香港住宅及商业项目 - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」提供776个单位，总楼面面积约400,000平方呎，已完成交付约4%的单位[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」提供76个住宅单位，总楼面面积约31,000平方呎，已完成交付约18%的住宅单位[22] - 公司位于香港的粉嶺项目正在开发为17层高的住宅及商业大樓，总楼面面积约36,000平方呎，预计2025年中完成[22] - 公司位于香港的北角项目包括两个地块，总楼面面积约30,000平方呎，预计2027年下半年完成[25] - 公司位于香港的豪华住宅项目Cristallo提供18个单位，累计售出15个单位，2024年11月再售出1个单位[26] - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」于2022年3月竣工，2019年底开始预售，市场反应热烈，所有标准单位已售出[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」于2023年8月竣工，2023年6月开始预售，市场反应踊跃，全部住宅单位均已售出[22] - 公司已为预售粉岭联发街住宅项目开展预备工作，计划于2025年下半年推出[37][39] 中国广西南宁项目 - 公司位于中国广西南宁的开发项目总楼面面积约1,435,000平方呎，预计2026年下半年完成[27] - 公司位于中国广西南宁的开发项目将开发为休闲健康生活方式的豪华住宅项目，目标客户为老年人和退休人员及其家庭[27] 数据中心业务 - 数据中心租赁业务收入同比增长4.3%至1.390亿元，主要由客户用电量增加驱动[28][32] - 在建数据中心iTech Tower 3.1计划于2025年中开始分阶段交付，iTech Tower 3.2计划于2026年前后完成[29][32] - iTech Tower 3.1和3.2设计满足AI工作负载和云计算需求，公司正与客户合作确保iTech Tower 3.1按要求交付[38][39] 财务表现 - 2024/25上半年综合收益为6.837亿元，同比增长257%，综合毛利为3.059亿元，同比增长214%[41][46] - 2024/25上半年运营开支增加389%至2.210亿元，主要由于销售“明翹滙”及“明雋”产生的地产代理佣金[41][46] - 2024/25上半年财务成本减少15.9%至5,070万元，主要由于发展中物业项目利息资本化增加[41][46] - 2024/25上半年净溢利减少52.7%至5,260万元，基础溢利为2,700万元，同比增长19.8倍[41][43][47] - 截至2024年9月30日，公司银行借款总额为54.98亿元，较2024年3月31日减少343亿元[44] - 公司于2024年9月30日的未偿还银行贷款约为54.98亿港元，较2024年3月31日的58.41亿港元有所减少[48] - 公司于2024年9月30日有一项3,680万港元的贷款由最终控股公司垫付，该贷款无抵押，年利率为香港上海汇丰银行有限公司不时报出的港元最优惠利率，并将于2026年12月底到期[48] - 公司从主席兼执行董事及控股股东处进一步取得约5.45亿港元的贷款，这些贷款无抵押，年利率为3%，并将于2028年4月至5月到期[50][55] - 公司于2024年9月30日的资本负债比率为195.5%，较2024年3月31日的199.0%有所下降[52][56] - 公司于2024年9月30日的流动比率为1.44倍，较2024年3月31日的1.18倍有所提升[52][56] - 公司于2024年9月30日的现金及银行结余约为5.756亿港元，较2024年3月31日的5.674亿港元有所增加[53][56] - 公司持有名义合约金额约15.46亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.30%至3.67%，将于2025年3月至2028年8月到期[54][56] - 公司于2024年9月30日的若干资产合计账面值约88.32亿港元已抵押，用作担保约54.47亿港元的银行贷款[60] - 公司于2024/25上半年内并无重大收购或出售附属公司及联营公司[60] - 公司2024财年上半年收入为683,747千元，毛利为305,908千元[66] - 期内溢利为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[66][69] - 每股基本盈利为3.7港仙，较2023年同期的7.8港仙有所下降[66] - 投资物业公平值变动为25,560千元，较2023年同期的109,822千元有所下降[66] - 非流动资产中的投资物业为6,267,000千元，较2023年同期的5,950,000千元有所增加[76] - 流动资产中的物業存貨为1,637,019千元，较2023年同期的1,773,757千元有所减少[76] - 流动负债中的银行贷款为1,283,666千元，较2023年同期的1,657,064千元有所减少[79] - 总资产减流动负债为7,901,480千元，较2023年同期的7,262,373千元有所增加[79] - 总权益为3,075,793千元，较2023年同期的2,953,006千元有所增加[79] - 截至2023年9月30日，公司总资产为2,823,703千元，较2023年4月1日的2,981,833千元有所减少[82] - 截至2024年9月30日，公司总资产预计为3,075,793千元，较2023年9月30日的2,823,703千元有所增加[82] - 2024年上半年，公司净利润为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[82] - 2024年上半年，公司其他全面收益为479千元，较2023年同期的5,683千元有所减少[82] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金净额为174,605千元，较2023年同期的44,469千元大幅增加[86] - 2024年上半年，公司投资活动所用的现金净额为182,743千元，较2023年同期的649,915千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司融资活动（使用）／产生的现金净额为(7,528)千元，较2023年同期的459,661千元大幅减少[86] - 2024年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为(15,666)千元，较2023年同期的(145,785)千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司于期末的现金及现金等价物为47,049千元，较2023年同期的76,409千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司视作控股股东注资为69,708千元[82] - 