营业额增长 - 营业额为2144.7万港元，较去年增长139.4万港元（7.0%）[8][9] - 租金收入1526.2万港元，较去年增长61.9万港元（4.2%）[11] - 股息收入618.5万港元，较去年增长77.4万港元（14.3%）[15] 年度亏损及投资物业公平价值变动 - 年度亏损7471.6万港元，较去年亏损扩大2496.7万港元（50.2%）[8][9] - 投资物业公平价值亏损1.089亿港元，较去年亏损扩大6000.6万港元（122.7%）[9][12] - 投资物业公平价值下降至7.478亿港元（去年：8.567亿港元）[12] - 投资物业公平价值为747.8百万港元[186] - 投资物业公平价值年度亏损为108.906百万港元[186] 业务分部利润（不含估值变动） - 租赁分部业务利润1088.3万港元（不含估值变动），较去年增长42.7万港元（4.1%）[11] 权益工具投资表现 - 权益工具公平价值溢利1849.7万港元（去年：亏损1508.5万港元）[9][15] - 上市证券投资组合市值1.268亿港元（去年：9532.8万港元）[15] - 公司五大证券投资总公平价值为6643.3万港元，占集团总资产6.5%[19] - 阿里巴巴持股公平价值1216万港元，年收益548.6万港元，股息收入15.3万港元[19] - 证券投资年股息总收入317.6万港元[19] - 中国人寿持股年股息收入49.6万港元，为五大持股中最高[19] - 中国银行持股实现公平价值溢利258.1万港元[19] - 其他证券投资涉及22只港股，含8只恒生成份股[19] 已动用资本回报率 - 已动用资本回报率为-6.99%，较去年恶化2.70个百分点（62.9%）[9] 现金及银行借贷 - 现金结存同比减少824万港元至1.32亿港元（2024年：1.41亿港元）[21] - 银行借贷比率从1.5%降至零，已偿还全部抵押贷款1629.5万港元[21] - 投资物业抵押解除（2025年：零；2024年：6130万港元）[23] 物业重建项目资本承担 - 物业重建项目未拨备资本承担1205万港元[21] 员工人数及薪酬 - 员工总数4位与去年持平[36] - 员工薪酬总额约456.9万港元较去年445.3万港元增长2.6%[36] - 公司截至2025年3月31日共有4名长期全职雇员[131] - 雇员人数连续两年保持4人，性别比例均衡（男2人，女2人）[132] - 35岁以下雇员从2024年1人减少至2025年0人，35-54岁组别从2人增至3人[132] - 雇员流失率为0%，平均服务年限从15.8年提升至16.8年[132] - 员工队伍性别比例为1:1[72] - 半数员工服务年限超过十年[39] 员工培训及发展 - 25%雇员接受培训（1人），全部为女性高级管理人员[137] - 培训总时数保持40小时，女性雇员平均培训时数为20小时[137] 义工服务 - 义工服务时数大幅增长118%，从95小时增加至207小时[142] 职业安全与合规 - 未发生违规罚款或检控事件[38] - 公司未发生任何职业安全事故、工亡或职业病案例[135] - 公司未发现违反劳工法规、反腐败法规及产品责任相关事件[134][141][140] - 公司确认年内无违反香港环保法规及未遭受环境违规罚款[114] 强制性公积金计划 - 强制性公积金计划雇主和雇员分别按雇员收入5%供款[171] - 强制性公积金计划每月供款上限为1500港元[171] - 强制性公积金计划未发生任何供款没收情况[171] 市场环境与业务策略 - 物业市场疲弱主因住宅供应过量及经济不明朗[40] - 证券投资聚焦具长远增长的上市证券[35] - 最大租户合作关系持续至少十年[39] - 香港银行同业拆息从约4%降至不足1%[40] 公司治理结构 - 无特定行政总裁所有战略决策需执行董事批准[46] - 董事会由2位执行董事（含主席）、3位非执行董事及3位独立非执行董事组成[49] - 独立非执行董事占比达33.3%（3/9），其中1人具备会计或财务专长[51] - 2位独立非执行董事（吴志扬博士、陈雪菲女士）任职超9年，董事会确认其独立性符合上市规则[51] - 董事会由6名男性董事和2名女性董事组成，女性董事比例为25%[72] - 董事会女性代表目标为至少1名或25%比例[72] - 独立非执行董事任职超过九年时需特别评估其独立性[76] - 三分之一的董事每年在股东周年大会上轮值退任[69] 董事会及委员会会议出席 - 截至2025年3月31日年度董事会召开4次会议，整体出席率达100%[50] - 审计委员会召开3次会议，3位独立非执行董事（吴志扬、陈雪菲、邢沛能）全部出席[50] - 薪酬委员会召开1次会议，3位独立非执行董事全部出席[50] - 提名委员会召开1次会议，3位独立非执行董事全部出席[50] - 股东周年大会出席率：除苏国樑因身体不适缺席外，其余8位董事均出席[50] - 薪酬委员会召开1次会议，出席率为100%[63] - 提名委员会召开1次会议，出席率为100%[67] - 审计委员会召开3次会议，出席率达到100%[81] - 企业管治委员会召开1次会议，出席率为83%[79] 委员会组成 - 薪酬委员会由3位独立非执行董事和1名执行董事组成[62] - 提名委员会由3位独立非执行董事和1名执行董事组成[66] - 审计委员会由3位独立非执行董事和1位非执行董事组成[80] - 企业管治委员会由3位独立非执行董事、1位执行董事和2位非执行董事组成[78] 董事薪酬政策 - 执行董事薪酬参考公司业绩、市场环境及同业水平确定[64] - 非执行董事薪酬按参与公司事务付出的时间确定[64] 独立非执行董事支持 - 独立非执行董事可外聘专业顾问，费用由公司承担[54] - 董事会需在2031年7月1日后首次股东周年大会前替换长期任职的独立非执行董事[53] 董事责任保险 - 未购买董事责任保险但将定期检讨必要性[46] 公司秘书培训 - 公司秘书在截至2025年3月31日止年度内接受超过15小时专业培训[92] 股东权利与程序 - 股东需持有最少2.5%总投票权或至少50名股东可要求发出决议案通知[93] - 股东需持有最少2.5%总投票权或至少50名股东可要求传阅不超过1000字陈述书[97] - 股东需持有最少5%总投票权可要求召开股东大会[98] - 书面要求需于会议前不少于6周送达公司注册办事处[94] - 陈述书需于会议前不少于7天送达公司注册办事处[97] - 股东提呈董事提名通知需不迟于大会日期前7天送达公司[95] - 公司须在财政年度结束后的6个月内举行股东周年大会[93] - 若股东自行召开股东大会需满足代表一半以上投票权条件[98] - 股东可通过电邮ir@winfairinvestment.com或电话(852) 2332 2343联系董事会[104] 股息政策及派息 - 公司计划派发中期股息每股0.02港元及末期股息每股0.12港元[106] - 派发末期股息每股港币12仙，总计4,800,000港元[148] - 派发中期股息每股港币2仙，总计800,000港元[148] - 公司股息政策考虑因素包括财务业绩、现金流、投资计划和市场状况等[109] - 董事会保留随时修改或取消股息政策的绝对权利[108] - 可供派发储备为575,437,919港元，较去年604,860,353港元下降4.9%[151] - 公司发行股本为40,000,000股[148] 董事持股 - 执行董事伍大贤持股14,686,423股，占已发行股本36.7%[156] - 执行董事伍大伟持股7,269,577股，占已发行股本18.2%[156] - 非执行董事苏国梁持股5,961,077股，占已发行股本14.9%[156] - 非执行董事苏国伟持股5,025,923股，占已发行股本12.6%[156] - 非执行董事伍国芬持股105,000股，占已发行股本0.3%[156] - 