公司收购事项 - 2023年5月17日母公司签署合并协议，拟收购Urstadt Biddle Properties Inc.，预计8月中下旬完成，UBP股东特别会议定于8月16日投票[107] - 合并时，Urstadt Biddle普通股、6.25% H系列累积可赎回优先股和5.875% K系列累积可赎回优先股将转换为UB Sub I相应股份，随后UB Sub I股份按规则转换为母公司股份[107] 母公司持股情况 - 截至2023年6月30日，母公司约持有运营合伙企业99.4%的流通普通合伙单位[118] 公司物业所有权情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有406处零售物业的全部或部分所有权，总可租赁面积约5130万平方英尺[119] 开发与再开发完成定义 - 开发完成定义为：90%的总预计净开发成本已发生且出租率达到或超过95%，或物业有至少两年的主力店运营[111] - 再开发完成定义为：90%的总预计项目成本已发生且公司拥有的与项目相关的可租赁面积出租率达到或超过95%，或物业有至少两年的主力店运营（如适用）[117] 公司财务指标使用情况 - 公司使用非GAAP指标辅助理解运营结果，并提供与GAAP指标的调节表[108][109] - 公司提供按比例计算的财务信息，以辅助投资者和分析师评估其在合并和非合并合伙企业中的经济利益[113] 公司战略与风险 - 公司战略包括拥有和管理优质购物中心组合、保持开发和再开发平台、维持保守资本结构等[120] - 公司运营面临多种风险和不确定性，具体可参考2022年10 - K表和本10 - Q表中的风险因素部分[106] 公司净利润情况 - 2023年上半年归属于普通股股东的净利润为1.841亿美元，2022年同期为3亿美元，2022年包含1.062亿美元的房地产出售收益[121] - 2023年上半年归属于普通股股东的净利润为1.84063亿美元，2022年为3.00024亿美元，减少1.15961亿美元[144] 公司物业运营数据 - 截至2023年6月30日，合并物业数量为310处，总可出租面积（GLA）为39009千平方英尺，出租率为94.5%，每平方英尺加权平均年有效租金为24.21美元；非合并物业数量为96处，GLA为12316千平方英尺，出租率为95.2%，每平方英尺加权平均年有效租金为23.54美元[122] - 2023年上半年按比例计算的同店净营业收入（NOI）增长2.0%[122] - 2023年上半年执行842笔新租和续租交易，涉及300万平方英尺，租金差价为9.2%；2022年同期为934笔交易，涉及320万平方英尺，租金差价为7.6%[122] - 截至2023年6月30日，总物业组合出租率为94.6%，同店物业组合出租率为95.2%[122] 公司开发与重建项目情况 - 截至2023年6月30日，正在进行的开发和重建项目预计按比例计算的项目成本总计4.106亿美元，2022年12月31日为3.009亿美元[122] - 2023年完成的开发和重建项目估计净项目成本为6940万美元，平均稳定收益率为8.3%[122] 公司债务比率情况 - 截至2023年6月30日，按比例计算的过去12个月净债务与运营EBITDAre比率为4.9倍，2022年12月31日为5.0倍[122] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司过去12个月的固定费用覆盖率分别为4.8倍和4.7倍，按比例计算的净债务与运营EBITDAre比率分别为4.9倍和5.0倍[162] 公司营收与费用情况 - 2023年第二季度总营收为3.14247亿美元，2022年同期为3.02083亿美元，增长1216.4万美元；总运营费用为2.02811亿美元，2022年同期为1.82062亿美元，增长2074.9万美元[129][130] - 六个月内总租赁收入增加2680万美元，主要因基本租金增加2330万美元、租户费用回收增加970万美元等[136][138] - 六个月内总运营费用增加3560.1万美元，其中折旧和摊销增加870万美元、物业运营费用增加1120万美元等[139] - 三个月内净投资收入增加720万美元，部分被递延补偿计划中与参与者义务相关的620万美元费用增加抵消[134] - 六个月内净投资收入增加1140万美元，部分被递延补偿计划中与参与者义务相关的990万美元费用增加抵消[143] - 三个月内房地产合作伙伴投资收益权益减少1200万美元，主要因纽约共同退休基金减少890万美元、RegCal减少350万美元[135][137] - 六个月内房地产合作伙伴投资收益权益减少1290万美元，主要因纽约共同退休基金减少920万美元、RegCal减少400万美元[143] - 三个月内其他费用（收入）减少274.3万美元，其中房地产销售净收益减少420万美元[133] - 