财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025/26年度总收益为8.68375亿港元，较上年的11.45755亿港元下降24.2%[8] - 2025/26财年综合收益为8.684亿港元，同比下降24.2%[46][51] - 2025/26财年综合毛利为5370万港元，同比下降83.9%[46][51] - 2025/26年度经营亏损为2.44839亿港元，上年经营亏损为1.6946亿港元[8] - 2025/26年度净亏损为3.495亿港元，较上年净亏损2.921亿港元增加[14] - 2025/26财年净亏损为3.495亿港元，基础亏损为2.380亿港元[50][52] - 2025/26财年投资物业公平值亏损为1.115亿港元[48][51] - 2025/26年度股本回报率为-14.7%，上年为-10.7%[8] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025/26财年运营开支为1.655亿港元，同比下降52.4%[47][51] - 2025/26财年财务成本为1.078亿港元，同比增加11.4%[49][52] - 2025/26财年员工总薪酬约为1.218亿港元[75][78] - 集团于2025/26财年的雇主供款总额约为260万港元[178] 财务数据关键指标变化：债务和流动性 - 2025/26年度资本负债比率上升至251.8%，上年为213.6%[8] - 2025/26年度净资本负债比率上升至245.1%，上年为206.9%[8] - 2025/26年度流动比率下降至0.22，上年为0.32[8] - 截至2026年3月31日，银行及其他贷款约为54.01亿港元[53] - 截至2026年3月31日，公司资产负债比率约为251.8%，流动比率为0.22倍[56] - 截至2026年3月31日，公司向控股股东及主席的贷款总额为5.811亿港元[54] - 现金及银行结余（包括受限制及已抵押存款）约为1.595亿港元，较上年同期（1.802亿港元）下降约11.5%[57][60] - 未偿还银行及其他贷款约为54.01亿港元，较上年同期（52.29亿港元）增长约3.3%[58] - 应付控股股东及关联方贷款总额为5.811亿港元（分别为0.368亿港元和5.443亿港元）[59] - 资本负债比率（计息借款总额/股东权益）约为251.8%，较上年同期（213.6%）显著上升38.2个百分点[60] - 流动比率（流动资产/流动负债）为0.22倍，较上年同期（0.32倍）下降[60] - 用于抵押的资产账面价值约为82.85亿港元，以担保约53.73亿港元的银行贷款[63][70] - 利率掉期合约名义金额约为9.5亿港元，固定利率介于年息2.85%至3.67%之间[61][68] 各条业务线表现：物业发展业务 - 2025/26年度物业发展收益为5.99703亿港元，较上年的8.50058亿港元下降29.5%[8] - Nexus Grand项目90个住宅单位全部售出，约99%（按单位数）已交付并确认收入[19][23] - The Grands项目76个住宅单位全部售出，约32%（按单位数）在2025/26年度交付并确认收入[20][24] - The Grand Marine项目在2025/26年度售出4个特色单位并交付1个[21][25] - 中国内地南宁住宅项目因市场疲软延长工期，预计完工时间推迟至2027年中左右[28][32] - 北角项目预计2027年上半年完工，预售及交付预计在下一财年开始[22][26][36] 各条业务线表现：物业租赁业务 - 2025/26年度物业租赁收益为2.63473亿港元，较上年的2.81976亿港元下降6.6%[8] - 数据中心租赁业务收入同比下降17.4%至2.265亿港元（2024/25年度：2.743亿港元）[29][33] - iTech Tower 3.1数据中心于2025年12月交付首两期，回顾年内产生2150万港元收入[30][33] 各条业务线表现：建筑业务 - 2025/26年度建筑收益为519.9万港元，较上年的1372.1万港元下降62.1%[8] - 截至2026年3月31日，公司建筑业务持有总值约20.5亿港元的合约[35] - 建筑业务持有合约总价值约20.5亿港元[38] 管理层讨论和指引：业务展望与项目进展 - 中国内地南宁住宅项目因市场疲软延长工期，预计完工时间推迟至2027年中左右[28][32] - 北角项目预计2027年上半年完工，预售及交付预计在下一财年开始[22][26][36] - iTech Tower 3.1数据中心于2025年12月交付首两期，回顾年内产生2150万港元收入[30][33] - 公司于2026年1月6日收到潜在买家收购新界两处物业的独家协议及意向书，最新到期日为2026年8月3日[34][37] 管理层讨论和指引：资本与融资策略 - 集团业务属资本密集型，需持续融资以保持增长[98][101] - 2025/26年度不派付任何股息且不建议派付末期股息[18] - 董事会不建议派付2025/26年度末期股息[83][89] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理与股权结构 - 董事会主席陈孔明先生通过受控法团持有公司921,642,940股，占股约64.89%[143] - 行政总裁刘志华先生通过受控法团持有公司106,293,660股，占股约7.48%[143] - 刘志华先生个人实益拥有1,000,000股公司股份，占股约0.07%[143] - 独立非执行董事徐家华、简友和、李宗燿各自持有200,000股公司股份，各占股约0.01%[143] - 截至2026年3月31日，主要股东Chan HM Company Limited持有公司921,642,940股股份，占总发行股份的64.89%[151] - 截至2026年3月31日，主要股东Lau CW Company Limited持有公司106,293,660股股份，占总发行股份的7.48%[151] - 张淑芳女士（刘志华先生配偶）通过家族权益持有公司107,293,660股股份（包括1,000,000股相关股份），占总发行股份的7.55%[151] - Banco Well Link, S.A. 