截至2024年9月30日止六个月，公司权益股东应占期内溢利为52,600千元，相比2023年同期的111,124千元有所下降[135] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本盈利为1.9港仙，每股摊薄盈利为1.9港仙，与2023年同期的0.09港仙相比有所增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，基础溢利为27,040千元，相比2023年同期的1,302千元大幅增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业的公平值净收益为25,560千元，相比2023年同期的109,822千元有所下降[148] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款净额为41,549千元，相比2023年同期的36,532千元有所增加[152] - 截至2024年9月30日止六个月，按金、预付款项及其他应收款项为88,044千元，相比2023年同期的124,664千元有所下降[152] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款的账龄分析显示，少于一个月的应收账款为17,690千元，超过一个月但少于三个月的应收账款为23,850千元[156] - 截至2024年9月30日止六个月，公司一般授予贸易客户30天的信用期，通常不要求客户提供抵押品[157] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股基本盈利[136] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股摊薄盈利[136] - 现金及银行结余从213,469千元增加至226,376千元[162] - 定期存款从353,952千元减少至349,255千元[162] - 应收账款从60,865千元增加至99,159千元[168] - 其他应付款项及应计费用从54,725千元增加至121,829千元[168] - 银行贷款总额从5,840,930千元减少至5,497,945千元[172] - 有抵押银行贷款从5,754,284千元减少至5,447,231千元[172] - 无抵押银行贷款从86,646千元减少至50,714千元[172] - 投资物業的公平值从5,950,000千元增加至6,267,000千元[177] - 物業、廠房及設備的公平值从751,512千元减少至742,820千元[177] - 控股股東貸款本金合計544,998,000元，公平值合計約475,290,000元[180] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產的公平值基於報告期末的市場報價，無扣減交易成本[194] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產的公平值基於報告期末外部和獨立方定價之現金價值[195] - 截至2024年9月30日，公司利率掉期的公平值採用貼現現金流量分析計算，基於可觀察收益曲線圖估計未來現金流量的現值[195] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司按攤銷成本列賬的金融工具的賬面值與其公平值無重大差異[196] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司並無重大或然負債[197] - 截至2024年9月30日止六個月期間，公司第一級與第二級之間無任何轉撥，亦無撥入或撥出第三級[192] - 截至2024年9月30日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為11,486[191] - 截至2024年3月31日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為10,213[191] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產為13,026[192] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產為10,476[192] 建筑业务 - 建筑业务合同总价值约为20.6亿元，2024/25上半年外部客户建筑收益为860万元，同比下降75.8%[34][35][36] - 公司有三个报告分部：建筑、物业租赁和物业发展[100] - 建筑分部收益为263,815,000港元，物业租赁分部收益为149,447,000港元，物业发展分部收益为532,214,000港元，总收益为683,747,000港元[104] - 建筑分部业绩为9,116,000港元，物业租赁分部业绩为107,711,000港元，物业发展分部业绩为37,306,000港元，总业绩为137,557,000港元[104] - 建筑分部资产添置为335,000港元，物业租赁分部资产添置为291,440,000港元，物业发展分部资产添置为0港元，总资产添置为291,775,000港元[109] - 建筑分部折旧为103,000港元，物业租赁分部折旧为119,000港元，物业发展分部折旧为592,000港元，总折旧为10,791,000港元[109] - 樓宇建造收益為8,643,000港元，相比2023年同期的35,687,000港元大幅减少[117] 物业租赁业务 - 租金收入為109,159,000港元，相比2023年同期的110,

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 GRAND MING GROUP HOLDINGS LIMITED 佳 明 集 團 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1271） （除另有指明外，本公佈內「元」指港元及「仙」指港仙） 截至二零二四年九月三十日止六個月的 中期業績公佈 | --- | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | 摘要 | | ⚫ 收益增加 257% 至 6.837 億元（二零二三年： 1.917 億元） | | ⚫ 期內溢利減少 52.7% 至 5,260 萬元 ( 二零二三年： 1.111 億元 ) 。每股基本盈利 ( 二零二三年 : 7.8 仙 ) | | ⚫ 董事會議決不會就 202 ...

