公司物业资产情况 - 截至2022年12月31日，公司合并投资组合包含29个奥特莱斯中心，总可租赁面积约1140万平方英尺，出租率97%，另有1个在建中心，部分所有权的非合并奥特莱斯中心6个，总面积约210万平方英尺，管理的中心1个，面积约50万平方英尺[24] - 截至2022年12月31日，公司合并投资组合有29个奥特莱斯中心，总面积1140万平方英尺，分布在18个州，还有1个在建中心；通过非合并合资企业拥有6个奥特莱斯中心，约210万平方英尺；管理1个中心，约50万平方英尺[148] - 截至2022年12月31日，29个合并投资组合的奥特莱斯中心中，23个拥有土地所有权，6个有土地租赁权[151] - 截至2022年12月31日，公司有29个合并奥特莱斯中心，总面积1140万平方英尺，6个非合并奥特莱斯中心，总面积210万平方英尺[197] 公司股权及运营合伙企业情况 - 截至2022年12月31日，公司及其全资子公司持有运营合伙企业104,497,920个单位，非公司有限合伙人集体持有4,737,982个A类普通有限合伙单位[26] - 截至2022年12月31日，公司及其子公司持有运营合伙企业104,497,920个单位，非公司有限合伙人持有4,737,982个单位[190] 公司运营规则及分配要求 - 个人实际或推定拥有公司普通股不得超过4%，公司每年需就已发行普通股和优先股进行分配，金额至少为应纳税收入的90%[27] - 公司需向股东分配至少90%的净应税收入（不包括资本利得）以获得REIT有利税收待遇，可将最多80%的普通股股息以额外普通股形式发放[136] - 公司需将至少90%的应税收入分配给股东，部分债务协议限制股息支付，不得超过上一财年运营资金的100%或累计运营资金的95%[184] 公司项目建设情况 - 2022年5月，公司在田纳西州纳什维尔动工建设第37个中心，预计2023年第三季度开业，预计总成本1.42 - 1.50亿美元，预计稳定收益率7.0% - 7.5%，截至2022年12月31日已产生成本3600万美元[29] 公司债务情况 - 2022年10月，公司修订并重述无担保定期贷款，未偿余额从3亿美元增至3.25亿美元，到期日从2024年4月延长至2027年1月，利率从LIBOR + 1.25%变为Adjusted SOFR + 1.20%[31] 公司资产出售情况 - 2022年12月，公司以1300万美元出售北卡罗来纳州布罗温岩中心，资产出售收益320万美元[35] 公司租户情况 - 2022年，无单一租户占公司合并基础租金和百分比租金收入的10%以上，截至2022年12月31日，无单一租户占可租赁面积超过7%或合并基础租金和百分比租金收入超过6%[42] - 截至2022年12月31日，公司25大租户的总可出租面积为604.2494万平方英尺，占总可出租面积的48.6%，年化基础租金占比56.5%[162][164] 公司租金收入情况 - 2022年，固定租金收入3.19219亿美元，可变租金收入1.022亿美元，租金总收入4.21419亿美元[43] 公司开发建设规则 - 公司开发新奥特莱斯中心时，通常希望在收购地块和动工前，至少60%的空间有租户签署租约或正在协商租约[52] - 公司对现有物业进行扩建和翻新的建设时间通常为6 - 9个月[53] 公司人员设置情况 - 截至2022年12月31日，公司在32个综合及非综合奥特莱斯中心设有办公室并雇佣现场管理人员[68] 公司员工构成情况 - 截至2022年12月31日，公司有341名全职员工和262名兼职员工，2022年57%的全职员工已任职五年或更长时间[75] - 截至2022年12月31日，女性员工占现场员工的82%、高管团队的24%，占603人总员工数的77%；2022年少数族裔占总员工数的26%；董事会中女性成员占22%，有少数族裔背景的成员占22%[77] 公司员工福利情况 - 公司为兼职员工提供401(k)计划，员工缴款在3%以内可获得1:1匹配，接下来2%的缴款每美元可获得0.5美元匹配[78] - 公司为员工提供每年40小时的带薪志愿休假[78] 公司财务状况及资金预期 - 公司认为自身财务状况良好，但不确定在2026年9月无担保优先票据到期前能否以合理成本获得资金[62] - 公司预计2023年有必要的资金来支付计划的资本支出[60] 