集团整体财务数据关键指标变化 - 集团2023财年收入为16.937亿港元，较去年的41.679亿港元减少59.4%[4] - 集团基础溢利为4.956亿港元，较去年的9.604亿港元下跌48.4%[4] - 本年度溢利为4.782亿港元，2022年为12.195亿港元[11] - 本年度其他全面开支为10.103亿港元，2022年为收益3.461亿港元[11] - 本年度全面开支总额为5.321亿港元，2022年为收益15.656亿港元[11] - 本公司拥有人应占全面开支总额为5.547亿港元，2022年为收益14.434亿港元[11] - 来自持续经营业务每股盈利基本为30.7港仙，2022年为72.0港仙[8] - 来自已终止经营业务每股盈利基本为0，2022年为1.9港仙[9] - 公司拥有人应占溢利为4.556亿港元，较去年的10.973亿港元减少58.5%[23] - 2023财年每股基本盈利为30.7港仙，去年则为73.9港仙[23] - 董事会建议2023财年末期股息每股1港仙，2022年为5港仙[23] - 2023年持续经营业务收入为16.937亿港元，2022年为41.679亿港元[26] - 2023年毛利为7.877亿港元，2022年为14.92亿港元[26] - 2023年除税前溢利为5.549亿港元，2022年为16.766亿港元[26] - 2023年投资物业为141.572亿港元，2022年为143.031亿港元[30] - 2023年银行结余及现金为62.126亿港元，2022年为27.177亿港元[30] - 2023年流动负债为7.2022亿港元，2022年为4.0986亿港元[31] - 2023年非流动负债为12.4293亿港元，2022年为11.3626亿港元[31] - 截至2023年3月31日止年度，集团应占业绩为870.8百万港元，公司拥有人应占本年度溢利为455.6百万港元[50] - 截至2022年3月31日止年度，集团应占业绩为1371.3百万港元，公司拥有人应占本年度溢利为1069.8百万港元[51] - 截至2023年3月31日止年度，投资物业公平值变动之未变现亏损净额为86.3百万港元，2022年为收益63.0百万港元[51] - 截至2023年3月31日止年度，各分部对外销售总额为3681.2百万港元，综合收入为1693.7百万港元[50] - 截至2023年3月31日止年度，分部业绩总额为1116.4百万港元，集团应占业绩为870.8百万港元[50] - 截至2023年3月31日止年度，未分配其他开支为32.0百万港元，未分配公司费用为145.3百万港元，财务费用及公司层面之汇兑差额为162.1百万港元[50] - 2023年其他收益（/亏损）为2.681亿港元，2022年为 - 3570万港元[62] - 2023年持续经营业务预期信贷亏损模式下减值亏损（扣除拨回）为2.3亿港元，2022年为1.233亿港元[63] - 2023年工资、薪金、奖金及其他福利为5.534亿港元，2022年为5.437亿港元；退休福利计划供款2023年为2380万港元，2022年为2240万港元[66] - 2023年除税前溢利为 - 4.173亿港元，2022年为 - 4.259亿港元[67] - 本公司拥有人应占本年度合营公司溢利（扣除递延税项）2023年为3310万港元，2022年为5700万港元[71] - 2023年集团、联营公司及合营公司对外销售总额为62.904亿港元，综合收入为41.679亿港元[73] - 本年度溢利为11.927亿港元，非控股股东分占本年度溢利为 - 1.229亿港元[74] - 2023年出售合营公司收益净额368.0百万港元，2022年为0；2023年出售附属公司亏损净额0，2022年为6.0百万港元[84] - 2023年资本化率为每年3.53%，2022年为1.48%[85] - 2023年审计服务核数师酬金8.5百万港元，2022年为7.9百万港元；2023年非审计服务核数师酬金3.1百万港元，2022年为2.8百万港元[88] - 2023年已销售物业成本129.7百万港元，2022年为2,004.8百万港元[88] - 2023年公司拟派末期股息每股1港仙，约14.9百万港元；2022年每股5港仙，74.3百万港元[97] - 2023年应付贸易账款54.8百万港元，2022年为76.2百万港元[100] - 2023财年员工成本（包括董事酬金）为5.772亿港元，较2022年的5.661亿港元有所增加[111] - 2023财年物业、厂房及设备折旧为1.876亿港元，使用权资产折旧为850万港元[112] - 2023财年物业发展及投资业务收益达8.19亿港元，2022年为13.71亿港元[119] - 2023财年按比例分佔合營公司及聯營公司的收益为2.51亿港元，2022年为2.86亿港元[119] - 2023财年，集团物业销售及其他服务入账分部收入27430万港元（2022年：29.632亿港元），分部溢利2.132亿港元（2022年：4.501亿港元）[176] - 2023财年，物业管理服务分部收入2.747亿港元（2022年：2.184亿港元），亏损440万港元（2022年：3130万港元）[179] - 2023年3月31日，集团银行结余及现金总额62.126亿港元（2022年：27.177亿港元），债务净额53.665亿港元（2022年：79.377亿港元）[181] - 2023年3月31日，集团未动用信贷额约59.182亿港元（2022年：39.562亿港元）[185] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2022年销售物业收入为29.379亿港元，酒店收入为2.184亿港元，提供其他服务收入为5.376亿港元[20] - 2022年租金收入为4.74亿港元，综合收入为41.679亿港元[20] - 