财务亏损情况 - 公司权益持有人应占亏损为3.207亿港元，每股亏损为13.67港仙[1][2][3] - 2024年经营亏损为3.38493亿港元，较2023年的3.27117亿港元有所扩大[3] - 2024年全面亏损总额为4.7603亿港元，较2023年的5.3678亿港元有所收窄[4] - 2024年公司经营亏损338,493千港元，较2023年的327,117千港元有所增加[16][17] - 2024年公司本年度亏损323,043千港元，较2023年的332,666千港元略有减少[16][17] - 2024年其他收入及亏损净额为 - 5732.9万港元，较2023年的 - 6582.2万港元亏损有所收窄[19] - 2022年9月5日完成长安出售事项，截至2023年3月31日止年度录得出售附属公司亏损约4570万港元[20][21] - 2024年毛利亏损9710万港元（2023年：4110万港元），主要因香港鸭脷洲待售物业减值拨备[40] - 2024年其他收入及亏损净额约5730万港元（2023年：6580万港元），主要因债券投资亏损净额[41] - 2024年投资物业公平值变动亏损7610万港元（2023年：7890万港元），源于中国辽宁省鞍山市及马来西亚的投资物业[42] - 截至2024年3月31日止年度，公司权益持有人应占亏损3.207亿港元（2023年：3.287亿港元），每股亏损13.67仙（2023年：14.00仙）[44] - 公司投资录得除税前亏损净额6830万港元，包括债券投资利息及其他收入2290万港元、出售及赎回投资收益净额7600万港元、投资未变现公平值亏损1.672亿港元[75] 现金与资产负债 - 集团于2024年3月31日现金净额为2.865亿港元，现金储备总额为9.388亿港元，银行借款为6.523亿港元[1] - 每股资产净值为1.42港元[2] - 2024年非流动资产为21.5898亿港元，较2023年的23.7819亿港元有所减少[5] - 2024年流动资产为25.36007亿港元，较2023年的30.01217亿港元有所减少[5] - 2024年流动负债为77626.9万港元，较2023年的76296.4万港元有所增加[5] - 2024年公司资产总值4,694,987千港元，较2023年的5,379,407千港元有所下降[16][17] - 2024年公司负债总额1,266,031千港元，较2023年的1,474,421千港元有所下降[16][17] - 2024年3月31日，集团现金及银行结存为9.201亿港元，所持债券投资及证券为1870万港元，银行借款为6.523亿港元，现金净额2.865亿港元[78] - 集团约69.4%的现金、银行结存、债券投资及证券以港元及美元为单位，30.1%以人民币为单位，其余0.5%以其他货币为单位[79] - 集团约81.4%的银行借款以港元为单位，其余18.6%以马来西亚元为单位[79] - 集团约75.8%的银行借款须于第一年内偿还，15.4%须于第二年内偿还，其余8.8%须于第三至第五年内偿还[80] - 2024年3月31日，公司权益持有人应占资产净值达33.442亿港元，每股资产净值为1.42港元[77] 收入情况 - 2024年收入为1.10499亿港元，较2023年的6301万港元有所增长[3] - 2024年公司确认收入110,499千港元，较2023年的63,010千港元增长75.37%[14] - 2024年销售物业收入49,723千港元，较2023年的1,350千港元大幅增长[14] - 2024年租金收入及管理费19,579千港元，较2023年的23,435千港元有所下降[14] - 2024年销售墓园资产收入18,307千港元，较2023年的23,180千港元有所下降[14] - 2024年公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入22,890千港元，较2023年的15,045千港元增长52.14%[14] - 2024年公司总收入为1.10499亿港元，较2023年的6301万港元增长75.37%，资本支出为1.82825亿港元，较2023年的1.02361亿港元增长78.61%[18] - 2024年公司收入约1.105亿港元，较2023年的6300万港元增长，其中物业销售额约4970万港元（2023年：140万港元），租金及管理费收入约1960万港元（2023年：2340万港元），证券投资及买卖收入约2290万港元（2023年：1500万港元），墓园资产销售额约1830万港元，减少21.1%（2023年：2320万港元）[39] 公司架构与准则 - 公司为Profit Stability Investments Limited拥有61.15%权益之附属公司，庄士机构为最终控股公司[8] - 公司已采纳2024年3月31日止年度生效的新订准则等，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[12] 成本与费用 - 