行业情况及公司看法 - 公司认为奥特莱斯行业进入壁垒高，将继续限制每年新建奥特莱斯中心的数量[66] 公司项目开发风险 - 公司正在田纳西州纳什维尔开发新的奥特莱斯中心，但开发活动存在项目延迟或无法完成、建设成本超预期等风险[89] 公司物业价值情况 - 公司一个奥特莱斯中心的估计公允价值远低于其约1.13亿美元的账面价值，但公司认为其账面价值可收回，未记录减值费用[94] 公司业绩受疫情影响情况 - 2020年公司财务业绩受COVID - 19重大不利影响，2021 - 2022年业务和财务业绩改善，部分指标恢复到疫情前水平[104] - 2019 - 2020年公司收入受租户破产和关闭数量高于历史平均水平的不利影响，公司合并中心的入住率从2021年底的95%提高到2022年底的97%[110] 公司面临的竞争风险 - 公司面临奥特莱斯中心收购和开发的竞争，可能无法完成已确定的收购或开发项目[96] 公司可能承担的责任风险 - 公司可能因拥有或运营房地产而承担处理危险或有毒物质的责任，无论是否知晓或对此负责[98] 外部因素对公司的影响 - 恐怖活动、暴力行为、公共卫生危机等可能对公司财务状况和经营成果产生不利影响[99] 公司收入依赖风险 - 公司收入主要依赖房地产租金收入，若租金下降、租户违约或无法以有利条款出租空间，将对收入和分配资金产生不利影响[107] 公司与第三方权益冲突风险 - 公司部分奥特莱斯中心由第三方持有权益，其利益可能与公司冲突，限制公司对这些物业采取行动[112] 公司物业受自然灾害影响情况 - 公司约47%的合并投资组合面积位于沿海地区，易受风暴影响，16%位于可能受海平面上升影响的地区[114] 公司运营面临的多种风险 - 公司运营受多种风险影响，如恐怖袭击、自然灾害、租户经营压力、汇率变动、关键人员流失、诉讼、债务融资、股东激进主义、税收法律变化、组织结构依赖和网络安全等[118,119,120,121,123,124,127,131,134,140,143] 公司对运营合伙企业的依赖及限制 - 公司依赖运营合伙企业的分配来履行财务义务，运营合伙企业需遵守贷款协议中的契约才能向公司分配资金[140,141,142] 公司债务融资风险 - 公司面临债务融资风险，包括经营活动现金可能不足以支付本息、无法偿还或再融资现有债务等[128] 公司利率风险管理风险 - 公司通过利率对冲协议管理利率风险，但可能面临交易对手违约等额外风险[130] 公司股价波动风险 - 公司普通股市场价格可能因多种因素大幅波动，包括经营业绩、现金流、股息政策等[131] 股东激进主义对公司的影响 - 股东激进主义行动可能对公司业务产生不利影响，包括增加成本、扰乱运营等[132] 公司不符合REIT资格风险 - 公司若未能符合REIT资格，将面临企业层面征税，导致可分配现金减少[135] 公司网络安全风险 - 网络攻击或网络恐怖主义可能扰乱公司或第三方提供商的业务运营和信息技术系统，导致数据泄露和财务损失[143,144,145] - 公司面临网络安全风险，网络攻击频率和强度预计未来会升级，相关法律法规快速发展可能带来合规挑战、增加成本和潜在责任[146] 公司合并奥特莱斯中心运营数据 - 过去五年，公司合并奥特莱斯中心的年末入住率分别为2018年97%、2019年97%、2020年92%、2021年95%、2022年97%；平均年每平方英尺基础租金分别为2018年25.51美元、2019年25.35美元、2020年21.10美元、2021年23.79美元、2022年25.25美元[154] - 2020年平均年每平方英尺基础租金下降，是因为入住率从2019年的97%降至92%，且大量租户在2020年申请破产导致租金调整[155] - 截至2022年12月31日，假设租户不行使续租选择权，2023 - 2033年及以后各年合并奥特莱斯中心的租赁到期情况为：2023年316份租约、160.6万平方英尺、年租金3973.9万美元，占比17%；2024年352份租约、167.2万平方英尺、年租金4592.6万美元，占比20%等[156] - 过去五年，公司合并奥特莱斯中心的到期租约总面积分别为2018年174.2万平方英尺、2019年132万平方英尺、2020年152.6万平方英尺、2021年172.8万平方英尺、2022年196.8万平方英尺；现有租户续租面积占到期面积比例分别为2018年81%、2019年81%、2020年72%、2021年79%、2022年79%[158] - 