佳明 GRAND MING GRAND MING GROUP HOLDINGS LIMITED O 佳 明 集 團 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股份代號: 1271 ANNUAL REPORT CONTENTS 目錄 | --- | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------|--------------------------|-------| | | | | | | | | | CONTENTS 目錄 | | | | Corporate Information | 公司資料 | 2 | | Financial Highlights | 財務摘要 | 4 | | Five-Year Financial Summary | 五年財務概要 | 5 | | Chairman's Statement | 主席報告 | ...

财务状况 - 收益减少89.4%至5.327亿港元，本年溢利减少76.6%至2.985亿港元，每股基本盈利为21.02仙[1] - 资产净值于2024年3月31日为29.53亿港元[1] - 流动资产中，物业存货为1,773,757千元，应收账款及其他应收款项为161,196千元，受限制及已抵押存款为504,859千元[5] - 流动负债中，应付账款及其他应付款项为167,223千元，银行贷款为1,657,064千元，应付税项负债为274,648千元[5] - 非流动负债中，银行贷款为4,183,866千元，遞延税項负债为88,701千元，来自最终控股公司之贷款为36,800千元[6] - 本集团的资本负债比率约199.0%，流动比率为1.18倍[68] - 本集团持有名义合约金额约10.48亿元的利率掉期合约[70] - 本集团若干资产已抵押，用作担保57.54亿元的银行贷款[72] 业务情况 - 公司主要从事楼宇建筑，物业租赁及物业发展业务[8] - 物业销售、楼宇建造收益和租金相关收入是本集团主要的收入来源，总收入为532,691千元[29] - iTech Tower 3.1及 iTech Tower 3.2 的发展正按计划进行，致力满足客户需求[58] - 物业发展项目"明翹滙"已售出超过98%的住宅单位[52] - 數據中心物業租賃收益按年增长14.4%，达到2.688亿元[55] 财务风险 - 本集团于报告日期后十二个月内需偿还的银行贷款为1,657,064,000元，持有现金及现金等价物62,562,000元[11] - 本集团面临重大不确定性，需要在未来十二个月内偿还1,657,064,000港元的银行借款，而目前只持有62,562,000港元现金及现金等价物[86] 其他信息 - 本公司将于2024年8月22日召开股东週年大会[83] - 核數師报告确认贵集团2023/24年度綜合財務報表真实公平地反映了贵集团的财务状况和表现[85] - 公布的全年业绩已在公司网站和联交所网站上发布，年报将在适当时间派发给股东并在网站上公布[89] - 董事会感谢管理层、员工、股东、业务伙伴、银行和核数师的支持，陈孔明为佳明集团控股有限公司的主席兼执行董事[90]

物业发展项目 - 佳明集团在香港进行了多个物业发展项目，包括明翹滙、明雋、粉嶺項目和北角項目[5][7][9][11] - 明翹滙项目已售出超过94%的单位[6] - 明雋项目已售出约56%的单位，合同销售额约2.1亿港元[7] - 粉嶺項目计划发展为住宅及商业综合体，预计于2025年中落成[10] - 北角項目计划于2027年完成，目前正在进行拆卸工程[11] - Cristallo项目已售出15个单位，总共18个单位[13] - 中国内地发展项目位于广西省南宁市武鸣区，占地面积约为574,000平方英尺，预计发展为高档住宅项目[14] 数据中心业务 - 数字中心租赁业务收入同比增长17%，达到1.332亿美元，主要受客户对数据中心空间利用率增加的推动[16] - 粉岭安居街和安全街的两个地块正在发展为两个新的高端数据中心，总樓面面積約為185,700平方呎，预计于2026年中完成[17] 公司财务状况 - 截至2023年9月30日，公司持有的合同总价值约为21亿美元，建筑业务收入同比增长20.1%达到3,570万美元[19] - 2023/24年度的净利润同比减少92.1%至1.111亿美元，除投资物业公平值变动外，公司录得基础溢利130万美元，同比减少99.9%[31] - 本集团于2023年9月30日拥有约55.87亿港元的未偿还银行借款，较2023年3月31日的约46.30亿港元增加[32] - 本集团的资本负债比率为197.8%，流动比率为1.63倍[33] - 截至2023年9月30日，本集团的现金及银行存款约为5.736亿港元，较2023年3月31日的6.118亿港元减少[34] 公司股东及股票计划 - 陈孔明先生持有Chan HM Company Limited全部已发行股本，拥有公司总股份的64.89%[110] - 刘志华先生持有Lau CW Company Limited全部已发行股本，拥有公司总股份的7.48%[111] - 本公司主要股东包括Chan HM Company Limited和Lau CW Company Limited，分别持有64.89%和7.48%的股份[114][114] - 张淑芳女士家族持有7.55%的股份[114] 股票期权计划 - 公司于2023年6月19日提议采纳新股票期权计划，以继续向符合条件的参与者提供激励或奖励[127] - 新股票期权计划的有效期为10年，自2023年8月4日起生效[127] - 公司根据新股票期权计划和其他股票计划授出的股票最大数量为142,012,234股，占公司截至采纳日期已发行股份的10%[128]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 GRAND MING GROUP HOLDINGS LIMITED 佳 明 集 團 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1271） （除另有指明外，本公佈內「元」指港元及「仙」指港仙） 截至二零二三年九月三十日止六個月的 中期業績公佈 | --- | --- | |--------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------| | | | | 摘要 | | | 收益減少 96.1% 至 1.917 億元（二零二二年： 49.201 億元） | | | 期內溢利減少 92.1% 至 1.111 億元 ( 二零二二年： 14.102 億元 ) ( 二零二二年 : 99.3 仙 ) | 。每股基本盈利 7. ...

