财务亏损情况 - 公司权益持有人应占亏损为2.09亿港元[1] - 每股亏损为8.91港仙[2] - 2023年上半年经营亏损为2.26208亿港元，较2022年的1.57431亿港元有所扩大[3] - 2023年物业发展、投资及买卖经营亏损14715.1万港元[23] - 2023年墓园经营亏损11万港元[23] - 2023年证券投资及买卖经营亏损6504.7万港元[23] - 2022年公司本期亏损1.89119亿港元[24] - 2023年和2022年其他收入及亏损净额分别为 - 5524.9万港元和 - 9112.1万港元[26] - 2022年出售附属公司长安出售事项亏损约4570万港元[27][28] - 2023年和2022年经营亏损分别已扣除各项成本，2023年待售物业减值拨备7473.1万港元[29] - 同期毛利亏损4730万港元，2022年毛利为2780万港元，主要因香港鸭脷洲待售物业减值拨备[48] - 其他收入及亏损净额约5520万港元，2022年为9110万港元，主要因债券投资亏损净额[49] - 投资物业公平值变动亏损7410万港元，2022年为收益40万港元，主要因中国辽宁鞍山及马来西亚投资物业[50] - 截至2023年9月30日止期间，公司权益持有人应占亏损2.09亿港元，2022年为1.873亿港元，每股亏损8.91仙，2022年为7.98仙[53] - 回顾期内，公司投资除税前亏损净额6450万港元，大部分上市公司债券投资考虑债务重组[83] 财务收入情况 - 2023年上半年收入为7.0601亿港元，较2022年的3.8808亿港元有所增长[3] - 2023年9月30日止六个月，销售物业收入4976.3万港元，2022年为135万港元[21] - 2023年9月30日止六个月，租金收入及管理费990.2万港元，2022年为1349.3万港元[21] - 2023年9月30日止六个月，销售墓园资产收入906万港元，2022年为928万港元[21] - 2023年9月30日止六个月，公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入187.6万港元，2022年为1468.5万港元[21] - 2023年和2022年香港收入分别为597.9万港元和1814.4万港元，中国分别为999.5万港元和1351.6万港元，马来西亚分别为616.4万港元和714.8万港元，法国2023年为4846.3万港元[25] - 2023年摊占一间合营企业溢利733.7万港元，2022年亏损658.8万港元[32] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收入约7060万港元，2022年为3880万港元，物业销售额约4980万港元，2022年为140万港元[47] 资产负债情况 - 集团现金储备总额为10.907亿港元，银行借款为7.309亿港元[1] - 每股资产净值为1.47港元[2] - 2023年9月30日非流动资产为21.61095亿港元，较3月31日的23.7819亿港元有所减少[5] - 2023年9月30日流动资产为26.77118亿港元，较3月31日的30.01217亿港元有所减少[5] - 2023年9月30日流动负债为8.61388亿港元，较3月31日的7.62964亿港元有所增加[5] - 2023年9月30日权益总额为35.28365亿港元，较3月31日的39.04986亿港元有所减少[6] - 2023年9月30日资产总值48.38213亿港元，负债总额13.09848亿港元[23] - 2023年3月31日资产总值53.79407亿港元，负债总额14.74421亿港元[24] - 截至2023年9月30日，集团银行借款总额7.30875亿港元，2023年3月31日为8.2624亿港元[43] - 截至2023年9月30日，集团就物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为1.21064亿港元及3880.6万港元，2023年3月31日分别为1.96783亿港元及4393.8万港元[46] - 2023年9月30日，公司权益持有人应占资产净值达34.424亿港元，每股资产净值为1.47港元[85] - 2023年9月30日，公司现金及银行结存为10.581亿港元，债券投资为3260万港元，银行借款为7.309亿港元[86] - 集团现金净额为3.598亿港元，2023年3月31日为5.113亿港元[87] - 约69.3%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，26.2%以人民币为单位，4.5%以其他货币为单位[88] - 