2021年，公司将租金差展示从开始基础改为执行基础，用于可比空间，可比空间不包括空置超12个月的空间[159] - 2022年，公司合并奥特莱斯中心可比空间续约的初始租金为每平方英尺30.72美元，租金涨幅9%；新租户租赁的初始租金为每平方英尺43.47美元，租金涨幅28%[160] - 2022年租户每平方英尺占用成本占报告租户每平方英尺销售额的比例为8.6%，2021年为8.1%，2019年为10.0%，2018年为9.9%，2020年因疫情未提供[161] 纽约迪尔帕克奥特莱斯中心情况 - 2022年，纽约迪尔帕克的奥特莱斯中心是唯一占合并总资产10%或以上的物业；没有物业占合并收入超过10%[149] - 纽约迪尔帕克奥特莱斯中心是唯一占公司合并总资产10%或以上的物业，无物业占合并收入超10%[166] - 截至2022年12月31日，迪尔帕克奥特莱斯中心的入住率为100%，2021年为95%，2020年为89%；每平方英尺加权平均基础租金2022年为35.33美元，2021年为31.99美元，2020年为19.25美元[167] - 2022年迪尔帕克奥特莱斯中心的房地产税为560万美元，2023年预计约为570万美元[169] - 假设租户不行使续租选择权，迪尔帕克奥特莱斯中心2023 - 2032年到期租约的年化基础租金分别为270.9万美元（占比15%）、650.4万美元（占比37%）、80.3万美元（占比5%）、48.6万美元（占比3%）、69.9万美元（占比4%）、433.7万美元（占比25%）、69.8万美元（占比4%）、96.3万美元（占比5%）、18.8万美元（占比1%）、20.2万美元（占比1%）[170] 公司折旧估计情况 - 公司建筑物折旧估计使用寿命最长33年，土地改良为15年，设备为7年[169] 公司法律诉讼情况 - 公司和运营合伙企业不时参与各种法律诉讼，但管理层认为最终结果不会对经营业绩或财务状况产生重大不利影响[171] 公司管理层情况 - 公司执行主席Steven B. Tanger 74岁，总裁兼首席执行官Stephen J. Yalof 60岁，执行副总裁兼首席财务官及首席投资官Michael J. Bilerman 47岁等[173] - Michael J. Bilerman曾在花旗集团任职，带领团队覆盖全球超250家上市房地产和基础设施公司，连续15年入选机构投资者全美研究团队，2020年获Nareit行业成就奖[175] - 莱斯利·A·斯旺森于2021年12月被任命为执行副总裁兼首席运营官，此前在西蒙奥特莱斯负责物业管理期间，实现8年净营业收入增长，新增12个和扩建15个购物中心[177] 公司股东情况 - 截至2023年2月1日，约有346名普通股登记股东[181] 公司股票回购情况 - 2021年5月，公司董事会授权在2023年5月31日前回购至多8000万美元流通股，截至2022年12月31日，剩余授权回购金额约为8000万美元[182] - 2022年第四季度，公司未回购任何股票，因受限普通股归属，公司为员工代扣10,054股用于缴纳税款[183] 公司股息情况 - 2021年和2022年，公司每股股息分别为0.7150美元和0.8025美元，2023年1月19日，董事会宣布每股0.22美元的季度股息，于2月15日支付[184] 公司股价表现情况 - 截至2022年12月31日的五年股价表现：公司为91.27（初始100），道琼斯所有权益REIT指数为124.47，道琼斯美国房地产零售指数为82.19，标准普尔500指数为156.88[190] 运营合伙企业分红情况 - 2022年运营合伙企业每单位分红：第一季度0.1825美元，第二季度0.2000美元，第三季度0.2000美元，第四季度0.2200美元，全年共0.8025美元[190] 公司股票交易情况 - 公司普通股于1993年5月28日在纽约证券交易所开始交易，股票代码为“SKT”[180] 公司租金增长情况 - 2022年与2021年相比，新租和续租的可比空间初始租金每平方英尺从30.78美元增至31.58美元，涨幅10.1%；可比和不可比空间初始租金每