香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1271） （除另有指明外，本公佈內「元」指港元及「仙」指港仙） 截至二零二五年三月三十一日止年度的 全年業績公佈 摘要 佳明集團控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈 本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二五年三月三十一日止年度 （「 2024/25年度」）經審核綜合業績，連同截至二零二四年三月三十一日止年度 （「2023/24年度」）經審核比較數字如下： 1 • 收益增加115%至11.458億元（二零二四年：5.327億元） • 年內虧損為2.921億元（二零二四年：溢利2.985億元）。每股基本虧損為 20.56仙（二零二四年：每股基本盈利21.02仙） • 董事會不建議派付截至二零二五年三月三十一日止年度之末期股息 • 資產淨值於二零二五年三月三十一日為27.208億元 綜合損益表 截至二零二五年三月三十一日止 ...

香港住宅及商业项目 - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」提供776个单位，总楼面面积约400,000平方呎，已完成交付约4%的单位[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」提供76个住宅单位，总楼面面积约31,000平方呎，已完成交付约18%的住宅单位[22] - 公司位于香港的粉嶺项目正在开发为17层高的住宅及商业大樓，总楼面面积约36,000平方呎，预计2025年中完成[22] - 公司位于香港的北角项目包括两个地块，总楼面面积约30,000平方呎，预计2027年下半年完成[25] - 公司位于香港的豪华住宅项目Cristallo提供18个单位，累计售出15个单位，2024年11月再售出1个单位[26] - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」于2022年3月竣工，2019年底开始预售，市场反应热烈，所有标准单位已售出[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」于2023年8月竣工，2023年6月开始预售，市场反应踊跃，全部住宅单位均已售出[22] - 公司已为预售粉岭联发街住宅项目开展预备工作，计划于2025年下半年推出[37][39] 中国广西南宁项目 - 公司位于中国广西南宁的开发项目总楼面面积约1,435,000平方呎，预计2026年下半年完成[27] - 公司位于中国广西南宁的开发项目将开发为休闲健康生活方式的豪华住宅项目，目标客户为老年人和退休人员及其家庭[27] 数据中心业务 - 数据中心租赁业务收入同比增长4.3%至1.390亿元，主要由客户用电量增加驱动[28][32] - 在建数据中心iTech Tower 3.1计划于2025年中开始分阶段交付，iTech Tower 3.2计划于2026年前后完成[29][32] - iTech Tower 3.1和3.2设计满足AI工作负载和云计算需求，公司正与客户合作确保iTech Tower 3.1按要求交付[38][39] 财务表现 - 2024/25上半年综合收益为6.837亿元，同比增长257%，综合毛利为3.059亿元，同比增长214%[41][46] - 2024/25上半年运营开支增加389%至2.210亿元，主要由于销售“明翹滙”及“明雋”产生的地产代理佣金[41][46] - 2024/25上半年财务成本减少15.9%至5,070万元，主要由于发展中物业项目利息资本化增加[41][46] - 2024/25上半年净溢利减少52.7%至5,260万元，基础溢利为2,700万元，同比增长19.8倍[41][43][47] - 截至2024年9月30日，公司银行借款总额为54.98亿元，较2024年3月31日减少343亿元[44] - 公司于2024年9月30日的未偿还银行贷款约为54.98亿港元，较2024年3月31日的58.41亿港元有所减少[48] - 公司于2024年9月30日有一项3,680万港元的贷款由最终控股公司垫付，该贷款无抵押，年利率为香港上海汇丰银行有限公司不时报出的港元最优惠利率，并将于2026年12月底到期[48] - 公司从主席兼执行董事及控股股东处进一步取得约5.45亿港元的贷款，这些贷款无抵押，年利率为3%，并将于2028年4月至5月到期[50][55] - 公司于2024年9月30日的资本负债比率为195.5%，较2024年3月31日的199.0%有所下降[52][56] - 公司于2024年9月30日的流动比率为1.44倍，较2024年3月31日的1.18倍有所提升[52][56] - 公司于2024年9月30日的现金及银行结余约为5.756亿港元，较2024年3月31日的5.674亿港元有所增加[53][56] - 公司持有名义合约金额约15.46亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.30%至3.67%，将于2025年3月至2028年8月到期[54][56] - 公司于2024年9月30日的若干资产合计账面值约88.32亿港元已抵押，用作担保约54.47亿港元的银行贷款[60] - 公司于2024/25上半年内并无重大收购或出售附属公司及联营公司[60] - 公司2024财年上半年收入为683,747千元，毛利为305,908千元[66] - 期内溢利为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[66][69] - 每股基本盈利为3.7港仙，较2023年同期的7.8港仙有所下降[66] - 投资物业公平值变动为25,560千元，较2023年同期的109,822千元有所下降[66] - 非流动资产中的投资物业为6,267,000千元，较2023年同期的5,950,000千元有所增加[76] - 流动资产中的物業存貨为1,637,019千元，较2023年同期的1,773,757千元有所减少[76] - 流动负债中的银行贷款为1,283,666千元，较2023年同期的1,657,064千元有所减少[79] - 总资产减流动负债为7,901,480千元，较2023年同期的7,262,373千元有所增加[79] - 总权益为3,075,793千元，较2023年同期的2,953,006千元有所增加[79] - 截至2023年9月30日，公司总资产为2,823,703千元，较2023年4月1日的2,981,833千元有所减少[82] - 截至2024年9月30日，公司总资产预计为3,075,793千元，较2023年9月30日的2,823,703千元有所增加[82] - 2024年上半年，公司净利润为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[82] - 2024年上半年，公司其他全面收益为479千元，较2023年同期的5,683千元有所减少[82] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金净额为174,605千元，较2023年同期的44,469千元大幅增加[86] - 2024年上半年，公司投资活动所用的现金净额为182,743千元，较2023年同期的649,915千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司融资活动（使用）／产生的现金净额为(7,528)千元，较2023年同期的459,661千元大幅减少[86] - 2024年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为(15,666)千元，较2023年同期的(145,785)千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司于期末的现金及现金等价物为47,049千元，较2023年同期的76,409千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司视作控股股东注资为69,708千元[82] - 