执行董事伍大伟持有3,370,500股公司股份[176] 公众持股量 - 公众持股量符合上市规则要求不低于25%[172] 核数师及审计服务 - 核数师服务总酬金为598,200港元，其中核数服务477,200港元，非核数服务121,000港元[83] - 非核数服务包括中期财务资料专业服务费63,800港元及税务服务57,200港元[83] - 核数师香港立信德豪会计师事务所连续三年担任公司审计机构[173] - 公司继续聘任香港立信德豪为核数师的决议将提呈股东周年大会[173] - 香港立信德豪会计师事务所张颖然担任执业会计师，执业证书编号P06946[199] 审计意见及程序 - 综合财务报表按香港财务报告准则编制[183] - 审计意见确认真实公平反映财务状冴[183] - 关键审计事项聚焦投资物业估值[185][188] - 投资物业估值涉及重大管理判断和关键假设[188] - 估值由独立专业评估师协助完成[188] - 审计程序包括评估估值方法和关键假设[191] - 审计程序包括评估输入数据来源可靠性[191] - 审计程序包括评估专家资格和能力[191] - 会计师事务所评价董事采用会计政策的恰当性及会计估计和披露的合理性[199] - 会计师事务所对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论[199] - 会计师事务所评估是否存在与事项或情况有关的重大不确定性，可能导致对集团持续经营能力产生重大疑虑[199] - 如果存在重大不确定性且披露不足，会计师事务所将发表非无保留意见[199] - 会计师事务所评价综合财务报表的整体列报方式、结构和内容，包括披露是否中肯反映交易和事项[199] - 会计师事务所计划及执行集团审计，以取得集团内实体或业务单位财务信息的充分适当审计凭证[199] - 会计师事务所负责指导、监督及审阅集团审计工作，并为审计意见承担总体责任[199] - 综合损益及其他全面收益表涵盖截至2025年3月31日止年度[200] 风险管理与内部监控 - 风险管理系统设置三道防线，包括风险管理小组、独立专业顾问(IPA)和董事会监督[87] - 独立专业顾问(IPA)进行的年度风险审查未发现重大弱项[88] - 董事会确认对集团风险管理和内部监控系统承担最终责任[86] - 公司确保内幕消息公告内容真实公平且包含正负面事实[89] 业务性质 - 公司主要业务为物业及股票投资、物业发展和证券买卖[144] 租赁业务客户集中度 - 物业租赁业务最大租客占集团租赁营业额36%[169] - 物业租赁业务前五大租客合计占集团租赁营业额75%[169] 采购活动 - 截至2025年3月31日年度集团无重大采购[170] 环境资源消耗与排放 - 公司主要资源消耗集中在电力（间接能源）和纸张两类[116] - 电力消耗是公司最大的间接温室气体排放来源[115] - 公司总温室气体排放量从8.72吨二氧化碳当量下降至8.03吨，降幅7.9%[120] - 范围2电力排放从5.76吨降至5.07吨，降幅12.0%，占排放总量比重从66.1%降至63.1%[120] - 印製刊物用纸排放从2.52吨增至2.54吨，增幅0.8%，占排放总量比重从28.9%升至31.7%[120] - 办公室用纸排放从0.44吨降至0.42吨，降幅4.5%，占排放总量比重保持约5%[120] - 电力消耗量从14,780千瓦时降至13,350千瓦时，降幅9.7%[122] - 能源支出从23,534港元降至20,043港元，降幅14.8%[122] - 办公室用纸消耗量从92.3千克降至87.3千克，降幅5.4%[126] - 印製刊物用纸消耗量从497.9千克增至508.6千克，增幅2.1%[126] - 中电排放系数从0.39千克二氧化碳/千瓦时降至0.38千克二氧化碳/千瓦时[124] - 公司未披露用水量数据，因物业未提供分户计量[128] - 全年用电量目标范围设定为13,300千瓦时至15,500千瓦时[116] - 全年碳排放目标范围设定为7.96吨至9.02吨二氧化碳当量[116] 组织章程 - 公司采纳新组织章程细则的日期为2024年9月9日[102][105]

公司摘帽及股票交易变更 - 公司股票自2024年7月16日起撤销其他风险警示，股票简称由"ST舜天"变更为"江苏舜天"，证券代码仍为"600287" [1] - 撤销其他风险警示后，公司股票转出风险警示板交易，日涨跌幅限制由5%变为10% [1] - 公司此前因收到中国证监会《行政处罚决定书》自2024年7月9日起被实施其他风险警示 [1] 公司财务及业务情况 - 公司主营业务由商品流通、服装加工和化工仓储三部分组成，2024年分别实现营业收入30.69亿元、1.24亿元和0.20亿元，毛利率分别为14%、3.56%和16.81% [2] - 2024年公司境内业务收入12.03亿元，境外业务收入20.09亿元 [2] - 2025年一季度公司实现收入6.43亿元，归母净利润827万元 [3] 公司自查及会计调整 - 公司自查确认不存在触及被实施其他风险警示的情形，符合申请撤销的条件 [1] - 公司收到的行政处罚决定书已满12个月，并对相应年度财务会计报告进行了追溯重述 [1] - 公司于2024年4月26日审议通过《关于会计差错更正的议案》，对2009—2021年度利润表及2009—2023年相关资产负债表进行了追溯调整 [1] 投资者诉讼及预计负债 - 公司在南京市中级人民法院有一起投资者诉讼案件，标的额约3.77万元 [2] - 公司已计提预计负债331.20万元以覆盖投资者索赔事项 [2]

收入和利润（同比环比） - 2025年营业额为21446588港元，2024年为20052902港元，同比增长约6.95%[4] - 2025年其他收入及溢利（净额）为22292797港元，2024年亏损11596265港元[4] - 2025年本公司拥有人应占年内亏损74715680港元，2024年为49748225港元[4] - 2025年每股亏损（基本及摊薄）为1.87港元，2024年为1.24港元[4] - 2025年公司总收入为2.1446588亿港元，2024年为2.0052902亿港元，同比增长6.95%[17] - 2025年证券投资分部净溢利或亏损前业绩为4649852港元，2024年为4021599港元，同比增长15.62%[17] - 2025年公司银行利息收入为3795589港元，2024年为3594790港元，同比增长5.58%[17] - 2025年公司除所得税前亏损7307.6584万港元，2024年为4831.8092万港元，亏损同比扩大51.24%[17] - 2025年投资物业租金收入为1.526207亿港元，2024年为1.4642587亿港元，同比增长4.23%[22] - 2025年公司所得税开支为163.9096万港元，2024年为143.0133万港元，同比增长14.61%[25] - 集团营业额较上年上升139.4万港元（或7.0%），至约2144.7万港元，年内亏损约7471.6万港元，较去年亏损上升约2496.7万港元（或50.2%）[43] - 集团租金收入约1526.2万港元，较去年上升约61.9万港元（或4.2%），租赁分部业务溢利约1088.3万港元，较去年增加约42.7万港元（或4.1%）[45] - 股息收入较去年增加约77.4万港元（相当于约14.3%）至约618.5万港元[50] - 集团年内在按公平价值计入损益的权益工具和按公平价值计入其他全面收益之权益工具分别录得公平价值溢利约1849.7万港元（2024年：公平价值亏损1508.5万港元）和约1039.6万港元（2024年：公平价值亏损1024.1万港元）[50] 成本和费用（同比环比） - 2025年投资物业公平价值亏损108906023港元，2024年为48900000港元[4] - 