收入和利润（同比环比） - 2025年集团收入达5040万港元，较上年度减少10%[6] - 2025年公司股东应占亏损为5450万港元，每股亏损为19.6仙[6] - 公司本年度财务投资收入中的债务证券利息收入为410万港元（2024年：790万港元）、股息收入为330万港元（2024年：10万港元）、银行利息收入为1210万港元（2024年：1180万港元）[17] - 公司本年度股东应占亏损为5450万港元（2024年：980万港元）[20] - 截至2025年3月31日止年度每股亏损为19.6仙（2024年：4.0仙），建议派发末期股息每股1.4仙（2024年：1.4仙），全年股息派息总额达每股1.7仙（2024年：1.7仙）[21] - 本年度投资物业公平值减少9110万港元（2024年：5440万港元），租金收入减少至5040万港元（2024年：5600万港元）[23] 成本和费用（同比环比） - 截至2025年3月31日止年度，公司财务成本为130万港元（2024年：150万港元），较上年度减少11.6%[25] - 2025年3月31日，公司共有18名雇员（2024年：16名），雇员成本总额为2590万港元（2024年：2770万港元）[33] 其他财务数据 - 2025年公司股东应占资本及储备为25.23亿港元，较2024年的25.751亿港元有所减少[15] - 已发行股份为277233千股[15] - 2025年公司股东应占资本及储备投资物业比率为1.5%，低于2024年的1.7%[15] - 2025年每股净值为9.1港元，低于2024年的9.3港元[15] - 2025年每股基本亏损为19.6仙，高于2024年的3.5仙[15] - 2025年每股派发之末期股息为1.4仙，与2024年持平[15] - 2025年3月31日，公司流动资产净额为2.769亿港元（2024年：2.926亿港元），较上年度减少1570万港元[22] - 2025年3月31日，公司银行信贷额合共4220万港元（2024年：4510万港元），已动用4170万港元（2024年：4460万港元）[24] - 2025年3月31日，银行借贷总额中300万港元或7.2%（2024年：280万港元或6.3%）须一年内偿还，310万港元或7.4%（2024年：290万港元或6.5%）可一年后但须两年内偿还，970万港元或23.3%（2024年：930万港元或20.8%）可两年后但须五年内偿还，2590万港元或62.1%（2024年：2960万港元或66.4%）可五年后偿还[24] - 2025年3月31日，公司股东资金减少至25.23亿港元（2024年：25.751亿港元），每股资产净值达9.1港元（2024年：9.3港元）[26] 管理层讨论和指引 - 集团对香港市场保持审慎乐观态度，将优先控制成本和永续发展[10][11] - 未来公司将采取审慎弹性方式推进环境、社会及管治整合，平衡财务稳健与创造长远可持续价值[125] - 公司优先推行提升租户满意度及保留率的措施，应对香港写字楼及零售租赁市场疲弱[129] - 公司持续加强数据治理及风险管理机制，应对可持续发展资讯披露要求[129] - 公司聚焦对现有物业进行低干扰式升级工程，提升资产组合环境表现与竞争力[129] 公司治理 - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有适用条文，但主席及最高级行政人员职责由同一人担任与守则条文第C.2.1条偏离[46] - 董事会由6名董事组成，3名执行董事为陈恩蕙、陈恩霖、陈恩典，3名独立非执行董事为陈国伟、谢礼恒、张颂慧[50] - 本年度内董事会符合上市规则第3.10及3.10A条规定，委任至少3名独立非执行董事，至少1名具备专业资格或会计及相关财务管理专长[50] - 截至2025年3月31日止年度，董事会举行4次会议[50] - 所有独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事须在股东周年大会上轮值退任[53] - 审核委员会自2005年3月成立，由三名独立非执行董事组成[63] - 审核委员会按职权范围每年最少召开两次会议，2025年3月31日止年度内举行了两次会议[65] - 审核委员会在2025年3月31日止年度内，审阅了集团截至2025年3月31日止年度及2024年9月30日止六个月的财务报表[65] - 公司有三个董事委员会，即审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[61] - 公司已就董事及要员可能面对的法律行动作出适当投保安排[60] - 公司向所有董事提供持续专业发展，费用由公司负责[59] - 截至2025年3月31日止年度，薪酬委员会举行两次会议，已检讨公司薪酬政策等并提出建议[68] - 截至2025年3月31日止年度，提名委员会举行一次会议，已检讨董事会架构等并提出建议[71][72] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[73] - 担任九年独立非执行董事的退任独立非执行董事合资格获董事会提名于股东大会上膺选连任[76] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[68] - 提名委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[71] - 薪酬委员会按职权范围每年最少召开一次会议[68] - 提名委员会按职权范围每年最少召开一次会议[71] - 执行董事薪酬详情载于年报内经审核综合财务报表附注11[69] - 董事的薪酬政策载于年报第70页“董事及高级管理人员的薪酬政策”一节[70] - 截至2025年3月31日止年度，各董事出席董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及股东周年大会会议情况明确，如执行董事陈恩蕙董事会出席率100%（4/4）、提名委员会出席率100%（1/1）、股东周年大会出席率100%（1/1）等[80] - 截至2025年3月31日止年度，所有董事确认遵守证券交易标准守则规定标准[81] - 董事会认为截至2025年3月31日止年度内部监控制度有效及足够，将至少每年审阅及评估一次[86] - 自2017年起公司建立风险管理架构，包括制订风险管理政策及程序[87] - 公司风险管理过程包括风险识别、评估及排序、处理、上报及监控，每年检讨重大风险并汇报结果，董事会对本年度风险管理系统满意，将至少每年审阅评估一次[88] - 公司采纳内幕消息披露政策，设有管理监控确保识别、评估及提交潜在内幕消息供董事会决定披露[89] - 董事会采纳股东沟通政策，认为该政策在加强与股东沟通方面仍然有效[95] - 占全体股东总表决权最少5%且可于股东大会上投票之股东，可请求召开股东大会[97] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不超28天内举行，否则股东可自行召开，需在董事须遵守规定召开会议当日起计不超3个月内召开[98] - 可提出在股东周年大会上传阅决议案请求的股东为：占全体股东总表决权最少2.5%且可投票的股东；或最少50名可投票的股东[100] 环境、社会及管治（ESG） - 公司呈上第八份环境、社会及管治报告，涵盖2024年4月1日至2025年3月31日财政年度[110] - 报告遵照联交所《环境、社会及管治报告守则》“不遵守就解释”条文编制[111] - 报告内容按识别持份者、排序议题、收集数据、整理审查材料程序编制[111] - 报告政策、声明及数据覆盖公司及其附属公司实际业务范围[112] - 报告使用资料来自公司及其附属公司，董事会确认已审阅并批准报告[113] - 报告根据重要性、量化、平衡、一致性原则编制[114][115] - 董事会负责公司企业管治，包括制定和监督可持续运营政策[118] - 集团将环境、社会及管治风险纳入定期风险评估，气候相关风险融入决策过程[118] - 2024/2025年度公司共检视13项环境、社会及管治议题[134] - 租戶健康与福祉、财务韧性、保安以及服务质量等核心议题位列重大性矩阵首要位置[134] - 员工发展与培训以及社区参与等范畴今年被评估为相对次要[134] - 公司与政府、监管机构通过邮件、通告等沟通法律合规、绿色意识等议题[131] - 公司通过股东周年大会等与投资者/股东沟通企业管治、风险管理等议题[131] - 公司通过租户满意度调查等与租户沟通健康与安全、物业管理等议题[132] - 公司与雇员通过绩效考核、培训等沟通工作安全、薪酬及福利等议题[132] - 公司目标是将租户满意率提高至70%[147] - 信基商业中心优秀评分占比50%，满意评分占比50%[152] - The Wave满意评分占比100%[152] - 太兴中心第2座优秀评分占比50%，满意评分占比25%，可接受评分占比25%[152] - 公共区域放置含70%至80%酒精的洗手液[149] - 公众经常出入区域每天至少清洁及擦拭两次[149] - 经常触摸表面每天对可见脏污至少清洁及擦拭两次[149] - 供应商的评级报告每年编制两次[159] - 公司制定环境管理计划，致力于减少日常运营对环境的不利影响[181] - 报告期内公司无因违反环境法律法规受罚，无环保问题投诉[182] - 公司推行多项节能减废措施，如鼓励双面打印、电子通讯等[199] - 2024/2025年一处物业气体燃料及车辆汽油消耗的氮氧化物排放数量为7.24公斤，密度为0.4022公斤；硫氧化物排放数量为0.083公斤，密度为0.0046公斤；颗粒物排放数量为0.043公斤，密度为0.0023公斤[188] - 