财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的营业额为324,693千港元，同比增长1%[2] - 公司毛利润为162,370千港元，同比下降9.8%[2] - 公司经营溢利为95,842千港元，同比下降16.4%[2] - 公司本期内溢利为15,840千港元，同比下降22.6%[3] - 公司投资物业的公平值收益净额为2,737千港元，同比下降88.9%[2] - 公司流动资产净值为593,389千港元，同比下降26.9%[4] - 公司非流动资产总值为2,848,963千港元，同比下降6.1%[4] - 公司权益总值为1,959,034千港元，同比下降7.9%[5] - 公司母公司拥有人应占每股盈利为0.08港仙，与去年同期持平[3] - 公司2023年9月30日止六个月的物业销售收益为116,677千港元，同比增长7.9%[15] - 公司2023年9月30日止六个月的食品及农副产品销售收益为15,491千港元，同比增长1,158.7%[15] - 公司2023年9月30日止六个月的物业租金收入为102,637千港元，同比下降9.3%[15] - 公司2023年9月30日止六个月的其他收入及收益为25,643千港元，同比增长89.3%[16] - 公司2023年9月30日止六个月的中国政府补贴为1,180千港元，同比下降75.1%[16] - 公司截至2023年9月30日止六个月的营业额为324,693千港元，较去年同期的321,507千港元略有增长[19] - 公司经营农产品交易市场的分部业绩为99,627千港元，较去年同期的99,066千港元略有提升[19] - 公司物业销售的分部业绩为12,179千港元，较去年同期的21,342千港元大幅下降[19] - 公司综合资产总值为4,600,612千港元，较去年同期的4,915,193千港元有所减少[21] - 公司综合负债总值为2,641,578千港元，较去年同期的2,787,781千港元有所下降[21] - 公司融资成本为57,982千港元，较去年同期的64,691千港元有所减少[23] - 公司除税前溢利为37,860千港元，较去年同期的50,028千港元有所下降[23] - 公司本期内溢利为15,840千港元，较去年同期的20,461千港元有所下降[19] - 公司未建议派付截至2023年9月30日止六个月的中期股息[24] - 公司每股基本盈利为7,995千港元，较去年同期的7,764千港元略有提升[27] - 公司截至2023年9月30日的贸易应收款项总额为10,928千港元，较2023年3月31日的10,548千港元有所增加[28] - 公司截至2023年9月30日的贸易应收款项（扣除预期信贷亏损拨备）为2,364千港元，较2023年3月31日的1,964千港元有所增加[28] - 公司截至2023年9月30日的预付款项、按金及其他应收款项总额为189,159千港元，较2023年3月31日的206,105千港元有所减少[30] - 公司截至2023年9月30日的应收贷款及利息总额为67,594千港元，较2023年3月31日的70,665千港元有所减少[30] - 公司截至2023年9月30日的贸易应付款项总额为62,288千港元，较2023年3月31日的41,608千港元有所增加[31] - 公司截至2023年9月30日的营业总额为325,000,000港元，较2022年同期的322,000,000港元增加约1%[34] - 公司截至2023年9月30日的毛利为162,000,000港元，较2022年同期的180,000,000港元减少约10%[34] - 公司截至2023年9月30日的分部业绩为112,000,000港元，较2022年同期的120,000,000港元减少约7%[34] - 公司截至2023年9月30日的一般及行政开支为79,000,000港元，较2022年同期的82,000,000港元有所减少[35] - 公司截至2023年9月30日的融资成本为58,000,000港元，较2022年同期的65,000,000港元有所减少[35] 会计政策与准则 - 公司首次采纳了香港财务报告准则第17号及其修订本，涉及保险合约的会计政策[10] - 公司采纳了香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务声明第2号的修订本，要求披露重大会计政策资料[10] - 公司采纳了香港会计准则第8号的修订本，明确了会计估计与会计政策变动的区别[11] - 公司采纳了香港会计准则第12号的修订本，涉及递延税项的确认和披露[12] - 公司采纳了香港会计准则第12号的修订本，涉及国际税制改革——支柱二范本规则的临时例外[13] 市场表现 - 武汉白沙洲市场占地310,000平方米，为湖北省最著名的农产品交易市场之一，2022年荣获“全国农产品综合批发市场五十强”[41] - 黄石市场2023年营业额较2022年同期减少约7%[42] - 随州市场2023年营业额较2022年同期减少约1%[43] - 洛阳市场2023年营业额较2022年同期减少约56%[44] - 开封市场2023年营业额较2022年同期增加约8%[46] - 玉林市场2023年营业额较2022年同期上升约104%[47] - 钦州市场2023年营业额较2022年同期减少约22%[48] - 徐州市场2023年营业额较2022年同期减少约3%[49] - 淮安市场2023年营业额较2022年同期减少约30%[50] 资本与债务 - 公司现金及现金等同项目总额为279,000,000港元，总资产为4,601,000,000港元，资产净值为1,959,000,000港元[56] - 公司于2023年9月30日购回并注销了60,000,000港元的上市票据，未偿还本金金额为90,000,000港元，账面值约为78,000,000港元[58] - 公司于2023年9月30日的资本承担为179,000,000港元，较2023年3月31日的224,000,000港元有所减少[59] - 公司为客户的银行担保金额为27,200,000港元，涉及的或然负债为176,000港元[59] - 公司已抵押账面值约2,061,000,000港元的投资物业、在建物业、持作出售物业及银行存款作为银行借贷的担保[61] - 公司于2023年9月30日的计息债务总额为1,341百万港元，其中上市票据账面值为78百万港元，实际利率为12%[64] - 公司金融机构借贷账面值为886百万港元，实际利率为6%，非金融机构借贷账面值为377百万港元，实际利率为10%[64] - 公司上市票据将于2024年9月到期，金融机构借贷将于2023年10月至2029年5月到期，非金融机构借贷将于2027年5月到期[65] - 公司通过公开市场于2023年10月购回了总额为20,000,000港元的上市票据，并于2023年11月2日注销[72] - 公司已完成购回并注销60,000,000港元的未偿还上市票据，尚余90,000,000港元未偿还[78] - 公司于2023年10月13日及10月20日进一步购回20,000,000港元的未偿还上市票据，尚余70,000,000港元未偿还[80][81] 人力资源与公司治理 - 公司截至2023年9月30日共聘用1,116名员工，其中约98%位于中国[73] - 公司于2022年8月26日采纳新购股权计划，旨在奖励合资格人士并鼓励其为公司及股东整体利益提升公司价值[74] - 公司将继续凭借行业领先地位、易复制的业务模式、完善的管理系统及优质客户服务，打造全国农产品交易市场网络[75] - 公司已采取“轻资产”策略与不同伙伴合作，扩展中国运营，并探索电子平台发展以把握数据经济带来的技术进步机遇[77] - 公司致力于维持高水平企业管治，重视透明度、问责性、诚信及独立性，提升竞争力及运营效率[82] - 公司董事会已审阅企业管治常规，确认公司在本期间内遵守上市规则附錄十四所载的企业管治守则[83] - 公司审核委员会已与集团管理层审阅及讨论集团于本期间的未经审核简明综合中期业绩[85]