酒店资产情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有15家酒店，平均每家酒店有516间客房[132] - 2022年6月，公司以2.32亿美元购买339间客房的The Confidante Miami Beach酒店，以1.02亿美元加25.0%的期末营运资金和现金购买Hilton San Diego Bayfront酒店25.0%的非控股权益[135] - 2022年上半年，公司出售三家酒店，2月出售Hyatt Centric Chicago Magnificent Mile酒店，毛收入6750万美元，收益1130万美元；3月出售Embassy Suites Chicago和Hilton Garden Inn Chicago Downtown/Magnificent Mile酒店，合并毛收入1.295亿美元，合并收益1160万美元[137] 酒店入住率情况 - 2022年上半年，公司旗下12家酒店1 - 6月的入住率分别为37.9%、53.6%、67.9%、75.7%、73.4%、75.1%，2021年同期分别为14.0%、24.5%、31.7%、42.0%、47.3%、50.7%[135] - 现有酒店组合2022年第二季度入住率增加2800个基点，日均房价增长27.8%，每间可售房收入增长104.4%[158] - 现有酒店组合2022年上半年入住率增加2890个基点，日均房价增长29.7%，每间可售房收入增长136.4%[158] 债务偿还与信贷安排 - 2022年2月，公司用出售酒店所得偿还2500万美元的无担保A系列优先票据和1000万美元的无担保B系列优先票据，截至6月30日，余额分别为6500万美元和1.05亿美元[139] - 2022年6月，公司从信贷安排的循环部分提取2.3亿美元用于收购酒店，截至6月30日，信贷安排未偿还金额为2.3亿美元，可用额度为2.7亿美元[141] - 2022年7月，公司修订信贷安排和定期贷款协议，定期贷款总额从1.083亿美元增至3.5亿美元，并偿还了信贷安排下的2.3亿美元欠款[141] - 2022年2月，公司用出售酒店所得款项偿还2500万美元A系列无担保优先票据和1000万美元B系列无担保优先票据，截至6月30日，余额分别为6500万美元和1.05亿美元[215] - 2022年5月和6月，公司分别从信贷安排提取1.4亿美元和9000万美元用于收购酒店，截至6月30日，信贷安排循环部分未偿余额为2.3亿美元，可用借款额度为2.7亿美元[218] - 2022年7月，公司签订修订信贷协议，将无担保借款额度扩大，定期贷款总额从1.083亿美元增至3.5亿美元，利用增量借款偿还2.3亿美元信贷安排未偿余额[219] 股票回购情况 - 2022年第一和第二季度，公司分别回购3879025股和3235958股普通股，平均购买价格分别为每股11.19美元和每股10.65美元，截至6月30日，股票回购计划剩余授权额度约为4.222亿美元[142] 酒店收入与费用构成 - 公司运营的酒店收入主要包括客房收入、餐饮收入和其他运营收入，费用主要包括客房费用、餐饮费用和其他运营费用[143] 影响经营业绩因素 - 影响公司经营业绩的主要因素包括酒店客房的总体需求、新酒店开发的速度和运营商在增加收入和控制酒店运营费用方面的表现[150] 财务关键指标变化（营收） - 2022年第二季度总营收2.5128亿美元，较2021年同期的1.1721亿美元增长1.3407亿美元，增幅114.4%[154] - 2022年上半年总营收4.23595亿美元，较2021年同期的1.67843亿美元增长2.55752亿美元，增幅152.4%[156] 财务关键指标变化（净收入） - 2022年第二季度净收入3769.2万美元，较2021年同期的亏损2791.8万美元增加6561万美元，增幅235.0%[154] - 2022年上半年净收入5281.5万美元，较2021年同期的亏损8320.5万美元增加1.3602亿美元，增幅163.5%[156] 业务线数据关键指标变化（客房收入） - 2022年第二季度客房收入1.61721亿美元，较2021年同期的8459.7万美元增加7712.4万美元，增幅91.2%[154] - 2022年上半年客房收入2.70493亿美元，较2021年同期的1.18816亿美元增加1.51677亿美元，增幅127.7%[156] 业务线数据关键指标变化（餐饮收入） - 2022年第二季度餐饮收入7165.8万美元，较2021年同期的1523.8万美元增加5642万美元，增幅370.3%[154] - 2022年上半年餐饮收入1.11241亿美元，较2021年同期的2020.9万美元增加9103.2万美元，增幅450.5%[156] 业务线数据关键指标变化（其他运营收入） - 2022年上半年其他运营收入增加1300万美元，增幅45.3%[161] 业务线数据关键指标变化（酒店运营费用） - 2022年3个月酒店运营费用增加5890万美元，增幅74.6%；上半年增加1.223亿美元，增幅95.2%[163] 业务线数据关键指标变化（其他物业层面费用） - 2022年3个月其他物业层面费用增加1430万美元，增幅89.2%；上半年增加2780万美元，增幅104.6%[164] 业务线数据关键指标变化（公司间接费用） - 2022年3个月公司间接费用减少80万美元，降幅7.9%；上半年增加280万美元，增幅16.7%[164][166] 业务线数据关键指标变化（折旧和摊销费用） - 2022年3个月折旧和摊销费用减少180万美元，降幅5.6%；上半年减少120万美元，降幅2.0%[167][169] 业务线数据关键指标变化（利息费用） - 