2024/2025年公司自用办公室温室气体排放总量为57.60吨二氧化碳当量，其中直接排放10.81吨，间接排放46.79吨[190][191] - 2023/2024年公司自用办公室温室气体排放总量为68.91吨二氧化碳当量，其中直接排放12.70吨，间接排放56.21吨[191] - 2022/2023年公司自用办公室温室气体排放总量为77.06吨二氧化碳当量，其中直接排放12.53吨，间接排放64.53吨[191] - 2024/2025年物业公共区域共享服务产生的间接温室气体排放为733.13吨二氧化碳当量，每平方英尺密度为0.007吨[194] - 2023/2024年物业公共区域共享服务产生的间接温室气体排放为411.77吨二氧化碳当量，每平方英尺密度为0.003吨[194] - 2022/2023年物业公共区域共享服务产生的间接温室气体排放为513.94吨二氧化碳当量，每平方英尺密度为0.004吨[194] 其他重要内容 - 公司财务风险包括市场、信贷及流动资金风险，详情于综合财务报表附注32(b)概述[37] - 陈恩蕙60岁，2017年6月15日、2019年11月13日、2024年8月22日分别获委任为执行董事、副主席、联席主席兼联席董事总经理[39] - 陈恩霖55岁，2021年11月24日、2024年8月22日分别获委任为执行董事、联席主席兼联席董事总经理[40] - 陈恩典61岁，自2004年1月起担任执行董事，1987年10月 - 2001年4月出任执行董事，2001年4月 - 2004年1月出任非执行董事[41] - 陈国伟66岁，自2004年9月起担任独立非执行董事[42] - 谢礼恒60岁，自2004年9月起出任独立非执行董事[43] - 公司董事会有两名女性董事和四名男性董事[55] - 2025年3月31日，集团雇员男女比例为67:33[55] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息，派付受多种因素限制，董事会可决定是否派付及酌情修改政策[106][107] - 2024年香港经济复苏脆弱，写字楼及零售租赁市场受冲击，空置率上升、租赁需求疲弱，但公司整体物业组合出租率维持稳定[116] - 集团鉴别出租户、雇员等六类主要持份者，通过多元渠道处理其意见和关注事项[128] - 截至2025年3月31日，公司共雇用18名员工，均为本地人[166] - 公司女性雇员占比72%，男性雇员占比28%[166] - 按年龄分组，25 - 34岁雇员占比39%，35 - 44岁雇员占比5%，45 - 54岁雇员占比56%，55岁以上雇员占比0%[168] - 公司全职雇员17人，兼职雇员1人；管理人员5人，普通雇员13人[168] - 报告期内，公司员工流失率为零[169] - 报告期内，公司实现零因工亡故及因工工伤损失工作日数[172] - 公司雇员完成受训的平均时数为19小时[176] - 按雇员类别划分，管理层受训雇员百分比为100%，非管理层为23%[177] - 按性别划分，男性受训雇员百分比为60%，女性为39%[177] - 公司求职者必须年满18岁，以防止雇佣童工[179] - 公司董事会联席主席兼联席董事总经理陈恩蕙女士及陈恩霖先生，以及执行董事陈恩典先生为兄妹姐弟[51]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止年度，营业额为50,397千港元，较2024年的56,032千港元下降10.06%[3] - 2025年毛利为45,165千港元，较2024年的51,109千港元下降11.63%[3] - 2025年经营亏损为45,376千港元，较2024年的7,940千港元亏损扩大[4] - 2025年本公司股东应占本年度亏损为54,459千港元，较2024年的9,797千港元亏损扩大[4] - 2025年每股基本及摊薄亏损为0.20港元，2024年为0.04港元[4] - 2025年和2024年物业租金收入分别为50,397千港元和56,032千港元，2025年较2024年下降约10.06%[17] - 2025年租金收入总额约5040万港元，2024年约5600万港元，最大租户租金收入2025年约320万港元，2024年约360万港元[21] - 2025年经营亏损2.17亿港元，2024年亏损7940万港元；2025年除税前亏损1.79亿港元，2024年亏损5629万港元；2025年本年度亏损2.16亿港元，2024年亏损9797万港元[20] - 2025年其他收入、收益及亏损净额356.1万港元，2024年为356万港元[22] - 2025年公司股东应占亏损为5450万港元，2024年为980万港元[38] - 截至2025年3月31日每股亏损为19.6港仙，2024年为4.0港仙[39] - 2025年集团租金收入减少至港币5040万元（2024年：港币5600万元）[42] 成本和费用（同比环比） - 2025年利息支出129.6万港元，2024年为146.7万港元；2025年税项支出530.1万港元，2024年为416.8万港元[23] - 2025年财务投资收入中，债务证券利息收入410万港元（2024年790万港元）、股息收入330万港元（2024年1万港元）、银行利息收入1210万港元（2024年1180万港元）[36] - 2025年上市股本证券重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益为1540万港元，2024年为10万港元[36] - 2025年透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损为90万港元，2024年减值亏损拨回净额为1550万港元[36] - 2025年出售若干债务证券投资已变现亏损为10万港元，2024年为440万港元[36] - 2025年度集团财务成本为港币130万元（2024年：港币150万元），较上年度减少11.6% [41] - 2025年投资物业公平值减少港币9110万元（2024年：港币5440万元）[42] - 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损由2024年的减值亏损拨回净额港币1550万元变为2025年的减值亏损港币100万元[42] - 2025年3月31日，集团有18名雇员（2024年：16名），雇员成本总额为港币2590万元（2024年：港币2770万元）[46] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日止年度，物业投资经营亏损67,743千港元，财务投资经营利润22,367千港元，集团经营亏损45,376千港元[19] - 截至2025年3月31日止年度，物业投资除税前亏损70,251千港元，财务投资除税前溢利21,093千港元，集团除税前亏损49,158千港元[19] - 截至2025年3月31日止年度，物业投资本年度亏损72,723千港元，财务投资本年度溢利18,264千港元，集团本年度亏损54,459千港元[19] - 于2025年3月31日，物业投资分类资产2,364,871千港元，财务投资分类资产263,149千港元，集团分类资产总额2,628,020千港元[19] - 于2025年3月31日，物业投资分类负债60,871千港元，财务投资分类负债44,177千港元，集团分类负债总额105,048千港元[19] - 于2025年3月31日，物业投资资产净额2,304,000千港元，财务投资资产净额218,972千港元，集团资产净额总额2,522,972千港元[19] - 2025年分类资产总额26.83亿港元，其中物业投资25.24亿港元，财务投资1588.26万港元；分类负债总额1.08亿港元，资产净额25.75亿港元[20] - 2025年公司物业投资收入为5040万港元，2024年为5600万港元，收入减少因租约续租后租金减少及空置率略微增加[35] 管理层讨论和指引 - 本年度公司首次应用多项由香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则[10] - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》取消强积金 - 长服金抵销安排，将于2025年5月1日生效[11] - 香港会计师公会于2023年7月发布《香港取消强积金－长服金抵销机制之会计影响》指引，应用该指引对集团综合财务报表无重大影响[11] - 公司董事预期应用已颁布但未生效的香港财务报告准则修订本在可见将来不会对综合财务报表造成重大影响[14] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，非流动资产为2,238,900千港元，较2024年的2,335,833千港元下降4.14%[5] - 截至2025年3月31日，流动资产为389,120千港元，较2024年的347,365千港元增长11.99%[5] - 截至2025年3月31日，流动负债为23,041千港元，较2024年的20,057千港元增长14.88%[5] - 截至2025年3月31日，资产净额为2,522,972千港元，较2024年的2,575,107千港元下降2.02%[6] - 2025年拟派末期股息每股1.4仙，中期已付每股0.3仙，与2024年相同，股息总额均为471.3万港元[23] - 2025年每股亏损根据公司股东应占亏损约5445.9万港元及已发行2.77亿股普通股计算，2024年根据亏损约979.7万港元及相同股数计算[24] - 