[206][210] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动净现金流入为1310万美元，较2021年同期的840万美元增加470万美元[207] - 2022年上半年投资活动净现金流出主要包括7990万美元的收购和300万美元的代管存款，收到60万美元保险赔款；2021年同期主要为4760万美元的收购[208] - 2022年上半年融资活动净现金流入为6810万美元，较2021年同期的4250万美元增加2560万美元[209] 债务情况 - 截至2022年6月30日，信贷安排下未偿还本金总额为1.43亿美元，其中2021年定期贷款提取5000万美元，2022年定期贷款提取7500万美元，2021年循环信贷安排提取1800万美元[211] - 截至2022年6月30日，未偿还合并本金债务约为1.761亿美元[220] - 截至2022年6月30日，公司负债约为1.761亿美元，其中约1.43亿美元为浮动利率债务，约3310万美元为固定利率债务[230] - 1.43亿美元浮动利率债务中，5000万美元与2021年定期贷款有关，7500万美元与2022年定期贷款有关，这两笔贷款已通过利率互换固定[230] - 考虑利率互换后，截至2022年6月30日并考虑2022年7月生效的远期利率互换，公司约1800万美元债务为浮动利率债务，约1.581亿美元为固定利率债务[230] - 假设未偿还浮动利率债务金额不变，若一个月调整后期限担保隔夜融资利率（SOFR）上升或下降1.0%，公司现金流将按年计算减少或增加约20万美元[230] 利率互换协议情况 - 公司有三个名义总额为1亿美元的利率互换协议，用于管理利率风险；2022年6月还签订了名义金额为2500万美元的远期利率互换协议[214] - 公司通过利率互换管理浮动利率债务的市场风险，未来可能使用其他衍生工具如利率上限协议[231] - 公司进行此类安排的目标是减少浮动利率敞口，但不保证能成功降低利率波动风险，且不进行投机性套期保值[231] 股息支付情况 - 2022年第二季度和上半年，公司分别支付每股0.23美元和0.46美元的现金股息；董事会批准并宣布第二季度普通股股息为每股0.2325美元[224]