2022年3个月利息费用减少210万美元，降幅26.4%；上半年减少470万美元，降幅29.9%[173] 债务利率与结构情况 - 2022年6月30日加权平均年利率约为3.6%，2021年同期约为3.8%；2022年和2021年6月30日，应付票据中固定利率票据占比分别约为44.1%和70.5%[175] - 截至2022年6月30日，公司所有未偿债务除2.3亿美元信贷安排余额和2.2亿美元非追索权抵押贷款外，均为固定利率或已互换为固定利率，浮动利率上限为6%至2022年12月[220] - 截至2022年6月30日，公司44.1%的债务为固定性质[236] 资产出售与债务清偿收益情况 - 2022年3个月和上半年资产出售收益分别为0和2290万美元，2021年同期均为0[177] - 2022年3个月和上半年债务清偿收益分别为2.1万美元和亏损20万美元，2021年同期分别为收益10万美元和30万美元[178] 优先股股息和赎回费用情况 - 2022年3个月和上半年优先股股息和赎回费用较2021年同期分别减少400万美元（降幅51.6%）和350万美元（降幅31.4%）[184] - 2022年和2021年第二季度优先股股息和赎回费用分别为377.3万美元和779.5万美元，2022年和2021年前六个月分别为754.6万美元和1100.2万美元[185] 非GAAP财务指标情况 - 公司使用非GAAP财务指标评估运营表现，包括EBITDAre、调整后EBITDAre（不包括非控股权益）、普通股股东可分配FFO和调整后普通股股东可分配FFO等[186] - 2022年和2021年第二季度EBITDAre分别为7455.1万美元和1289.9万美元，2022年和2021年前六个月分别为10330.5万美元和 - 385.6万美元[192] - 2022年和2021年第二季度调整后EBITDAre（不包括非控股权益）分别为7399.4万美元和1532.3万美元，2022年和2021年前六个月分别为10115.7万美元和66.5万美元[192] - 2022年第二季度调整后EBITDAre（不包括非控股权益）较2021年同期增加5870万美元，增幅382.9%；2022年前六个月较2021年同期增加1.005亿美元，增幅15111.6%[192] - 2022年第二季度和前六个月现有投资组合调整后EBITDAre分别较2021年同期增加6040万美元（增幅334.8%）和1.072亿美元（增幅1237.9%）[194] - 2022年第二季度和前六个月三家新收购酒店调整后EBITDAre分别为600万美元和550万美元；2021年第二季度和前六个月蒙太奇希尔兹堡酒店调整后EBITDAre均为160万美元[194] - 2022年前六个月五家已处置酒店调整后EBITDAre净亏损220万美元，2021年第二季度和前六个月分别为240万美元和810万美元[194] - 2022年第二季度和前六个月公司层面调整后EBITDAre较2021年同期分别减少850万美元和1660万美元[194] - 2022年第二季度调整后归属于普通股股东的FFO较2021年同期增加6020万美元，增幅1974.8%；2022年前六个月较2021年同期增加1.027亿美元，增幅445.1%[199] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动提供净现金9070万美元，2021年同期使用净现金1390万美元[201] - 2022年上半年投资活动使用净现金9946.7万美元，2021年同期使用2.12431亿美元[203] - 2022年上半年融资活动使用净现金96.3万美元，2021年同期提供净现金2060.3万美元[205] - 2022年上半年出售三家酒店获1.913亿美元，收到保险赔偿440万美元；收购酒店等资产花费2.325亿美元，投资6260万美元用于翻新和扩建[203] - 2021年上半年收购酒店花费1.956亿美元，投资1680万美元用于翻新和扩建[204] - 2022年上半年支付1.013亿美元收购希尔顿圣地亚哥湾景酒店25%股权，回购普通股花费7800万美元[205] - 2021年上半年发行优先股获1.15亿美元，发行普通股获3840万美元，收到前合资伙伴140万美元出资[206][207] 未来现金来源与风险 - 公司预计未来主要现金来源为营运资金、信贷安排、定期贷款、酒店处置及证券发行，但无法保证资产出售成功或资本市场有利[209] - 公司部分酒店运营仍低于疫情前水平，新冠疫情持续影响或对财务和流动性造成负面影响[208] 股息分配情况 - 2022年8月2日，董事会宣布每股普通股0.05美元现金股息，将于2022年10月17日支付给9月30日登记在册股东[211] 资产负债情况 - 截至2022年6月30日，公司无限制现金余额为1.073亿美元[212] - 截至2022年6月30日，公司债务为8.054亿美元，现金及现金等价物（含受限现金）为1.529亿美元，总资产为31亿美元[214] 在建工程与储备资金情况 - 2022年前六个月，公司在投资组合和其他资产上投入6260万美元，截至6月30日，有7690万美元在建工程承诺[224] - 截至2022年6月30日，公司资产负债表包含3030万美元受限现金，存于FF&E储备账户用于未来资本支出[225] REIT相关规定 - 公司需将至少90%的REIT应税收入（不考虑股息扣除和净资本利得）分配给股东以符合REIT资格[232] 资产折旧年限 - 酒店建筑和改良的折旧年限主要为5 - 40年，FF&E为3 - 12年[232] 利率变动影响 - 若公司可变利率债务的市场利率变动100个基点，利息费用将使未来合并收益和现金流变动约410万美元[236]