集团综合财务数据关键指标变化 - 集团截至2023年9月30日止6个月综合收入315710万港元，较去年同期增长296.5%[12] - 集团基础溢利19220万港元，上升576.8%[12] - 集团分部业绩为50450万港元，较去年同期上升138.5%[3] - 公司拥有人应占溢利为11770万港元，较去年同期增加568.8%[4] - 本期每股基本盈利为7.9港仙，去年同期为1.2港仙[4] - 截至2023年9月30日止6个月，集团综合收入为315710万港元，2022年同期为79630万港元[49][50] - 截至2023年9月30日止6个月集团应占业绩为50450万港元，其中物业发展21450万港元、物业投资30220万港元等[55] - 截至2023年9月30日止6个月期内溢利为11560万港元，非控股股东分占期内亏损210万港元[56] - 截至2023年9月30日止6个月，公司拥有人应占期内溢利为1.177亿港元，2022年同期为1760万港元[64] - 2023年和2022年截至9月30日止6个月，按公平值计入其他全面收益计量之股本工具投资期内公平值变动分别为 - 450万港元和 - 2140万港元，公平值变动产生之递延税项分别为0和10万港元[38] - 2023年和2022年期内全面开支总额分别为6.316亿港元和16.127亿港元[39] - 2023年银行及其他贷款利息28250万港元，2022年为9860万港元[59] - 2023年非控股股东垫款利息6260万港元，2022年为3000万港元[59] - 2023年租赁负债利息110万港元，2022年为120万港元[59] - 2023年银行及其他贷款安排费用1600万港元，2022年为1500万港元[59] - 2023年计入合资格资产金额为17230万港元，2022年为5950万港元[59] - 2023年期内估计应课税溢利按16.5%税率计算的香港利得税为2530万港元，2022年为2500万港元[61] - 2023年海外税项为6390万港元，2022年为9640万港元；土地增值税2023年为15830万港元，2022年为830万港元[61] - 截至2023年9月30日止6个月，投资物业公平值变动的未变现亏损净额为8370万港元，2022年同期为1660万港元[69] - 截至2023年9月30日止6个月，银行及其他利息收入为 - 4190万港元，2022年同期为 - 1910万港元[70] - 截至2023年9月30日止6个月，汇兑亏损净额为7670万港元，2022年同期为7080万港元[70] - 本期营运业务所用现金净额为16.999亿港元，截至2022年9月30日止6个月为3.469亿港元，4月退还超额认购款项12.066亿港元[103] - 2023年9月30日集团银行结余及现金29.922亿港元，较3月31日的62.126亿港元下跌；债务净额77.292亿港元，较3月31日的53.665亿港元增加[117] - 2023年9月30日集团资本负债比率为32.5%，3月31日为22.0%，若剔除相关款项3月31日为26.9%[119] - 2023年9月30日，集团股东资金减少644.4百万港元至23753.5百万港元（2023年3月31日：24397.9百万港元）[185] - 2023年9月30日，未动用信贷额约为6468.2百万港元（2023年3月31日：5918.2百万港元），本期平均融资成本为年利率5.5%，去年同期为年利率1.8%[200] 集团负债数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日非流动负债合约负债5680万港元，较2023年3月31日的7090万港元减少[10] - 一年后到期之银行及其他贷款832280万港元，较2023年3月31日的928170万港元减少[10] - 租赁负债4480万港元，较2023年3月31日的4790万港元减少[10] - 一年后到期之其他负债267740万港元，较2023年3月31日的262190万港元增加[10] - 截至2023年9月30日，应收贸易账款为4120万港元，2023年3月31日为4760万港元[66] - 截至2023年9月30日，应付贸易账款、拨备及应计费用中应付贸易账款为8910万港元，2023年3月31日为5480万港元[76] - 2023年9月30日集团备用贷款总额为172.11亿港元，2023年3月31日为175.238亿港元，其中85.4%为已承诺信贷额[102] - 2023年9月30日公司为合营公司贷款向银行作后偿保证约15.987亿港元，2023年3月31日为15.063亿港元[106] - 2023年9月30日公司就被投资公司银行信贷额提供公司担保涉及财务担保合约为9270万港元，2023年3月31日为9890万港元[107] - 银行借贷及其他贷款组合中，还款期一年內的占22.4%（2023年3月31日：19.8%）、一年至两年内的占48.3%（2023年3月31日：34.2%）、两年至五年内的占26.5%（2023年3月31日：43.4%）、五年以上的占2.8%（2023年3月31日：2.6%）[184] - 2023年9月30日，股权比例40%之银行贷款结余为1087.9百万港元（2023年3月31日：1252.0百万港元）[189] 集团资产数据关键指标变化 - 2023年9月30日非流动资产中投资物业为141.313亿港元，2023年3月31日为141.572亿港元[41] - 2023年9月30日流动资产净值为7.7946亿港元，2023年3月31日为8.5192亿港元[41] - 