2025年应收账项（应收租金）302.8万港元，2024年为215万港元；其他应收款项2025年为840.6万港元，2024年为760.2万港元[25] - 2025年应计租金31 - 60天为68.7万港元，61 - 90天为31.8万港元，超过90天为202.3万港元；2024年对应分别为138.1万港元、0、76.9万港元[28] - 2025年就应收账项计提预期信贷亏损拨备，扣除拨回约99.3万港元，2024年为6万港元[28] - 2025年与租金收入有关之预收款项为300.2万港元，2024年为232.4万港元；其他应付款项及预收款项总计585.9万港元，2024年为547.3万港元[29] - 公司建议派发2025年度末期股息每股1.4港仙，连同中期股息，本年度股息总额为每股1.7港仙[30] - 2025年3月31日集团流动资产净额为2.769亿港元，2024年为2.926亿港元；银行信贷额合共4220万港元，2024年为4510万港元；已动用4170万港元，2024年为4460万港元[40] - 2025年3月31日，银行借贷总额中1年内须偿还的为港币300万元或7.2%（2024年：港币280万元或6.3%），1 - 2年须偿还的为港币310万元或7.4%（2024年：港币290万元或6.5%），2 - 5年须偿还的为港币970万元或23.3%（2024年：港币930万元或20.8%），5年后偿还的为港币2590万元或62.1%（2024年：港币2960万元或66.4%）[41] - 2025年3月31日，集团股东资金减少至港币252300万元（2024年：港币257510万元），每股资产净值达港币9.1元（2024年：港币9.3元）[44] - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守上市规则企业管治守则，惟主席及最高行政人员职责由同一人担任偏离守则条文第C.2.1条[48] - 公告日期，公司有充足公众持股量，不少于已发行股份的25% [50] - 公告日期，公司董事会由六位董事组成，三位为执行董事，三位为独立非执行董事[51]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的营业额为26,418千港元，较上年同期的28,687千港元有所下降[4] - 毛利为23,698千港元，较上年同期的25,743千港元有所下降[4] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，较上年同期的17,280千港元大幅增加[4] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，而上年同期为盈利10,506千港元[4] - 每股基本及摊薄亏损为港币20.11仙，而上年同期为盈利港币3.79仙[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月的全面开支总额为港币50,067千元[8] - 重估透过其他全面收益按公平值列账之债务工具产生之收益净额为港币5,918千元[8] - 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损为港币482千元[8] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，收入减少7.9%至2641.8万港元[76] - 公司股东应占本期亏损为5575.8万港元，去年同期为盈利1050.6万港元[78] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股盈利为3.79港仙[80] - 公司宣布派发中期股息每股0.3港仙，将于2024年12月27日派付[70] - 公司投资物業的公平值在期内减少7170万港元，去年同期减少1730万港元[79] - 公司财务投资收入增加190万港元，主要由于上市股本证券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] - 公司股东资金保持稳定，为港币2,521.2百万元，每股资产净额为港币9.1元[89] - 投资物業公平值虧損大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[89] 资产与负债 - 非流动资产总额为2,262,039千港元，较上年同期的2,335,833千港元有所下降[6] - 流动资产总额为346,042千港元，较上年同期的327,308千港元有所增加[6] - 流动负债总额为366,812千港元，较上年同期的347,365千港元有所增加[6] - 资产净额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 权益总额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 流动金融资产中，上市债务证券的公平值为17,167千元[45] - 非流动金融资产中，非上市债务证券的公平值为30,553千元，上市债务证券的公平值为21,599千元[46] - 截至2024年9月30日，金融资产占公司总资产的1.82%[47] - 公司确认减值拨备拨回净额约155,000元[47] - 应收账款中，应收租金扣减预期信贷亏损拨备为3,043,000元[49] - 租赁负债中，一年内到期的金额为563千元，一年后到期的金额为94千元[50] - 有抵押银行借贷中，一年内到期的金额为2,852千元，一年后到期的金额为40,346千元[52] - 已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386千元[53] - 资产抵押中，投资物业账面值为267,400,000元[61] - 公司截至2024年9月30日的银行结存净额及现金为2.092亿港元，较3月31日的2.48亿港元减少[82] - 公司截至2024年9月30日的流动比率为17.7倍，较3月31日的17.3倍有所增加[83] - 公司截至2024年9月30日的金融资产公平值如下：上市债务工具3841.5万港元（第一级），上市股本证券8426.5万港元（第一级），非上市债务工具930.5万港元（第二级）[68] - 公司截至2024年9月30日的资本负债比率为0%，与3月31日持平[74] 现金流量 - 经营业务所得现金净额为港币5,147千元，较去年同期减少42.3%[12] - 投资业务所得现金净额为港币-39,927千元，较去年同期减少240.5%[12] - 融资业务所用现金净额为港币-5,389千元，较去年同期减少11.8%[12] - 现金及现金等值项目减少净额为港币-40,169千元，较去年同期减少223.5%[12] - 期末现金及现金等值项目为港币252,398千元，较期初减少13.7%[12] - 已派股息为港币3,881千元，较去年同期减少16.7%[12] - 已付利息为港币714千元，较去年同期减少1.9%[12] 业务分类 - 公司经营分为物業投資及財務投資两个分类[18] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币，投资物业公平值亏损为7166万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資利息收入为427万港币，股息收入为254.5万港币，其他收入、收益及亏损净额为23.4万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，总毛利为2369.8万港币，总亏损为5575.8万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資分類資產为23.91亿港币，分類負債为6371.9万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資分類資產为2.38亿港币，分類負債为4397.3万港币[20] - 截至2023年9月30日止六个月，物業投資营业额为2868.7万港币，毛利为2574.3万港币，投资物业公平值亏损为1728万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，財務投資利息收入为363.1万港币，股息收入为6万港币，其他收入、收益及亏损净额为38.5万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总营业额为2868.7万港币，总毛利为2574.3万港币，总亏损为1050.6万港币[22] - 物業投資業務的出租比率為75%，較上一可比較期間的85.0%減少10%[92] - 自聯營公司應佔租金收入總額為港币4.9百万元，較上一可比較期間增加港币0.3百万元[93] - 證券投資及財務產品組合為港币132.0百万元，包括債務證券港币47.7百万元及上市股本證券港币84.3百万元[94] - 債務證券投資港币47.7百万元，較二零二四年三月三十一日減少25.1%[95] 税务与成本 - 租金收入净额为港币23,698,000元，去年同期为港币25,743,000元[26] - 财务成本为港币712,000元，去年同期为港币637,000元[28] - 税项支出为港币1,698,000元，去年同期为港币1,958,000元[28] - 公司共有17名僱員，僱員成本總額為港币12.4百万元[98] 投资物业 - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705,000元，期初为港币2,029,390,000元[32] - 