物业出售 - 公司于2022年9月5日完成出售东莞长安镇物业，收现金所得款净额约1.446亿港元[1] - 2022年长安出售事项录得出售附属公司亏损约45700千港元；2021年番禺出售事项录得出售附属公司收益约1181500千港元[22][23] - 公司已完成出售位于中国东莞长安的物业，加强了财务状况[47] - 东莞长安物业土地面积约20,000平方米，总楼面面积约39,081平方米，2022年租金收入约300万元人民币（约340万港元），同年9月以约1.321亿元人民币（约1.497亿港元）出售，现金所得款项净额约1.276亿元人民币（约1.446亿港元）[65][66] - 公司将出售马来西亚吉隆坡莊士大厦以加快投资回报[60] - 鞍山庄士广场土地面积约39,449平方米，因铁路公司占用减少约1,300平方米，公司正协商并物色机会出售[67] 财务亏损与收益 - 公司权益持有人应占亏损为3.287亿港元[2] - 2023年经营亏损3.2712亿港元，2022年经营溢利4.1332亿港元[4] - 2023年本年度亏损3.3267亿港元，2022年溢利2.2319亿港元[4] - 2023年全面亏损5.3678亿港元，2022年全面收益3.0993亿港元[5] - 2023年公司经营亏损3.27117亿港元，2022年经营溢利4.13324亿港元[18][19] - 2023年公司本年度亏损3.32666亿港元，2022年本年度溢利2.23187亿港元[18][19] - 2023年公司毛利亏损4110万港元，2022年为毛利1.342亿港元[41] - 2023年公司权益持有人应占亏损3.287亿港元，2022年为溢利2.278亿港元[45] - 2023年每股亏损14.00仙，2022年每股盈利9.70仙[45] 财务指标对比 - 每股资产净值为1.62港元，每股亏损为14.00仙[3] - 2023年收入6301万港元，较2022年的2.0454亿港元下降69.1%[4] - 2023年3月31日总资產减流动负债46.1644亿港元，2022年为58.451亿港元[6] - 2023年3月31日权益总额39.0499亿港元，2022年为46.7647亿港元[7] - 2023年公司确认收入6.301亿港元，较2022年的20.454亿港元大幅下降[15] - 2023年销售物业收入135万港元，较2022年的7284.8万港元大幅减少[15] - 2023年公司资产总值53.79407亿港元，较2022年的66.7613亿港元有所下降[18][19] - 2023年公司负债总额14.74421亿港元，较2022年的19.9966亿港元有所减少[18][19] - 2023年资本支出1.02361亿港元，较2022年的4884.4万港元有所增加[18][19] - 2023年待售物业减值拨备8068.8万港元，较2022年的135.5万港元大幅增加[18][19] - 2023年投资物业的公平值亏损7887.5万港元，较2022年的6391.5万港元有所增加[18][19] - 2023年公司总营收63010千港元，较2022年的204540千港元下降69.1%；资本支出102361千港元，较2022年的48844千港元增长109.6%[20] - 2023年银行存款利息收入31128千港元，较2022年的3402千港元增长815.0%；公平值反映于损益之金融资产亏损净额94716千港元，较2022年的685322千港元下降86.2%[21] - 2023年经营亏损，已售物业成本678千港元，较2022年的39788千港元下降98.3%；待售物业减值拨备80688千港元，较2022年的1355千港元增长5854.9%[24] - 2023年融资费用23414千港元，较2022年的32211千港元下降27.3%；物业发展借入资金资本化利率为3.78% - 5.53%，较2022年的1.36% - 2.56%上升[26] - 2023年摊占一间合营企业溢利43千港元，2022年亏损15599千港元；2023年合营企业租金收入约18596千港元，较2022年的15162千港元增长22.7%[27] - 2023年税项抵免17822千港元，2022年支出138532千港元；中国预扣企业所得税3441千港元，较2022年的142071千港元下降97.6%[28] - 2023年联营公司无税项支出/抵免；摊占合营企业即期税项支出336千港元，递延税项抵免4570千港元[29] - 2022年公司派付中期、特别、末期、第二次特别股息，总额375562千港元；2023年董事会决定不建议派付末期股息[30] - 2023年政府补助607千港元用于抵扣工资及薪酬支出，2022年为零[25] - 2023年公司收入约6300万港元，较2022年的2.045亿港元大幅减少[40] - 