股本情况 - 本月底法定/注册股本总额10亿港元，股份40亿股，面值0.25港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）和总数均为14.85301803亿股，库存股份为0[2] 股份期权情况 - 2011年股份期权计划上月底和本月底结存3487万股[3] - 2021年股份期权计划上月底结存7896.5万股（已失效），本月内变动 - 120万股，本月底结存7776.5万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] - 2021年股份期权计划中120万份于2025年8月1日因行使期届满失效[4] - 7776.5万份未行使期权中，3711万份行使价3.028港元，行使期至2026年11月23日[5] - 7776.5万份未行使期权中，4065.5万份行使价1.636港元，行使期至2028年10月3日[6] 计划通过日期 - 2011年股份期权计划股东大会通过日期为2011年9月8日[3] - 2021年股份期权计划股东大会通过日期为2021年8月25日[3]

股东大会 - 2025年8月20日举行公司股东周年大会，所有提呈决议案均获通过[4] - 赋予股份持有人出席大会并表决的股份总数为1,485,301,803股[7] - 根据上市规则须放弃表决权的股份总数为零股[7] 决议投票 - 省览财报赞成票915,402,274，占比100%[4] - 重选邓满华等为执行董事赞成票占比超99.98%[4] - 授予发行授权赞成票占比97.169591%[5] - 授予回购授权赞成票占比99.977482%[5] 人员情况 - 董事王查美龙等9人出席大会，查懋成等3人未出席[8]

公司公告 - 香港兴业国际(00480)宣布将没收未领取的2018/2019年度股息 [1] - 被没收的股息将复归公司 [1]

公司股息处理 - 香港兴业国际宣布未领取的2018/2019年度股息将被没收及复归公司 [1]

股息没收事件 - 香港兴业国际宣布没收截至2019年3月31日止年度宣派但截至2025年9月17日仍未领取的股息 [1] - 涉及两笔股息：中期股息每股4港仙（宣派日期2018年11月21日，派发日期2018年12月21日）和末期股息每股6港仙（宣派日期2019年6月19日，派发日期2019年9月16日） [1] - 未领取股息将复归公司所有 [1]

股息信息 - 未领取的2018/2019年度股息将被没收及复归公司[4] - 2019年3月31日止年度中期股息每股4港仙，2018年11月21日宣派，12月21日派发[4] - 2019年3月31日止年度末期股息每股6港仙，2019年6月19日宣派，9月16日派发[4] 人员信息 - 公司执行主席为查懋成先生和查懋德先生[5] - 公司非执行副主席为王查美龙女士[5] - 公司执行董事包括邓满华先生等[5] - 公司非执行董事为查耀中先生[5] - 公司独立非执行董事包括张永霖先生等[6]

项目定位与区位优势 - 项目位于上海松江洞泾低密墅区 西接佘山墅区 东临莘闵墅区 是G60科创走廊起点及国家级人工智能特色产业基地[2] - 依托松江新城与莘庄双商圈发展战略 三水环抱生态基底及20年低密墅区资源打造精品人居项目[1] - 目标客群为对自然栖居有强烈需求的城市精英群体[2] 产品设计与建筑特色 - 采用新亚洲美学设计理念 米灰色主调建筑与自然环境融合 运用南非金钻麻石 玻璃 香槟金铝板等材质[6] - 坡屋顶设计融合东方飞檐意象与现代金属材质 形成独特视觉符号[9] - 亲生命性设计整合水脉 植被 阳光与天然材料 实现自然与人居空间共鸣[4] - 容积率约1.1 社区由洋房 联排 叠拼三种产品组成[12] 户型配置与产品规划 - 洋房为六层设计 约90平方米三房两厅两卫全明户型[12] - 叠拼面积约178-196平方米 均为四房两厅三卫 上叠带星光露台 下叠含窗边地下室[14] - 联排产品负一层约5.6米双层挑高可拓展空间 一层客厅开间约4.6米 二层南北双露台 三层设约8米横向整层主卧[16] - 项目环拥约500米原生水岸及约20米宽生态河道 拥有270°河景[12] 开发进度与销售表现 - 项目以实景准现房形式销售 基本接近实景呈现[4][19] - 洋房和叠拼产品已售罄 联排仅剩少量约196平方米单位[19] - 准现房模式帮助购房者规避期房不确定性 缩短入住周期[19] 开发商背景与品牌价值 - 香港兴业集团自1977年开发香港愉景湾 业务涵盖地产开发 投资 物业管理及豪华酒店[16] - 在上海与太古地产合作开发兴业太古汇 包含购物中心 甲级写字楼及豪华酒店[17] - 项目体现公司对产品主义的追求 将高端住宅开发经验与国际视野相结合[17][19]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元，股份40亿股，面值0.25港元[1] - 本月底已发行股份总数为14.85301803亿股，库存股份为0[2] - 本月内已发行股份及库存股份总额增减均为0[6] 股份期权 - 2011年和2021年股份期权计划本月底结存分别为3487万和7896.5万股[3] - 本月内两计划发行新股及转让库存股份数均为0[3] - 各计划不同份额股份期权有对应行使价和行使期[4]