物業、機器及設備期末賬面值为港币1,159,000元，期初为港币1,362,000元[34] - 使用權資產期末賬面值为港币15,061,000元，期初为港币15,403,000元[36] - 聯營公司權益期末賬面值为港币256,234,000元，期初为港币258,594,000元[38] - 聯營公司本期全面開支總額为港币2,919,000元，去年同期为港币2,051,000元[42] 股东与股权 - 中期股息每股港币0.3仙，总金额约港币832,000元，与去年同期相同[29] - 公司截至二零二四年九月三十日止期間未購回、出售或贖回任何本公司股份[113] - 公司公眾持股量維持在25%[114] - 董事陳恩典持有股份792,000股，佔已發行股本62.49%[101] - 董事陳恩蕙及陳恩霖分別持有股份172,440,896股，佔已發行股本62.20%[101] - 公司主要股东陈海寿持有股份数目为2,042,000股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东陈罗国萍持有股份数目为205,008,534股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东Noranger Company Limited持有股份数目为146,618,000股，好仓总额为146,618,000股，占已发行股本百分率为52.89%[104] - 公司主要股东永贊投資有限公司持有股份数目为25,822,896股，好仓总额为25,822,896股，占已发行股本百分率为9.31%[104] - 公司主要股东Smartprint Development Limited持有股份数目为30,525,638股，好仓总额为30,525,638股，占已发行股本百分率为11.01%[104] - 公司主要股东Builtwin Ltd.持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Hon Nicholas持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Credit Suisse Trust Limited、Brock Nominees Limited、Global Heritage Group Limited、Beyers Investments Limited持有股份数目为172,440,896股，好仓总额为172,440,896股，占已发行股本百分率为62.20%[104] 其他 - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[1] - 香港經濟面臨巨大挑戰，預期集團的整體租金水平及出租率將持續面臨壓力[99] - 财报电话会议日期为2024年11月20日[120] - 公司名称为太興置業有限公司[120] - 财报电话会议由联席主席陈恩蕙和陈恩霖主持[120]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司营业额为26,418千港元，同比下降7.9%[2] - 毛利为23,698千港元，同比下降7.9%[2] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，同比增加314.7%[2] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，去年同期为盈利10,506千港元[3] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股收益为3.79港仙[3] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币[1] - 投资物业公平值亏损为7166万港币，财务投资未变现收益为189.9万港币[1] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总经营亏损为5188.8万港币，除税前亏损为5406万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司本期亏损为5575.8万港币[20] - 公司股东应占本期亏损约港币55,758,000元，去年同期为溢利约港币10,506,000元[40] - 本期投资物业公平值亏损大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[80][89] - 租金收入减少至港币26.4百万元，去年同期为港币28.7百万元[80] - 每股亏损为港币20.11仙，去年同期每股盈利港币3.79仙[81] - 公司本期收入减少7.9%至26,400,000港元，主要由于物业续租后租金减少[76] - 公司本期财务投资收入增加1,900,000港元，主要由于上市股本證券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，投资物业价值为1,957,705千港元，较2024年3月31日减少3.5%[5] - 银行结存及现金为252,398千港元，较2024年3月31日减少12.5%[5] - 流动资产净额为346,042千港元，较2024年3月31日增加5.7%[5] - 资产净额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 权益总额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 截至2024年9月30日，公司总资产为2,521,159千港元，较2023年9月30日的2,593,334千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司保留溢利为2,434,566千港元，较2023年9月30日的2,515,340千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司股本为229,386千港元，与2023年9月30日的229,386千港元持平[11] - 截至2024年9月30日，公司透過其他全面收益按公平值列賬儲備为-143,858千港元，较2023年9月30日的-152,570千港元有所改善[11] - 截至2024年9月30日，公司本期全面開支總額为-50,067千港元，较2023年9月30日的-47,634千港元有所增加[11] - 截至2024年9月30日止六个月，公司分類資產总额为262885.1万港币，分類負債总额为10769.2万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司资产净额为252115.9万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司折旧及摊销为54.5万港币[21] - 截至2024年3月31日，公司分類資產总额为268319.8万港币，分類負債总额为10809.1万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司资产净额为257510.7万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司折旧及摊销为116.1万港币[25] - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705千元，较期初减少港币71,660千元[41] - 物業、機器及設備期末賬面值為港币1,159千元，较期初减少港币203千元[44] - 使用權資產期末賬面值為港币15,061千元，较期初减少港币342千元[44] - 聯營公司權益應佔資產淨額為港币256,234千元，较期初减少港币2,360千元[45] - 金融資產非流動部分為港币31,253千元，较期初增加港币1,026千元[51] - 金融資產流動部分為港币101,432千元，较期初增加港币58,026千元[52] - 應收賬項及其他應收款項中的應收租金為港币3,043千元，较期初增加港币893千元[55] - 租賃負債總額為港币657千元，较期初减少港币293千元[56] - 银行结存净额及现金为港币209.2百万元，较上期减少港币38.8百万元[82] - 流动比率为17.7倍，较上期增加0.4倍[83] - 股东资金为港币2,521.2百万元，较上期减少港币53.9百万元[89] 业务与投资 - 公司主要业务包括物業投資及證券投資[12] - 公司经营活动归属于两个经营分類：物業投資及財務投資[17] - 公司对中短期前景保持审慎乐观态度[98] - 证券投资及财务产品组合为港币132.0百万元，其中债务证券减少25.1%至港币47.7百万元[95] - 公司金融资产的公平值计量中，上市債務工具的公平值为38,415,000港元，上市股本證券的公平值为84,265,000港元[71] 公司治理与管理层 - 公司财务报表按历史成本基准编制，部分投资物业及金融工具按公平值计量[14] - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[16] - 公司财务报表未经核数师审计，但已由审核委员会审阅[14] - 公司截至2024年9月30日的银行信贷额度约为43,698,000港元，已动用信贷额度为43,198,000港元[65] - 公司抵押资产包括投资物业账面值约267,400,000港元，以及按公平值列账的金融资产账面值为零[65] - 公司已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元[61] - 公司主要管理层成员薪酬总额为7,363,000港元，其中包括薪金及其他短期福利7,336,000港元和退休福利计划供款27,000港元[64] - 陈海寿先生辞任董事会主席兼董事总经理，陈恩蕙女士及陈恩霖先生获委任为董事会联席主席及联席董事总经理[104] - 董事会由六位董事组成，其中三位为执行董事，三位为独立非执行董事[106] - 所有董事已确认在截至二零二四年九月三十日止六个月期间已遵守证券交易的标准守则[105] 股息与分红 - 公司宣布派发中期股息每股港幣0.3仙，将于2024年12月27日派付[74] 租赁与租金 - 公司作为出租人，投资物业的平均租金收益率预计为2.70%，租户保證租用年期不超过四年[67] - 公司未来最低租金收入预计为63,865,000港元，其中一年内为40,358,000港元，第二年为19,470,000港元，第三年为4,006,000港元[67] - 出租比率为75%，较上期减少10%[92] - 自联营公司应占租金收入总额为港币4.9百万元，较上期增加港币0.3百万元[93] 利率与借贷 - 銀行借貸年利率為3.23%[59]