截至2024年9月30日止六个月，公司权益股东应占期内溢利为52,600千元，相比2023年同期的111,124千元有所下降[135] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本盈利为1.9港仙，每股摊薄盈利为1.9港仙，与2023年同期的0.09港仙相比有所增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，基础溢利为27,040千元，相比2023年同期的1,302千元大幅增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业的公平值净收益为25,560千元，相比2023年同期的109,822千元有所下降[148] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款净额为41,549千元，相比2023年同期的36,532千元有所增加[152] - 截至2024年9月30日止六个月，按金、预付款项及其他应收款项为88,044千元，相比2023年同期的124,664千元有所下降[152] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款的账龄分析显示，少于一个月的应收账款为17,690千元，超过一个月但少于三个月的应收账款为23,850千元[156] - 截至2024年9月30日止六个月，公司一般授予贸易客户30天的信用期，通常不要求客户提供抵押品[157] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股基本盈利[136] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股摊薄盈利[136] - 现金及银行结余从213,469千元增加至226,376千元[162] - 定期存款从353,952千元减少至349,255千元[162] - 应收账款从60,865千元增加至99,159千元[168] - 其他应付款项及应计费用从54,725千元增加至121,829千元[168] - 银行贷款总额从5,840,930千元减少至5,497,945千元[172] - 有抵押银行贷款从5,754,284千元减少至5,447,231千元[172] - 无抵押银行贷款从86,646千元减少至50,714千元[172] - 投资物業的公平值从5,950,000千元增加至6,267,000千元[177] - 物業、廠房及設備的公平值从751,512千元减少至742,820千元[177] - 控股股東貸款本金合計544,998,000元，公平值合計約475,290,000元[180] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產的公平值基於報告期末的市場報價，無扣減交易成本[194] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產的公平值基於報告期末外部和獨立方定價之現金價值[195] - 截至2024年9月30日，公司利率掉期的公平值採用貼現現金流量分析計算，基於可觀察收益曲線圖估計未來現金流量的現值[195] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司按攤銷成本列賬的金融工具的賬面值與其公平值無重大差異[196] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司並無重大或然負債[197] - 截至2024年9月30日止六個月期間，公司第一級與第二級之間無任何轉撥，亦無撥入或撥出第三級[192] - 截至2024年9月30日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為11,486[191] - 截至2024年3月31日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為10,213[191] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產為13,026[192] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產為10,476[192] 建筑业务 - 建筑业务合同总价值约为20.6亿元，2024/25上半年外部客户建筑收益为860万元，同比下降75.8%[34][35][36] - 公司有三个报告分部：建筑、物业租赁和物业发展[100] - 建筑分部收益为263,815,000港元，物业租赁分部收益为149,447,000港元，物业发展分部收益为532,214,000港元，总收益为683,747,000港元[104] - 建筑分部业绩为9,116,000港元，物业租赁分部业绩为107,711,000港元，物业发展分部业绩为37,306,000港元，总业绩为137,557,000港元[104] - 建筑分部资产添置为335,000港元，物业租赁分部资产添置为291,440,000港元，物业发展分部资产添置为0港元，总资产添置为291,775,000港元[109] - 建筑分部折旧为103,000港元，物业租赁分部折旧为119,000港元，物业发展分部折旧为592,000港元，总折旧为10,791,000港元[109] - 樓宇建造收益為8,643,000港元，相比2023年同期的35,687,000港元大幅减少[117] 物业租赁业务 - 租金收入為109,159,000港元，相比2023年同期的110,

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益增加257%至6.837亿港元（2023年：1.917亿港元）[2] - 期内溢利减少52.7%至5260万港元（2023年：1.111亿港元）[2] - 每股基本盈利从2023年的7.8港仙降至2024年的3.7港仙[4] - 董事会决定不会就2024/25上半年宣派任何中期股息[2] - 2024年9月30日资产净值为30.758亿港元[2] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未经审核综合收益总额为68.3747亿港元，较2023年同期的19.1702亿港元增长256.67%[18][23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前溢利为6.7742亿港元，较2023年同期的11.1753亿港元下降39.38%[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置非流动分部资产为29.1775亿港元，较2023年同期的67.7382亿港元下降56.92%[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司折旧为1.0791亿港元，较2023年同期的1.0941亿港元下降1.37%[20] - 2024年上半年银行利息收入4634千元，2023年为4979千元；非上市投资基金股息收入361千元，与2023年持平；外汇兑换净收益149千元，2023年亏损1344千元；其他收入2916千元，2023年为5894千元；其他收入及收益净额8060千元，2023年为10152千元[25] - 2024年上半年银行贷款及其他借款利息198573千元，2023年为111993千元；资本化金额147830千元，2023年为51649千元；财务成本50743千元，2023年为60344千元[25] - 2024年上半年薪金、工资及其他福利59929千元，2023年为64697千元；以股份形式支付之开支为0，2023年为7468千元；界定供款退休计划之供款1283千元，2023年为1435千元；员工成本61212千元，2023年为73600千元；资本化金额35229千元，2023年为28423千元；扣除资本化后员工成本25983千元，2023年为45177千元[26] - 2024年上半年确认为开支之存货成本308698千元，2023年为9279千元；赚取租金收入之投资物业产生之直接经营开支60912千元，2023年为57874千元；折旧10791千元，2023年为10941千元[26] - 2024年上半年即期税项（香港利得税拨备）9870千元，2023年为4906千元；过往年度超额拨备为0，2023年为 - 517千元；递延税项9870千元，2023年为4389千元；扣除/（计入）期内损益5272千元，2023年为 - 3760千元[26] - 2024年上半年无中期股息宣派，2023年中期股息每股4.0仙，金额56809千元；2024年上半年无上一财政年度末期及特别股息支付，2023年末期股息每股5.0仙，金额71006千元，特别股息每股15.0仙，金额213018千元[29][30][31] - 