财务数据关键指标变化 - 公司2025财年营收为17.534亿港元，较去年的39.407亿港元下降56%，主要因物业发展项目预定在2025财年后完成，去年中国嘉兴星光1号项目确认收入21亿港元[57] - 公司2025财年基础利润为7000万港元，上一年为1.726亿港元[57] - 公司2025财年公司拥有人应占亏损为7.86亿港元，较去年的4.68亿港元增加3.18亿港元[57] - 2025财年集团收入为17.534亿港元，较去年39.407亿港元减少56%[59] - 2025财年集团基础溢利为7000万港元，去年为1.726亿港元；公司拥有人应占亏损为7.86亿港元，较去年4.68亿港元增加3.18亿港元[59] - 集团及其合营公司持有之投资物业公平值变动之未变现亏损净额由2.639亿港元增加至6.708亿港元，物业发展项目以及其他资产之资产减值拨备由3.767亿港元减少至1.852亿港元[60][67] - 2025财年物业发展及投资业务收入为2,174百万港元，较上年度的4,339百万港元减少，其中按比例分佔合營公司及聯營公司的收入为1,345百万港元（2024年：1,233百万港元）[97][100] - 物业发展及投资业务的收益达379百万港元（2024年：376百万港元），其中按比例分佔合營公司及聯營公司的收益为151百万港元（2024年：163百万港元）[102][106] 各条业务线表现 - 香港IL PICCO项目单位总数196个，已售195个，2025财年售出2个，销售收益3600万港元[117] - 香港VILLA LUCCA项目单位总数21幢花园洋房，已售10幢，2025财年售出1幢，销售收益6000万港元[119] - 香港某项目（占40%权益）单位总数262个，已售112个，2025财年售出56个，销售收益13.88亿港元[121] - 内地嘉兴御璟湾总楼面面积141.5万平方呎，2025年初开始推广，第三季开展销厅，第四季推第一期[129] - 内地杭州耦贤里有295个住宅单位，2024年4月开始入伙，截至2025年3月31日累计销售收入约2亿元人民币[129] - 内地上海兴云间有262个单位，地积比率1.1，2024年4月上盖工程平顶，截至2025年3月31日已售超90%，8月正式交付[129] - 香港愉景湾投资物业（占50%权益）平均出租率约80%[134][136] - 香港荃湾中染大厦平均出租率约89%，8咪半商场平均出租率93%[139][141] - 上海HTH的HKRI Centres One and Two写字楼（占50%权益）2025财年平均出租率近96%[145] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[147] - 上海兴业太古汇两幢办公楼2025财年平均出租率合计接近96%，商场平均出租率约80%，人流下跌1.6%[148] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[148] - The Sukhothai Spa水疗收入按年增加近一倍，大幅改善利润[183][187] - 愉景湾高尔夫球会会籍转让数目于年底录得增长[192][195] - 愉景湾溜冰场自2025年1月起与香港冰球训练学校合作为小学生提供训练[194][195] - 香港大屿山游艇会业务拓展至婚礼和活动领域获公众认可[191][195] - Caffè Napoli于2024年参与“咪嘥嘢食店”计划及签署《惜食约章》[191][195] 各地区表现 - 大埔豪宅项目林海山城继续吸引本地买家，中国内地及海外买家兴趣上升[112][114] - 香港愉景湾投资物业（占50%权益）平均出租率约80%[134][136] - 香港荃湾中染大厦平均出租率约89%，8咪半商场平均出租率93%[139][141] - 上海HTH的HKRI Centres One and Two写字楼（占50%权益）2025财年平均出租率近96%[145] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[147] - 