财务表现 - 本集团2024年收入达到港币56.0百万元，较上年增长8.0%[17] - 本年度公司股东应占虧损为港币9.8百万元，每股虧损为港币4.0仙[18] - 建议派发截至2024年3月31日止年度末期每股港币1.4仙的股息[19] - 公司暂停股份过户登记以确保股东享有股东大会投票权[20] - 全球金融市场复苏但面临地缘政治紧张、国际贸易摩擦等不确定因素[23] - 集团持有充足现金及低负债水平，保持稳健财务管理[25] - 集团将继续履行谨慎的财务管理原则，保持乐观态度经营业务[26] - 本集团2024年收入为港币56.0百万元，较去年微幅增加[32] - 本集团年内财务投资收入包括債務證券利息收入7.9百万元和銀行利息收入11.8百万元[33] - 本集团出售若干債務證券投资，录得已变现虧損4.4百万元[34] - 本公司股东应佔本年度虧損为9.8百万元[37] - 每股虧損为4.0仙，建议派发之末期股息每股1.4仙[39] - 本集团包括已抵押銀行存款、銀行結存及現金292.6百万元[40] - 本集团之銀行信貸額合共45.1百万元，已动用44.6百万元[41] - 銀行借貸总额中6.3%必须在一年内償還，20.8%可在两年内償還[43] - 本集团之財務成本为1.5百万元，增加36.4%[44] - 本集团股东资金减少至2,575.1百万元，每股资产淨值为9.3元[45] - 本集团持有之投资物业为2,029.4百万元，较上年度减少54.4百万元[50] 公司治理 - 陈海寿先生为太兴置业创始人，担任主席兼董事总经理近40年[60] - 陈恩典先生自2004年起担任太兴置业执行董事，拥有丰富的地产投资和发展经验[61] - 陈恩蕙女士自2017年起担任太兴置业执行董事及副主席，负责公司运营和职能[62] - 陈恩霖先生自2010年加入太兴置业，担任执行董事，具有30年以上的工作经验[63] - 陈国伟先生自2004年起担任太兴置业独立非执行董事，拥有丰富的财务和会计经验[65] - 董事会致力于维持高度标准的企业治理，以提高透明度和加强对股东的问责[69] - 太兴置业集团专注于投资租赁物业，以稳定的租金收入和证券投资形成多元化的现金流[74] - 董事会由7名董事组成，其中4名为执行董事，3名为独立非执行董事[77] - 董事会负责制定商业策略、监控管理层表现，独立非执行董事提供专业意见[80] - 董事会负责监察公司遵守法律和规定要求的政策，董事可全面获取公司信息[81] - 公司董事会主席陈海壽先生同时担任董事会主席和董事总经理[84] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，包括性别、年龄、文化、教育背景、种族、专业经验等因素[87] - 董事会成员多元化政策已纳入目前董事会组成，有效执行[92] - 公司向所有董事提供持续专业发展培训，费用由公司承担[97] - 公司董事委员会负责监督企业治理事宜，包括股东沟通政策、董事会成员多元化政策等[102] - 公司设立了审计委员会，由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报表、内部控制和风险管理等事务[104] - 审计委员会特别关注会计政策变更、重要判断、财务报表完整性等事项[106] - 审计委员会还审查公司的财务监控、内部控制和风险管理制度[106] - 審核委員會每年至少召開兩次會議，已審閱截至2024年3月31日止年度的財務報表，並檢討財務申報制度及內部監控[109] - 薪酬委員會自2005年成立，每年至少召開一次會議，已檢討公司的薪酬政策及提出薪酬待遇建議[113] - 執行董事薪酬詳情載於2024年報內經審核綜合財務報表附註11，薪酬政策載列於年報第67頁[115] - 提名委員會自2012年成立，每年至少召開一次會議，已檢討董事會的架構、人數及組成，並提出相應建議[119] - 公司秘书职能已外包给外部服务提供商，李嘉文小姐和公司财务总监王思颖小姐是公司秘书的主要联系人[148] - 董事会已搭建有效的股东沟通政策，包括提供企业通讯、在公司网站上及时提供企业资料、举行股东大会等[151] - 董事会认为股东沟通政策在加强公司与股东之间的及时、透明、准确和公开沟通方面仍然有效[152] - 公司根据上市规则公布股东週年大

公司业绩 - 全年业绩截至2024年3月31日止年度，公司營業額为56,032千元，较上年增长7.9%[1] - 公司经营亏损为7,940千元，较上年大幅改善[2] 资产情况 - 非流动资产中，投资物业为2,029,390千元，较上年略有下降[3] - 公司2024年3月31日的分项资产为2,683,198千元，分项负债为108,091千元[21] - 公司2024年3月31日的净资产为2,575,107千元，折旧和摊销费用为1,161千元[21] 会计准则变更 - 修订的香港会计准则对公司的会计政策披露有影响，但不影响财务报表的计量、确认或呈列[11] - 香港取消强制性公积金-长服务金抵销机制的会计影响指引已发布，取消安排将于2025年5月1日生效[12] - 香港会计师公会提供了两种可接受的会计处理方法，对于强制性公积金-长服务金抵销机制[14] - 公司预计应用修订的香港财务报告准则不会对综合财务报表造成重大影响[17] 经营活动 - 公司物业租金收入在2024年达到56,032千元，较2023年增长[18] - 公司的经营活动分为物业投资和财务投资两个类别，以便向主要经营决策者报告[18] - 物业投资包括物业投资和物业租赁业务，提供按个别物业基准的独立财务数据[19] - 财务投资包括债务和股本证券投资，提供按个别公司基准的财务数据[20] 财务状况 - 公司的应收账款中，应收租金为2,413千元，其他应收款项包括应收利息、公共服务按金等，总额为9,752千元[28] - 公司年内应收账款预期信贷虧損撥備增加60千元，年末结余为263千元[31] - 公司已就应收账款计提预期信贷虧損撥備，扣除撥回约为60,000港币[31] 股东情况 - 公司股东应佔本年度虧損为港幣9.8百萬元，较二零二三年减少[46] - 公司截至二零二四年三月三十一日止年度每股虧損为港幣4.0仙，建议派发的末期股息每股港幣1.4仙[48] 资金情况 - 公司于二零二四年三月三十一日的流动资产净额为港幣292.6百万元，较上年度增加港幣83.9百万元[49] - 公司于二零二四年三月三十一日的银行信贷额为港幣45.1百万元，已动用44.6百万元[50] 其他 - 公司共有16名员工，董事酬金员工成本总额为港币27.7百万元[56] - 董事会认为现时管理架构确保公司的领导和最佳运营效率[59] - 根据公司可公开取得的资料，公司有充足的公众持股量，即不少于已发行股份的25%[61]

财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额为28,687千港元，上年同期为25,669千港元[9] - 本公司股东应占本期溢利为10,506千港元，上年同期亏损为14,528千港元[9] - 每股收益为3.79港仙，上年同期亏损为5.24港仙[9] - 集团本期收益较上一期间增加11.8%至2870万港元[33] - 本公司股东应占本期溢利为1050万港元[36] - 每股盈利为3.79仙，2022年为每股亏损5.24仙[38] - 截至2023年9月30日止六个月本期溢利为10,506千港元，2022年同期为亏损14,528千港元[40] - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额约为2870万港元，较2022年同期的2570万港元增长约11.67%[61] - 2023年上半年经营亏损764.3万港元，2022年同期亏损1180.7万港元，亏损幅度有所收窄[58] - 2023年上半年财务成本为63.7万港元，2022年同期为46.1万港元，同比增长约38.18%[64] - 2023年上半年税项支出为195.8万港元，2022年同期为272.1万港元，同比下降约28.04%[65] - 2023年上半年每股收益约为0.038港元，2022年同期每股亏损约为0.052港元[68] - 截至2023年9月30日六个月营业额为916.6万港元，2022年同期为746.3万港元；本期溢利205.1万港元，2022年同期亏损740.6万港元[77] - 