公司基本信息 - 公司董事会成员包括主席陈孔明先生、行政总裁刘志华先生和财务总监关永和先生[2] - 公司总部位于香港九龙尖沙咀，主要股份过户登记处位于开曼群岛[3] - 公司股份代号为1271，公司网址为www.grandming.com.hk[3] 财务数据 - 2023年营收为5,004,560千港元，较2022年的817,867千港元大幅增长[4] - 2023年经营利润为1,634,272千港元，较2022年的85,579千港元大幅增长[4] - 2023年股息为653,105千港元，较2022年的397,472千港元有所增长[4] - 2023年流动比率为2.12，较2022年的0.63有显著提高[4] - 2023年资本负债比率为155.3%，较2022年的230.9%有所下降[4] - 2023年净资本负债比率为134.8%，较2022年的198.1%有所下降[4] - 2023年股本回报率为42.8%，较2022年的0.8%大幅增长[4] - 2023年总资产为8,150,242千港元，较2022年的10,673,730千港元有所下降[5] - 2023年总负债为5,168,409千港元，较2022年的8,548,181千港元有所下降[5] - 2023年总权益为2,981,833千港元，较2022年的2,125,549千港元有所增长[5] - 2022/23财年，公司综合收入达到50.046亿港元，较2021/22财年的8.179亿港元增长5.1倍[7] - 2022/23财年，公司年内溢利由1.75亿港元飙升至12.755亿港元，增长71.7倍[7] - 2022/23财年，公司基础溢利达到12.993亿港元，相比2021/22财年的基础虧損7.52亿港元有了显著改善[7] 项目和市场扩张 - "The Grands"项目的樓面面積约为31,000平方呎[14] - "Luen Fat Street"项目计划发展成一个约36,000平方呎的住宅及商业综合体[16] - "Luen Fat Street"项目预计将于2025年中完成[17] - 公司已收购了位于北角堡壘街和建華街的两个物业，计划将其重建为住宅及商业项目[18] - 位于九龙太子道西的"Cristallo"项目截至2023年3月31日已售出15个单位，占总18个单位的销售量[20] - 公司计划在广西省南宁市武鸣区的广西东盟经济技术开发区开发一个以休闲和健康生活为主题的高档住宅项目，预计总樓面面積约为1,100,000平方呎[21] 数据中心和建筑业务 - 公司目前拥有两个数据中心，租赁业务收入保持良好增长，同比增长20.5%，达到2.35亿港元[23] - 公司计划将位于新界粉岭安居街和安全街的地块开发为两个新的高端数据中心，总建筑面积约为186,000平方英尺，预计分别于2025年中完成和2026年中完成[24][25] - 公司的建筑业务包括作为主承包商在物业开发项目中提供建筑服务，截至2023年3月31日，公司持有的合同总价值约为27.2亿港元[27] 公司治理和股东信息 - 陈孔明先生持有公司已发行股份总数中的股份 921,642,940[108] - 劉志華先生持有公司已发行股份总数中的股份 106,293,660[109] - 公司董事或主要行政人员概无持有公司股份或债券的权益或空头头寸[110] - Chan HM 公司持有的股份数量为 921,642,940，占总股份的64.91%[111] - Lau CW 公司持有的股份数量为 106,293,660，占总股份的7.49%[111] - 张淑芳女士家族持有的股份数量为 106,293,660，占总股份的7.56%[111]

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