上海兴业太古汇两幢办公楼2025财年平均出租率合计接近96%，商场平均出租率约80%，人流下跌1.6%[148] - 杭州HKR国际中心2025财年平均出租率83%，天津The Exchange（占15%权益）平均出租率约90%[148] - 内地嘉兴御璟湾总楼面面积141.5万平方呎，2025年初开始推广，第三季开展销厅，第四季推第一期[129] - 内地杭州耦贤里有295个住宅单位，2024年4月开始入伙，截至2025年3月31日累计销售收入约2亿元人民币[129] - 内地上海兴云间有262个单位，地积比率1.1，2024年4月上盖工程平顶，截至2025年3月31日已售超90%，8月正式交付[129] 管理层讨论和指引 - 董事会认为2025财年不派股息为审慎之举[61][68] - 公司将继续进行严谨成本管控，优化营运架构，应用人工智能技术提升效率及质量[87] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年4月上海兴云间上盖工程进入平顶阶段，荷李活道住宅项目地基工程竣工[17] - 2024年6月愉景湾溜冰场举办滑冰邀请赛，500位亚洲选手参加超900项赛事[19] - 2024年10月获批总纲图则第7.0号第19期建筑费用项目贷款及补地价再融资贷款[20] - 2024年11月总纲图则第7.0号销售展厅获发占用许可证[21] - 2024年12月愉景湾举行世界匹克球冠军赛中国香港站[25] - 2025年1月城市规划委员会核准愉景湾分区计划大纲草图[26] - 2025年3月香港首个城市绿洲“DBee Oasis”落户愉景湾中央公园[26] - 公司获15年PLUS「商界展关怀」标志[27] - 公司获香港ESG报告大奖2024最佳ESG报告奖（小市值）大奖[27] - 愉景广场及愉景北商场活动入选全港20大我最喜爱商场活动[31] - 公司获得2024年香港绿色和可持续金融大奖气候披露贡献先锋大奖 [36] - 公司获得2024年中电创新节能企业大奖齐心节能大奖 [34] - 公司获得2024年度香港房屋经理学会精英大奖最佳环境、社会和企业管治团队卓越奖 [34] - 公司获得2024年度「有心•救心」颁典礼「有心机构」杰出表现奖 [35] - 公司获得2024桃花回收计划感谢状 [35] - 公司获得2024年全球房地产可持续标准四星评级 [43] - 公司获得2025年福布斯旅游指南四星奖 [45][46][49] - “愉景湾2.0蓝图”2025财年取得显著进展，愉景北新住宅项目将提供逾130万平方呎楼面面积，逾1400个单位[73][74] - 嘉兴“御璟湾”拟今年稍后推出，上海“兴云间”已售出逾九成单位[76][79] - 上海兴业太古汇北广场首阶段翻新完工，路易威登全新概念店落户[77][79] - 香港兴业国际企业展厅于上海开幕[78][79] - 集团强化环境、社会及管治管理架构，更新环保目标并设立新指标[84][86] - 集团推出“DBee Oasis”城市绿洲计划，改善授粉昆虫栖息环境[84][86] - 截至2025年3月31日，集团应佔土地储备面积合计8,609,000平方呎[96][99] - 愉景湾北部新住宅发展项目将增加超過130万平方呎总樓面面積，提供超過1,400个住宅单位，首批约320个单位正施工，暂定2025年底或2026年初开售[105][107] - 愉景湾高尔夫球会设施升级工程、海澄湖畔会所设施翻新工程正在进行，全新多元康体中心地基及地盘平整工程已完成，主要工程预计2025年第四季展开[109][113] - 城市规划委员会已批准愉景湾6f区及10b区的住宅发展项目，6f区可饱览全海景，10b区设有350米长的海滨长廊[110][113] - 荷里活道及摩羅上街项目将发展为高级服务式住宅，总樓面面積约26,500平方呎，提供54个中小型单位，预计2026年中竣工[112][114] - 公司为多元化综合企业，主要经营物业发展及投资业务，核心策略是发展愉景湾及兴业太古汇等旗舰项目提升资产价值[95][98] - 愉景湾渡轮服务牌照成功续期五年，于2025年4月1日生效[153][155] - 一辆单层电动巴士计划于2025年第三季投入服务，另外三辆中型电动巴士将在2026年交付[154][155] - 集团获环保促进会“可持续发展目标奖—目标17：全球伙伴项目奖项”和“香港环境卓越大奖”金奖[160][163] - 集团获香港房屋经理学会“最佳环境、社会和企业管治团队”奖[161][163] - 2024年香港访港旅客人次按年增长30.9%，但旅游业仍疲弱[162][164] - 政府自2025年1月1日起重新征收3%酒店房租税，增加香港酒店房价成本压力[171] - 2024年中国内地旅游及酒店业表现强劲，一线城市高级酒店入住率高[175][179] - 上海素凱泰酒店2024年业绩领先，镛舍表现稳步上扬[176][179] - 香港大屿山游艇会荣获“亚洲最佳新建码头”奖项[186][188]