2025年公司融资成本为201367港元，2024年为673375港元，同比下降70.09%[17] - 投资物业公平价值亏损约10890.6万港元（2024年：4890万港元），截至2025年3月31日，投资物业公平价值为74780万港元（2024年：85670万港元）[47] 其他财务数据 - 2025年非流动资产为814939559港元，2024年为913523136港元[5] - 2025年流动资产为199641152港元，2024年为186734008港元[5] - 2025年流动负债为4986695港元，2024年为19790620港元[5] - 2025年资产净值为1007757647港元，2024年为1077537480港元[5] - 2025年综合储备约967757647港元，2024年为1037537480港元[7] - 2025年公司资产总额为10.14580711亿港元，2024年为11.00257144亿港元，同比下降7.79%[20] - 2025年公司负债总额为682.3064万港元，2024年为2271.9664万港元，同比下降70.07%[20] - 投资物业2025年初结余8.567亿港元，增加6,023港元，公平价值减少1.08906023亿港元，年终结余7.478亿港元；2024年初结余9.026亿港元，增加300万港元，公平价值减少4890万港元，年终结余8.567亿港元[27] - 香港上市股票2025年初结余4997.7331万港元，公平价值增加1039.5974万港元，年终结余6037.3305万港元；2024年初结余6236.7257万港元，出售214.8479万港元，公平价值减少1024.1447万港元，年终结余4997.7331万港元[29] - 公司最高五大持有的按公平价值计入其他全面收益之权益工具中，香港交易及结算所有限公司2025年为1604.3万港元，2024年为1059.9万港元；中电控股有限公司2025年为1046.1万港元，2024年为1028.8万港元等[30] - 应收租金2025年30天内为4.75万港元，31 - 60天内为2.25万港元，61 - 90天内为1.25万港元，总计8.25万港元；2024年30天内为10.0485万港元，31 - 60天内为4.75万港元，总计14.7985万港元[33] - 贸易及其他应收账款总额2025年净额为83.3517万港元，2024年为77.8692万港元[33] - 预期信贷亏损拨备2025年初结余4.25万港元，回拨1万港元，年终结余3.25万港元；2024年初结余5.45万港元，回拨1.2万港元，年终结余4.25万港元[34] - 公司2024年所有已抵押银行贷款1629.5139万港元已全数偿还，2025年无已抵押银行贷款；2024年贷款由约6130万港元投资物业作抵押及公司提供3290万港元企业担保[35] - 截至2025年3月31日，集团上市证券投资组合市值约12680.7万港元（2024年：9532.8万港元）[50] - 集团最高五大长期证券投资合计投资成本68,487千港元，公平价值60,373千港元，占总资产比例6.0%，公平价值溢利10,396千港元，股息收入3,009千港元[51] - 集团最高五大买卖证券投资合计投资成本105,538千港元，公平价值66,433千港元，占总资产比例6.5%，公平价值溢利18,497千港元，股息收入3,176千港元[53] - 集团于2025年3月31日止持有现金结存约132,365,000港元，2024年为140,604,000港元[56] - 集团用于物业重建项目的未偿付资本性承担金额为12,050,000港元[56] 股息分配 - 公司2025年拟派中期股息80万港元，末期股息480万港元，总计560万港元；2024年拟派中期股息80万港元，末期股息480万港元，总计560万港元[36] - 已派中期股息每股2仙，合共80万港元，建议末期股息每股12仙，总额为480万港元，与2024年相同[40] 会计准则相关 - 采用修订的香港财务报告准则会计准则对集团业绩、财务状况及报表披露无重大影响[10] - 集团重新评估2023年4月1日及2024年4月1日负债条款，负债分类维持不变[11] - 集团无附带契约的非流动负债，负债分类应用修订时维持不变[12] - 香港会计准则第21号等多项准则已颁布但未生效，集团拟生效当日应用[13][14] - 香港会计准则第21号修订本等2025年1月1日或期后年度生效[14] - 香港财务报告准则第9号等多项修订本2026年1月1日或期后年度生效[14] - 香港财务报告准则第18号2027年1月1日或期后年度生效，可提早应用[14] - 香港财务报告准则第18号预计对综合财务报表呈列及披露有重大影响[14] - 集团未提早采纳已颁布但未生效的修订准则[15] 营运分部确定 - 集团根据执行董事审阅的内部报告确定营运分部[16] 每股亏损计算依据 - 年度每股基本亏损计算依据公司拥有人应占亏损除以年内公司持有的40,000,000股已发行普通股加权平均数，两个年度均无潜在摊薄普通股[26] 市场趋势及展望 - 自2025年5月份起，香港银行同业拆息从大约4%跌至不足1% [60] - 中短期预计物业持续受压，证券市场持续波动[60]

控制权变更 - 安奈儿控股股东将变更为深圳新创源投资合伙企业，实控人变更为黄涛，公司股票于6月10日复牌 [2] - 新创源成立于5月27日，注册资本3.95亿元，执行事务合伙人为北京万昌盛领企业管理有限公司，主要从事投资管理业务 [8] - 黄涛通过北京万昌盛领企业管理有限公司控制新创源，其与配偶张海燕及西藏万青投资管理有限公司（黄涛100%持股）构成新创源的有限合伙人结构 [9] 股权交易细节 - 曹璋、王建青分别向新创源转让4.78%、8.25%股份，转让价15.21元/股，总价款4.22亿元 [5] - 交易后曹璋保留14.35%股份但放弃表决权，王建青不再持股，新创源持股13.03%并拥有全部表决权 [7] - 权益变动前曹璋持股19.13%（40,749,892股），王建青持股8.25%（17,576,937股）；变动后新创源持股13.03%（27,764,410股） [8] 新实控人背景 - 黄涛为世纪金源集团实控人，2024年胡润百富榜显示其家族财富355亿元，排名第126位 [11][12] - 黄涛此前通过西藏景源持有皖通科技21.94%股份并取得控制权，市场对其资本运作经验较为关注 [12] - 世纪金源集团业务覆盖地产、酒店、商业运营、大健康等多元领域，但暂未计划向安奈儿注入资产 [13] 公司经营状况 - 安奈儿2024年营收6.39亿元，同比下滑20.7%，归母净利润亏损1.15亿元，连续三年亏损 [14] - 公司总资产从2022年13.18亿元降至2024年10.20亿元，缩水26.56% [14] - 未来计划通过调整线下店铺结构、发展线上全渠道重塑品牌定位，聚焦“超级舒适安奈儿”心智 [15] 市场反应与时间线 - 新创源成立后三日（5月30日）安奈儿股价涨停，停牌前三日累计涨幅17.69% [13] - 公司于5月30日晚公告控制权变更，6月3日起停牌，6月10日复牌 [2][13]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入6.43亿元，同业排名第9，同比下降19.37%[1] - 归母净利润826.68万元，同业排名第7，同比下降28.08%[1] - 经营活动现金净流入8358.45万元，同业排名第3，同比增加1.17亿元，连续2年上涨[1] - 摊薄每股收益0.02元，同业排名第6，同比下降28.14%[3] 资产负债与盈利能力 - 资产负债率24.44%，同业排名第1，环比下降3.97个百分点，同比下降19.51个百分点[3] - 毛利率17.35%，同业排名第4，环比上升3.04个百分点，连续2季度上涨，同比上升1.82个百分点，连续4年上涨[3] - ROE 