2024年上半年本公司权益股东应占期内溢利52600千元，2023年为111124千元；用以计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数1420222千股，2023年为1420130千股；用以计算每股摊薄盈利的已发行普通股加权平均数1420222千股，2023年为1421579千股[32][34] - 2024年上半年每股基础盈利（基本及摊薄）为1.9仙，基础溢利27040千元，撇除投资物业公平值变动 - 25560千元；2023年每股基础盈利（基本及摊薄）为0.09仙，基础溢利1302千元，撇除投资物业公平值变动 - 109822千元[36] - 2024年9月30日投资物业及发展中投资物业公平值净收益25560000元，2023年为109822000元[37] - 2024/25上半年综合收益为6.837亿元，较2023/24上半年增加257%；综合毛利增加214%至3.059亿元[65] - 2024/25上半年营运开支增加389%至2.210亿元，主要源自地产代理佣金[65] - 2024/25上半年确认的投资物业未实现公平值收益为2560万元，2023/24上半年为1.098亿元[65] - 2024/25上半年财务成本减少15.9%至5070万元，主要因利息资本化增加[65] - 2024/25上半年净溢利减少52.7%至5260万元；撇除公平值变动，基础溢利较2023/24上半年增加19.8倍至2700万元[66] 资产负债相关数据变化 - 2024年9月30日投资物业为62.67亿港元，较2024年3月31日的59.5亿港元有所增加[8] - 2024年9月30日物业存货为16.37019亿港元，较2024年3月31日的17.73757亿港元有所减少[8] - 2024年9月30日银行贷款（流动+非流动）为54.97945亿港元，较2024年3月31日的58.4093亿港元有所减少[8][10] - 2024年9月30日流动净资产为7.19442亿港元[8] - 2024年9月30日应收账款（扣除亏损拨备）为41,549千元，3月31日为36,532千元[41][43] - 2024年9月30日应付账款及其他应付款项为284,450千元，3月31日为167,223千元[44] - 2024年9月30日银行贷款总额为5,497,945千元，3月31日为5,840,930千元[46] - 来自控股股东的贷款本金合计544,998,000元，初始确认公平值约475,290,000元，差异69,708,000元计入权益[49] - 2024年9月30日，集团未偿还银行贷款约54.98亿元，较2024年3月31日减少[67] - 2024年9月30日，集团资本负债比率约为195.5%，流动比率为1.44倍[70] 业务线数据关键指标变化 - 公司主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务[13] - 公司有建筑、物业租赁、物业发展三个须申报分部，截至2024年9月30日止六个月，建筑、物业租赁、物业发展的分部收益分别为26.3815亿港元、14.9447亿港元、53.2214亿港元[17][18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司建筑、物业租赁、物业发展的分部业绩分别为0.9116亿港元、10.7711亿港元、3.7306亿港元[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司于某一时间点确认的收益为53.2214亿港元，随时间转移确认的收益为4.2374亿港元，来自其他来源的收益为10.9159亿港元[22] - “明翹滙”提供776个住宅单位，2024/25上半年约4%单位交付买家[53] - “明雋”提供76个住宅单位，2024/25上半年约18%住宅单位交付买家[54] - 中国内地南宁项目总楼面面积约1,435,000平方呎，预计2026年下半年前后完成[59] - 数据中心租赁业务收益按年上升4.3%至1.390亿元[60] - iTech Tower 3.1计划2025年中开始分阶段交付，iTech Tower 3.2计划2026年前后完成[60] - 2024年9月30日，集团持有的合约总价值约20.6亿元[61] - 2024/25上半年源自外部客户的建筑收益为860万元，较2023/24上半年减少75.8%[62] 税务相关信息 - 香港利得税税率16.5%（两级制下首2000000元应课税溢利按8.25%），2023年相同；中国附属公司法定税率25%，2023年相同，年内无中国应课税溢利[28] 员工相关信息 - 2024年9月30日，集团有156名雇员，2024/25上半年员工总薪酬约6120万元[77] 审核与报告相关信息 - 公司已成立审核委员会，由四名独立非执行董事组成[82] - 审核委员会已审阅集团2024/25上半年未经审核简明综合中期财务报表，与管理层无意见分歧[82] - 中期业绩公布已在公司网站和联交所网站刊载[83] - 公司2024/25上半年中期报告将在适当时间派发予股东并在相关网站登载[83] 公司人员信息 - 公布日期执行董事为陈孔明先生等五人，独立非执行董事为徐家华先生等四人[84] 会计政策相关信息 - 公司本期首次应用香港会计师公会颁布于2024年4月1日开始之财政年度生效的新订香港财务报告准则及其修订本，对业绩及财务状况无重大影响[15] - 截至2024年9月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表按相同会计政策编制，须与2024年3月31日止年度的财务报表一起阅读[14]

公司基本信息 - 公司股份代号为1271[1][6] - 公司主要业务为投资控股，附属公司从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务，2023/24年度业务性质无重大变动[60] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收益为532,691千港元，2023年为5,004,560千港元[7] - 2024年经营溢利为435,798千港元，2023年为1,634,272千港元[7] - 2024年投资物业公平值变动为51,635千港元，2023年为1,658,144千港元[7] - 2024年基础亏损为85,713千港元，2023年基础溢利为1,299,332千港元[7] - 2024年股息为56,809千港元，2023年为653,105千港元[7] - 2024年流动比率为1.18，2023年为2.12[7] - 2024年资本负债比率为199.0%，2023年为155.3%[7] - 2024年净资本负债比率为179.8%，2023年为134.8%[7] - 2024年股本回报为10.1%，2023年为42.8%[7] - 公司2023/24年度溢利为2.985亿港元，较2022/23年度的12.755亿港元下跌76.6%[12][13] - 撇除投资物业公平值变动，2023/24年度基础亏损8570万港元，2022/23年度为基础溢利12.993亿港元[12][13] - 2023/24年度综合收益5.327亿港元，较2022/23年度下跌89.4%；综合毛利1.686亿港元，减少91.5%[37][39] - 2023/24年度营运总开支1.231亿港元，较2022/23年度减少63.4%[37][39] - 2023/24年度投资物业未实现公平值收益3.842亿港元，2022/23年度为亏损2390万港元[38][39] - 2023/24年度财务成本1.227亿港元，较2022/23年度增加16.7%[38][39] - 2023/24年度净溢利2.985亿港元，较2022/23年度减少76.6%；撇除公平值变动，2023/24年度基础亏损8570万港元，2022/23年度为基础溢利12.993亿港元[39] - 截至2024年3月31日，公司有未偿还银行借款约58.41亿港元，2023年3月31日约为46.30亿港元[43] - 截至2024年3月31日，公司现金及银行结余约5.674亿港元，2023年3月31日约为6.118亿港元[42][43] - 2024年3月31日，公司资本负债比率约199.0%，2023年3月31日约为155.3%[41][43] - 2024年3月31日，公司流动比率为1.18倍，2023年3月31日为2.12倍[41][43] 股息分配情况 - 2023年9月18日支付2023年3月31日止年度末期股息每股5港仙及特别股息每股15港仙，12月20日支付2023年9月30日止六个月中期股息每股4港仙，董事会不建议派付2024年3月31日止年度末期股息[13][14] - 