收入和利润（同比环比） - 2025财年收入为17.534亿港元，较去年39.407亿港元减少56%[3] - 2025财年基础溢利7000万港元，去年为1.726亿港元[3] - 2025财年公司拥有人应占亏损为7.86亿港元，较去年4.68亿港元增加3.18亿港元[3] - 2025财年除税前亏损6.774亿港元，去年为1.732亿港元[6] - 2025年综合收入为17.53亿港元，2024年为39.41亿港元[18][19] - 2025年销售物业收入为2.77亿港元，2024年为25.22亿港元[18][19] - 2025年酒店收入为2.48亿港元，2024年为2.52亿港元[18][19] - 2025年租金收入为4.40亿港元，2024年为4.59亿港元[18][19] - 2025年香港市场收入为14.54亿港元，2024年为15.10亿港元[18][19] - 2025年中国内地市场收入为1.92亿港元，2024年为21.95亿港元[18][19] - 截至2025年3月31日止年度，公司对外部客户销售额总计47.027亿港元，较2024年的65.798亿港元下降28.53%[1][2] - 2025年综合收入总计17.534亿港元，2024年为39.407亿港元，同比下降55.50%[1][2] - 2025年集团应占业绩总计4.283亿港元，2024年为2.917亿港元，同比增长46.83%[1][2] - 2025年公司本年度亏损7.706亿港元，2024年为5.471亿港元，同比增长40.85%[1][2] - 2025年本公司拥有人应占本年度亏损7.86亿港元，2024年为4.68亿港元，同比增长68.0%[1][2] - 2025年销售物业收入27710万港元，较2024年的25.219亿港元大幅下降[26] - 2025年租金收入4.402亿港元，较2024年的4.592亿港元略有下降[26] - 2025年酒店收入2.484亿港元，较2024年的2.523亿港元略有下降[26] - 2025年提供其他服务收入7.877亿港元，较2024年的7.073亿港元有所增长[26] - 2025年集团总收入17.534亿港元，较2024年的39.407亿港元大幅下降[26] - 2025年香港地区来自外部客户收入14.537亿港元，较2024年的15.104亿港元略有下降[28] - 2025年中国内地来自外部客户收入1.917亿港元，较2024年的21.947亿港元大幅下降[28] - 2025年日本来自外部客户收入260万港元，较2024年的210万港元略有增长[28] - 2025年东南亚来自外部客户收入1.054亿港元，较2024年的2.335亿港元有所下降[28] - 2025年其他（亏损）/收益为 -7320万港元，2024年为 -4.26亿港元；预期信贷亏损模式下的减值亏损（扣除拨回）2025年为 -9330万港元，2024年为 -4.411亿港元[31] - 2025年本公司拥有人应占本年度亏损为 -7.86亿港元，2024年为 -4.68亿港元[36] - 2025财年集团收入1753.4百万港元，较去年3940.7百万港元减少56%[64] - 2025财年集团基础溢利70.0百万港元，去年为172.6百万港元；本公司拥有人应占亏损786.0百万港元，去年为亏损468.0百万港元[64] - 2025财年物业发展分部收入303.1百万港元（2024年：2554.8百万港元），亏损203.3百万港元（2024年：亏损221.3百万港元）[65] - 2025财年物业投资分部收入526.0百万港元（2024年：551.0百万港元），溢利581.9百万港元（2024年：597.7百万港元）[66] - 2025财年交通服务及物业管理分部收入306.3百万港元（2024年：285.8百万港元），溢利50.0百万港元（2024年：11.0百万港元）[67] - 2025财年酒店业务分部收入248.4百万港元（2024年：252.3百万港元），亏损43.1百万港元（2024年：亏损22.5百万港元）；The Sukhothai Bangkok入住率提高19%，香港愉景湾酒店入住率下降1%[68] - 2025财年休闲业务分部收入369.6百万港元（2024年：296.8百万港元），溢利42.8百万港元（2024年：亏损73.2百万港元）[69] 成本和费用（同比环比） - 