0.39%，同业排名第8，同比下降0.26个百分点[3] 运营效率 - 总资产周转率0.21次，同业排名第9，同比下降9.90%[3] - 存货周转率1.46次，同业排名第12，同比下降1.68%[3] 股东结构 - 股东户数1.77万户，前十大股东持股比例57.65%[3] - 第一大股东江苏苏豪亚欧互联科技集团持股52.49%，其余股东持股均低于1%[3]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的营业额为12,261千港元，同比增长3.78%[3] - 公司期内亏损为10,903千港元，相比去年同期亏损31,107千港元有所减少[3] - 公司每股亏损为27.3港仙，相比去年同期亏损77.8港仙有所减少[3] - 公司期内其他全面收益为10,395千港元，相比去年同期亏损6,475千港元有所改善[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月的总收入为12,261千港元，相比2023年同期的11,815千港元有所增长[24] - 证券投资分部的收入为4,664千港元，相比2023年同期的4,602千港元略有增长[24] - 物业租赁分部的收入为7,585千港元，相比2023年同期的7,213千港元有所增长[24] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除所得税前亏损为30,481千港元，相比2023年同期的亏损30,613千港元略有改善[24] - 公司截至2024年9月30日止六个月的银行利息收入为2,116千港元，相比2023年同期的1,450千港元有所增长[29] - 公司截至2024年9月30日止六个月的折旧费用为40千港元，与2023年同期持平[30] - 公司截至2024年9月30日止六个月的银行借贷利息为201千港元，相比2023年同期的337千港元有所减少[30] - 公司截至2024年9月30日止六个月的贸易及其他应收账款之预期信贷亏损拨备为32千港元，相比2023年同期的23千港元有所增加[30] - 截至2024年9月30日止六个月，公司所得税开支为705千港元，相比2023年同期的626千港元有所增加[34] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损除以期内集团所持40,000,000股已发行普通股计算[35] - 公司期内营业额约为12,261,000港元，较去年同期上升约446,000港元（或3.8%）[77] - 公司期内录得亏损约10,903,000港元，较去年同期亏损减少约20,204,000港元（或65.0%）[77] - 公司租金收入约为7,585,000港元，较去年同期上升约372,000港元（或5.2%）[78] - 公司股息收入较去年同期增加约62,000港元（或1.3%）至约4,664,000港元[85] - 公司按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利约为15,403,000港元，去年同期为亏损9,776,000港元[85] - 公司按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值溢利约为10,395,000港元，去年同期为亏损6,475,000港元[85] - 公司员工薪酬，包括强制性公积金供款，约为921,000港元，去年同期为890,000港元[75] 投资物业 - 公司投资物业的公平价值亏损为35,706千港元，相比去年同期亏损30,000千港元有所增加[3] - 截至2024年9月30日，投资物业的公平价值亏损约为35,706,000港元，相比2023年同期的30,000,000港元有所增加[40] - 截至2024年9月30日，投资物业的账面值为500,000,000港元，相比2024年3月31日的522,000,000港元有所减少[40] - 公司投资物业公平价值亏损约为35,706,000港元，去年同期为30,000,000港元[82] - 公司投资物业公平价值为821,000,000港元，较二零二四年三月三十一日的856,700,000港元下降[82] 现金及财务状况 - 公司截至2024年9月30日的现金及银行存款为131,650千港元，相比2024年3月31日的140,604千港元有所减少[6] - 公司期内经营活动现金所得净额为8,188千港元，相比去年同期8,485千港元有所减少[13] - 公司期内投资活动现金所得净额为2,110千港元，相比去年同期3,508千港元有所减少[13] - 公司期内融资活动现金支出净额为19,252千港元，相比去年同期3,560千港元有所增加[13] - 公司期内现金及等同现金资产减少净额为8,954千港元，相比去年同期增加8,433千港元有所减少[13] - 公司截至2024年9月30日止六个月的总资产为1,081,938千港元，相比2024年3月31日的1,100,257千港元有所减少[26] - 公司截至2024年9月30日止六个月的总负债为9,709千港元，相比2024年3月31日的22,720千港元大幅减少[26] - 截至2024年9月30日，公司并无投资物业抵押予银行以提供一般银行授信[40] - 截至2024年9月30日，公司并无出售股权证券[44] - 截至2024年9月30日，公司无已抵押银行贷款，而2024年3月31日为16,295,000港元[52] - 公司所有已抵押银行贷款约16,295,000港元已于2024年6月及8月全数偿还[52] - 截至2024年9月30日，公司银行贷款年利率为香港银行同业拆息加1.55厘或最优惠利率减1.8厘，利息支出为201,000港元[52] - 公司截至2024年9月30日持有的最高五大长期证券投资总成本为68,487千港元，公允价值为60,372千港元，占公司总资产的5.5%[86] - 公司截至2024年9月30日持有的最高五大买卖用途证券投资总成本为100,922千港元，公允价值为58,924千港元，占公司总资产的5.4%[88] - 公司截至2024年9月30日的现金结存约为131,650,000港元，较2024年3月31日的140,604,000港元有所减少[93] - 公司截至2024年9月30日的已抵押银行贷款已全数偿还，银行借贷占股东资金比例由1.5%降至零[93] - 公司截至2024年9月30日的物業重建項目未償付資本性承擔金額為12,050,000港元，部分由內部支付，部分由建築貸款支付[93] - 公司截至2024年9月30日並無使用任何金融工具作對沖用途[94] - 公司截至2024年9月30日並無任何資產抵押予銀行以提供一般銀行授信[95] - 公司截至2024年9月30日及2024年3月31日止期間並無任何或然負債[96] 股息及股东权益 - 公司建议拟派中期股息每股普通股港币2仙，总额为800,000港元[53] - 公司宣派末期股息每股普通股港币12仙，总额为4,800,000港元[54] - 公司董事伍大伟先生持有7,269,577股，占公司已发行股本的18.2%[64] - 公司董事伍大贤先生持有14,686,423股，占公司已发行股本的36.7%[64] - 公司董事苏国樑先生持有5,961,077股，占公司已发行股本的14.9%[64] 管理层及薪酬 - 公司主要管理层的薪酬总额为1,394,000港元，较去年同期增加34,000港元[57] 市场环境及风险 - 公司業務活動僅在香港經營，主要以港元為主，無重大外匯風險或匯率波動[97] - 公司預計香港營商環境仍具挑戰，地緣政治因素、利率高企和銀行收緊貸款政策持續影響經濟增長[98] 金融资产 - 截至2024年9月30日，香港上市股票的公平价值为60,372千港元，相比2024年3月31日的49,977千港元有所增加[42] - 截至2024年9月30日，公司持有的最高五大按公平价值计入其他全面收益的权益工具总价值为42,155千港元，其中包括香港交易及结算所有限公司15,177千港元、中电控股有限公司11,360千港元等[43] - 截至2024年9月30日，公司以公平价值计量的金融资产总额为119,296,000港元，其中第一级为60,372,000港元，第二级为58,924,000港元[59] - 公司上市证券投资组合市值约为119,296,000港元，较二零二四年三月三十一日的95,328,000港元上升[85] 应收账款 - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款总额净额为3,185千港元，相比2024年3月31日的778千港元有所增加[46] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款的预期信贷亏损拨备为75千港元，相比2024年3月31日的43千港元有所增加[51]

