业绩总结 - 截至2022年6月30日，Rexford的合并净营业收入（NOI）增长为42.5%[6] - 2022年第二季度的净营业收入（NOI）为113,582,000美元，较2021年同期的79,681,000美元增长了42.6%[141] - 2022年第二季度的资金运营（FFO）为87,510,000美元，较2021年同期的59,515,000美元增长了47.1%[144] - 2022年第二季度的每股FFO（稀释后）为0.50美元，较2021年同期的0.39美元增长了28.2%[145] - 2022年第二季度的净收入为40,901,000美元，较2021年同期的26,037,000美元增长了57.1%[144] 用户数据 - Rexford的平均租金（ABR）为每平方英尺12.33美元，超过同行业平均水平70%[53] - Southern California的空置率在各个县中普遍较低，例如，Riverside County的空置率为0.2%[33] - 南加州市场的整体空置率为0.8%[40] - Rexford的市场租金年增长率为49%（截至2022年第二季度）[40] - Rexford的租赁扩展（Mark-to-Market）为73%（截至2022年6月30日）[62] 财务状况 - 截至2022年6月30日，Rexford的流动性约为15亿美元，包括3400万美元现金、8.75亿美元可用的无担保循环信贷额度和5.52亿美元的股权[5] - Rexford的净债务与调整后EBITDA比率为3.8倍[4] - 截至2022年6月30日，公司的净债务占总企业价值的比例为13.5%[87] - 截至2022年6月30日，公司的总资本化超过125亿美元，其中无担保债务占比1%，普通股占比13%[85] - 截至2022年6月30日，公司的投资组合年租金步增率假设为3.2%[81] 市场扩张与投资 - Rexford在2022年的收购和管道投资总额约为21.5亿美元[67] - 2022年6月，公司的收购价格为4910万美元，收购的工业建筑面积为118,923平方英尺[123] - 2022年7月，公司的另一项收购价格为4050万美元，收购的工业建筑面积为111,515平方英尺，当前租金率约为市场价的60%[127] - Rexford于2022年7月收购了位于Inland Empire West的六栋工业建筑，收购价格为4.7亿美元，建筑总面积为1,057,419平方英尺[131] - 收购的工业项目预计初始无杠杆现金收益率为3.5%，稳定后收益率约为4.0%[131] 未来展望 - Rexford的现金净运营收入（NOI）预计在未来24个月内增长约43%[78] - 预计公司在未来的稳定化无杠杆收益率约为7.1%[123] - 预计在11600 Los Nietos Road的单租户工业物业的稳定无杠杆收益率为8.1%[136] - 在15601 Avalon Avenue的单租户工业物业预计稳定后的无杠杆收益率为6.1%[139] 租户行业与信用质量 - Rexford的高质量投资组合中，约有1,600个租户，展现出强大的租户信用质量[47] - Rexford的租户行业集中度中，批发贸易和仓储/运输占比最高，分别为22%和21%[44] - Rexford的投资组合中，制造业和专业/科学/技术服务的租户占比有所增加[45] - 自2001年以来，超过1亿平方英尺的工业空间已从市场中移除或转为其他用途[40]