酒店持有与运营情况 - 截至2021年3月31日，公司持有17家酒店用于投资，平均每家酒店有530间客房[109] - 2020年3 - 4月，公司17家酒店中的14家暂停运营，截至2021年5月1日，其中13家已恢复运营[111] - 截至2021年3月31日和2020年3月31日，公司开放的酒店数量分别为15家和9家，开放酒店的房间数量分别为8308间和4511间[112] - 2020年3 - 4月公司17家酒店中14家暂停运营，截至2021年3月31日，12家已恢复运营，一季度末共15家酒店营业，2家仍关闭[128] 酒店入住率情况 - 自2020年4月酒店入住率降至1.6%的低点后，2021年1 - 3月，17家酒店的入住率分别升至13.3%、22.4%和29.1% [113] - 2021年3月，拉霍亚大使馆套房酒店、海洋边缘度假村及码头、华盛顿特区万丽酒店和威雷亚海滩度假村入住率均超50% [113] - 2021年第一季度15家酒店入住率为23.4%，较2020年下降3700个基点，平均每日房价下降18.6%，RevPAR下降68.5%[126] - 2021年第一季度17家酒店入住率为21.6%，较2020年下降3800个基点，平均每日房价下降16.0%，RevPAR下降69.5%[126] 股票回购与股息政策 - 2021年第一季度，公司继续暂停股票回购计划和普通股季度股息以保留流动性[116] - 2021年2月，公司董事会重新授权现有股票回购计划，允许收购至多5亿美元的普通股和优先股[116] - 公司预计2021年剩余时间不会支付普通股季度股息，恢复支付将由董事会决定[116] - 2021年公司不打算支付季度普通股股息，恢复支付将由董事会综合多方面因素决定，公司还采取措施保留流动性[162] 酒店资本项目情况 - 公司2021年第一季度在圣地亚哥湾希尔顿酒店和波士顿公园广场酒店启动资本项目，2021年还将有其他项目[115] 公司收入来源 - 公司收入主要来自酒店运营，包括客房收入、餐饮收入和其他运营收入[118] 酒店关键运营指标对比 - 2021年第一季度17家酒店RevPAR较2020年第一季度下降69.5%，平均每日房价下降16.0%，入住率下降3800个基点[123] - 2020年前两个月17家酒店RevPAR较2019年前两个月下降0.1%，入住率下降100个基点，平均每日房价上涨1.3%[123] - 2020年3月17家酒店RevPAR较2019年第一季度下降25.6%，平均每日房价下降0.4%，入住率下降2020个基点[123] 公司财务关键指标变化 - 2021年第一季度总营收为5.0633亿美元，较2020年第一季度的1.91212亿美元下降73.5%[125] - 2021年第一季度总运营费用为9.8071亿美元，较2020年第一季度的3.3186亿美元下降70.4%[125] - 2021年第一季度净亏损为5528.7万美元，较2020年第一季度的1.62519亿美元减少66.0%[125] - 2021年第一季度归属于普通股股东的亏损为5651.9万美元，较2020年第一季度的1.65268亿美元减少65.8%[125] 酒店运营收支变化 - 17家酒店客房收入减少7930万美元，餐饮收入减少3940万美元，其他运营收入减少280万美元，酒店运营费用减少7450万美元，其他物业级费用减少1340万美元[128] 公司费用指标变化 - 2021年一季度公司企业间接费用减少20万美元，降幅2.9%，折旧和摊销费用减少600万美元，降幅16.3%[129][130] - 2021年一季度减值损失为零，2020年同期为1.154亿美元[130] - 2021年一季度利息和其他收入为亏损40万美元，2020年同期为收入230万美元[131] - 2021年一季度利息费用为764.9万美元，较2020年同期减少990万美元，降幅56.3%[133] 债务相关指标 - 2021年3月31日和2020年加权平均年利率分别约为3.8%和3.6%，应付票据固定利率占比分别为70.6%和59.2%[135] - 2021年一季度债务清偿收益为20万美元，2020年同期为零[136] - 