财务业绩表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司营业额为12,261千港元，较2023年的11,815千港元有所增长[3] - 同期，公司其他收入及溢利为2,116千港元，高于2023年的1,372千港元[3] - 按公平价值计入损益的权益工具之公平价值溢利为15,403千港元，而2023年为亏损9,776千港元[3] - 投资物业之公平价值亏损为35,706千港元，2023年为30,000千港元[3] - 公司拥有人应占期内亏损为10,903千港元，较2023年的31,107千港元有所收窄[3][5] - 每股亏损（基本及摊薄）为27.3港仙，2023年为77.8港仙[3] - 2024年截至9月30日止六个月证券投资收入4664千港元，2023年同期为4602千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月物业租赁收入7585千港元，2023年同期为7213千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月物业发展收入12千港元，2023年同期为0千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月合并总收入12261千港元，2023年同期为11815千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月除所得税前亏损10198千港元，2023年同期为30481千港元[25] - 2024年租金收入总额为7597千港元，较2023年的7213千港元有所增长；上市证券股息收入为4664千港元，较2023年的4602千港元有所增长[31] - 2024年其他收入及溢利为2116千港元，较2023年的1372千港元有所增长[31] - 2024年扣除折旧、银行借贷利息等得出的除所得税前亏损相关费用中，银行借贷利息为201千港元，较2023年的337千港元有所下降[33] - 2024年所得税开支为705千港元，较2023年的626千港元有所增长[33] - 公司期内营业额约12,261,000港元，较去年同期上升约446,000港元（或3.8%）[70] - 公司期内亏损约10,903,000港元，较去年同期亏损减少约20,204,000港元（或65.0%）[70] - 物业租赁租金收入约758.5万港元，较去年同期上升约37.2万港元（或5.2%）[71] - 租赁分部业务录得溢利约534.4万港元，与去年同期相若[71] - 集团投资物业公平价值亏损约3570.6万港元（截至2023年9月30日止六个月：3000万港元）[73] - 证券投资股息收入较去年同期增加约6.2万港元（或1.3%）至约466.4万港元[76] - 集团按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利约1540.3万港元（截至2023年9月30日止六个月：公平价值亏损约977.6万港元）[77] - 集团按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值溢利约1039.5万港元（截至2023年9月30日止六个月：公平价值亏损约647.5万港元）[77] 财务状况 - 截至2024年9月30日，投资物业未来发展物业为821,000千港元，较2024年3月31日的856,700千港元有所减少[10] - 按公平价值计入其他全面收益之权益工具为60,372千港元，较2024年3月31日的49,977千港元有所增加[10] - 现金及银行存款为131,650千港元，较2024年3月31日的140,604千港元有所减少[10] - 资产净值为1,072,229千港元，较2024年3月31日的1,077,537千港元略有减少[10] - 截至2024年9月30日，集团资产总额为1081938千港元，较2024年3月31日的1100257千港元有所下降[29] - 截至2024年9月30日，投资物业公平价值为821000千港元，较2024年3月31日的856700千港元有所下降，期内录得公平价值亏损约35706000港元[36][37] - 截至2024年9月30日，香港重建中投资物业账面价值为500000000港元，较2024年3月31日的522000000港元有所下降[37] - 截至2024年9月30日，集团并无投资物业已抵押予银行，而2024年3月31日有61300000港元投资物业已抵押[38] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款总额净额为3185千港元，较2024年3月31日的778千港元增加[46] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款预期信贷亏损拨备期末结余为75千港元，2024年3月31日为43千港元[48] - 2024年9月30日，公司并无已抵押银行贷款，2024年3月31日为16295000港元[50] - 截至2024年9月30日，已订约但未拨备的投资物业重建资本开支为12,050千港元，已授权但未订约的为54,000千港元[55] - 截至2024年9月30日，按公平价值计量的财务资产总额为119,296千港元[59] - 截至2024年9月30日，集团上市证券投资组合市值约1.193亿港元（2024年3月31日：9532.8万港元）[77] - 集团最高五大持有证券投资合计投资成本6.849亿港元，公平价值6.037亿港元，占集团总资产比例5.5%，期内公平价值溢利1039.5万港元，股息收入221.6万港元[81] - 集团另一组最高五大持有证券投资合计投资成本10.092亿港元，公平价值5892.4万港元，占集团总资产比例5.4%，期内公平价值溢利1540.3万港元，股息收入244.8万港元[85] - 集团已抵押银行贷款约1629.5万港元已全数偿还，资产及银行借贷比率由1.5%降至零[87] - 截至2024年9月30日，集团现金结存约1.3165亿港元，较2024年3月31日的1.40604亿港元有所下降[88] - 集团用于物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为1205万港元，预计部分由内部支付，部分由建筑贷款支付[88] - 截至2024年9月30日，集团无资产抵押给银行以获取一般银行授信；截至2024年3月31日，投资物业账面总值6130万港元曾用于抵押[90] 财务报表编制 - 截至2024年9月30日止六个月的中期简明综合财务报表按相关准则和规定编制[16] - 编制中期简明综合财务报表需管理层作出判断、估计及假设，实际业绩可能与估计有别[22] 