2024年经营亏损已扣除各项成本及拨备，其中待售物业减值拨备为1.54756亿港元，较2023年的8068.8万港元大幅增加[22] - 2024年融资费用为617万港元，较2023年的2341.4万港元有所减少，物业发展借入资金资本化利率为5.89% - 6.31%，高于2023年的3.78% - 5.53%[24] - 2024年销售及推广支出约2530万港元，增加约97.7%（2023年：1280万港元）；行政费用及其他经营支出约8270万港元（2023年：8280万港元）；融资费用约6200万港元，减少73.5%（2023年：2340万港元）；摊占合营企业溢利约1160万港元（2023年：4.3万港元）；税项抵免约1000万港元（2023年：1780万港元）[43] 合营企业与税项 - 2024年摊占一间合营企业溢利为1160.9万港元，较2023年的4.3万港元大幅增加[25] - 2024年税项抵免为 - 1001.1万港元，较2023年的 - 1782.2万港元亏损有所收窄[26] 股息分配 - 2024年董事会决定不建议派付末期股息，截至2024年3月31日止年度未派付中期股息[28] - 董事会决定不建议派发截至2024年3月31日止年度末期股息，本年度未派付中期股息（2023年均无）[45] 物业交易与估值 - 2024年3月30日公司间接全资附属公司以1080万港元出售位于中国番禺区的住宅投资物业，交易于2024年5月完成[32][33] - 鞍山物业租金收入约60万元人民币（约70万港元），2024年3月31日估值降至约5.417亿元人民币（约5.84亿港元）[51] - 厦门酒店及度假村别墅估值3.832亿元人民币，集团应占估值约2.28亿元人民币（约2.458亿港元），年租金收入约1870万元人民币（约2020万港元）[52][54] - 广州别墅于2024年5月出售，现金所得款项净额约880万元人民币（约950万港元）[57] - 东莞商业物业估值3630万元人民币（约3910万港元），年租金收入约70万元人民币（约80万港元），中国人寿租约到期不再续约[58] - 马来西亚庄士大厦估值降至1.588亿马来西亚元（约2.625亿港元），出租率约53%，年租金收入约520万马来西亚元（约860万港元）[59][60] - 香港弦岸项目已竣工，预售4个单位，销售额约1540万港元，回顾年度减值拨备约1.548亿港元[61][62] - 鞍山庄士广场因土地业权问题面积减少，公司正协商并物色出售机会[63] - 公司在长沙物业发展项目拥有69%实际权益，对中国合营公司历年投资成本约2330万港元，合营公司正进行自愿清算[64] - 公司在成都项目持有51%发展权益，账面成本约1.358亿港元，本年度录得拨备约790万港元[65] 墓园资产情况 - 聚福宝华侨陵园第一期占地约100亩，已完成开发5485幅墓地、550个骨灰龛位及一幢行政及客户服务大楼[67] - 聚福宝第二期至第五期规划中，268亩土地可兴建约36726幅墓地，第二期至第三期已取得约143亩土地使用权，可建约22212幅墓地[68] - 2024年3月31日，墓园资产账面价值约9.899亿港元[69] 投资情况 - 2024年3月31日，公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.232亿港元[71][72] - 2024年3月31日，公司持有投资1.593亿港元，其中上市公司债券投资1830万港元，证券投资40万港元，其他投资1.406亿港元[73] 经济前景与展望 - 集团对全球经济前景持谨慎态度，认为中国房地产开发行业资金流动性危机仍待解决，预计香港房地产市场将逐步复苏[82] 公司运营相关 - 公司将于2024年9月4日至9月9日暂停办理股份过户登记手续[83] - 截至2024年3月31日，集团聘有89名员工[83] - 公司于年内概无赎回其任何股份，公司或其附属公司年内概无买卖公司任何上市股份[84] - 公司截至2024年3月31日止年度遵守联交所证券上市规则附录C1企业管治守则的守则条文[85] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦、范骏华及吴杰庄[86] - 公司已采纳上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认遵守该守则[87] 应付账款与担保 - 2024年应付账款及应计费用129.2万港元（2023年：152.5万港元），物业及墓园项目建筑费用应付款项及应计费用1.31152亿港元（2023年：1.3983亿港元）[34] - 2024年3月31日，附属公司给予银行担保439.6万港元（2023年：611.6万港元），用于物业买家按揭贷款[35] 已签约未拨备承担 - 2024年3月31日，集团物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为4912.2万港元（2023年：1.96783亿港元）及3709.1万港元（2023年：4393.8万港元）[36]