约82.7%的银行借款以港元为单位，17.3%以马来西亚元为单位[88] - 约83.8%的银行借款须于第一年内偿还，1.2%须于第二年内偿还，15.0%须于第三至第五年内偿还[89] 业务情况 - 公司主要业务为物业发展、投资及买卖，酒店经营及管理等[9] - 香港弦坊剩余21个停车位待售，12个商铺出租，年租金收入约390万港元，2023年9月30日物业估值约1.77亿港元[57][58] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入约50万港元，2023年9月30日物业估值降至约5.814亿港元[61] - 福建厦门酒店及度假村别墅年租金收入约2080万港元，集团应占估值约2.447亿港元，投资成本约1.666亿港元[62][63] - 广东广州莊士•映蝶藍灣别墅2023年9月30日估值约850万港元，集团保留待升值[64] - 广东东莞沙田商业物业年租金收入约90万港元，2023年9月30日物业估值约3900万港元，剩余单位招商中[65] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦出租率约54%，年租金收入约870万港元，2023年9月30日物业估值降至约2.659亿港元，集团拟出售[66][67] - 集团将物色机会扩大投资物业组合以增加收入[68] - 香港弦岸将建成27层高商住大厦，共105个住宅单位，预计2024年上半年竣工入伙[69][70][71] - 弦岸项目受市况和高利率影响，回顾期减值拨备约7470万港元，集团将留意市况开展预售[71] - 公司在鞍山庄士广场项目拥有100%权益，土地面积约39,449平方米，因铁路公司占用减少，正协商出售[72] - 公司在湖南长沙项目拥有69%权益，累计投资成本约2310万港元，合营公司正清算，综合净值已为零[73] - 公司在四川成都项目拥有51%权益，账面成本约1.426亿港元，将探索收回投资方法[74] - 广东四会聚福宝项目拥有86%权益，陵园资产账面价值约9.811亿港元，约2716幅墓地及526个骨灰龛位可供出售[76][78][79] 投资情况 - 截至2023年9月30日，公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.16亿港元[80][81] - 截至2023年9月30日，公司持有1.625亿港元投资，其中3260万港元为上市公司债券，1.299亿港元为其他投资[82] - 公司其他投资包括金融科技等公司，已收回一项投资600万元人民币，预计本财年末收回剩余部分[84] 准则影响 - 2023年4月1日起采用新准则，对业绩和财务状况无重大影响[12] - 2024年1月1日起多项准则修订生效，预计对业绩和财务状况无重大影响[13] 费用情况 - 2023年和2022年融资费用分别为400.9万港元和2046.4万港元，物业发展借入资金资本化利率2023年为7.13% - 7.23%，2022年为3.44% - 3.54%[31] - 2023年和2022年税项分别为 - 1340.6万港元和463.6万港元[33] - 销售及推广支出增加约96.4%至约1080万港元，2022年为550万港元；行政费用及其他经营支出减少10.4%至约3880万港元，2022年为4330万港元[51] - 融资费用减少80.5%至约400万港元，2022年为2050万港元，因发展中物业利息支出资本化增加[52] 股息情况 - 2023年董事会决定不宣派截至9月30日止六个月中期股息，2022年也无[36] - 董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月中期股息，2022年也无[54] 每股亏损计算 - 2023年和2022年每股亏损分别根据权益持有人应占亏损2.0901亿港元和1.87284亿港元及加权平均股数23.47035316亿股计算[37] 经济前景与挑战 - 集团对全球经济前景持谨慎态度，认为中国经济增长将放缓，香港面临房地产行业下行及利率攀升挑战[91] 员工情况 - 2023年9月30日，集团聘有105名员工[92] 股份情况 - 公司于期内无赎回任何股份，公司或附属公司无买卖本公司上市股份[93] 企业管治情况 - 公司截至2023年9月30日止六个月遵守上市规则附录十四企业管治守则的守则条文[94] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦、范骏华及李秀恒[95][96] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则，全体董事确认遵守该标准[97]