业务分部 - 本集团可报告分部包括证券长期投资及短期买卖、出租投资物业、未来发展物业[27] 股息分配 - 2024年报告期末后建议拟派中期股息每股普通股港币2仙，金额为800千港元，与2023年相同[53] - 宣派末期股息，每股普通股港币12仙，与2023年相同[55] - 董事会决议派发中期股息每股港币2仙，合共800,000港元，与2023年相同，将于2025年1月9日派发[63] 其他事项 - 本集团所有业务均在香港进行[26] - 本集团未提前应用已颁布但未生效的新订或经修订准则等，预计对业绩及财务状况无重大影响[23] - 2024年和2023年计算每股基本亏损时，集团所持已发行普通股加权平均数均为40000000股[34] - 截至2023年9月30日止六个月，公司出售若干股权证券，出售日期的公平价值约2148000港元，导致权益中按公平价值计入其他全面收益之权益工具累计收益转移约234000港元[43] - 截至2024年9月30日，公司最高五大持有按公平价值计入其他全面收益之权益工具中，香港交易及结算所有限公司为15177千港元，较2024年3月31日的10599千港元有所增加[42] - 公司持有每家相关被投资公司已发行股本少于1%的权益[41] - 截至2024年9月30日止六个月，公司已抵押银行贷款利率为香港银行同业拆息加1.55厘或最优惠利率减1.8厘，银行借贷利息约201000港元，2023年同期为337000港元[51] - 公司将于2024年12月19日至23日暂停办理股东登记[64] - 公司及附属公司本期内无买卖或赎回股本[65] - 截至2024年9月30日止六个月，集团未使用任何金融工具作对冲用途[89] 市场环境与公司策略 - 2024年9月中利率降低50点子，截至9月30日恒生指数上升至21133.68点，已在集团证券投资分部中期业绩体现[92] - 管理层预计香港营商环境仍具挑战，地缘政治、高利率和银行收紧贷款政策影响经济增长[92] - 北上消费趋势影响本地投资气氛，限制经济复苏步伐[92] - 集团将审视市场气氛及利率走势，为业务和物业发展做合适决定[92] - 必要时集团将与银行商讨借贷事项，推动重建项目重回正轨[92]

财务业绩 - 集团营业额约2005.3万港元，较上年上升约81.3万港元（4.2%），年内亏损约4974.8万港元，较去年上升约1352.1万港元（37.3%）[14] - 物业租赁租金收入约1464.3万港元，较去年上升约190.5万港元（15%），租赁分部业务溢利约1045.6万港元，较去年增加约112.1万港元（12%）[20][21] - 投资物业公平价值亏损约4890万港元（2023年：4160万港元），2024年3月31日投资物业公平价值为8.567亿港元（2023年：9.026亿港元）[23] - 未来发展物业公平价值亏损13万港元（2023年：无），截至报告日无重大进展[24] - 股息收入约541万港元，较去年下跌约109.2万港元（16.8%）[25] - 出售按公平价值计入其他全面收益之权益工具总代价约214.8万港元，带来已变现溢利约23.5万港元（2023年：85.2万港元）[26] - 按公平价值计入损益的权益工具公平价值亏损约1508.5万港元（2023年：678.2万港元），按公平价值计入其他全面收益之权益工具公平价值亏损约1024.1万港元（2023年：661.1万港元）[27] - 2024年3月31日上市证券投资组合市值约9532.8万港元（2023年：1.21633亿港元）[27] - 集团最高五大持有买卖证券公平价值合计102,450千港元，占年内总资产比例4.1%，（亏损）/溢利为 -15,218千港元，股息收入为2,660千港元[34] 股息分配 - 公司已派发中期股息每股2仙，董事会建议派末期股息每股12仙，合共480万港元[15] - 公司拟派付中期股息每普通股港币2仙及末期股息每普通股港币12仙，董事会可按情况派特别股息[179] 物业项目进展 - 福全街项目地盘勘察工作已完竣，地基平面图已获审批，因不利营商环境，集团减慢项目重建进度[22] 资产与负债情况 - 截至2024年3月31日，集团银行贷款总额约16,295,000港元，须于一年内全部偿还，资产及银行借贷比率维持1.5%[36] - 截至2024年3月31日，集团持有现金结存约140,604,000港元，物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为12,050,000港元[37] - 截至2024年3月31日，集团投资物业账面总值61,300,000港元已抵押予银行以提供一般银行授信[38] - 集团2024年及2023年3月31日止年度并无任何或然负债[39] 风险因素 - 美国和全球信贷及金融市场波动等经济风险，会对集团物业租赁、物业发展及证券投资业绩产生不利影响[41] - 香港政府政策及法规、物业市场趋势等监管及合规风险，会影响集团在港收购物业的决定[43] - 新冠疫情后，证券投资股息收入有待改善，租赁业务租金能否恢复到疫情前水平存疑[46] - 人口流动和消费模式改变，会对集团物业价值及租金收益率产生不利影响[48][49] - 香港银行持续紧缩贷款政策、利率高企，集团发展项目面临较高风险[50] - 集团面临价格、财务、气候变化等风险，价格和财务风险管理资料分别列于综合财务报表附注第35(d)项和第35项，气候变化风险管理资料在年报第31页“环境、社会及管治报告”的“气候变化”分部内[51][52][53] 员工情况 - 截至2024年3月31日，集团有4位员工（2023年：4），员工薪酬（包括董事薪酬）约445.3万港元（2023年：430.2万港元）[56] - 集团与最大租户建立至少十年良好关系，半数员工在集团工作至少十多年[62] - 员工薪酬由管理层根据员工资格、经验、表现及市场情况决定[106] - 集团员工队伍性别比例为1:1，招聘时「性别多元化」考虑相对不太重要[124] 集团业务策略 - 集团核心业务为专注香港投资物业及物业发展、证券投资，策略是投资有可观回报物业并调整投资组合，投资有长远增长的上市证券[54][55] 环保政策与措施 - 集团制定“环保政策”，日常减少办公用纸和用电消耗，倾向出租物业给有环保意识租户，认为现行法规对业务无重大影响，环保政策及表现刊于年报第29 - 33页“环境、社会及管治报告”的“环境”分部内[58][59] - 集团制定并采纳“环保政策”，鼓励员工遵照指引[190] - 年内集团无违反香港环保法律及规例情况，无环境违规确认事件及罚款、检控[191] - 公司主要使用间接能源（电力）及纸张两类资源，通过多种方式减少消耗[194][195] - 减少电力消耗措施包括关闭无人房间电器、购买节能电器等[195][196][197] - 减少纸张消耗措施包括增加使用电邮、使用循环再用纸等[195][196][197] - 全年用電量及用紙量在排放目标范围8.59吨至9.64吨二氧化碳当量内[198] - 全年能源使用效率目标为14,500千瓦时至16,400千瓦 时[198] - 年内用電量及用紙量较上年无重大差距[198] - 公司运营不涉及产生重大有害和无害废弃物，无害废弃物由大厦营业处聘用的承办商处理[199] - 公司认为企业有责任保护环境，已采纳“环保政策”以降低运营负面影响[200] - 公司会年度检讨及更新环保政策（如需要）[200] - 公司不时估算业务带来的环境风险并采取防止措施[200] 合规情况 - 集团日常遵守香港相关法律条例，截至2024年3月31日年度无违规确认事件、罚款或检控[60] 市场环境与展望 - 2024年1月起香港放宽防疫措施，本地消费模式改变，本地经济复苏不及预期，物业市场气氛疲弱，中短期物业及证券市场预计持续受压[64][65] - 集团将审视市场气氛、利率走势及银行借贷取向，适时与银行商讨借贷事项，推动重建项目重回正轨[65] 