财务业绩 - 截至2023年3月31日止年度，公司营业额为19,239,752港元，较上一年度的18,910,935港元有所增长[2] - 该年度公司除所得税前亏损34,949,507港元，上一年度则为溢利14,782,081港元[2] - 公司拥有人应占年内亏损36,227,357港元，上一年度为溢利13,484,564港元[2] - 每股亏损0.91港元，上一年度每股盈利0.34港元[2] - 2023年集团总收入为19,239,752港元，2022年为18,910,935港元[25] - 2023年除所得税前亏损34,949,507港元，2022年溢利14,782,081港元[25] - 2023年证券投资对外收入6,502,203港元，物业租赁对外收入12,737,549港元[25] - 2023年证券投资净溢利或亏损前分部业绩为5,112,215港元，物业租赁为9,334,896港元，物业发展为 - 18,855港元[25] - 2023年投资物业公平价值亏损41,600,000港元，2022年溢利25,700,000港元[25] - 2023年集团资产总额为1,166,028,331港元，2022年为1,215,277,810港元[29] - 2023年集团负债总额为22,986,081港元，2022年为23,847,157港元[29] - 2023年资本开支总额为60,110港元，2022年为0[30] - 2023年银行利息收入为948,054港元，2022年为165港元[25][31] - 2023年政府补贴为144,000港元，2022年为0[31] - 2023年除税前亏损计算扣除核数师酬金、折旧等多项费用，所得税开支为1277850港元，2022年为1297517港元[33] - 年度每股基本亏损按公司拥有人应占亏损除以4000万股已发行普通股加权平均数计算，两年内均无潜在摊薄普通股[34] - 2023年投资物业公平价值年初结余94.42亿港元，年末结余90.26亿港元，价值减少4160万港元，2022年增加2570万港元[36] - 按公平价值计入其他全面收益之权益工具2023年年终结余62367257港元，较年初减少，主要因出售和公平价值减少[40] - 2023年贸易及其他应收账款项下应收租金、其他应收账款等总计640203港元，净额585703港元，2022年总额707782港元，净额527782港元[44] - 2023年预期信贷亏损拨备年终结余54500港元，较年初减少，主要因回拨和注销[45] - 2023年已抵押银行借贷分类为流动负债的约17106000港元，2022年为17916000港元[46] - 2023年银行借贷利息为520986港元，2022年为304977港元，贷款利率为香港银行同业拆息加1.55厘或最优惠利率减1.8厘[47] - 2023年集团营业额约1924万港元，较上年上升约32.9万港元（或1.7%），由盈转亏约3622.7万港元[64] - 2023年集团租金收入约1273.8万港元，较去年下跌约21.1万港元（或1.6%）[66] - 2023年租赁分部业务撇除估值因素后溢利约933.5万港元，较去年增加约31.5万港元（或3.5%）[67] - 2023年集团投资物业公平价值亏损约4160万港元，2022年为溢利约2570万港元[68] - 2023年股息收入约650.3万港元，较去年上升约13.2万港元（约2%）[70] - 2023年集团出售权益工具变现溢利约85.2万港元，2022年为822万港元[71] - 截至2023年3月31日，集团长期证券投资成本70401千港元，公平价值62367千港元，占总资产5.3%，价值亏损6611千港元，销售溢利852千港元，股息收入3056千港元[74] - 截至2023年3月31日，集团买卖证券投资成本101141千港元，公平价值59266千港元，占总资产5.1%，价值亏损6782千港元，股息收入3446千港元[76] - 截至2023年3月31日，集团银行贷款总额约17106000港元，须于两年内全部偿还，资产及银行借贷比率维持1.5%[78] - 截至2023年3月31日，集团持有现金结存约134256000港元，高于2022年的120634000港元[78] 财务报表相关 - 公司将在香港公司注册处规定的限期前递交截至2023年3月31日止年度的财务报表[6] - 核数师对公司截至2023年及2022年3月31日止年度的综合财务报表发表无保留意见报告[7] 会计准则相关 - 本会计年度首次生效若干香港财务报告准则修订，对集团业绩及财务状况无重大影响[8] - 多项新订或经修订香港财务报告准则已颁布但未生效，公司拟于生效当日应用[10] - 香港会计准则第1号（2022年修订本）2024年1月1日或之后年度期间生效，追溯适用，允许提前适用[13] - 香港会计准则第1号（2020年修订本）2024年1月1日或之后年度期间生效，追溯适用，提前应用须与2022年修订本同时应用[14] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订会计政策披露相关内容[15] - 香港会计准则第8号修订明确会计估计定义并保留变更概念及额外说明[19] - 香港会计准则第12号修订缩小递延所得税资产和负债确认例外范围[20] 税务相关 - 香港利得税除一间附属公司适用两级制度外，按估计应课税溢利以16.5%税率计算，附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%税率缴税[33] 股本与股息相关 - 公司已发行及缴足股本为4000万港元，2021 - 2023年无变化[50] - 2023年宣派中期股息80万港元，建议拟派末期股息480万港元，与2022年相同[51] - 2023年没收未领取股息49482港元，2022年为48771港元[52] 资本性承担相关 - 2023年集团资本性承担中，已订约未拨备1305万港元，已授权未订约5400万港元，与2022年相同[55] - 集团用于物业重建项目的未偿付资本性承担金额为13050000港元，预计部分由内部支付，部分由建筑贷款支付[79] 抵押相关 - 截至2023年和2022年3月31日，银行贷款由投资物业约6300万港元和3290万港元企业担保作抵押[48] - 截至2023年3月31日，集团投资物业账面价值63000000港元已抵押给银行以获取一般银行授信[80] 或然负债相关 - 集团2023年及2022年3月31日止年度无或然负债[81] 市场环境与展望 - 香港及内地自2023年1月下旬放宽防疫措施，管理层预期香港上市公司业绩及物业空置率将改善[82] - 利率上升等因素为全球经济复苏带来不确定性，预计短期内证券市场波动较大[84] 投资策略 - 公司将对证券投资组合作出适当调整，持续关注物业市场并重新评估[84]