截至2023年3月31日止年度，销售物业收入为2.415亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，酒店收入为2.747亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，来自客户合约之收入及租金收入总计4.749亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，综合收入总计16.937亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，香港地区市场收入总计14.826亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，中国内地市场收入为1.343亿港元[43] - 2023年持续经营业务销售物业收入24150万港元，2022年为29.379亿港元；租金收入2023年为4.749亿港元，2022年为4.74亿港元；酒店收入2023年为2.747亿港元，2022年为2.184亿港元；提供其他服务收入2023年为7.026亿港元，2022年为5.376亿港元[56] - 2023年香港地区来自外部客户收入14.826亿港元，2022年为22.492亿港元；中国内地2023年为1.343亿港元，2022年为18.403亿港元；日本2023年为300万港元，2022年为3630万港元；东南亚2023年为7650万港元，2022年为4210万港元[57] - 2023财年集团物业发展及投资业务收入1,833百万港元，2022年为4,525百万港元[104] - 2023财年香港住宅项目已售单位190个，其中2023财年售出2个，销售收益4030万港元[108] - 2023财年愉景灣意峰（佔50%权益）销售收益为1.058亿港元[124] - 大埔林海山城9个已售单位收入于2023财年入账[125] - 嘉兴市星逸园2023年3月开售，当天售出超94%单位[126] - 2023财年中国内地售出18个单位，销售收益为4.649亿港元[148] 物业相关折旧、减值及收益数据变化 - 截至2023年3月31日止年度，物业、厂房及设备之折旧为187.6百万港元，使用权资产之折旧为8.5百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，贷款予合营公司之减值亏损为2.3百万港元，投资之减值亏损拨回为16.5百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，出售合营公司之收益净额为 - 368.0百万港元，利息收入为 - 52.8百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，所得税支出为76.5百万港元，分占联营公司业绩为0.2百万港元，分占合营公司业绩为 - 284.3百万港元[54] - 截至2022年3月31日年度，物业、厂房及设备折旧为1.955亿港元，使用权资产折旧为8800万港元[55] 税率相关信息 - 中国附属公司2023年和2022年企业所得税率为25%[89] - 中国房地产出售或转让收益须按土地增值额缴纳30%至60%土地增值税[90] 土地储备及项目进展 - 2023年3月31日集团应占土地储备面积8,435,000平方呎，2023财年收购1,415,000平方呎可建总楼面面积[103] - 愉景灣6f区员工宿舍更改用途获批后将供应约500个住宅单位[122] - 荷李活道及摩羅上街住宅重建项目预计2025年底竣工[123] - 杭州耦贤里项目有430,000平方呎，含245个公寓单位及50幢别墅，预计2023年底竣工[129] - 愉景湾项目将增加超130万平方呎总楼面面积，提供逾1400个住宅单位[145] 物业出租率及酒店入住率情况 - 荃湾中染大厦2023财年平均出租率为93%[134] - 九龙塘合勤名厦2023财年平均出租率为86%[135] - 兴业太古汇和香港兴业国际中心两座办公楼2023财年平均出租率为99%[137] - 愉景广场及愉景北商场2023财年平均出租率为87%[158] - 土瓜湾联合报大厦2023财年平均出租率为97%[159] - 长沙湾西港都会中心2023财年平均承租率为73%，2023年5月超90%[159] - 2023财年，兴业太古汇商场平均出租率为92%[160] - 2023财年，香港愉景湾酒店平均入住率为70%，集团持有其50%权益[166] - 集团在杭州市的香港兴业国际中心拥有156个办公室单位和62个停车位使用权，2023财年平均出租率达91%[190] 集团业务活动及计划 - 集团于2023年2月出售泰国曼谷Wireless Road地块49%权益，收取代价7.052亿港元[188] - 愉景湾码头2022年10月开始翻新工程，中环3号码头2023年5月开始翻新工程[163] - 三辆符合欧盟六期排放标准的双层巴士已运抵香港，将于2023年上半年投入服务[192] - 集团正计划添置新的电动车辆，包括巴士及出租车[192] - 集团于愉景湾及香港其他地区的物业管理服务在2023财年表现优秀[193] - 2023财年上半年挑战后，国际旅游等活动恢复推动集团酒店及休闲业务表现，酒店业务突出[194] - 愉景湾成为受欢迎的休闲热点，休闲业务分部各项业务表现优秀[197] - DBIR将在2023年举办多项地区和国际比赛，包括大湾区冰球锦标赛II和2023亚洲滑冰邀请赛[199] - 2023财年，愉景湾高尔夫球会球場使用率按年增长[200] - 集团计划于2023年进一步优化愉景湾高尔夫球会的会所[200] 财务准则影响 - 本年度应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[34] - 集团预计应用新订及经修订香港财务报告准则对综合财务报表无重大影响[41]