企业文化与管治 - 公司致力于建立积极进取企业文化，确保与集团宗旨、愿景和价值观一致，维持高商业道德标准和企业管治[70][71] - 公司实行高水平企业管治，强调透明度、独立性及问责性，除部分情况外，已根据上市规则附录C1“企业管治守则”制定并采纳公司企业管治守则[73][74] 董事会情况 - 董事会包括两位执行董事、三位非执行董事及三位独立非执行董事[80] - 截至2024年3月31日止年度，董事会召开四次会议，出席率为97%[84] - 年内董事会定期会议通知至少提前14天送出，议程及相关文件至少提前3天送交董事[82] - 董事会中有三位独立非执行董事，占成员三分之一以上，其中一位具备相关专长[90] - 两位长期担任的独立非执行董事吴志扬博士及陈雪菲女士已服务超九年，公司认为其独立性符合要求[91] - 公司已建立机制确保董事会获得独立意见，该机制在该年度已执行且有效[94][96] - 公司不时检讨是否符合独立非执行董事总人数最低门槛，招聘须遵守“提名政策”[95] - 新委任时，独立非执行董事获邀担任董事会委员会主席或成员，必要时可外聘顾问[96] - 董事会主席至少每年与独立非执行董事单独开会讨论重大问题和疑虑[96] - 截至2024年3月31日，董事会主席为伍大伟先生，集团无行政总裁，行政总裁角色由两位执行董事协同执行[101][103] - 董事发展及培训是持续过程，公司秘书定期传阅培训课程资料及条例最新消息，鼓励董事出席相关课程[98] - 非执行董事及独立非执行董事无固定任期，须在股东周年大会上轮值告退及重选连任[105] - 董事会由六名男性董事及两名女性董事组成，旨在将女性董事比例保持在「至少一名女性董事」或「女性董事比例为25%」较低者水平[124] 委员会情况 - 薪酬委员会由三位独立非执行董事及一名执行董事组成，2024年3月31日止年度召开一次会议，出席率100%，执行了审阅执行董事薪酬政策等工作[106][107][108][109][110] - 提名委员会由三位独立非执行董事及一名执行董事组成，2024年3月31日止年度召开一次会议，出席率100%，执行了评核董事会组成等工作[113][114] - 截至2024年3月31日止年内，企业管治委员会召开一次会议，出席率100%[134] - 截至2024年3月31日止年度内，审核委员会召开两次会议，出席率100%[139] 董事相关政策 - 公司于2019年3月正式编写及采纳提名政策，为委任、重新委任董事及董事继任计划提供建议[116] - 根据公司组织章程细则，新委任董事须在下一届股东周年大会上退任并候选连任，每年股东周年大会上三分之一董事须轮值退任并候选连任[116][117] - 公司于2013年9月1日起采纳“董事会成员多元化政策”，2014年6月执行，设定了相关计量目标[119] - 提名委员会获授权经不同渠道物色合适董事会会员人选[126] 风险管理与监控 - 风险管理小组由一位执行董事及一位会计师组成，持续管理集团财务及非财务风险[145] - 合资格会计师每年提交内部风险管理及内部监控报告给审核委员会审阅[146] - IPA按风险程度对风险管理及内部监控系统成效提供独立客观保证[147] - 董事会通过审核委员会检讨集团风险管理及内部监控系统有效性[148] - 公司外聘IPA协助董事会及审核委员会监察风险管理及内部监控系统，年度内部审核范畴由审核委员会提出，独立审阅报告至少每年提交审核[149] - 截至2024年3月31日止年度，IPA发出的独立审阅报告无重大弱项，董事会认为风险管理及内部监控系统有效且足够[149] 信息披露与报表编制 - 公司按规定披露内幕消息，确保公告资料真实、清晰、持平，无法保密或消息可能外泄时应即时披露[151] - 董事申明按香港财务报告准则编制真实公平财务报表的责任，以持续经营基准编制报表[152][153] 公司秘书情况 - 截至2024年3月31日止年度，公司秘书接受超15小时专业培训[154] 股东会议相关 - 公司须在会计参照期结束后6个月内召开股东周年大会，通常在每年八月或九月召开[157] - 占全体有权表决股东总表决权最少2.5%或不少于50名有权表决股东，可书面要求在周年大会提呈议案[158] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少2.5%或最少50名有相关表决权股东，可要求公司传阅不多于1000字的陈述书[163] - 拟提请的陈述书须于会议举行前不少于7天送达公司注册办事处，要求合理合规公司将传阅[164] - 若要求与周年大会有关，公司须及时收到陈述书，否则股东需在会前7天缴费；与股东大会有关，股东需在会前7天缴费[166][167] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少5%的股东可要求公司召开股东大会[169] - 书面要求须述明会议目的，由股东签署并送达公司注册办事处，由公司股份过户处核实[170] - 若董事在书面要求存放日期起21天内未安排会议，有关股东或占全体有关股东一半以上总表决权的股东可自行召开，但不得在上述日期起计3个月届满后举行[171] - 公司每年举行股东周年大会，鼓励股东参与，股东可电邮向董事会查询[173] 组织章程情况 - 截至2024年3月31日止年度，公司组织章程文件无重大变动[174] 环境、社会及管治 - 董事会负责集团的环境、社会及管治策略及报告，已成立工作小组识别相关事宜[187] 业务对环境影响 - 集团主要业务为物业投资等，年内未直接从事物业建筑，业务对环境影响细微[190] 核数服务费用 - 截至2024年3月31日止年度，核数服务酬金451,000港元，其他非核数服务酬金118,800港元，总额569,800港元[140][141][142]

财务表现 - 二零二四年度營業額为20,052,902港元，较二零二三年增长4.2%[2] - 二零二四年度净虧損为49,748,225港元，较二零二三年度增加37.5%[2] - 二零二四年度现金及银行存款为140,603,978港元，较二零二三年度减少3.8%[3] - 二零二四年度股本为40,000,000港元，与二零二三年持平[4] 会计准则变更 - 本集团应用修订后的香港财务报告准则对综合财务报表无重大影响[10] - 香港会计准则第8号修订了会计估计的定义，将其定义为财务报表中存在计量不确定性的货币金额[10] - 香港会计准则第1号和香港财务报告准则实务报告第2号修订了会计政策的披露，提供了非强制性指引[11] 分部业绩 - 本集团分部收入中，对外收入在2024年为5,410,315港元，2023年为6,502,203港元，净利润或亏损前分部业绩在2024年为4,021,599港元，2023年为5,112,215港元[26] - 客户A和客户B在2024年分别贡献了5,408,019港元和3,018,000港元的收入，均来自物业租赁分部[28] - 分部资产在2024年为974,637,275港元，2023年为1,067,529,363港元，分部负债在2024年为19,800,073港元，2023年为20,213,055港元[30] 投资情况 - 二零二四年投资物业公平价值年初结余为902,600,000港元，增加3,000,000港元，年末结余为856,700,000港元[1] - 二零二四年投资物业中长期租赁金额为609,400,000港元，占总投资物业公平价值的71.2%[1] - 二零二四年投资物业中香港重建中投资物业的账面值为522,000,000港元[2] 股息派发 - 二零二四年股东应占应付股息中宣派中期股息每股普通股港币2仙，报告期末后建议擬派末期股息每股普通股港币12仙[8] - 本公司在二零二四年一月已派发中期股息每股港币2仙，合共800,000港元[56] - 董事会建议在二零二四年九月九日召开股东週年大会上派发末期股息每股港币12仙，总额为4,800,000港元[57]

