投资组合房产情况 - 截至2022年6月30日，公司合并投资组合包含330处房产，约3940万可出租平方英尺[190] - 2021年1月1日至2022年6月30日，公司相同物业组合包含224处物业，约2860万平方英尺可出租面积[241] - 2021年1月1日至2022年6月30日，公司总物业组合新增88处物业，约850万平方英尺可出租面积，出售6处物业，约30万平方英尺可出租面积[242] - 年初至今公司收购41处房产，总面积440万平方英尺，总价17亿美元，另有超5亿美元收购处于合同或意向书阶段[318] 财务关键指标变化 - 2022年上半年，归属于普通股股东的净收入增长76.0%，达到8000万美元；核心资金运营（Core FFO）增长56.5%，达到1.583亿美元；净营业收入（NOI）增长41.7%，达到2.207亿美元[194] - 2022年第二季度与2021年同期相比，公司相同物业组合和总物业组合租金收入分别增加750万美元（8.0%）和4480万美元（42.9%）[245][247] - 2022年第二季度与2021年同期相比，公司相同物业组合和总物业组合租赁收入分别增加540万美元（6.9%）和3630万美元（41.8%）[248] - 2022年第二季度与2021年同期相比，公司相同物业组合和总物业组合租户报销分别增加202万美元（12.8%）和829万美元（48.4%）[247] - 2022年第二季度，公司同店组合租户报销收入增加200万美元，即12.8%；总组合租户报销收入增加830万美元，即48.4%[249] - 2022年第二季度，公司同店组合和总组合其他收入分别增加10万美元，即27.7%和20万美元，即58.1%[250] - 2022年第二季度，公司总组合管理和租赁服务收入增加2.1万美元，即19.3%[251] - 2022年第二季度，公司利息收入减少1.4万美元，即93.3%[252] - 2022年第二季度，公司同店组合和总组合物业费用分别增加240万美元，即11.0%和1090万美元，即44.2%[254] - 2022年第二季度，公司总组合一般及行政费用增加420万美元，即39.0%[255] - 2022年第二季度，公司同店组合折旧和摊销费用减少150万美元，即4.8%；总组合折旧和摊销费用增加1040万美元，即28.7%[256] - 2022年上半年，公司同店组合和总组合租金收入分别增加1580万美元，即8.5%和8570万美元，即42.0%[261][265] - 2022年上半年，公司同店组合和总组合租户报销收入分别增加430万美元，即13.6%和1620万美元，即48.0%[263][266] - 2022年上半年，公司同店组合和总组合其他收入分别增加20万美元，即60.6%和50万美元，即109.3%[263][267] - 2022年上半年，公司总投资组合管理和租赁服务收入增加0.1百万美元，增幅36.9%[268] - 2022年上半年，公司利息收入减少27千美元，降幅93.1%[269] - 2022年上半年，公司相同物业投资组合和总投资组合物业费用分别增加5.0百万美元（增幅11.6%）和20.7百万美元（增幅43.0%）[270] - 2022年上半年，公司总投资组合一般及行政费用增加7.4百万美元，增幅33.4%[271] - 2022年上半年，公司相同物业投资组合折旧和摊销费用减少3.6百万美元，降幅5.7%；总投资组合折旧和摊销费用增加17.7百万美元，增幅24.8%[272] - 2022年上半年，公司总投资组合其他费用从31千美元增至0.3百万美元[273] - 2022年上半年，公司总投资组合利息费用增加0.5百万美元，增幅2.6%[274] - 2022年上半年，公司债务清偿损失为0.9百万美元[275] - 2022年上半年，公司房地产销售收益为8.5百万美元；2021年上半年为13.6百万美元[276] - 2022年上半年，公司核心运营资金（Core FFO）归属于普通股股东为158,301千美元；2021年上半年为101,153千美元[282] - 2022年Q2净利润为4.0901亿美元，2021年同期为2.6037亿美元；2022年上半年净利润为8.9801亿美元，2021年同期为5.668亿美元[288] - 