公司已发放2023年3月31日止年度末期股息每股5.0港仙，共7100万港元；2023年9月18日特别股息每股15.0港仙，共2.13亿港元；2023年12月20日支付2023年9月30日止六个月中期股息每股4.0港仙，共5680万港元[58] - 董事会不建议支付2024年3月31日止年度末期股息[58] - 2023年9月18日，公司派付截至2023年3月31日止年度末期股息每股5.0港仙，共7100万港元，特别股息每股15.0港仙，共2.13亿港元；12月20日，派付截至2023年9月30日止六个月中期股息每股4.0港仙，共5680万港元；董事会不建议派付截至2024年3月31日止年度末期股息[60] 物业项目情况 - 「明翹滙」提供776个单位，总楼面积约40万平方呎，截至报告日期累计售出逾98%[16][21] - 「明雋」提供76个住宅单位，总楼面积约3.1万平方呎，截至报告日期已售罄，约31%单位于2023/24年度交付并确认收益[17][22] - 内地项目位于广西南宁，总楼面积约143.5万平方呎，预计2026年下半年完成[26] - 「明寓」共18个单位，累计售出15个，2023/24年度无销售[20][25] - 内地物业发展项目位于广西南宁，总楼面面积约143.5万平方呎，预计2026年下半年前后完成[30] 数据中心租赁业务情况 - 数据中心租赁业务收入同比增长14.4%至2.688亿港元[27] - 「iTech Tower 3.1」和「iTech Tower 3.2」总楼面积约18.6万平方呎，「iTech Tower 3.1」预计2025年年中起分阶段交付，「iTech Tower 3.2」预计2026年完成[27][28] - 数据中心租赁业务收益按年上升14.4%至2.688亿港元[30] - iTech Tower 3.1及3.2合计总楼面面积约18.6万平方呎，iTech Tower 3.1预计2025年中开始交付，iTech Tower 3.2预计2026年前后完成[30] 建筑业务情况 - 截至2024年3月31日，公司建筑业务合同总值约20.5亿港元[29] - 2023/24年度外部建筑收益7760万港元，2022/23年度为负8900万港元，撇除收益回拨影响，2023/24年度较2022/23年度上升1.5%[31][34] - 2024年3月31日，集团持有合约总价约20.5亿港元[30] 公司资产抵押及合约情况 - 截至2024年3月31日，公司持有名义合约金额约10.48亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，2025年3月至7月到期[44][48] - 截至2024年3月31日，公司若干合计账面价值约87.20亿港元的资产已抵押，担保约57.54亿港元的银行贷款[46][49] 员工及薪酬情况 - 2023/24年度员工总薪酬约1.318亿港元，截至2024年3月31日有152名雇员[52][53] - 2023/24年度集团雇主供款总额约240万港元[120][122] 公司合规及慈善情况 - 截至2024年3月31日，公司无重大或然负债，2023/24年度无重大收购或出售附属公司及联营公司[50][51][52] - 集团建筑及数据中心物业租赁分部建立环境管理系统，获认证符合ISO 14001:2015规定，2023/24年度在环保方面无重大违规[68][70] - 2023/24年度，公司无对其有重大影响的法律法规重大违规情况[73] - 2023/24年度，集团慈善捐款2万港元[74] - 2023/24年度集团慈善捐款为20,000港元[78] 公司财务报表附注信息 - 集团业绩、资产和负债五年财务摘要见年报第5页[75] - 年度内固定资产（含投资性房地产、物业、厂房及设备）变动详情见综合财务报表附注15[76] - 截至2024年3月31日，集团银行贷款详情见综合财务报表附注21[77] - 集团及公司年内储备变动详情分别载于年报第60页综合权益变动表及综合财务报表附注25(b)[79][83][85] - 集团年内资本化利息金额载于综合财务报表附注8(a)[78] - 公司股本详情载于综合财务报表附注24[78] - 董事2023/24年度薪酬详情载于综合财务报表附注11[114][116] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注11[198] 公司客户及供应商情况 - 集团最大客户及五大客户的应占销售百分比分别占集团年度总销售额的14.2%及51.1%[80][84][86] - 集团最大供应商及五大供应商应占的采购百分比分别占集团年内采购总额的13.8％及39.0％[80][84][87] - 据董事所知，拥有公司已发行股份总数超过5％的股东，无在五大供应商或客户中拥有权益[80][84][88] 公司股份权益情况 - 截至2024年3月31日，陈孔明先生通过受控法团权益持有公司921,642,940股股份，股权约64.89%[98] - 截至2024年3月31日，刘志华先生通过受控法团权益持有公司106,293,660股股份，股权约7.48%；另以实益拥有人身份持有相关股份1,000,000股，股权约0.07%[98] - 截至2024年3月31日，关永和先生以实益拥有人身份持有公司相关股份1,000,000股，股权约0.07%[98] - 截至2024年3月31日，曾嘉敏女士以实益拥有人身份持有公司股份1,586,000股、相关股份1,000,000股，总数2,586,000股，股权约0.18%[98] - 截至2024年3月31日，徐家华先生、简友和先生、李宗燿先生以实益拥有人身份分别持有公司相关股份200,000股，股权均约0.01%[98] - 截至2024年3月31日，Chan HM Company Limited以实益拥有人身份持有公司921,642,940股股份，股权约64.89%[99] - 截至2024年3月31日，Lau CW Company Limited以实益拥有人身份持有公司106,293,660股股份，股权约7.48%[99] - 截至2024年3月31日，张淑芳女士家族持有公司股份106,293,660股、相关股份1,000,000股，总数107,293,660股，股权约7.55%[99] - 截至年报日期，陈孔明先生拥有921,642,940股股份权益，占公司已发行股份数目64.89%[151] - 截至年报日期，刘志华先生拥有106,293,660股股份权益，占公司已发行股份数目7.48%，并持有可认购1,000,000股股份之购股权[151] - 截至年报日期，关永和先生持有可认购1,000,000股股份之购股权[153] - 曾嘉敏女士拥有1,586,000股股份权益，占已发行股份约0.11%，并持有可认购1,000,000股股份的购股权[154] - 关永和先生持有可认购1,000,000股股份的购股权[154] - 徐家华先生持有可认购200,000股股份的购股权[155] - 简友和先生持有可认购200,000股股份的购股权[155] - 何超然先生在本年报日期对公司股份无证券及期货条例第XV部所界定的权益[158] - 李崇耀先生持有可认购200,000股股份的购股权[159] - 李宗燿先生持有200,000份可認購200,000股股份之購股權[160] - 梁偉泉先生持有可認購200,000股股份之購股權[162][163] 公司贷款情况 - 2023/24财年，公司最终控股公司及控股股东Chan HM Company Limited向公司提供3680万港元贷款，贷款无抵押，按汇丰银行港元最优惠贷款利率计息，2026年12月偿还[107] - 2023/24年度，Chan HM Company Limited向公司垫付贷款3680万港元，贷款无抵押，按香港上海汇丰银行港元最优惠年利率计息，须于2026年12月偿还[108] - Chan HM Company Limited持有公司64.89%股权，此贷款构成公司的一项关连交易，因按正常商业条款或更佳条款订立且无集团资产抵押，可获豁免申报、公告及独立股东批准规定[109] 公司股份计划情况 - 公司于2013年7月23日采纳旧购股期权计划，有效期10年，已于2023年7月23日届满，届满后无进一步授出购股期权，届满前授出的继续有效[121][123] - 旧购股期权计划规则无限制性规定授出购股期权的归属期[121][123] - 2023年4月1日及2024年3月31日，旧购股计划可供授出的购股数量分别为2280万份及零份[126][130] - 2024年3月31日，旧购股计划授出的未行使购股获行使后可能发行股份总数为1528万股，占该日已发行股份约1.1%[126][130] - 2023年6月19日，董事会建议采纳新购股计划，8月4日股东周年大会通过，有效期10年[127][131] - 新购股计划合资格参与者包括集团雇员、行政人员、高级职员及公司或附属公司董事[127][131] - 授予参与者购股的归属期由董事会定，最短不少于12个月，特定情况可缩短[128][131] - 新购股计划及其他股份计划授出的