整体财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额为11,815千港元，较2022年同期的12,089千港元有所下降[2] - 期内公司亏损31,107千港元，2022年同期亏损29,920千港元，亏损幅度扩大[2][3] - 每股亏损（基本及摊薄）为77.8港仙，2022年同期为74.8港仙[2] - 2023年9月30日止六个月公司合并总收入为1.1815亿港元，较2022年的1.2089亿港元略有下降[23] - 2023年9月30日止六个月公司除所得税前亏损为3.0481亿港元，2022年为2.9347亿港元[23] - 截至2023年9月30日止六个月，营业额为1181.5万港元，2022年同期为1208.9万港元[25] - 集团期内营业额约11,815,000港元，与去年同期相若[68] - 集团期内亏损约31,107,000港元，较去年同期增加约1,187,000港元（或4%）[68] 资产情况 - 截至2023年9月30日，公司非流动资产为933,219千港元，较2023年3月31日的971,882千港元有所减少[4] - 截至2023年9月30日，公司流动资产净值为170,385千港元，较2023年3月31日的172,504千港元略有下降[4] - 截至2023年9月30日，公司资产净值为1,100,660千港元，较2023年3月31日的1,143,042千港元有所降低[4] - 2023年9月30日公司资产总额为11.26632亿港元，较2023年3月31日的11.66028亿港元有所减少[24] - 证券投资2023年9月30日分部资产为1.24898亿港元，3月31日为1.46267亿港元[24] - 物业租赁2023年9月30日分部资产为8.90742亿港元，3月31日为9.15744亿港元[24] - 物业发展2023年9月30日分部资产为555万港元，与3月31日持平[24] - 截至2023年9月30日，投资物业公平价值为8.726亿港元，较年初减少3000万港元[29] - 截至2023年9月30日，按公平价值计入其他全面收益之权益工具为5374.4万港元，较3月31日减少[34] - 截至2023年9月30日，贸易及其他应收账款项净额为102.3万港元，较3月31日增加[37] - 以公允价值列报的财务资产2023年9月30日总额为10341.7万港元，较期初12163.3万港元有所减少[50] - 截至2023年9月30日，上市证券投资组合市值约1.03417亿港元[76] - 截至2023年9月30日，投资物业账面价值6300万港元已抵押给银行[82] 负债情况 - 2023年9月30日公司负债总额为2597.2万港元，较2023年3月31日的2298.6万港元有所增加[24] - 贸易及其他应收账款预期信贷亏损拨备期末结余为7.8万港元，较期初5.5万港元增加2.3万港元[40] - 已抵押银行贷款期末分类为流动负债的约1670万港元，较期初1710.6万港元略有减少[40] - 截至2023年9月30日，银行贷款总额约1670万港元，资产及银行借贷比率维持1.5%[80] 现金流情况 - 2023年经营活动现金所得净额为8,485千港元，较2022年的13,202千港元减少[6] - 2023年投资活动现金所得净额为3,508千港元，2022年为901千港元[6] - 2023年融资活动现金支出净额为3,560千港元，2022年为3,940千港元[6] - 期末现金及等同现金资产为142,689千港元，较期初的134,256千港元有所增加[6] - 截至2023年9月30日，持有现金结存约1.42689亿港元[81] 各业务收入情况 - 证券投资2023年9月30日止六个月对外收入为460.2万港元，2022年为577.2万港元[23] - 物业租赁2023年9月30日止六个月对外收入为721.3万港元，2022年为631.7万港元[23] - 物业发展2023年9月30日止六个月无对外收入，2022年也无相关数据[23] - 截至2023年9月30日止六个月，其他收入及溢利为137.2万港元，2022年同期为27.2万港元[25] - 集团租金收入约7,213,000港元，较去年同期上升约896,000港元（或14.2%）[69] - 股息收入较去年同期减少约117万港元（20.3%）至约460.2万港元[74] 成本与开支情况 - 截至2023年9月30日止六个月，除所得税前亏损，扣除折旧4万港元、银行借贷利息33.7万港元等[27] - 截至2023年9月30日止六个月，所得税开支为62.6万港元，2022年同期为57.3万港元[27] - 香港利得税根据估计应课税溢利以16.5%税率计算，附属公司首200万港元应课税溢利以8.25%税率缴纳[27] - 截至2023年9月30日止六个月银行借贷利息约33.7万港元，较2022年同期20.4万港元有所增加[41] - 关键管理人员薪酬2023年上半年为136万港元，较2022年同期133万港元略有增加[47] - 截至2023年9月30日止六个月，集团员工薪酬合共约890,000港元，较2022年同期的854,000港元有所增加[65] 股息情况 - 报告期末后建议拟派中期股息每股普通股2仙，共计80万港元，与2022年相同[44] - 上一财政年度宣派末期股息每股普通股12仙，共计480万港元，与2022年相同[46] 资本性承担情况 - 资本性承担中已订约但未拨备的为1309万港元，较期初1305万港元略有增加[46] - 已授权但未订约的有关投资物业重建的资本开支为5400万港元，与期初相同[46] - 物业重建项目及发展中或待发展物业的未偿付资本性承担金额分别为1305万港元及4万港元[81] 股权结构情况 - 2023年9月30日，伍大伟、伍大贤、苏国梁、苏国伟、伍国芬持股占公司已发行股本比例分别为18.2%、36.7%、14.9%、12.6%、0.3%[53] 员工情况 - 2023年9月30日，集团有四位员工（不包括两位执行董事），与2022年同期持平[65] 业务溢利情况 - 撇除经常性投资物业估值溢利或亏损，租赁分部业务溢利约5,295,000港元，较去年同期上升约532,000港元（或11.2%）[70] 资产公平价值变动情况 - 投资物业公平价值亏损约3000万港元，截至2023年9月30日公平价值为8.726亿港元[72] - 发展中或待发展物业公平价值亏损9万港元，截至报告日无重大发展[73] - 按公平价值计入损益的权益工具公平价值亏损约977.6万港元，按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值亏损约647.5万港元[76] 出售资产情况 - 截至2023年9月30日止六个月，出售若干股权证券公平价值约214.8万港元，2022年同期为84.4万港元[36] - 出售权益工具总代价约214.8万港元，带来已变现溢利约23.4万港元[75] 每股亏损计算 - 期内每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损除以4000万股已发行普通股加权平均数计算[28] 银行贷款抵押情况 - 银行贷款由投资物业约6300万港元及公司提供的企业担保总额3290万港元作抵押，与期初相同[42] 业务经营环境与策略 - 公司业务仅在香港经营，主要以港元为主，无重大外汇风险或汇率波动[84] - 香港放宽防疫措施，本地消费模式改变，对娱乐、零售及餐饮行业带来冲击，本地经济复苏不及预期[86] - 2023年香港已出现数宗地皮流标个案，反映地产开发商取态趋于保守审慎[86] - 中短期预计物业及证券市场持续受压[86] - 公司将继续审视市场气氛及利率走势，为业务/物业发展做符合股东最佳利益的决定[86]