2023年本期营业额为28,687,000港元，2022年为25,669,000港元；本公司股东应占本期溢利为10,506,000港元，2022年亏损14,528,000港元[113] - 2023年本公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前的回报为1.07%，2022年为0.36%；资本负债比率均为0%；每股净资产为9.35港元，2022年为9.61港元；每股基本盈利为3.79港仙，2022年亏损5.24港仙；每股派发中期股息为0.3港仙，2022年为0.5港仙[113] 资产状况 - 2023年9月30日，非流动投资物业为2,066,572千港元，3月31日为2,083,782千港元[10] - 2023年9月30日，流动资产为287,656千港元，3月31日为251,814千港元[10] - 2023年9月30日，流动负债为22,362千港元，3月31日为20,534千港元[10] - 2023年9月30日，集团银行结存净额及现金为195.3百万港元，3月31日为161.4百万港元[11] - 2023年9月30日，集团银行信贷总额为396.5百万港元，3月31日为547.8百万港元[13] - 2023年9月30日，用作抵押资产账面价值总额为566.8百万港元，3月31日为633.0百万港元[13] - 2023年9月30日集团流动比率为12.9倍，高于2023年3月31日的12.3倍[14] - 2023年9月30日集团股东资金为25.933亿港元，低于2023年3月31日的26.443亿港元[19] - 2023年9月30日物业出租比率为85.0%，较上一可比期间的89.7%减少4.7%[24] - 集团自联营公司应占租金收入总额为460万港元，较上一可比期间增加90万港元[25] - 2023年9月30日债务证券投资为1.058亿港元，较截至2023年3月31日止年度减少38.8%[26] - 2023年9月30日集团有18名雇员，截至该日止六个月雇员成本总额为1220万港元[28] - 2023年经营业务所得现金净额为8,921千港元，2022年为11,570千港元[42] - 2023年投资业务所得现金净额为28,415千港元，2022年为使用16,479千港元[42] - 2023年融资业务所用现金净额为4,820千港元，2022年为5,561千港元[42] - 2023年期终现金及现金等值项目为241,306千港元，2022年为144,418千港元[42] - 截至2023年9月30日止六个月折旧及摊销为593千港元[52] - 截至2023年9月30日止六个月物业投资营业额28,687千港元，本期亏损1,867千港元[56] - 截至2023年9月30日止六个月财务投资本期溢利12,373千港元[56] - 截至2023年9月30日止六个月公司总本期溢利10,506千港元[56] - 截至2023年9月30日公司分类资产总额2,702,577千港元，分类负债总额109,243千港元，资产净额2,593,334千港元[56] - 截至2023年9月30日，投资物业公平值为20.66572亿港元，较年初减少172.8万港元[69] - 截至2023年9月30日，物业、机器及设备期末账面价值为57.7万港元，较年初减少24.2万港元[71] - 2023年9月30日使用权资产租赁土地账面价值1450.5万港元，租赁物业15.1万港元，总额1465.6万港元；3月31日分别为1455.2万港元、45.5万港元、1500.7万港元[73] - 2023年9月30日应占联营公司资产净额25667.2万港元，3月31日为25654.7万港元[74] - 2023年9月30日集团主要联营公司流动资产1630.2万港元、非流动资产53358万港元，流动负债 -1137.9万港元，非流动负债 -1752.1万港元，资产净额52098.2万港元；3月31日分别为1194.1万港元、53556万港元、 -1110.7万港元、 -1746.3万港元、51893.1万港元[76] - 截至2023年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约3.92%，2023年3月31日为6.28%[80] - 公司于本期确认减值拨备拨回净额约1374.6万港元，2022年9月30日为426.9万港元[86] - 2023年9月30日应收账款（扣减预期信贷亏损拨备）约120.4万港元，3月31日约110.9万港元[88] - 2023年9月30日租赁负债一年内到期4.6万港元，超过一年但不超过两年1.1万港元；3月31日分别为33.1万港元、3.5万港元[89] - 2023年9月30日有抵押银行借贷一年内到期275.8万港元，一年以上但不超过两年285.2万港元，两年以上但不超过五年912.6万港元，五年以上3122.2万港元；3月31日分别为276.3万港元、285万港元、907.2万港元、3262.7万港元[91] - 2023年9月30日已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元，与3月31日相同[92] - 2023年9月30日，集团银行信贷额约为396,458,000港元（3月31日约为547,812,000港元），已动用银行贷款信贷额约为45,958,000港元（3月31日约为47,312,000港元）[99] - 2023年9月30日，集团投资物业预期可获得约2.78%的平均租金收益率（3月31日为2.49%）[102] - 截至2023年9月30日，集团已就未来最低租金与租户订约，一年内为43,586,000港元（3月31日为44,051,000港元），第二年为16,316,000港元（3月31日为17,614,000港元），第三年为4,042,000港元（3月31日为6,076,000港元）[103] - 2023年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之上市债务工具公平值为75,336,000港元（3月31日为132,005,000港元）；上市债务工具为8,977,000港元（3月31日为18,118,000港元）；非上市债务工具为21,506,000港元（3月31日为22,803,000港元）；按公平值计入损益账之上市股本证券为1,646,000港元（3月31日为1,797,000港元）；非上市会所债券为700,000港元（与3月31日相同）[109] - 2023年9月30日，本公司股东应占资本及储备为2,593,334,000港元，2022年为2,664,295,000港元；已发行股份为277,233,000股，与2022年相同[113] 公司业务 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[44] - 公司经营活动分为物业投资和财务投资两个经营分类[50] - 公司90%以上经营及资产均位于香港[60] - 租金收入约2870万港元，最大租户租金收入约190万港元，无其他单一客户占比达10%以上[61] 股息分配 - 2023年已宣派中期股息每股0.3仙，总额约83.2万港元，2022年同期中期股息每股0.5仙，总额约138.6万港元[66] - 董事会宣布派发截至2023年9月30日止六个月中期股息每股0.3港仙，将于12月29日或前后派付[111] 财务报表 - 简明综合财务报表以港元呈列，按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[45][46] - 截至2023年9月30日止六个月简明综合财务报表未经核数师审核，但已由审核委员会审阅[46] 股权结构 - 董事陈海寿持有股份好仓总额204,662,534股，占已发行股本73.82%[53] - 董事陈恩典持有股份好仓总额172,892,896股，占已发行股本62.36%[53] - 董事陈恩蕙持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[53] - 董事陈恩霖持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[53] - 截至2023年9月30日，陈海寿先生被视为拥有172,100,896股权益，其子女陈恩典、陈恩蕙、陈恩霖也被视为拥有相同数量权益[116][117] - 截至2023年9月30日，陈海寿在Noranger Company Limited持有40,000,000股，占已发行股份100% [118] - 截至2023年9月30日，陈罗国萍持有204,662,534股，占已发行股本73.82% [121] - 截至2023年9月30日，作为Sow Pin Trust受托人之Credit Suisse Trust Limited等持有172,100,896股，占已发行股本62.07% [121] - 截至2023年9月30日，Smartprint Development Limited持有30,525,638股，占已发行股本11.01% [121] - 截至2023年9月30日，Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有14,876,008股，占已发行股本5.37% [121] 股份交易 - 截至2023年9月30日，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[130] - 报告日期，公司公众持股量维持在25% [131] 公司治理 - 审核委员会与管理层审阅集团会计政策及惯例，与董事讨论内部监控、风险管理及财务申报等事宜[132] - 陈海寿担任公司董事会主席兼董事总经理，董事会认为现管理架构确保公司贯彻领导及业务高效表现[126] - 截至2023年9月30日止六个月，公司遵守上市规则附录14所载企业管治守则内所有适用之守则条文，但有偏离情况[133] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[133] - 截至2023年9月30日止六个月，所有董事确认遵守标准守则内规定标准[133] 关联交易 - 截至2023年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入为1,668,000港元，2022年为1,412,000港元；薪金及其他短期福利为7,585,000港元，2022年为7,979,000港元；退休福利计划供款为270,000港元，与2022年相同[97]