2023年9月30日总资产减流动负债为38.1563亿港元，2023年3月31日为39.7002亿港元[41] - 2023年和2023年3月31日本公司拥有人应占权益分别为23.7535亿港元和24.3979亿港元，非控股权益分别为2.8653亿港元和2.873亿港元[43] 股息分配情况 - 董事会决定本期不宣派中期股息，去年同期也未派付[5] - 2023年9月30日，公司支付截至2023年3月31日财政年度末期股息每股1港仙，金额为1490万港元；2022年同期支付截至2022年3月31日财政年度末期股息每股5港仙，金额为7430万港元[72] 集团业务部门构成 - 集团分为物业发展、物业投资、交通服务及物业管理、酒店业务及休闲业务五个营运部门[48] 财务报表编制基础及准则采纳情况 - 简明综合财务报表除若干物业及金融工具按公平值计量外，根据历史成本基准编制[45] - 集团采纳经修订香港财务报告准则，若干新订及经修订准则及诠释预期不会对集团简明综合财务报表构成重大影响[46][47] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 本期物业发展及投资业务收入达33.57亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司收入5.89亿港元[78] - 本期物业发展及投资业务收益达5.17亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司收益1.15亿港元[78] - 愉景灣意堤单位总数21幢花园洋房，已售8个，本期售出1个，销售收益5300万港元[81] - 物业发展分部业绩由截至2022年9月30日止6个月亏损1.115亿港元转为溢利2.145亿港元，2023年9月30日已出售但未入账物业销售额为4390万港元[96] - 愉景湾6f区完成后将供应约500个住宅单位，10b区及游艇会B区获批后将提供超800个住宅单位[132] - 香港住宅项目本期售出1个单位，销售收益5230万港元[133] - 愉景湾总纲图则新增超130万平方呎建筑面积，提供超1400个住宅单位，第19期预计2025年底完成，第20期地基工程2024年底展开[138] - 2023年3月收购嘉兴南湖新区住宅地块，总楼面积141.5万平方呎，预计2024年3月开工[140] - 上海“兴云间”项目预计2023年底展开销售活动，提供约300个分层单位及花园洋房[141] - 大埔林海山城單位總數262個，本期間售出9個，銷售收益29980萬港元[162] - 嘉興星逸園2023年3月開售，截至9月30日已售出99%單位[163] - 浙江嘉興南湖新區2023 - 06號地塊預期2024年3月動工，杭州耦賢里預期2024年1月落成，上海興雲間銷售活動預計2023年底展開[165] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 长沙湾西港都会中心平均出租率达90%，九龙塘合勤名厦平均出租率为96.8%，上海兴业太古汇办公楼平均出租率98%，零售商场平均出租率87%，零售业务销售额增长超50%，客流量达三倍[145] - 愉景灣物業投資項目平均出租率82%，荃灣中染大廈92%，8咪半商場99%，土瓜灣聯合報大廈接近100%[167][168] - 杭州香港興業國際中心平均出租率84%[170] - 物业投资分部业绩上升8.5%至302.2百万港元（截至2022年9月30日止6个月：278.6百万港元），集团分占合营公司兴业太古汇的业绩由127.8百万港元升至137.0百万港元[195] 交通服务及物业管理业务线数据关键指标变化 - 交通服务及物业管理分部业绩下跌53.4%至1500万港元，截至2022年9月30日止6个月为3220万港元[97] - 公司巴士正安裝先進車隊管理系統，積極引進電動車輛[172] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2023年6月公司收购日本北海道二世古甘露之森酒店，代价为1.179亿港元[105] - 酒店业务分部本期录得整体亏损1520万港元，截至2022年9月30日止6个月为490万港元，香港愉景湾酒店入住率70% [115] - 愉景灣酒店本期間平均入住率達70%，表現出眾[150] - 集团两间酒店入住率达78%[192] 休闲业务线数据关键指标变化 - 休闲业务分部本期亏损1200万港元，上年同期盈利1710万港元[116] - 愉景湾溜冰场2023年8月举办亚洲滑冰邀请赛，1750位选手参加超4300个项目，5月举办大湾区冰球锦标赛2，16支队伍参赛[111] 项目工程进展 - 愉景灣碼頭和中環三號碼頭翻新工程預計分別於2023年底及2024年初完成[148] - 荷李活道及摩羅上街住宅重建項目預期2025年底竣工[161] 公司权益持有情况 - 公司持有愉景灣交通服務、酒店、休閒業務50%權益，大埔林海山城40%權益[146][150][153][162] 集团员工情况 - 截至2023年9月30日，集团有1460名员工[177] 集团银行结余及现金币种占比情况 - 2023年9月30日，集团所持银行结余及现金中，港元约占38%、人民币约占38%、美元约占7%、日圆约占9%，其余主要为新加坡元及泰铢[198] 土地增值税相关情况 - 中国房地产出售或转让收益须按土地增值税累进税率30%至60%缴纳土地增值税[71] 香港本地经济情况 - 2023年第二季度香港本地生产总值按年增长仅1.5%，较第一季度放缓[130]