2022年Q2 EBITDAre为9.7678亿美元，2021年同期为6.9108亿美元；2022年上半年EBITDAre为19.0246亿美元，2021年同期为13.3787亿美元[291] - 2022年上半年经营活动提供的净现金为1.63亿美元，较2021年上半年增加6123万美元[336] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为11亿美元，较2021年上半年增加6.01亿美元[337] - 2022年上半年融资活动提供的净现金为8.78亿美元，较2021年上半年增加6.43亿美元[339] 物业入住率情况 - 2022年6月30日，总投资组合入住率为95.2%；同期同物业投资组合平均入住率为99.1%，期末入住率为98.9%[194] - 截至2022年6月30日，公司合并投资组合（含重新定位空间）的入住率约为95.2%，稳定合并投资组合（不含重新定位空间）的入住率约为98.2%[222] - 截至2022年6月30日，洛杉矶和橙县市场包含空置空间的加权平均入住率分别为94.7%和88.9%，不包含空置空间的加权平均入住率均为98.2%[223] - 2022年和2021年6月30日，公司相同物业组合入住率分别约为98.9%和98.4%[243] - 2022年和2021年第二季度，公司相同物业组合加权平均入住率分别约为99.1%和98.1%[243] 租约签订情况 - 公司共签订195份新租约和续约租约，总面积230万可出租平方英尺，GAAP基础租赁价差为77.7%，现金基础为59.5%[194] - 2022年第一季度和第二季度新租约的加权平均有效租金分别为每平方英尺4.4美元和5.8美元，GAAP租赁利差分别为66.3%和107.6%，现金租赁利差分别为49.1%和76.6%[226] - 2022年第一季度和第二季度续租约的加权平均有效租金分别为每平方英尺21.13美元和19.48美元，GAAP租赁利差分别为72.8%和73.0%，现金租赁利差分别为59.9%和55.3%[226] - 2022年上半年新租约和续租约的加权平均期限分别为5.4年和3.7年[226] - 2022年上半年公司续签了124份租约，涉及130万平方英尺可出租面积，续租率为71.0%[232] - 2022年剩余时间和2023年到期的租约分别占公司投资组合总可出租面积的6.6%和14.6%，分别占总年化基础租金的6.3%和15.0%[230][232][233] - 公司预计2022年剩余时间租赁续约率和租赁利差为正[235] - 公司多数租约包含3%或更高的年度租金增长率[237] 房产收购与出售情况 - 2022年第一季度，公司出售一处79,247可出租平方英尺的房产，总售价1650万美元，实现房地产销售收益850万美元[196] - 2022年第一季度完成14笔收购，涉及17处房产，150万可出租平方英尺建筑，土地82英亩，总价4.577亿美元；第二季度完成18处房产收购，140万可出租平方英尺建筑，土地85.5英亩，总价5.989亿美元；6月30日后完成6笔收购，160万平方英尺建筑，土地75.3英亩，总价6.789亿美元[199] - 2022年上半年，公司完成一项物业处置，售价1650万美元，净现金收益1530万美元[307] 物业重新定位与再开发情况 - 截至2022年6月30日，公司有16处物业正在进行重新定位或再开发，无物业处于招租阶段，另有11处物业预计在2022年第三季度至2023年第四季度开始施工[214] - 正在重新定位的物业可出租总面积为670,817平方英尺，未来重新定位的物业可出租总面积为47,712平方英尺[215] - 正在再开发的物业预计可出租总面积为1,145,975平方英尺，未来再开发的物业预计可出租总面积为1,215,472平方英尺[216] - 2022年达到稳定状态的物业可出租总面积为173,867平方英尺，2021年达到稳定状态的物业可出租总面积为1,000,003平方英尺[216] - 2022年第一季度和第二季度分别稳定了111,260和62,607可出租平方英尺的重建和重新定位物业[199] - 