酒店规模与运营情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有14家酒店，平均每家酒店有477间客房[54] - 公司预计安达仕迈阿密海滩酒店于2024年第四季度恢复运营，长滩市中心万豪酒店的剩余翻新工作将于2024年第二季度完成[68] 营收情况 - 2024年第一季度总营收2.17166亿美元，较2023年同期的2.43443亿美元下降10.8%[67] - 2024年第一季度客房收入较2023年同期减少1660万美元，降幅10.9%[67][70] - 两家翻新酒店导致客房收入减少940万美元，入住率下降4200个基点，平均每日房价下降17.9%，每间可售房收入下降61.7%[70] - 波士顿公园广场酒店出售导致客房收入减少1120万美元[70] - 可比投资组合的12家酒店客房收入增加400万美元，入住率增加300个基点，平均每日房价下降2.2%，每间可售房收入增加2.0%[71] - 可比投资组合入住率从2023年的69.5%提升至2024年的72.5%，每间可售房收入增长2.0% [72] - 2024年第一季度餐饮收入较2023年同期减少950万美元，降幅13.4% [72] - 2024年第一季度其他运营收入较2023年同期减少20万美元，降幅0.9% [73] 费用与利润情况 - 2024年第一季度总运营费用1.99907亿美元，较2023年同期的2.18654亿美元下降8.6%[67] - 2024年第一季度净收入1.3035亿美元，较2023年同期的2.1087亿美元下降38.2%[67] - 2024年第一季度归属普通股股东的收入为935.2万美元，较2023年同期的1731.9万美元下降46.0%[67] - 2024年第一季度酒店运营费用较2023年同期减少1030万美元，降幅7.1% [74] - 2024年第一季度利息和其他收入为550万美元，2023年同期为50万美元 [77] - 2024年第一季度利息费用较2023年同期减少280万美元，降幅20.2% [78] - 2024年第一季度资产出售净收益为50万美元，2023年同期为零 [78] - 2024年第一季度债务清偿收益为2.1万美元，2023年同期为990万美元 [78] - 2024年第一季度调整后EBITDAre为5451.1万美元，较2023年同期减少550万美元，降幅9.2% [89] - 2024年第一季度调整后归属于普通股股东的FFO为3751.8万美元，较2023年第一季度的4382.4万美元减少630万美元，降幅14.4%[98] 现金流与投资情况 - 2024年第一季度经营活动提供的净现金为3850万美元，低于2023年第一季度的4720万美元[98] - 2024年和2023年第一季度，公司分别投资2770万美元和2250万美元用于酒店及其他资产的翻新和扩建[100] - 2024年第一季度，公司支付320万美元回购普通股以满足员工纳税义务，支付50万美元偿还贷款本金，支付2980万美元用于股息和分配[100] - 2023年第一季度，公司支付1860万美元回购1964923股普通股，支付330万美元回购普通股以满足员工纳税义务，支付50万美元偿还贷款本金，支付1400万美元用于股息和分配[100] - 截至2024年3月31日，公司无限制现金余额为4.007亿美元，购买酒店后预计为1.707亿美元[100] - 2024年和2023年第一季度，公司分别投资2770万美元和2250万美元用于投资组合和其他资产，截至2024年3月31日，有8540万美元的合同建设承诺[105] 财务状况 - 截至2024年3月31日，公司债务为8.185亿美元，现金及现金等价物为4.71亿美元，总资产为31亿美元[101] - 截至2024年3月31日，公司51.1%的未偿债务为固定利率或已互换为固定利率[102] - 截至2024年3月31日，公司的付款义务和承诺总计10.63582亿美元[102] 风险因素 - 通货膨胀影响公司各项费用，可能导致费用增速高于收入增速[107] - 公司业务具有季节性，季度收入会受多种因素不利影响[107] 资产评估与核算 - 评估酒店物业投资减值时考虑酒店处置策略、经营结果等因素[109] - 资产可回收性通过比较账面价值与未来未折现净现金流衡量[110] - 折旧费用基于资产估计使用寿命，酒店物业按直线法折旧[111][112] 税务相关 - 作为REIT，公司需至少分配90%的REIT应税收入给股东[113] - 公司采用资产和负债法核算所得税，确认递延税项资产和负债[114] - 公司会审查不确定税务状况并记录预期未来税务后果[115] - 公司需分析所有主要司法管辖区的所有开放税务年度[116] 股息率预期 - 预计2024年下半年G系列优先股年股息率将提升至4.5%或更高 [80]