整体财务数据对比 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为125,427千港元，2022年同期为118,089千港元[20] - 期内溢利2023年为27,579千港元，2022年为11,818千港元[22][24] - 期内其他全面开支，税后2023年为(24,429)千港元，2022年为(104,912)千港元[25] - 应占全面收益╱（开支）总额方面，2023年公司股东为(5,518)千港元，2022年为(98,749)千港元；2023年非控股权益为8,668千港元，2022年为5,655千港元[26] - 截至2023年9月30日，总资11,116,561千港元，2022年为11,140,635千港元[28] - 2023年9月30日股东资金为7,560,343千港元，2022年为7,565,861千港元；2023年非控股权益为1,114,320千港元，2022年为1,105,652千港元[29] - 2023年9月30日总负债为2,441,898千港元，2022年为2,469,122千港元[30] - 2023年经营溢利为8660.2万港元，2022年为8124.7万港元[41] - 2023年除税前溢利为870.5万港元，2022年为1947.3万港元[42] - 2023年期内全面收益╱（开支）总额为315万港元，2022年为 - 9309.4万港元[44] - 2023年香港地区分类收入为1.20722亿港元，2022年为1.16734亿港元；海外地区分类收入为470.5万港元，2022年为135.5万港元[38] - 2023年物业管理服务收入为2015.3万港元，2022年为1677.3万港元[56] - 2023年物业租赁之租金收入为9602万港元，2022年为9413.5万港元[56] - 2023年财务费用为5677.3万港元，2022年为2194.2万港元[56] - 2023年本期税项为 - 196.1万港元，递延税项为2083.5万港元；2022年本期税项为 - 577.2万港元，递延税项为 - 188.3万港元[42] - 每股盈利按公司普通股股东应占溢利1809.8万港元（2022年：282.1万港元）及期内已发行股份11.54亿股（2022年：11.54亿股）计算[62] - 分类收入2023年为1.25427亿港元，2022年为1.18089亿港元；经营溢利2023年为8660.2万港元，2022年为8124.7万港元[73] - 除税前溢利2023年为870.5万港元，2022年为1947.3万港元[73] - 2023年雇员薪金、工资及其他福利为679.9万港元，2022年为616.2万港元；物业租赁租金收入2023年为9602万港元，2022年为9413.5万港元[79] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收入为1.254亿港元，较去年增加6.2%，经营溢利为8660万港元，较去年增加6.7%，溢利净额为2760万港元，股东应占溢利净额为1810万港元[96] 应收账款与应付账款情况 - 应收账款方面，0 - 30天2023年为3,486，2022年为3,527；31 - 60天2023年为714，2022年为915；61 - 90天2023年为105，2022年为226；90天以上2023年为412，2022年为923[18] - 应付账款及其他应付款项（一年内到期）中，已收租赁按金2023年为13,926，2022年为22,936；应计费用及其他应付款项2023年为28,043，2022年为29,378；应付账款2023年为4,717，2022年为5,591[7] - 2023年9月30日应收账款、垫款及预付款为2647.7万港元，3月31日为2696万港元[63] 物业出租与收益情况 - 位于香港中环的西洋会所大厦（80,100平方呎）2023年维持96%的出租率，与去年相同，六个月租金及有关收入为30,700,000港元，2022年为27,600,000港元；公平值增加10,000,000港元，2022年为19,300,000港元[9] - 公司透过联营公司持有上海嘉华中心7.7%的投资，2023年9月30日该物业出租率为94%（2022年9月：95%），应占联营公司业绩为汇兑差额前溢利490万港元（2022年：560万港元）[90] - 2023年9月30日，仙乐斯广场出租率为77%（2022年9月：74%），该项投资录得公平值亏损290万港元（2022年：亏损1970万港元）[92] - 2023年9月30日，建生广场出租率为76%（2022年9月：58%），六个月期间贡献租金及有关收入2400万港元（2022年：2150万港元），公平值增加1000万港元（2022年：无增加）[97] - 