物业投资与组合情况 - 2023年上半年公司收购78处租给美国邮政的物业，花费约3360万美元，截至6月30日，投资组合包含1364处物业，净可出租面积约560万平方英尺[75] - 截至2023年8月7日，公司116处物业的租约到期，美国邮政署（USPS）作为逾期租户占用约66.6万净可出租内部平方英尺物业[92] - 截至2023年8月7日，公司在6月30日后收购15处房产，总价约620万美元，不含成交成本[121] 股权权益情况 - 截至2023年8月7日，公司持有运营合伙企业约80.9%的有限合伙普通股权益[77] 股权发行计划情况 - 2022年11月4日公司启动ATM计划，最高可出售总价达5000万美元的A类普通股，2023年上半年发行320307股，截至6月30日，该计划剩余可用额度约3700万美元[78] 租金收入地域分布情况 - 截至2023年6月30日，公司约13.3%的租金收入集中在宾夕法尼亚州[80] 公司身份情况 - 公司作为新兴成长型公司，将保持该身份直至满足特定条件，如年收入达到123.5亿美元等[81] 物业租赁情况 - 截至2023年6月30日，租给租户的物业平均剩余租期约3.3年[84] - 公司租赁物业主要采用改良双网租赁，租户负责水电、日常维护和物业税报销，房东负责保险、屋顶和结构[85] 费用相关情况 - 公司一般和行政费用预计随投资组合增长而增加，但占收入的百分比将因效率和规模经济而下降[88] - 公司所有基于股权的薪酬费用在综合运营和全面收益表中确认为一般和行政费用及物业运营费用的组成部分[89] 信贷安排情况 - 2021年8月9日，公司获得1.5亿美元高级无抵押循环信贷安排和5000万美元高级无抵押定期贷款安排；2022年5月11日，新增7500万美元高级无抵押延迟提取定期贷款安排；2022年12月6日，行使2022年定期贷款项下4000万美元定期贷款增额选择权；2023年7月24日，行使2021年定期贷款项下2500万美元和2022年定期贷款项下1000万美元定期贷款增额选择权[90] 房地产投资信托基金规定情况 - 作为房地产投资信托基金（REIT），公司需每年分配至少90%的REIT应纳税所得，否则可能按常规公司税率纳税并丧失REIT资格[91] 2023年第二季度财务数据关键指标变化 - 2023年第二季度，公司租金收入从1213.5万美元增至1476.2万美元，增幅21.6%；费用及其他收入从58.9万美元增至69.5万美元，增幅18.0%；总收入从1272.4万美元增至1545.7万美元，增幅21.5%[94] - 2023年第二季度，公司总运营费用从1046.3万美元增至1183.4万美元，增幅13.1%；运营收入从226.1万美元增至362.3万美元，增幅60.2%[94] - 2023年第二季度，公司其他收入从18.7万美元降至12.5万美元，降幅33.2%；净利息支出从126.5万美元增至246.6万美元，增幅94.9%；净利润从116.5万美元增至126.1万美元，增幅8.2%[94] 2023年上半年财务数据关键指标变化 - 2023年上半年，公司租金收入从2348.4万美元增至2926.1万美元，增幅24.6%；费用及其他收入从117.1万美元增至134.4万美元，增幅14.8%；总收入从2465.5万美元增至3060.5万美元，增幅24.1%[99] - 2023年上半年，公司总运营费用从2133.4万美元增至2443.7万美元，增幅14.5%；运营收入从332.1万美元增至616.8万美元，增幅85.7%[99] - 2023年上半年，公司其他收入从67.4万美元降至23.9万美元，降幅64.5%；净利息支出从208万美元增至467.6万美元，增幅124.8%；净利润从188.6万美元降至169.4万美元，降幅10.2%[99] 财务数据变化原因 - 公司收入和运营费用的增长主要归因于收购规模，其他收入减少主要是保险理赔收入降低，净利息支出增加主要是信贷安排下额外借款和利率上升[94][95][96][97][98][101][102][103][104] 现金及现金流情况 - 截至2023年6月30日，公司现金为220万美元，托管和储备金为80万美元，而2022年6月30日分别为460万美元和140万美元[105][107] - 2023年上半年经营活动净现金流入为1460万美元，较2022年同期的1310万美元增加160万美元[105] - 2023年上半年投资活动净现金使用主要包括3290万美元的收购和120万美元的托管存款；2022年同期主要包括7990万美元的收购和300万美元的托管存款，另有60万美元保险收入[105] - 2023年上半年融资活动净现金流入为2040万美元，较2022年同期的6810万美元减少4780万美元[106] 债务情况 - 截至2023年6月30日，公司信贷安排下未偿还本金总额为1.94亿美元，其中2021年定期贷款提取5000万美元，2022年定期贷款提取1.15亿美元，循环信贷安排提取2900万美元[108] - 截至2023年6月30日，公司有五份利率互换协议，名义总额为1.65亿美元，其中5000万美元的互换协议于2027年1月到期，固定2021年定期贷款利率为2.27%；另外5000万美元于2028年2月到期，固定2022年定期贷款前5000万美元的利率为4.217%；2500万美元于2028年2月到期，固定2022年定期贷款额外2500万美元的利率为4.79%；剩余4000万美元于2028年2月到期，固定2022年定期贷款剩余4000万美元的利率为4.932%[108][109] - 截至2023年6月30日，公司未偿还合并本金债务约为2.27亿美元[111] - 截至2023年6月30日，公司有3300万美元的有担保借款未偿还，均为固定利率债务，加权平均年利率为2.89%[118] - 截至2023年6月30日，公司债务约为2.27亿美元，其中约1.94亿美元为浮动利率债务，约3300万美元为固定利率债务[124] - 截至2023年6月30日，1.94亿美元浮动利率债务中，5000万美元与2021年定期贷款相关，1.15亿美元与2022年定期贷款相关，这两笔贷款已通过利率互换固定[125] - 考虑利率互换后，截至2023年6月30日，公司约2900万美元债务为浮动利率债务，约1.98亿美元为固定利率债务[125] - 假设未偿还浮动利率债务金额无增加，若一个月调整后定期担保隔夜融资利率（Adjusted Term SOFR）增减1.0%，公司现金流将年化增减约30万美元[125] 股息支付情况 - 2023年第二季度和上半年，公司分别支付每股0.2375美元和0.475美元的现金股息，董事会已批准2023年第二季度普通股股息为每股0.2375美元，将于8月31日支付[119]