财务业绩对比 - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额为28,687千港元，较2022年同期的25,669千港元增长11.76%[1] - 该时期毛利为25,743千港元，较2022年同期的24,730千港元增长4.1%[1] - 经营溢利为12,075千港元，而2022年同期为亏损7,643千港元[2] - 除税前溢利为12,464千港元，2022年同期为亏损11,807千港元[2] - 本公司股东应占本期溢利为10,506千港元，2022年同期为亏损14,528千港元[2] - 每股基本及摊薄收益为3.79港仙，2022年同期为亏损5.24港仙[2] - 截至2023年9月30日止六个月，公司本期溢利为1.0506亿港元，而2022年同期为亏损1.4528亿港元[21][29] - 2023年租金收入约为2870万港元，较2022年的2570万港元有所增长[23] - 2023年经营溢利为1207.5万港元，2022年为亏损764.3万港元[21] - 2023年财务成本为63.7万港元，2022年为46.1万港元[21][26] - 2023年税项支出为195.8万港元，2022年为272.1万港元[21][26] - 2023年中期股息每股0.3仙，总额约83.2万港元；2022年中期股息每股0.5仙，总额约138.6万港元[28] - 截至2023年9月30日止六个月，营业额为916.6万港元，上年同期为746.3万港元；本期溢利为205.1万港元，上年同期亏损740.6万港元[38] - 公司于本期确认减值拨备拨回净额约1374.6万港元，2022年9月30日为426.9万港元[41] - 截至2023年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入为1,668,000港元，较2022年的1,412,000港元有所增加[48] - 集团本期收益较上一期间增加11.8%至28,700,000港元，主要因续约物业时租金增加[60] - 集团财务投资收入中，银行利息收入为4,700,000港元，债务证券投资利息收入为4,800,000港元，较2022年减少3,700,000港元[61] - 本期手头上市股本证券公平值亏损为200,000港元，较2022年的5,700,000港元大幅减少[62] - 本期透过其他全面收益按公平值列账之债务工具公平值亏损为46,100,000港元，高于2022年的39,300,000港元[63] - 公司股东应占本期溢利为10,500,000港元，较上一可比期间转亏为盈[64] - 期末上市股本证券投资为1,600,000港元，较上一可比期间末减少15,300,000港元[65] - 每股盈利为港币3.79仙，2022年每股亏损港币5.24仙[68] - 集团自联营公司应占租金收入总额为港币460万元，较上一可比期间增加港币90万元[79] - 2023年9月30日，集团持有债务证券投资港币10580万元，较截至2023年3月31日止年度减少38.8%[82] - 2023年9月30日，集团共有18名雇员，较2022年的16名增加，雇员成本总额为港币1220万元，较2022年的港币1240万元减少[83] 资产负债情况 - 截至2023年9月30日，非流动资产为2,414,921千港元，较3月31日的2,501,791千港元有所减少[3] - 截至2023年9月30日，流动资产为287,656千港元，较3月31日的251,814千港元有所增加[3] - 截至2023年9月30日，流动负债为22,362千港元，较3月31日的20,534千港元有所增加[3] - 截至2023年9月30日，资产净额为2,593,334千港元，较3月31日的2,644,295千港元有所减少[4] - 2023年9月30日，公司分类资产为27.02577亿港元，资产净额为25.93334亿港元[21] - 2023年9月30日投资物业公平值为2.066572亿港元，较年初减少1728万港元[31] - 物业、机器及设备2023年9月30日期末账面价值为57.7万港元，3月31日为81.9万港元[33] - 使用權資產2023年9月30日账面价值为1465.6万港元，3月31日为1500.7万港元，六个月折旧开支为35.1万港元[34] - 联营公司权益2023年9月30日应占资产净额为2.60491亿港元，3月31日为2.59465亿港元[36] - 金融资产非流动部分2023年9月30日为7521万港元，3月31日为1.44259亿港元；流动部分9月30日为3295.5万港元，3月31日为3116.4万港元[38] - 截至2023年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产构成集团资产总额约3.92%，2023年3月31日为6.28%[40] - 应收账项2023年9月30日约为120.4万港元，3月31日约为110.9万港元；其他应收款项9月30日应收联营公司金额约为30.6万港元，与3月31日持平[44] - 租赁负债2023年9月30日为5.7万港元，3月31日为36.6万港元[45] - 有抵押银行借贷2023年9月30日账面价值为4595.8万港元，3月31日为4731.2万港元，年利率介乎2.79%至3.27%[46] - 截至2023年9月30日，已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元[47] - 2023年9月30日，集团银行信贷额约为396,458,000港元，已动用银行贷款信贷额约为45,958,000港元[49] - 2023年9月30日，集团银行结存净额及现金为港币19530万元，较2023年3月31日的港币16140万元增加[70] - 2023年9月30日，集团银行信贷总额为港币39650万元，较2023年3月31日的港币54780万元减少[71] - 2023年9月30日，集团流动比率为12.9倍，较2023年3月31日的12.3倍增加[71] - 2023年9月30日，集团股东资金为港币259330万元，较2023年3月31日的港币264430万元下降[75] 公司业务情况 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[7] - 集团经营活动分为物业投资及财务投资两个经营分类[17] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资营业额为28,687千港元，毛利为25,743千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资投资物业公平值亏损为17,280千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具亏损为890千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资重估按公平值计入损益账之金融资产未变现亏损为151千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损拨回净额为13,746千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，集团利息收入为9,542千港元[20] - 公司90%以上经营及资产均位于香港[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司未收购或出售任何投资物业[31] - 2023年9月30日，集团投资物业预期可获得约2.78%的平均租金收益率，高于2023年3月31日的2.49%[52] - 本期出租比率为85.0%，较上一可比期间的89.7%轻微减少4.7%[78] 财务报表编制 - 截至2023年9月30日止六个月的简明综合财务报表按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[11] 准则应用情况 - 本中期期间，集团首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[16] 公司治理情况 - 公告日期，公司公众持股量维持在25%[89] - 公司采纳「上市发行人董事进行证券交易的标准守则」作为董事证券交易守则[92] - 截至2023年9月30日止六个月，所有董事确认遵守标准守则规定[92] - 公告日期董事会由7名董事组成，4名为执行董事，3名为独立非执行董事[92]