财务状况 - 收益减少89.4%至5.327亿港元，本年溢利减少76.6%至2.985亿港元，每股基本盈利为21.02仙[1] - 资产净值于2024年3月31日为29.53亿港元[1] - 流动资产中，物业存货为1,773,757千元，应收账款及其他应收款项为161,196千元，受限制及已抵押存款为504,859千元[5] - 流动负债中，应付账款及其他应付款项为167,223千元，银行贷款为1,657,064千元，应付税项负债为274,648千元[5] - 非流动负债中，银行贷款为4,183,866千元，遞延税項负债为88,701千元，来自最终控股公司之贷款为36,800千元[6] - 本集团的资本负债比率约199.0%，流动比率为1.18倍[68] - 本集团持有名义合约金额约10.48亿元的利率掉期合约[70] - 本集团若干资产已抵押，用作担保57.54亿元的银行贷款[72] 业务情况 - 公司主要从事楼宇建筑，物业租赁及物业发展业务[8] - 物业销售、楼宇建造收益和租金相关收入是本集团主要的收入来源，总收入为532,691千元[29] - iTech Tower 3.1及 iTech Tower 3.2 的发展正按计划进行，致力满足客户需求[58] - 物业发展项目"明翹滙"已售出超过98%的住宅单位[52] - 數據中心物業租賃收益按年增长14.4%，达到2.688亿元[55] 财务风险 - 本集团于报告日期后十二个月内需偿还的银行贷款为1,657,064,000元，持有现金及现金等价物62,562,000元[11] - 本集团面临重大不确定性，需要在未来十二个月内偿还1,657,064,000港元的银行借款，而目前只持有62,562,000港元现金及现金等价物[86] 其他信息 - 本公司将于2024年8月22日召开股东週年大会[83] - 核數師报告确认贵集团2023/24年度綜合財務報表真实公平地反映了贵集团的财务状况和表现[85] - 公布的全年业绩已在公司网站和联交所网站上发布，年报将在适当时间派发给股东并在网站上公布[89] - 董事会感谢管理层、员工、股东、业务伙伴、银行和核数师的支持，陈孔明为佳明集团控股有限公司的主席兼执行董事[90]

物业发展项目 - 佳明集团在香港进行了多个物业发展项目，包括明翹滙、明雋、粉嶺項目和北角項目[5][7][9][11] - 明翹滙项目已售出超过94%的单位[6] - 明雋项目已售出约56%的单位，合同销售额约2.1亿港元[7] - 粉嶺項目计划发展为住宅及商业综合体，预计于2025年中落成[10] - 北角項目计划于2027年完成，目前正在进行拆卸工程[11] - Cristallo项目已售出15个单位，总共18个单位[13] - 中国内地发展项目位于广西省南宁市武鸣区，占地面积约为574,000平方英尺，预计发展为高档住宅项目[14] 数据中心业务 - 数字中心租赁业务收入同比增长17%，达到1.332亿美元，主要受客户对数据中心空间利用率增加的推动[16] - 粉岭安居街和安全街的两个地块正在发展为两个新的高端数据中心，总樓面面積約為185,700平方呎，预计于2026年中完成[17] 公司财务状况 - 截至2023年9月30日，公司持有的合同总价值约为21亿美元，建筑业务收入同比增长20.1%达到3,570万美元[19] - 2023/24年度的净利润同比减少92.1%至1.111亿美元，除投资物业公平值变动外，公司录得基础溢利130万美元，同比减少99.9%[31] - 本集团于2023年9月30日拥有约55.87亿港元的未偿还银行借款，较2023年3月31日的约46.30亿港元增加[32] - 本集团的资本负债比率为197.8%，流动比率为1.63倍[33] - 截至2023年9月30日，本集团的现金及银行存款约为5.736亿港元，较2023年3月31日的6.118亿港元减少[34] 公司股东及股票计划 - 陈孔明先生持有Chan HM Company Limited全部已发行股本，拥有公司总股份的64.89%[110] - 刘志华先生持有Lau CW Company Limited全部已发行股本，拥有公司总股份的7.48%[111] - 本公司主要股东包括Chan HM Company Limited和Lau CW Company Limited，分别持有64.89%和7.48%的股份[114][114] - 张淑芳女士家族持有7.55%的股份[114] 股票期权计划 - 公司于2023年6月19日提议采纳新股票期权计划，以继续向符合条件的参与者提供激励或奖励[127] - 新股票期权计划的有效期为10年，自2023年8月4日起生效[127] - 公司根据新股票期权计划和其他股票计划授出的股票最大数量为142,012,234股，占公司截至采纳日期已发行股份的10%[128]

综合财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益减少96.1%至1.917亿港元（2022年：49.201亿港元）[2] - 期内溢利减少92.1%至1.111亿港元（2022年：14.102亿港元），每股基本盈利7.8仙（2022年：99.3仙）[2] - 宣派中期股息每股4.0仙（2022年：每股6.0仙）[2] - 资产净值于2023年9月30日为28.237亿港元[2] - 截至2023年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计191,702千元，2022年同期为4,920,088千元[13][14] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前溢利为111,753千元，2022年同期为1,707,711千元[13][14] - 2023/24上半年综合收益1.917亿元，较2022/23上半年的49.201亿元下跌96.1%[45] - 2023/24上半年综合毛利9740万元，较2022/23上半年的20.367亿元减少95.2%[45] - 2023/24上半年营运开支4520万元，较2022/23上半年的2.826亿元减少84.0%[45] - 2023/24上半年财务成本6030万元，较2022/23上半年的4990万元增加21.0%[45] - 2023/24上半年净溢利1.111亿元，较2022/23上半年的14.102亿元减少92.1%[45] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2023年投资物业公平值变动为10.9822亿港元，2022年为 - 4134万港元[3] - 2023年9月30日投资物业为53.82亿港元，3月31日为45.9422亿港元[6] - 2023年投资物业及发展中投资物业公平值净收益为109,822,000元，2022年为净亏损4,134,000元[28] 经营及财务成本相关数据关键指标变化 - 2023年经营溢利为1.72097亿港元，2022年为17.57601亿港元[3] - 2023年财务成本为6034.4万港元，2022年为4989万港元[3] - 2023年除税前溢利为1.11753亿港元，2022年为17.07711亿港元[3] - 2023年银行利息收入为4,979千元，2022年为790千元[18] - 2023年已没收订金为262千元，2022年为2,801千元[18] - 2023年外汇兑换净亏损为1,344千元，2022年为3,269千元[18] - 2022年政府补贴为3,361千元，2023年无此项补贴[18] - 2023年其他收入及收益净额为10,152千元，2022年为7,604千元[18] - 2023年银行贷款利息及其他借款成本为111,993千元，资本化金额为51,649千元，最终财务成本为60,344千元；2022年分别为72,757千元、21,028千元、49,890千元[19] - 2023年员工成本（包括董事薪酬）为73,600千元，资本化金额为28,423千元，最终为45,177千元；2022年分别为71,255千元、22,961千元、37,809千元[19] - 2023年所得税支出为629千元，2022年为297,546千元；香港利得税税率16.5%，合资格集团实体首2,000,000元应课税溢利按8.25%计算[20] 股息相关数据关键指标变化 - 2023年已宣派及支付的特别中期股息为0，于本中期后宣派的中期股息为56,809千元；2022年分别为283,908千元、85,173千元[22] - 