2021年和2020年一季度优先股股息均为320万美元，由E系列和F系列优先股股息组成[141] 调整后关键指标变化 - 2021年第一季度调整后EBITDAre（不包括非控股权益）较2020年同期减少2880万美元，降幅203.7%[147] - 2021年第一季度17家酒店调整后EBITDAre较2020年同期减少3770万美元，降幅167.2%[149] - 2021年第一季度调整后归属于普通股股东的FFO较2020年同期减少2750万美元，降幅1961.2%[152] 现金流量情况 - 2021年和2020年第一季度经营活动使用的净现金分别为3820万美元和250万美元[154] - 2021年和2020年第一季度投资活动使用的净现金分别为652.6万美元和1386.2万美元[155] - 2021年第一季度公司为装修和资产投入650万美元，2020年收到350万美元定金[156] - 2021年和2020年第一季度融资活动使用（提供）的净现金分别为618.1万美元和5234.4万美元[156] - 2021年第一季度公司支付350万美元回购股票、83.2万美元偿还应付票据、320.8万美元支付股息[156] - 2020年第一季度公司从信贷安排提取3亿美元，支付1.039亿美元回购股票等[157] 疫情影响 - 公司认为新冠疫情和经济衰退至少在2021年第二季度前对财务和流动性有负面影响[158] 酒店收购情况 - 2021年4月公司以2.65亿美元收购加州蒙太奇希尔兹堡酒店，通过发行265万股清算优先权总计6625万美元的G系列优先股及动用1.9875亿美元现金完成收购[160] 公司资金与债务状况 - 截至2021年3月31日，公司无限制现金余额为3.203亿美元，收购蒙太奇希尔兹堡酒店后预计为1.215亿美元，无抵押循环信贷额度有5亿美元可用于借款[164] - 截至2021年3月31日，公司合并债务为7.471亿美元，现金及现金等价物（含受限现金）为3.653亿美元，总资产为29亿美元[166] - 截至2021年3月31日，公司信贷安排的循环部分无未偿还金额，有5亿美元额度可额外借款，循环部分协议2023年4月到期，可延期至2024年4月[167] - 除2.2亿美元的圣地亚哥湾希尔顿酒店无追索权抵押贷款外，截至2021年3月31日公司所有未偿债务均为固定利率或已互换为固定利率，该笔贷款浮动利率上限为6%至2021年12月[169] - 截至2021年3月31日，公司各项支付义务和承诺总计10.29075亿美元，其中一年内到期6737.6万美元，1 - 3年到期4.71998亿美元，3 - 5年到期2.55618亿美元，超过5年到期2.34083亿美元[171] 公司投资与承诺情况 - 2021年前三个月公司在投资组合和其他资产上投入650万美元，截至2021年3月31日有2340万美元的在建装修合同承诺[173] 受限现金情况 - 截至2021年3月31日，公司资产负债表中受限现金3390万美元存于FF&E储备账户，用于17家酒店中多数酒店的未来资本支出[174] 收入影响因素 - 公司部分酒店收入受季节性业务模式影响，季度收入还可能受装修、业务拓展效果及不可控事件影响[175] REIT相关规定 - 公司需将至少90%的REIT应税收入分配给股东以符合REIT资格[181] 折旧年限规定 - 建筑物和改良物折旧年限主要为5 - 40年，FF&E为3 - 12年[181] 利率变动影响 - 若可变利率债务市场利率变动100个基点，利息费用将使未来合并收益和现金流变动约220万美元[183] - 调整非控股权益后，可变利率债务市场利率变动100个基点，利息费用将使未来合并收益和现金流变动170万美元[183] 成本核算与评估政策 - 资产收购交易成本资本化并在相关资产寿命内折旧，企业合并相关成本在发生时费用化[180] - 公司按季度评估长期资产是否存在减值迹象[180] 所得税核算方法 - 公司采用资产和负债法核算所得税[181] 衍生金融工具使用情况 - 公司使用衍生金融工具管理浮动利率债务的利率风险[182] - 公司无用于交易目的的衍生金融工具[182]