整体财务数据关键指标变化 - 收益增加5.1倍，从2022年的8.179亿港元增至2023年的50.046亿港元[2] - 本年溢利上升71.7倍，从2022年的1750万港元增至2023年的12.755亿港元[2] - 每股基本盈利及摊薄盈利分别为89.85仙及89.79仙，2022年为1.24仙及1.24仙[2] - 2023年毛利为19.87772亿港元，2022年为6168.3万港元[3] - 2023年经营溢利为16.34272亿港元，2022年为8557.9万港元[3] - 2023年年度全面收益总额为12.6703亿港元，2022年为4548.3万港元[5] - 2023年3月31日流动净资产为13.86381亿港元，2022年为负31.48529亿港元[6] - 2023年公司来自外部客户收益总计5004560千元，2022年为817867千元[14] - 2023年公司除税前溢利为1529180千元，2022年为26733千元[14] - 2023年银行利息收入12576千元，2022年为3646千元；2023年外汇兑换净亏损18106千元，2022年为收益1265千元[22] - 2023年财务成本105092千元，2022年为58846千元[23] - 2023年员工成本（包括董事薪酬）80023千元，2022年为32002千元[24] - 2023年确认为开支之存货成本2827198千元，2022年为199484千元[25] - 2023年所得税支出253720千元，2022年为9186千元[27] - 2023年已宣派及支付股息共653105千元，2022年为397472千元[29] - 2023年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利1275460千元及年内已发行股份加权平均数1419599千股计算[31] - 2023年每股基础盈利基本为91.53仙，摊薄为91.47仙；2022年每股基础亏损为5.30仙[34] - 投资物业及发展中投资物业公平值净亏损为2387.2万元，2022年为公平值净收益9271.4万元[35] - 2023年应收账款（扣除亏损拨备）为3581.1万元，2022年为3912.9万元[36] - 2023年应付账款及其他应付款项总计19790.5万元，2022年为26366万元[37] - 2023年银行贷款总额为463005.4万元，2022年为490693.7万元[38] - 2023年投资物业发展资本承担为204606.7万元，2022年为5930.8万元[39] - 2022/23年度综合收益约50.046亿元，较2021/22年度增加5.1倍，综合毛利增加31.2倍至19.878亿元[52] - 2022/23年度营运总开支增加274%至3.359亿元[52] - 2022/23年度确认的投资物业及发展中投资物业未实现公平值亏损为2380万元，财务成本增加78.6%至1.051亿元，净溢利增长71.7倍至12.755亿元[53] - 2023年3月31日，集团未偿还银行贷款约46.30亿元，资本负债比率约155.3%，流动比率为2.12倍[54] - 2023年3月31日，集团现金及银行结余约6.118亿元[54] 股息分配情况 - 建议派发末期股息每股5.0仙，2022年为每股4.0仙[2] - 建议派发特别股息每股15.0仙以庆祝集团上市十周年[2] - 董事会建议派发2022/23年度末期股息每股5.0仙、特别股息每股15.0仙，股息总额每股46.0仙[41] 资产净值情况 - 2023年3月31日资产净值为29.818亿港元[2] 财务准则影响 - 公司于2022年4月1日首次采纳新订或经修订香港财务报告准则，对当期业绩及财务状况无重大影响[10] - 已颁布但尚未生效的新订或经修订香港财务报告准则，预计对公司经营业绩及财务状况无重大影响[12] 业务区域情况 - 公司所有来自外部客户的收益源自香港客户，绝大部分非流动资产位于香港[16] 客户收益贡献情况 - 2022年客户A贡献收益380740千元，占比超10%，2023年不适用[17] 各业务线收益确认情况 - 2023年物业发展于某一时间点确认收益4850442千元，2022年为221659千元[18] - 2023年建筑随时间转移确认收益 - 88954千元，2022年为395521千元[18] - 2023年公司物业销售收益4850442千元，2022年为221659千元[19] 楼宇建造收益情况 - 截至2023年3月31日止年度，楼宇建造收益因合约资产估算变动回拨收益1.65471亿元[20] 剩余交易价格情况 - 2023年3月31日，分配给集团现有合约履约责任的剩余交易价格总金额约1.398亿元，2022年为53.563亿元[21] 项目进展情况 - “明翹滙”提供776个住宅单位，已售出逾92%单位，2022/23年度确认入账销售收益达48.5亿元[43] - “明雋”楼面面积约31000平方呎，提供76个住宅单位，住宅内部装修工程大致完成，预售前期工作已展开[44] - 联发街项目预计2025年中完成，现正待政府就补地价批出金额，地基工程正在进行中[45] - 北角项目地盘面积约3240平方呎，可发展楼面约30000平方呎，堡垒街66号建筑将在2023年第三季内拆卸[46] - 2023年3月31日，“明寓”18个单位已售出15个[47] 数据中心物业租赁收益情况 - 数据中心物业租赁收益按年上升20.5%至2.350亿元[48] 集团合约及建筑收益情况 - 2023年3月31日，集团持有合约总价值约27.2亿元，2022/23年度源自外部客户的建筑收益为负8900万元[50] 利率掉期合约情况 - 2023年3月31日，集团持有名义合约金额约10.5亿元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，将于2025年3月至7月到期[55] 员工情况 - 2023年3月31日，集团共有159名雇员，2022/23年度员工总薪酬约1.566亿元[59] 合规情况 - 全体董事确认2022/23年度遵守证券交易标准守则[61] - 公布日期公司保持上市规则规定的最低公众持股量[62] 会议及报表情况 - 公司将于2023年8月4日召开股东周年大会[63] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成并已审阅2022/23年度综合财务报表[63] - 集团核数师核对2022/23年度初步公布与经审核综合财务报表金额一致[64] - 2022/23年度全年业绩公布已在公司及联交所网站登载[65] - 2022/23年度年报将在适当时间派发股东并在网站登载[65] 公司人员构成情况 - 公布日期执行董事为陈孔明等四人，独立非执行董事为徐家华等四人[66]