2023年本中期内批准及支付的上一财政年度末期股息为71,006千元，特别股息为213,018千元；2022年末期股息为56,782千元，无特别股息[22] - 董事会宣布派发中期股息每股4.0港仙，将于2023年12月20日派付[35] 每股盈利相关数据关键指标变化 - 2023年每股基本盈利根据本公司权益股东应占溢利111,124,000元及期内已发行股份加权平均数1,420,130,000股计算；2022年分别为1,410,165,000元、1,419,542,000股[23] - 2023年每股基础盈利基本和摊薄均为0.09元，2022年为99.6元[27] 应收应付账款相关数据关键指标变化 - 2023年3月31日应收账款（扣除亏损拨备）少于一个月为22,156千元，超过一个月但少于三个月为6,125千元等；9月30日为28,313千元[29][30] - 2023年9月30日应收账款为29,130千元，亏损拨备为817千元，按金、预付款项及其他应收款项为125,468千元；3月31日分别为36,597千元、786千元、197,240千元[31] - 2023年9月30日应付账款为43,857千元，较3月31日的47,377千元有所下降[32] 银行贷款相关数据关键指标变化 - 2023年9月30日银行贷款（非流动负债）为44.3742亿港元，3月31日为38.59106亿港元[7] - 2023年9月30日银行贷款总额为5,586,615千元，较3月31日的4,630,054千元增加[33] - 截至2023年9月30日，未偿还银行贷款约55.87亿元，较2023年3月31日的约46.30亿元增加[46] 资本负债及流动比率相关数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日，资本负债比率约197.8%，较2023年3月31日的约155.3%上升[46] - 截至2023年9月30日，流动比率为1.63倍，较2023年3月31日的2.12倍下降[46] 利率掉期合约相关数据 - 截至2023年9月30日，持有利率掉期合约名义合约金额约10.49亿元，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，2025年3 - 7月到期[47] 各业务线销售情况 - “明翹滙”提供776个住宅单位，截至公布日期已售出逾94% [37] - “明雋”提供76个单位，截至公布日期约56%单位已售出，合约销售金额约2.1亿元[38] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年建筑、物业租赁、物业发展的分部业绩分别为12,196千元、92,150千元、 - 4,978千元，2022年分别为 - 18,463千元、71,143千元、1,732,442千元[13][14] - 2023年添置非流动分部资产总计677,382千元，2022年为61,400千元[15] - 数据中心租赁业务收益按年增长17%至1.332亿元[42] - 2023年9月30日集团持有合约总价值约21亿元[43] - 2023/24上半年源自外部客户的建筑收益为3,570万元，较2022/23上半年增加20.1% [43] 项目进展情况 - 粉嶺项目预计2025年年中落成，北角项目预计2027年完成[39][40] - 集团在中国内地南宁武鸣区项目预计总楼面面约1,100,000平方呎，地下室及土方工程挖掘中[41] 员工相关数据 - 2023/24上半年员工总薪酬约7360万元，截至2023年9月30日有156名雇员[51] 客户及资产地域分布 - 集团所有外部客户的收益来自位于香港的客户，绝大部分非流动资产业位于香港[16]

公司基本信息 - 公司董事会成员包括主席陈孔明先生、行政总裁刘志华先生和财务总监关永和先生[2] - 公司总部位于香港九龙尖沙咀，主要股份过户登记处位于开曼群岛[3] - 公司股份代号为1271，公司网址为www.grandming.com.hk[3] 财务数据 - 2023年营收为5,004,560千港元，较2022年的817,867千港元大幅增长[4] - 2023年经营利润为1,634,272千港元，较2022年的85,579千港元大幅增长[4] - 2023年股息为653,105千港元，较2022年的397,472千港元有所增长[4] - 2023年流动比率为2.12，较2022年的0.63有显著提高[4] - 2023年资本负债比率为155.3%，较2022年的230.9%有所下降[4] - 2023年净资本负债比率为134.8%，较2022年的198.1%有所下降[4] - 2023年股本回报率为42.8%，较2022年的0.8%大幅增长[4] - 2023年总资产为8,150,242千港元，较2022年的10,673,730千港元有所下降[5] - 2023年总负债为5,168,409千港元，较2022年的8,548,181千港元有所下降[5] - 2023年总权益为2,981,833千港元，较2022年的2,125,549千港元有所增长[5] - 2022/23财年，公司综合收入达到50.046亿港元，较2021/22财年的8.179亿港元增长5.1倍[7] - 2022/23财年，公司年内溢利由1.75亿港元飙升至12.755亿港元，增长71.7倍[7] - 2022/23财年，公司基础溢利达到12.993亿港元，相比2021/22财年的基础虧損7.52亿港元有了显著改善[7] 项目和市场扩张 - "The Grands"项目的樓面面積约为31,000平方呎[14] - "Luen Fat Street"项目计划发展成一个约36,000平方呎的住宅及商业综合体[16] - "Luen Fat Street"项目预计将于2025年中完成[17] - 公司已收购了位于北角堡壘街和建華街的两个物业，计划将其重建为住宅及商业项目[18] - 位于九龙太子道西的"Cristallo"项目截至2023年3月31日已售出15个单位，占总18个单位的销售量[20] - 公司计划在广西省南宁市武鸣区的广西东盟经济技术开发区开发一个以休闲和健康生活为主题的高档住宅项目，预计总樓面面積约为1,100,000平方呎[21] 数据中心和建筑业务 - 公司目前拥有两个数据中心，租赁业务收入保持良好增长，同比增长20.5%，达到2.35亿港元[23] - 公司计划将位于新界粉岭安居街和安全街的地块开发为两个新的高端数据中心，总建筑面积约为186,000平方英尺，预计分别于2025年中完成和2026年中完成[24][25] - 公司的建筑业务包括作为主承包商在物业开发项目中提供建筑服务，截至2023年3月31日，公司持有的合同总价值约为27.2亿港元[27] 公司治理和股东信息 - 陈孔明先生持有公司已发行股份总数中的股份 921,642,940[108] - 劉志華先生持有公司已发行股份总数中的股份 106,293,660[109] - 公司董事或主要行政人员概无持有公司股份或债券的权益或空头头寸[110] - Chan HM 公司持有的股份数量为 921,642,940，占总股份的64.91%[111] - Lau CW 公司持有的股份数量为 106,293,660，占总股份的7.49%[111] - 张淑芳女士家族持有的股份数量为 106,293,660，占总股份的7.56%[111]

整体财务数据关键指标变化 - 收益增加5.1倍，从2022年的8.179亿港元增至2023年的50.046亿港元[2] - 本年溢利上升71.7倍，从2022年的1750万港元增至2023年的12.755亿港元[2] - 每股基本盈利及摊薄盈利分别为89.85仙及89.79仙，2022年为1.24仙及1.24仙[2] - 2023年毛利为19.87772亿港元，2022年为6168.3万港元[3] - 2023年经营溢利为16.34272亿港元，2022年为8557.9万港元[3] - 2023年年度全面收益总额为12.6703亿港元，2022年为4548.3万港元[5] - 2023年3月31日流动净资产为13.86381亿港元，2022年为负31.48529亿港元[6] - 2023年公司来自外部客户收益总计5004560千元，2022年为817867千元[14] - 2023年公司除税前溢利为1529180千元，2022年为26733千元[14] - 2023年银行利息收入12576千元，2022年为3646千元；2023年外汇兑换净亏损18106千元，2022年为收益1265千元[22] - 2023年财务成本105092千元，2022年为58846千元[23] - 2023年员工成本（包括董事薪酬）80023千元，2022年为32002千元[24] - 