2025财年销售成本7.915亿港元，去年为25.503亿港元[6] - 2025年全面开支总额8.74亿港元，去年为11.089亿港元[7] - 2025年未分配其他开支为1450万港元，2024年为2670万港元，同比下降45.69%[1][2] - 2025年未分配公司费用为1.44亿港元，2024年为1.647亿港元，同比下降12.57%[1][2] - 2025年财务费用及公司层面之汇兑差额为2.797亿港元，2024年为3.402亿港元，同比下降17.78%[1][2] - 2025年财务费用为4.082亿港元，2024年为4.094亿港元；一般借贷资金用作若干供出售发展中物业及在建资产融资的资本化率2025年为5.80%，2024年为6.19%[31] - 2025年除税前亏损已扣除（/计入）的核数师酬金中审计服务为880万港元，非审计服务为190万港元；已销售物业成本净额为 -4910万港元，2024年为16.699亿港元[32] - 2025年已产生员工成本（包括董事酬金）为5.962亿港元，2024年为6.138亿港元；经营租赁下的租金收入总额2025年为 -3.691亿港元，2024年为 -3.89亿港元[32] - 2025年税项为9320万港元，2024年为3.739亿港元；本年度估计应课税溢利按税率16.5%计算，中国附属公司税率为25%[33] - 2025财年集团销售、行政及其他营运开支减少9.6%[64] - 2025财年，公司平均融资成本为年利率5.6%，去年为年利率5.9%[74] 各条业务线表现 - 2025财年物业发展及投资业务收入为21.74亿港元，较上年度43.39亿港元减少[44] - 2025财年物业发展及投资业务收益达3.79亿港元（2024年：3.76亿港元）[44] - 愉景湾意堤2025财年售出2个单位，销售收益3600万港元[48] - 愉景湾意峰2025财年售出1个单位，销售收益6000万港元[48] - 大埔林海山城2025财年售出56个单位，销售收益13.88亿港元[48] - 截至2025年3月31日，上海兴云间已售出超90%单位，公寓单位已售罄[50] - 愉景湾投资物业平均出租率约80%，集团持有其50%权益[52] - 荃湾中染大厦平均出租率约89%[52] - 8咪半商场平均出租率达93%[52] - 土瓜湾联合报大厦平均出租率为90%[52] - 长沙湾西港都会中心平均出租率为85%[52] - 九龙塘合勤名厦平均出租率达98%[52] - 上海兴业太古汇两幢办公楼平均出租率合计接近96%，商场平均出租率约80%，集团持有其50%权益[53] - 杭州香港兴业国际中心平均出租率为83%，天津津汇广场平均出租率约90%，集团分别持有其相关权益[54] - 集团持有愉景湾休闲业务50%权益[61] - LYC于2024年荣获Yacht Style颁发“Best New Marina in Asia”奖项[61] 各地区表现 - 2025年香港地区来自外部客户收入14.537亿港元，较2024年的15.104亿港元略有下降[28] - 2025年中国内地来自外部客户收入1.917亿港元，较2024年的21.947亿港元大幅下降[28] - 2025年日本来自外部客户收入260万港元，较2024年的210万港元略有增长[28] - 2025年东南亚来自外部客户收入1.054亿港元，较2024年的2.335亿港元有所下降[28] 管理层讨论和指引 - 2025财年，公司无重大投资及重大收购事项[76] - 2025财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[80] - 2025财年，公司遵守企业管治守则大部分条文，惟董事会主席未出席2024年股东周年大会[81] 其他没有覆盖的重要内容 - 董事会不建议派付2025财年末期股息，2025财年无中期股息[4] - 两个年度来自单个客户收入均少于集团总收入的10%[30] - 集团物业销售条款按项目而异，物业租金预先缴付，会所及酒店服务费用按需缴付[39] - 2024年访港旅客人次按年增长30.9%，但香港旅游业依然疲弱[57] - 2025年1月1日起，政府重新征收3%酒店房租税[58] - 2024年派付截至2023年3月31日止财政年度末期股息每股1港仙，金额为1490万港元；2025年和2024年均无中期股息和末期股息[37] - 2025年和2024年计算每股基本及摊薄亏损的亏损分别为 -7.86亿港元和 -4.68亿港元，已发行普通股数目均为14.85301803亿股[38] - 截至2025年3月31日，集团应占土地储备面积合计860.9万平方呎[43] - 法定股本为100亿港元，已发行及缴足股本为37.13亿港元[41]