截至2022年6月30日，16个物业正在进行重新定位或再开发，完工后估计可出租面积达180万平方英尺，另有11个项目处于近期管道中，完工后估计可出租面积为130万平方英尺[223] - 截至2022年6月30日，公司有16个重新定位/再开发项目预计在2022年第三季度至2023年第四季度完工，另有11个项目预计在2024年第四季度完工[228] - 预计未来三年（2022年3季度 - 2025年2季度）完成房产重新定位/开发需约3.847亿美元资金[319] 资金相关情况 - 2022年第一、二季度分别签订575.2268万和1200.248万股普通股的远期股权销售协议，部分结算后分别获得净收益3.059亿和4.194亿美元；截至6月30日，还有929.1211万股普通股，约5.521亿美元远期净收益待结算[199] - 2022年5月，公司将无担保循环信贷额度从7亿美元提高到10亿美元，并新增3亿美元无担保定期贷款额度；6月30日后，又新增4亿美元无担保定期贷款额度[199] - 2022年7月21日，公司执行五笔总名义价值3亿美元的利率互换交易，将1个月期SOFR固定在2.81725%[199] - 2022年5月27日，公司设立新的市价股权发行计划，可出售最高10亿美元普通股，取代之前7.5亿美元计划[301] - 截至2022年6月30日，市价股权发行计划下约5.365亿美元普通股仍可出售[304] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为3430万美元，无担保循环信贷安排下有1.25亿美元借款，还有8.75亿美元可用于未来借款[298] - 截至2022年6月30日，公司未偿还固定利率和浮动利率债务本金总额为17亿美元，其中600万美元将在12个月内到期[299] - 公司固定利率债务的总计划利息支付和浮动利率债务的预计利息支付为3.037亿美元，其中4580万美元将在12个月内到期[299] - 2022年5月26日公司修订信贷协议，包括3亿美元定期贷款和10亿美元循环信贷额度，定期贷款到期日为2027年5月26日，循环信贷到期日为2026年5月26日[311] - 2022年7月19日公司行使信贷协议中的增额选择权，增加4亿美元无担保定期贷款，到期日为2024年7月19日[312] - 定期贷款适用保证金为SOFR贷款0.80% - 1.60%/年、基准利率贷款0.00% - 0.60%/年，循环信贷适用保证金为SOFR贷款0.725% - 1.400%/年、基准利率贷款0.00% - 0.40%/年，循环信贷还需支付0.125% - 0.300%/年的设施费[313] - 信贷协议有可持续发展挂钩定价机制，达标或未达标时适用保证金和信贷设施费分别增减0.04%和0.01%[314] - 截至10 - Q季度报告提交日，循环信贷已使用4.5亿美元，剩余5.5亿美元可用于未来借款[317] - 2022年上半年非经常性资本支出4145.9万美元，每平方英尺2.09美元；经常性资本支出331.4万美元，每平方英尺0.09美元[320] - 截至2022年6月30日，公司合并债务总额16.73936亿美元，其中无担保债务15.5亿美元，有担保债务1.23936亿美元，有效利率2.742%[326] - 截至2022年6月30日，公司总合并债务为17亿美元，加权平均利率为2.74%，平均到期期限为6.8年，净债务与总市值之比约为13.5%[330][331] - 固定利率债务本金余额为11.91亿美元，占比71%，平均剩余期限7.9年，利率2.77%；可变利率债务本金余额为4.83亿美元，占比29%，平均剩余期限4.2年，利率2.67%[329] - 有担保债务本金余额为1.24亿美元，占比7%，平均剩余期限3.0年，利率3.81%；无担保债务本金余额为15.5亿美元，占比93%，平均剩余期限7.1年，利率2.66%[329] - 若LIBOR和SOFR在2022年6月30日基础上增加50个基点，可变利率债务利息费用增加将使公司未来年度收益和现金流减少约240万美元；若下降50个基点，将增加约240万美元[343]