财务业绩对比 - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额为28,687千港元，较2022年同期的25,669千港元增长11.76%[1] - 该时期毛利为25,743千港元，较2022年同期的24,730千港元增长4.1%[1] - 经营溢利为12,075千港元，而2022年同期为亏损7,643千港元[2] - 除税前溢利为12,464千港元，2022年同期为亏损11,807千港元[2] - 本公司股东应占本期溢利为10,506千港元，2022年同期为亏损14,528千港元[2] - 每股基本及摊薄收益为3.79港仙，2022年同期为亏损5.24港仙[2] - 截至2023年9月30日止六个月，公司本期溢利为1.0506亿港元，而2022年同期为亏损1.4528亿港元[21][29] - 2023年租金收入约为2870万港元，较2022年的2570万港元有所增长[23] - 2023年经营溢利为1207.5万港元，2022年为亏损764.3万港元[21] - 2023年财务成本为63.7万港元，2022年为46.1万港元[21][26] - 2023年税项支出为195.8万港元，2022年为272.1万港元[21][26] - 2023年中期股息每股0.3仙，总额约83.2万港元；2022年中期股息每股0.5仙，总额约138.6万港元[28] - 截至2023年9月30日止六个月，营业额为916.6万港元，上年同期为746.3万港元；本期溢利为205.1万港元，上年同期亏损740.6万港元[38] - 公司于本期确认减值拨备拨回净额约1374.6万港元，2022年9月30日为426.9万港元[41] - 截至2023年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入为1,668,000港元，较2022年的1,412,000港元有所增加[48] - 集团本期收益较上一期间增加11.8%至28,700,000港元，主要因续约物业时租金增加[60] - 集团财务投资收入中，银行利息收入为4,700,000港元，债务证券投资利息收入为4,800,000港元，较2022年减少3,700,000港元[61] - 本期手头上市股本证券公平值亏损为200,000港元，较2022年的5,700,000港元大幅减少[62] - 本期透过其他全面收益按公平值列账之债务工具公平值亏损为46,100,000港元，高于2022年的39,300,000港元[63] - 公司股东应占本期溢利为10,500,000港元，较上一可比期间转亏为盈[64] - 期末上市股本证券投资为1,600,000港元，较上一可比期间末减少15,300,000港元[65] - 每股盈利为港币3.79仙，2022年每股亏损港币5.24仙[68] - 集团自联营公司应占租金收入总额为港币460万元，较上一可比期间增加港币90万元[79] - 2023年9月30日，集团持有债务证券投资港币10580万元，较截至2023年3月31日止年度减少38.8%[82] - 2023年9月30日，集团共有18名雇员，较2022年的16名增加，雇员成本总额为港币1220万元，较2022年的港币1240万元减少[83] 资产负债情况 - 截至2023年9月30日，非流动资产为2,414,921千港元，较3月31日的2,501,791千港元有所减少[3] - 截至2023年9月30日，流动资产为287,656千港元，较3月31日的251,814千港元有所增加[3] - 截至2023年9月30日，流动负债为22,362千港元，较3月31日的20,534千港元有所增加[3] - 截至2023年9月30日，资产净额为2,593,334千港元，较3月31日的2,644,295千港元有所减少[4] - 2023年9月30日，公司分类资产为27.02577亿港元，资产净额为25.93334亿港元[21] - 2023年9月30日投资物业公平值为2.066572亿港元，较年初减少1728万港元[31] - 物业、机器及设备2023年9月30日期末账面价值为57.7万港元，3月31日为81.9万港元[33] - 使用權資產2023年9月30日账面价值为1465.6万港元，3月31日为1500.7万港元，六个月折旧开支为35.1万港元[34] - 联营公司权益2023年9月30日应占资产净额为2.60491亿港元，3月31日为2.59465亿港元[36] - 金融资产非流动部分2023年9月30日为7521万港元，3月31日为1.44259亿港元；流动部分9月30日为3295.5万港元，3月31日为3116.4万港元[38] - 截至2023年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产构成集团资产总额约3.92%，2023年3月31日为6.28%[40] - 应收账项2023年9月30日约为120.4万港元，3月31日约为110.9万港元；其他应收款项9月30日应收联营公司金额约为30.6万港元，与3月31日持平[44] - 租赁负债2023年9月30日为5.7万港元，3月31日为36.6万港元[45] - 有抵押银行借贷2023年9月30日账面价值为4595.8万港元，3月31日为4731.2万港元，年利率介乎2.79%至3.27%[46] - 截至2023年9月30日，已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元[47] - 2023年9月30日，集团银行信贷额约为396,458,000港元，已动用银行贷款信贷额约为45,958,000港元[49] - 2023年9月30日，集团银行结存净额及现金为港币19530万元，较2023年3月31日的港币16140万元增加[70] - 2023年9月30日，集团银行信贷总额为港币39650万元，较2023年3月31日的港币54780万元减少[71] - 2023年9月30日，集团流动比率为12.9倍，较2023年3月31日的12.3倍增加[71] - 2023年9月30日，集团股东资金为港币259330万元，较2023年3月31日的港币264430万元下降[75] 公司业务情况 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[7] - 集团经营活动分为物业投资及财务投资两个经营分类[17] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资营业额为28,687千港元，毛利为25,743千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资投资物业公平值亏损为17,280千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具亏损为890千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资重估按公平值计入损益账之金融资产未变现亏损为151千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损拨回净额为13,746千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，集团利息收入为9,542千港元[20] - 公司90%以上经营及资产均位于香港[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司未收购或出售任何投资物业[31] - 2023年9月30日，集团投资物业预期可获得约2.78%的平均租金收益率，高于2023年3月31日的2.49%[52] - 本期出租比率为85.0%，较上一可比期间的89.7%轻微减少4.7%[78] 财务报表编制 - 截至2023年9月30日止六个月的简明综合财务报表按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[11] 准则应用情况 - 本中期期间，集团首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[16] 公司治理情况 - 公告日期，公司公众持股量维持在25%[89] - 公司采纳「上市发行人董事进行证券交易的标准守则」作为董事证券交易守则[92] - 截至2023年9月30日止六个月，所有董事确认遵守标准守则规定[92] - 公告日期董事会由7名董事组成，4名为执行董事，3名为独立非执行董事[92]