2023年确认为开支之存货成本2827198千元，2022年为199484千元[25] - 2023年所得税支出253720千元，2022年为9186千元[27] - 2023年已宣派及支付股息共653105千元，2022年为397472千元[29] - 2023年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利1275460千元及年内已发行股份加权平均数1419599千股计算[31] - 2023年每股基础盈利基本为91.53仙，摊薄为91.47仙；2022年每股基础亏损为5.30仙[34] - 投资物业及发展中投资物业公平值净亏损为2387.2万元，2022年为公平值净收益9271.4万元[35] - 2023年应收账款（扣除亏损拨备）为3581.1万元，2022年为3912.9万元[36] - 2023年应付账款及其他应付款项总计19790.5万元，2022年为26366万元[37] - 2023年银行贷款总额为463005.4万元，2022年为490693.7万元[38] - 2023年投资物业发展资本承担为204606.7万元，2022年为5930.8万元[39] - 2022/23年度综合收益约50.046亿元，较2021/22年度增加5.1倍，综合毛利增加31.2倍至19.878亿元[52] - 2022/23年度营运总开支增加274%至3.359亿元[52] - 2022/23年度确认的投资物业及发展中投资物业未实现公平值亏损为2380万元，财务成本增加78.6%至1.051亿元，净溢利增长71.7倍至12.755亿元[53] - 2023年3月31日，集团未偿还银行贷款约46.30亿元，资本负债比率约155.3%，流动比率为2.12倍[54] - 2023年3月31日，集团现金及银行结余约6.118亿元[54] 股息分配情况 - 建议派发末期股息每股5.0仙，2022年为每股4.0仙[2] - 建议派发特别股息每股15.0仙以庆祝集团上市十周年[2] - 董事会建议派发2022/23年度末期股息每股5.0仙、特别股息每股15.0仙，股息总额每股46.0仙[41] 资产净值情况 - 2023年3月31日资产净值为29.818亿港元[2] 财务准则影响 - 公司于2022年4月1日首次采纳新订或经修订香港财务报告准则，对当期业绩及财务状况无重大影响[10] - 已颁布但尚未生效的新订或经修订香港财务报告准则，预计对公司经营业绩及财务状况无重大影响[12] 业务区域情况 - 公司所有来自外部客户的收益源自香港客户，绝大部分非流动资产位于香港[16] 客户收益贡献情况 - 2022年客户A贡献收益380740千元，占比超10%，2023年不适用[17] 各业务线收益确认情况 - 2023年物业发展于某一时间点确认收益4850442千元，2022年为221659千元[18] - 2023年建筑随时间转移确认收益 - 88954千元，2022年为395521千元[18] - 2023年公司物业销售收益4850442千元，2022年为221659千元[19] 楼宇建造收益情况 - 截至2023年3月31日止年度，楼宇建造收益因合约资产估算变动回拨收益1.65471亿元[20] 剩余交易价格情况 - 2023年3月31日，分配给集团现有合约履约责任的剩余交易价格总金额约1.398亿元，2022年为53.563亿元[21] 项目进展情况 - “明翹滙”提供776个住宅单位，已售出逾92%单位，2022/23年度确认入账销售收益达48.5亿元[43] - “明雋”楼面面积约31000平方呎，提供76个住宅单位，住宅内部装修工程大致完成，预售前期工作已展开[44] - 联发街项目预计2025年中完成，现正待政府就补地价批出金额，地基工程正在进行中[45] - 北角项目地盘面积约3240平方呎，可发展楼面约30000平方呎，堡垒街66号建筑将在2023年第三季内拆卸[46] - 2023年3月31日，“明寓”18个单位已售出15个[47] 数据中心物业租赁收益情况 - 数据中心物业租赁收益按年上升20.5%至2.350亿元[48] 集团合约及建筑收益情况 - 2023年3月31日，集团持有合约总价值约27.2亿元，2022/23年度源自外部客户的建筑收益为负8900万元[50] 利率掉期合约情况 - 2023年3月31日，集团持有名义合约金额约10.5亿元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，将于2025年3月至7月到期[55] 员工情况 - 2023年3月31日，集团共有159名雇员，2022/23年度员工总薪酬约1.566亿元[59] 合规情况 - 全体董事确认2022/23年度遵守证券交易标准守则[61] - 公布日期公司保持上市规则规定的最低公众持股量[62] 会议及报表情况 - 公司将于2023年8月4日召开股东周年大会[63] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成并已审阅2022/23年度综合财务报表[63] - 集团核数师核对2022/23年度初步公布与经审核综合财务报表金额一致[64] - 2022/23年度全年业绩公布已在公司及联交所网站登载[65] - 2022/23年度年报将在适当时间派发股东并在网站登载[65] 公司人员构成情况 - 公布日期执行董事为陈孔明等四人，独立非执行董事为徐家华等四人[66]

公司基本信息 - 公司股份代号为1271[7] - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在港交所主板上市[76][77] - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在港交所主板上市[81] - 佳明集团控股有限公司发布2022年中期报告[195] - 报告日期为2022年11月11日[195] 建筑业务数据 - 截至2022年9月30日，公司建筑业务持有合约总价值约27.1亿港元[10][15] - 2022/23上半年建筑业务来自外部客户的收入为2970万港元，较2021/22上半年减少90.2%[10][15] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为29,705千港元、2021年同期为304,291千港元[94][98] - 截至2022年9月30日止六个月，分部业绩建筑为 - 18,463千港元、2021年同期为33,434千港元[94][98] - 2022年上半年楼宇建造收益为29705千港元，2021年同期为304291千港元[105][107] 数据中心物业租赁业务数据 - 数据中心物业租赁业务收入按年上升23.9%至1.139亿港元[11][16] - 新界粉岭两幅地块预计发展为数据中心，总面积约185,000平方呎，补地价评估预计2022年底落实[12][16] 物业项目进展 - 安居街3号地基工程已完成，预计2025年年中完成项目；安全街8号预计2023年初开展拆卸工程，2026年年中完成项目[13][16] - 「明翹滙」提供776个单位，实用面积约345,000平方呎，售出逾92%单位，2022/23上半年确认销售收益47.7亿港元[19][23] - 炮仗街项目预计2023年上半年完成，将建成25层住宅塔楼，有76个单位及相关设施，总面积约31,000平方呎[20] - 聯發街项目计划建成住宅及零售综合体，总面积约36,000平方呎，预计2025年年中完成[21] - 截至2022年9月，「Cristallo」项目18个单位中已售出15个[22] - 炮仗街项目预计2023年上半年完工，将提供76个单位，总楼面面积约3.1万平方呎[24] - 联发街项目预计2025年中完成，总楼面面积约3.6万平方呎[25] - 截至2022年9月，“明寓”18个单位中已售出15个[26] - 内地广西项目地盘面积约57.4万平方呎，预计总楼面面积约110万平方呎[28][32] 公司综合财务数据 - 2022/23上半年公司综合收益为49.201亿元，较2021/22上半年增加7.4倍，综合毛利增加19.0倍至20.367亿元[36][41] - 2022/23上半年营运开支增加507%至2.826亿元，投资物业未实现公平值亏损为410万元[37][41] - 2022/23上半年财务成本增加40.3%至4990万元，净溢利上升19.4倍至14.102亿元[38][41] - 