租金及管理费收入减少9.7%至约2340万港元，证券投资及买卖收入减少76.9%至约1500万港元，墓园资产销售额减少43.4%至约2320万港元[40] - 销售及推广支出减少约40.5%至约1280万港元，行政费用及其他经营支出减少41.3%至约8280万港元，融资费用减少27.3%至2340万港元[44] - 2023年应收账款为5080万港元，较2022年的8441万港元减少[34] - 2023年应付账款为1525万港元，较2022年的1645万港元减少[35] 现金与银行情况 - 集团截至2023年3月31日现金净额5.113亿港元，现金储备总额13.375亿港元，银行借款8.262亿港元[2] - 2023年3月31日，集团现金及银行结存为12.395亿港元（2022年：15.249亿港元），所持债券投资为9800万港元（2022年：4.282亿港元），合共13.375亿港元（2022年：19.531亿港元）[82] - 2023年3月31日，集团银行借款为8.262亿港元（2022年：12.55亿港元），现金净额为5.113亿港元（2022年：6.981亿港元）[82] - 集团约77.0%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，22.7%以人民币为单位，其余0.3%以其他货币为单位；约84.6%的银行借款以港元为单位，其余15.4%以马来西亚元为单位[83] - 集团约48.7%的银行借款须于第一年內偿还，38.1%须于第二年內偿还，其余13.2%须于第三至第五年內偿还[84] 未来业务规划 - 公司有已订约物业销售约570万欧元（约4880万港元），预计2023年第三季度完成确认收入[48] - 公司将探索鞍山莊士•中心城更多招商方案[54] - 公司将物色机会扩大投资物业组合以增加收入[61] - 公司将探索收回成都项目公司投资方法[69] 物业资产情况 - 香港弦坊1个停车位完成交付，销售额约140万港元，12个商舖出租，年租金收入约380万港元，物业估值约1.77亿港元[50][51] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入总额约60万港元，物业估值降至约6.898亿港元[54] - 福建厦门酒店及度假村别墅年租金收入约2250万港元，集团应占估值约2.604亿港元，投资成本约1.772亿港元[55][56] - 广东广州莊士•映蝶藍灣别墅估值约930万港元[57] - 广东东莞沙田商业物业估值约4160万港元，年租金收入约90万港元[58] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦估值降至约2.894亿港元，租用率约63%，年租金收入约1050万港元[59][60] - 香港弦岸可发展总楼面面积极约4万平方呎，将建27层高商住大厦，项目录得减值拨备约8070万港元[62][63][64] - 四会聚福宝陵园一期占地约100亩，完成开发5,485幅墓地、550个骨灰龛位及一幢大楼；二至五期规划268亩建约41,815幅墓地，已取得约148.2亩土地使用权，部分工程在建[72][73] - 截至2023年3月31日，聚福宝陵园资产账面成本约9.142亿元人民币（约10.44亿港元），约2,791幅墓地及526个骨灰龛位可供出售[74][75] 对外投资情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有北海集团约19.35%权益、中漆集团约0.6%权益，投资账面总值约1.42亿港元（2022年：1.462亿港元）[76][77] - 截至2023年3月31日，公司持有2.344亿港元投资，其中9800万港元为上市公司债券，1.364亿港元为其他投资[78] - 回顾年度，公司上市公司债券投资受房地产债券行业影响，投资录得除税前亏损净额7970万港元[79] - 公司其他投资约5690万港元为人民币单位、约7950万港元为美元单位，包括金融科技等公司及投资基金，将监控投资组合表现[80] 公司运营相关 - 公司采纳准则修订及完善对业绩和财务状况无重大影响，对未生效准则也预期无重大影响[13][14] - 公司对全球经济前景持谨慎态度，认为中国经济增长将放缓，香港面临房地产行业下行及利率攀升的挑战[86] - 2023年3月31日，集团聘有104名员工，为员工提供酌定奖金、双粮等福利及培训计划[88] - 公司于年内概无赎回其任何股份，公司或其附属公司期内概无买卖公司的任何上市股份[89] - 公司截至2023年3月31日止年度遵守联交所证券上市规则附录十四的企业管治守则[90] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦、范骏华及李秀恒，均为独立非执行董事[91]