2023年9月底，怡和街68号物业出租率为86%（2022年9月：81%），六个月租金及有关收入4980万港元（2022年：5020万港元），公平值增加300万港元（2022年：无增加）[98] - 截至2023年9月30日，侨发大厦出租率维持100%（2022年9月：100%），六个月贡献租金及有关收入1060万港元（2022年：1060万港元），公平值增加400万港元（2022年：无增加）[100] - 2023年9月30日，东京三栋楼宇出租率分别为78%、91%及100%（2022年9月：96%、68%及100%），报告期内应占联营公司亏损1110万港元（2022年：亏损1730万港元）[102] - 2023年9月30日，太古城中心两座物业出租率为76%（2022年9月：78%），期内投资录得公平值亏损400万港元（2022年：亏损140万港元）[103] 酒店经营情况 - 泰国旅游业复苏，前八个月游客超1800万，预计2023年全年超2500万，集团在泰国的两家酒店恢复经营溢利并持续增长[94] - 截至2023年9月30日止六个月，曼谷铂尔曼酒店收入为2.376亿泰铢（相当于5170万港元）（2022年：1.458亿泰铢，相当于3160万港元），经营溢利为6360万泰铢（相当于1380万港元）（2022年：2440万泰铢，相当于530万港元），平均入住率为71%（2022年：41%）[106] - 同期，芭提雅铂尔曼酒店收入为1.863亿泰铢（相当于4050万港元）（2022年：1.456亿泰铢，相当于3160万港元），经营溢利5830万泰铢（相当于1270万港元）（2022年：3940万泰铢，相当于850万港元），平均入住率为77%（2022年：63%），应占泰国联营公司业绩期内录得溢利400万港元（2022年：60万港元）[106] - 2023年4 - 9月，香港丽晶酒店平均入住率为55%，已开业客房平均每日房价为4485港元[116] - 截至2023年9月底，香港丽晶酒店497间客房中的284间可供入住[116] - 截至2023年9月30日止六个月，香港丽晶酒店收入为1.972亿港元，经营亏损为6070万港元[116] - 公司预计重新开业的香港丽晶酒店收入将很快达到或超过疫情前水平，泰国酒店业绩将继续改善[108] 融资与担保情况 - 2023年9月30日，账面价值78.521亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款融资22.81亿港元且全部融资已动用[111] - 2023年9月30日，公司就附属公司已动用的银行融资作出担保18.798亿港元[112] - 截至2023年9月30日，集团银行借贷总额为港币22.81亿元，与2023年3月31日持平[120] - 截至2023年9月30日，一年内到期的银行借贷为港币12.635亿元，2023年3月31日为港币6.635亿元[120] - 西洋会所大厦及侨发大厦的银行贷款将于2024年2月前再融资，建生广场的银行贷款将于2024年6月再融资[120] 其他财务相关情况 - 截至2023年3月31日，总权益为8671.513万港元；截至2023年9月30日，总权益为8674.663万港元[47][48] - 香港利得税按有关期间估计应课税溢利，以16.5%的税率计算，符合两级制利得税率制度资格的附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%征税，其余按16.5%征税[80] - 董事会不建议派发截至2023年9月30日止期间的任何中期股息（2022年：无）[82] - 2023年9月30日，公司投资于泰国、中国及日本联营公司的账面价值分别为3.507亿港元、2.176亿港元及9960万港元[111] - 2023年9月30日，控股公司受薪雇员人数为18人[113] - 2023年9月30日，公司持有现金及银行结存2.149亿港元，维持未提取备用银行融资5000万港元[119] - 截至2023年9月30日，集团总债项与总资产比率为20.5%，与2023年3月31日持平；净债项与总资产比率为18.6%，2023年3月31日为18.1%[120] - 董事会不建议派发截至2023年9月30日止六个月的任何中期股息，2022年也无派息[124] - 截至2023年9月30日止六个月，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回公司任何股份[125] 市场观点 - 公司认为除非中国大型首次公开募股重新在香港进行，否则香港无法恢复地区主要金融中心地位[118]