六个月内其他费用（收入）增加9438.9万美元，其中房地产销售净收益增加10590.8万美元[142] - 三个月内净收入为8817.2万美元，较去年同期减少1781.5万美元[135] - 六个月内总收入为63222.4万美元，较去年同期增加2670.8万美元[136] - 2023年3月和6月止三个月和六个月，房地产收入分别增加990万美元和2220万美元[147][148] - 2023年3月和6月止三个月和六个月，租户回收款分别增加690万美元和900万美元[147][149] - 2023年3月和6月止三个月和六个月，百分比租金分别增加70.6万美元和290万美元[147][149] - 2023年上半年，终止费用增加250万美元[147][149] - 2023年3月和6月止三个月和六个月，无法收回的租赁收入分别减少560万美元和1040万美元[147][150] - 2023年3月和6月止三个月和六个月，房地产运营总费用分别增加700万美元和1080万美元[147][150] - 剔除终止费用后，2023年3月和6月止三个月和六个月，按比例计算的同店物业净营业收入增长率分别为1.5%和2.0%[147] 公司Nareit FFO情况 - 2023年上半年，归属于普通股股东和单位持有人的Nareit FFO为3.63268亿美元，2022年为3.52108亿美元[153] 公司资本承诺与债务到期情况 - 除2亿美元私募债务外，母公司无其他资本承诺，其余债务由运营合伙企业或共同投资合伙企业持有[156] - 2023年无无担保债务到期，2024年有2.5亿美元无担保债务到期[158] 公司现金与信贷情况 - 截至2023年6月30日，公司有3980万美元无限制现金，信贷额度总承诺金额为12.5亿美元，可用额度为1.241558亿美元，到期日为2025年3月23日[159] 公司股息情况 - 2023年8月1日，董事会宣布普通股股息为每股0.65美元，将于2023年10月4日支付[159] 公司现金流情况 - 2023年和2022年上半年，公司经营活动产生的现金流分别为3.347亿美元和3.278亿美元，支付的股息分别为2.232亿美元和2.148亿美元[159] - 未来12个月，公司估计需要约5.895亿美元用于租赁佣金、租户改进、在建开发和再开发、对共同投资合伙企业的资本出资以及偿还到期债务[160] - 2023年和2022年上半年，公司经营活动提供的净现金分别为33467.7万美元和32775.7万美元，投资活动使用的净现金分别为9141.1万美元和6526.2万美元，融资活动使用的净现金分别为26893.4万美元和23633.2万美元[164] - 2023年融资活动净现金使用量变化3260.2万美元，从2022年的2.36332亿美元变为2.68934亿美元[172] 公司房地产开发投入情况 - 2023年，公司为房地产开发、再开发和改善投入了1.001亿美元[168] 公司在建项目成本情况 - 截至2023年6月30日，公司在建开发项目的估计净开发成本为1.52569亿美元，在建再开发项目的估计净项目成本为2.58079亿美元，已完成再开发项目的估计净项目成本为6942.9万美元[171] 公司股权交易情况 - 2022年4月公司通过ATM计划结算远期股权销售获得净收益6130万美元[173] - 2023年和2022年公司分别花费760万美元和640万美元回购用于员工股票薪酬的普通股[173] - 2023年公司通过回购计划花费2000万美元回购349519股普通股，2022年同期花费7190万美元回购1234417股[173] 公司房地产合伙企业投资情况 - 截至2023年6月30日，公司在房地产合伙企业的投资中，未合并的总资产为26.05708亿美元，总负债为15.22183亿美元[174] - 截至2023年6月30日，公司在房地产合伙企业的投资中，应付票据到期总额为14亿美元，其中97.1%的加权平均固定利率为3.7%，剩余部分加权平均可变利率为7.0%[176] 公司费用收入情况 - 2023年第二季度和上半年，公司获得资产管理、物业管理、租赁和其他交易费用分别为710.6万美元和1314.4万美元[178] 公司环境修复负债情况 - 截至2023年6月30日，公司为按比例分担的环境修复计提了1070万美元的负债[181] - 公司认为目前已知环境问题的最终修复不会对财务状况、现金流或经营成果产生重大影响[181] 公司债务偿还信心情况 - 公司相信凭借信用评级、无担保信贷额度和优质无抵押房产，能够成功发行新的有担保或无担保债务来偿还到期债务[182] 破产租户情况 - 目前处于破产状态且仍占用购物中心空间的租户占按比例计算的年度基础租金的0.6%，其中与Bed Bath and Beyond相关的占0.3%[128] 公司无抵押资产情况 - 截至2023年6月30日，公司90.4%的全资房地产资产无抵押[162]