因质押安排拥有公司1,027,936,600股股份的证券权益，占总发行股份的72.37%[151] - Chan HM Company Limited于2024年5月28日将其持有的921,642,940股公司股份质押给Banco Well Link, S.A.[151] - Lau CW Company Limited于2024年8月12日将其持有的106,293,660股公司股份质押给Banco Well Link, S.A.[151] - 执行董事陈孔明先生为Chan HM Company Limited的董事，该公司持有公司64.89%的股份[154][151] - 执行董事刘志华先生为Lau CW Company Limited的董事，该公司持有公司7.48%的股份[154][151] 其他没有覆盖的重要内容：薪酬与员工福利 - 执行董事服务协议初始任期为三年[131][137] - 独立非执行董事委聘书任期为三年[131][138] - 高级管理层薪酬：1人薪酬在200万至250万港元区间，1人薪酬在250万至300万港元区间[169] - 公司薪酬委员会每年至少召开一次会议，讨论董事及高级管理层薪酬等事宜[171][175] - 董事薪酬政策包含固定部分（基本薪金）和可变部分（酌情花红等）[170][175] - 集团为香港合资格员工提供强积金计划，雇主与员工按规则供款[173][177] - 集团中国附属公司员工参与中国退休金计划，公司按薪资一定百分比供款[174][177] - 员工总数为157人，2025/26财年员工总薪酬约为1.218亿港元[75][78] 其他没有覆盖的重要内容：股份计划与购股权 - 公司旧购股权计划已于2023年7月23日到期，到期后未再授予新期权[180][183] - 旧购股权计划下所有尚未行使的购股权若全部行使，可能发行的股份总数为11,080,000股，占公司已发行股份（不包括库存股份）约0.78%[185][186] - 截至2026年3月31日，公司所有股份计划下可供发行的股份总数为157,292,234股，约占当时已发行股份（不包括库存股份）的11.1%[196] - 新购股权计划下可授出的所有购股权及公司其他股份计划下的股份奖励，所涉及股份最高数目为142,012,234股，相当于2025/26财年初及年末已发行股份（不包括库存股份）的10%[190][192] - 新购股权计划自2023年8月4日起生效，有效期十年，截至2026年3月31日剩余期限约七年[189][191] - 截至报告日期，公司尚未根据新购股权计划授出任何购股权，2025/26财年初和年末可供授出的购股权数量无变化[195] - 董事小计持有的购股权从2025年4月1日的3,600,000股减少至2026年3月31日的1,600,000股，期间有2,000,000股失效[184] - 其他员工小计持有的购股权从2025年4月1日的11,680,000股减少至2026年3月31日的9,480,000股，期间有2,200,000股失效[184] - 购股权总计数从2025年4月1日的15,280,000股减少至2026年3月31日的11,080,000股，期间有4,200,000股失效[184] - 关永和与曾嘉敏因分别于2025年10月18日及2026年1月1日辞任，其各自持有的1,000,000股购股权已失效[184][187] - 根据新购股权计划，在任何12个月期间内，因行使授予合资格参与者的购股权而发行及将发行的股份总数，不得超过授出日已发行股份的1%[193] - 2025/26财年公司所有股份计划下可能发行的股份数除以年度已发行股份加权平均数（不包括库存股份）为0%，因年内未授予任何期权或奖励[197][200] - 截至2026年3月31日，公司所有股份计划下可供发行的股份总数为157,292,234股，相当于公司当日已发行股份（不包括库存股份）的约11.1%[200] - 在任何十二个月期间内，根据新购股权计划授予的购股权（包括已行使及尚未行使）而发行及将发行的股份总数，不得超过购股权授予日期已发行股份的1%（除非股东另行批准）[199] - 公司原有的股份奖励计划已于2023年7月23日到期，并由2023年8月4日股东周年大会批准的新股份奖励计划取代[198] - 自采纳新购股权计划至报告日期，公司未根据新购股权计划授予任何购股权[200] - 新购股权计划项下授予任何参与者的购股权归属期最短不得少于十二个月[199] 其他没有覆盖的重要内容：客户与供应商集中度 - 最大客户销售额占集团年度总销售额的11.7%[121] - 前五大客户销售额合计占集团年度总销售额的31.7%[121] - 最大供应商采购额占集团年度总采购额的20.2%[121] - 前五大供应商采购额合计占集团年度总采购额的47.0%[121] - 最大客户销售额占集团年度总销售额的11.7%[125] - 前五大客户销售额合计占集团年度总销售额的31.7%[125] - 最大供应商采购额占集团年度总采购额的20.2%[126] - 前五大供应商采购额合计占集团年度总采购额的47.0%[126] 其他没有覆盖的重要内容：环境、社会及管治（ESG） - 集团建筑及数据中心租赁分部的环境管理系统符合ISO14001:2015标准[99][102] - 2025/26财年，公司在空气污染、噪音控制及建筑废物处理方面无重大违规[100][102] - 2025/26财年，集团未向慈善机构进行任何捐款[105][114] - 控股股东已确认遵守不竞争承诺，独立非执行董事已审阅合规状况[172][176] 其他没有覆盖的重要内容：关联交易与合约 - 年内公司与控股股东或其附属公司未订立任何重大合约[166] - 年内公司未订立或存在与全部或大部分业务相关的管理合约[167] 其他没有覆盖的重要内容：股东事务 - 公司每年以中期和末期形式派发两次股息，以港元支付[90] - 为确定股东周年大会投票资格，股份过户登记将于2026年8月20日至25日暂停[91][93]