截至2022年9月30日，公司有未偿还银行贷款约45.338亿元，资本负债比率约142.7%，流动比率为2.48倍[39][42] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结余约10.632亿元[40][42] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益为49.20088亿元，2021年同期为5.86127亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团毛利为20.36694亿元，2021年同期为1.01726亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团经营溢利为17.57601亿元，2021年同期为1.0966亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团期内溢利为14.10165亿元，2021年同期为0.69234亿元[63][66] - 截至2022年9月30日，集团基本及摊薄每股盈利为99.3港仙，2021年同期为4.9港仙[63] - 截至2022年9月30日，集团非流动资产为53.43357亿元，3月31日为53.35916亿元[68] - 截至2022年9月30日，集团流动资产为29.43006亿元，3月31日为53.37814亿元[68] - 截至2022年9月30日，公司流动负债为11.86266亿港元，较3月31日的84.86343亿港元有所减少[70] - 2022年9月30日流动净资产净值为17.5674亿港元，而3月31日为负31.48529亿港元[70] - 截至2022年9月30日，公司资产净值为31.77514亿港元，较3月31日的21.25549亿港元增长约49.5%[70] - 2022年4 - 9月期内溢利为14.10165亿港元，而2021年同期为6.9234亿港元[72] - 2022年4 - 9月期内全面收益总额为13.92655亿港元，2021年同期为8.1314亿港元[72] - 2022年截至9月30日止六个月，经营活动所得现金净额为12.50927亿港元，2021年同期为3.37346亿港元[74] - 2022年截至9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为5.97656亿港元，2021年同期为2.65553亿港元[74] - 2022年截至9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为3.57155亿港元，2021年同期为2.62082亿港元[74] - 2022年9月30日现金及现金等价物为4.03413亿港元，较4月1日的1.1309亿港元有所增加[74] - 截至2022年9月30日止六个月，公司总收益为4920088千港元，2021年同期为586127千港元[105][107] - 2022年上半年物业销售收益为4772252千港元，2021年同期为188907千港元[105][107] - 2022年上半年租金相关收入为18466千港元，2021年同期为12425千港元[105][107] - 2022年上半年租金收入为99665千港元，2021年同期为80504千港元[105][107] - 2022年上半年其他收入及收益净额为7604千港元，2021年同期为14463千港元[110] - 2022年上半年除税前溢利的财务成本为49890千港元，2021年同期为35568千港元[113] - 2022年上半年员工成本为37809千港元，2021年同期为11480千港元[113] - 2022年上半年所得税支出为297546千港元，2021年同期为4858千港元[115] - 已宣派及支付特别中期股息每股20港仙（2021年：20港仙），金额为283,908千港元[119] - 中期后宣派中期股息每股6港仙（2021年：4港仙），2022年为85,173千港元，2021年为56,782千港元[119] - 每股基本盈利按公司权益股东应占溢利1,410,165,000元（2021年：69,234,000元）及加权平均股数1,419,542,346股（2021年：1,419,542,346股）计算[120] - 每股基础盈利按公司权益股东应占基础溢利1,414,299,000元（2021年：29,209,000元）计算，基本及摊薄每股基础盈利2022年为99.6港仙，2021年为2.1港仙[122][123][124] - 投资物业及发展中投资物业公平值净亏损4,134,000元（2021年：净收益40,025,000元）[126][128] 财务报表相关 - 截至2022年9月30日止六个月未经审核中期财报按相关规定编制，与2022年3月31日止年度财报采用相同会计政策[82] - 集团于2022年4月1日开始的财政年度应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对业绩和财务状况无重大影响[85][87] 各业务线综合数据 - 集团有建筑、物业租赁、物业发展三个须申报分部[90][91] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为29,705千港元、物业租赁为118,131千港元、物业发展为4,772,252千港元，总计4,920,088千港元[94] - 截至2022年9月30日止六个月，分部业绩建筑为 - 18,463千港元、物业租赁为71,143千港元、物业发展为1,732,442千港元，总计1,775,029千港元[94] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利为1,707,711千港元[94] - 截至2021年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为304,291千港元、物业租赁为92,929千港元、物业发展为188,907千港元，总计586,127千港元[98] - 截至2021年9月30日止六个月，分部业绩建筑为33,434千港元、物业租赁为63,385千港元、物业发展为 - 10,026千港元，总计71,288千港元[98] - 截至2021年9月30日止六个月，除税前溢利为74,092千港元[98] 税务信息 - 香港利得税按16.5%（2021年：16.5%）计算，合资格集团实体首2000000港元应评税利润按8.25%（2021年：8.25%）计算[115] - 公司中国附属公司法定税率为25%（2021年：25%），期内在中国无应税利润（2021年：无）[116][117] - 香港利得税按16.5%（2021年：16.5%）税率计算，合资格集团实体首200万港元应税溢利按8.25%（2021年：8.25%）税率计算[117] 金融工具及负债情况 - 截至2022年9月30日，公司有未到期利率互换合约，名义金额约5130万元，固定利率1.3% - 2.7%，2025年到期[43] - 2022年9月30日，集团持有的利率掉期合约名义合约金额约5130万元，固定利率介于年息1.3%至2.7%，2025年到期[50] - 2022年9月30日，集团账面价值约61.403亿元的资产已抵押，用于担保约45.238亿元的银行贷款[52] - 2022年9月30日应收账款为36,726千港元，较3月31日的39,597千港元减少[130] - 2022年9月30日按金、预付款项及其他应收款为153,899千港元，较3月31日的88,774千港元增加[130] - 2022年9月30日合约成本为0千港元，3月31日为119,188千港元[130] - 贸易应收款方面，2022年9月30日总计35,903千港元，较3月31日的39,129千港元有所下降[132] - 现金及现金等价物方面，2022年9月30日为403,413千港元，3月31日为113,090千港元[136] - 应付账款及其他应付款项方面，2022年9月30日总计223,496千港元，3月31日为263,660千港元[140] - 银行贷款方面，2022年9月30日总计4,533,782千港元，3月31日为4,906,937千港元[144] - 有抵押银行贷款2022年9月30日为4,523,782千港元，3月31日为4,837,268千港元；无抵押银行贷款9月30日为10,000千港元，3月31日为69,669千港元[144] - 按要求或于一年内偿还及列入流动负债的银行贷款，2022年9月30日为674,924千港元，3月31日为4,906,937千港元[145] - 一年后及列入非流动负债的银行贷款，2022年9月30日为3,858,858千港元，3月31日为0千港元[145] - 银行贷款担保资产方面，2022年9月30日总计6,140,278千港元，3月31日为6,099,387千港元[148] - 法定股本方面，2022年4月1日及9月30日股份数目为10,000,000,00