公司财务状况 - 2023年，公司收入达到港币51.9百万元，较上年度减少9.19%[5] - 公司股东应占虧損为港币75.2百万元，每股虧損为港币27.1仙[6] - 建议派发股息每股港币1.2仙，总额为每股港币1.7仙[7] - 流动资产净额为231.3百万元，较上年度增加47.3百万元[24] - 银行信贷额合共547.8百万元，已动用47.3百万元[25] - 财务成本为1.1百万元，较上年度减少52.2%[28] - 股东资金减少至2,644.3百万元，每股资产净值为9.5元[29] - 公司持有充足的现金，持续上升的利率未对公司运营造成严重压力[12] - 公司将继续管理业务，謹守一贯的理财原则，以乐观的态度应对未来挑战和机遇[13] - 本集团年内财务投资收入包括債務證券利息收入15.9百万元，銀行利息收入3.7百万元[18] - 本集团出售債務證券投资并录得已变现虧損3.5百万元[19] - 手頭債務證券投资的减值虧損为10.0百万元[20] - 本公司股东应佔本年度虧損为75.2百万元，虧損增加主要由于投资物业重估的公平值虧損及債務證券投资的减值虧損[21] - 投资物业重估的公平值虧損为79.6百万元[22] - 每股虧損为27.1仙，全年每股中期及末期股息派息总额将达1.7仙[23] 公司治理结构 - 公司董事会由7名董事组成，其中4名为执行董事，3名为独立非执行董事，董事会不断审查和改善公司的企业治理政策和常规以确保业务活动和决策过程受到适当和审慎的监管[57] - 董事会负责制定商业策略和监督管理层工作表现[60] - 董事会成员多元化政策已基本纳入目前董事会组成[70] - 董事会重视性别、社会及种族多元化的重要性[69] - 審核委員會主要職務包括就外聘核數師的委任、重新委任及罷免提供建議，檢討外聘核數師是否獨立客觀[78][79] - 審核委員會檢討本公司的財務報表、年度報告及賬目完整性，審閱報表及報告所載有關財務申報的重大判斷[79] - 審核委員會每年至少召開兩次會議，審閱本集團截至特定日期的財務報表，並批核核數師提供的核數服務酬金[80][81] - 薪酬委員會主要職務包括提出董事及高級管理人員的薪酬政策建議，確保董事不得自行釐訂薪酬[83] - 薪酬委員會每年至少召開一次會議，檢討本公司的薪酬政策，評估執行董事及高級管理人員的工作表現[84][85] - 提名委員會主要職務包括檢討董事會的架構、人數及組成，物色具備合適資格可擔任董事的人士[88] - 提名委員會每年至少召開一次會議，檢討董事會的架構、人數及組成，評核獨立非執行董事的獨立性[89] - 提名委員會提名適合候選人供董事會考慮，評估擬任候選人的適當性時考慮信譽、成就、多元性等因素[91][93] - 公司提名委员会将召开会议，邀请董事会成员提名候选人[96] 环境社会责任 - 公司将继续致力于环保文化，努力打造环保意识企业[143] - 公司设立了环境、社会及管治执行委员会，推动实施环境、社会及管治常规，确保倡议有效融入业务运营和企业目标[151] - 公司環境、社會及管治執行委員會專注於跨境旅遊、商業機會、合規和感染控制等方面[154] - 公司鑑別出六類主要利益相關方，包括租戶、僱員、供應商、投資者、當地社區和監管機構[155] - 公司與利益相關方建立良好互動，以获取有关经济、社会和环境的最新信息，提高透明度[155]

营业额相关 - 2023年营业额为51,876千港元，2022年为57,128千港元，同比下降约9.2%[1] - 2023年物业租金收入为51,876千港元，2022年为57,128千港元[12] - 2023年收入源自租金约5190万港元，2022年约5710万港元，最大租户租金2023年约350万港元，2022年约430万港元[17] - 公司物业投资收入为5190万港元，较2022年的5710万港元减少；出租比率降至84.9%，较2022年的88.3%减少3.4%[36] 亏损相关 - 2023年经营亏损为60,951千港元，2022年为37,581千港元，同比扩大约62.2%[2] - 2023年本公司股东应占本年度亏损为75,204千港元，2022年为55,083千港元，同比增加约36.5%[2] - 2023年每股亏损为0.27港元，2022年为0.20港元，同比增加约35%[2] - 2023年经营亏损为60,951千港元，2022年为37,581千港元[15][16] - 2023年除税前亏损为70,922千港元，2022年为50,029千港元[15][16] - 2023年本年度亏损为75,204千港元，2022年为55,083千港元[15][16] - 公司股东应占本年度亏损为7520万港元，较2022年的5510万港元增加[40] - 年末投资物业重估公平值亏损为7960万港元，较2022年的6280万港元增加[42] - 截至2023年3月31日止年度每股亏损为27.1仙，较2022年的19.9仙增加；拟派末期股息每股1.2仙，较2022年的1.5仙减少；全年每股股息派息总额为1.7仙，较2022年的2.7仙减少[43] 资产相关 - 2023年非流动资产为2,501,791千港元，2022年为2,633,183千港元，同比下降约4.99%[3] - 2023年流动资产为251,814千港元，2022年为203,210千港元，同比增加约23.92%[3] - 2023年流动负债为20,534千港元，2022年为19,225千港元，同比增加约6.81%[3] - 2023年流动净资产为231,280千港元，2022年为183,985千港元，同比增加约25.7%[3] - 2023年资产净额为2,644,295千港元，2022年为2,726,809千港元，同比下降约3.02%[4] - 2023年权益总额为2,644,295千港元，2022年为2,726,809千港元，同比下降约3.02%[4] - 2023年3月31日分类资产为2,753,605千港元，2022年为2,836,393千港元[15][16] - 2023年3月31日分类负债为109,310千港元，2022年为109,584千港元[15][16] - 2023年3月31日资产净额为2,644,295千港元，2022年为2,726,809千港元[15][16] - 2023年3月31日，集团流动资产净额达2.313亿港元，较上年度增加4730万港元；银行信贷额合共5.478亿港元，已动用4730万港元[44][45] - 2023年3月31日，集团股东资金减少至26.443亿港元，每股资产净值达9.5元[50] 其他收入、收益及亏损净额相关 - 2023年其他收入、收益及亏损净额为4,652千港元，2022年为5,811千港元[15][16][18] 经营区域及资产分布相关 - 公司90%以上经营于香港进行，90%以上资产位于香港[16] 经营亏损相关成本 - 2023年经营亏损相关雇员成本总额为25323千港元，2022年为25801千港元[19] 财务成本相关 - 2023年财务成本中银行借贷利息支出为1133千港元，2022年为2253千港元[20] - 截至2023年3月31日止年度，集团财务成本为110万港元，较上年度减少52.2%[48] 税项支出相关 - 2023年公司及附属公司税项支出为4282千港元，2022年为5054千港元[20] 股息相关 - 2023年股息总额为4713千港元，2022年为7485千港元[20] - 公司建议派发2023年度末期股息每股1.2仙，连同中期股息每股0.5仙，本年度股息总额为每股1.7仙[29] 每股亏损计算相关 - 2023年每股亏损根据约75204000港元亏损及277232883股普通股计算，2022年根据约55083000港元亏损及277232883股普通股计算[21] 应收账款相关 - 2023年应收账款中应收租金为1312千港元，信贷亏损拨备为203千港元；2022年应收租金为2193千港元，信贷亏损拨备为492千港元[23] - 2023年已逾期但未减值的应收账款中31 - 60天为796千港元，61 - 90天为52千港元，超过90天为261千港元；2022年31 - 60天为1696千港元，61 - 90天为5千港元[26] 其他应收款相关 - 2023年其他应收款总额为11067千港元，信贷亏损拨备为2280千港元；2022年其他应收款总额为13220千港元，信贷亏损拨备为5036千港元[23] 其他应付款项及预收款项相关 - 2023年其他应付款项及预收款项总额为6656千港元，2022年为6322千港元[28] 财务投资收入相关 - 财务投资收入中，债务证券利息收入为1590万港元，较2022年的2810万港元减少1220万港元；银行利息收入为370万港元[37] 证券投资变现亏损相关 - 出售债务证券投资按市值5170万港元，总成本5520万港元，变现亏损350万港元；出售股本证券投资变现亏损630万港元；年末债务证券投资减值亏损为1000万港元[38][39] 银行借贷偿还安排相关 - 2023年3月31日，银行借贷总额中280万港元（5.8%）须一年内偿还，290万港元（6.0%）一年后两年内偿还，910万港元（19.2%）两年后五年内偿还，3260万港元（69.0%）五年后偿还[47] 企业管治相关 - 截至2023年3月31日止年度，公司遵守上市规则附录14所载“企业管治守则”适用条文，但主席及最高行政人员职责由同一人担任偏离守则第C.2.1条[55] 账目审核相关 - 审核委员会已连同董事审阅集团截至2023年3月31日止年度的经审核年度账目及全年业绩[56] 公众持股量相关 - 公告日期，公司有充足公众持股量，不少于已发行股份的25%[57] 财务报表数字核对相关 - 集团核数师恒健会计师行有限公司认为初步公告有关集团截至2023年3月31日止年度财务报表数字与经审核报表款额相同[58] 董事会组成相关 - 公告日期，公司董事会由7名董事组成，4名执行董事，3名独立非执行董事[58]