财务表现 - 公司2024年综合收益总额为579,132千港元，较2023年的596,400千港元下降2.9%[14] - 2024年母公司拥有人应占全面亏损为66,353千港元，较2023年的206,327千港元大幅收窄67.8%[5] - 公司2024年非流动负债总额为1,486,768千港元，较2023年的1,717,098千港元减少13.4%[7] - 2024年经营农产品交易市场分部收益为404,801千港元，同比下降5.3%[14] - 2024年物业销售分部收益为174,331千港元，同比增长3.1%[14] - 公司2024年金融资产减值亏损拨回净额为119,261千港元，较2023年的24,918千港元大幅增加378.6%[14] - 2024年公司银行及其他借贷利息支出为100,262千港元，同比增长4.7%[20] - 公司2024年雇员福利开支为86,786千港元，较2023年的70,887千港元增长22.4%[19] - 2024年公司租金收入总额为203,457千港元，同比下降7.6%[19] - 公司年内开支总额为56,241千港元，较去年的9,402千港元大幅增加[21] - 公司现金及现金等额总额为243,000,000港元，较去年的312,000,000港元有所减少[42] - 公司资产总额为4,638,000,000港元，资产净值为2,069,000,000港元[42] - 公司资产负债比率为49.9%，与去年持平[42] - 公司已抵押资产账面值约为2,208,000,000港元，较去年的2,168,000,000港元有所增加[44] - 公司已购回本金总额为110,000,000港元的未偿还上市票据，并赎回40,000,000港元的未偿还上市票据[43] - 公司投资物业以公平值列账，公平值基于独立专业估值师事务所的估值确定[46] - 公司已赎回所有未偿还上市票据，本金金额为40,000,000港元，赎回价格为本金的92.88%[51][56] - 截至2024年3月31日，公司经营农产品交易市场的收益为405百万港元，物业销售收益为174百万港元，总计579百万港元[58] - 截至2024年3月31日，公司经营农产品交易市场的毛利为296百万港元，物业销售毛利为47百万港元，总计343百万港元[58] - 母公司拥有人应占溢利为7,400,000港元，较上一财年的6,800,000港元有所增加[62] - 扣除公平值变动及减值前的经营溢利为280,000,000港元，经营溢利为195,000,000港元[62] - 公司本年度全面亏损总额为57,077千港元，较去年同期的224,067千港元有所减少[109][110] - 公司2024年收益为579,132千港元，同比下降2.9%[139] - 2024年毛利为343,292千港元，同比增长3.8%[139] - 2024年净溢利为26,876千港元，同比增长45.4%[139] - 母公司拥有人应占溢利为7,400千港元，同比增长8.8%[139] - 2024年资产净值为2,068,700千港元，同比下降2.8%[139] - 2024年现金及现金等同项目及已抵押银行存款为283,000千港元，同比下降17.0%[139] - 2024年物业销售收益为174,331千港元，同比增长3.1%[125] - 2024年食品及农副产品销售收益为30,594千港元，同比增长108.0%[125] - 2024年贸易应收款项账面净值为2,055千港元，同比增长4.6%[132] - 2024年一般及行政开支为160,745千港元，同比下降1.8%[139] - 公司本年度溢利为26,876千港元，较上一年度的18,501千港元增长45.3%[141] - 母公司拥有人应占溢利为7,353千港元，较上一年度的6,836千港元增长7.6%[142] - 投资物业经营租赁的租金收入总额为203,457千港元，较上一年度的220,174千港元下降7.6%[154] - 公司本年度其他收入及收益为119,261千港元，较上一年度的24,918千港元大幅增长378.6%，主要由于拨回长账龄应付款项101,840千港元[156][167] - 公司本年度金融资产公平值收益净额为100,000港元，较上一年度的公平值亏损净额100,000港元有所改善[169] - 公司本年度总资产减流动负债为3,555,512千港元，较上一年度的3,844,510千港元下降7.5%[144] - 公司本年度现金及现金等价物为243,435千港元，较上一年度的312,434千港元下降22.1%[144] - 公司计息银行及其他借贷以及无抵押票据总额约为13.15亿港元，占总资产的28%[182] - 公司上市票据的账面值为零，较去年减少1.24亿港元[183] - 公司金融机构借贷账面值为9.35亿港元，实际利率为6%[185] - 公司非金融机构借贷账面值为3.8亿港元，实际利率为10%[185] - 公司总借贷账面值为13.15亿港元，较去年减少0.87亿港元[185] - 公司本年度收益为5.79亿港元，较去年减少3%[199] - 公司本年度毛利为3.43亿港元，较去年增加4%[199] - 公司本年度分部业绩为1.39亿港元，较去年减少26%[199] - 公司本年度融资成本为1.12亿港元，较去年减少5%[200] 市场表现 - 濮阳市场收益较上一财政年度减少约17%，主要由于租金收入减少[35] - 钦州市场收益较上一财政年度减少约28%，主要由于租金收入减少[37] - 洛阳市场的收益较上一财年减少约58%，主要由于物业销售确认减少[66] - 玉林市场的收益较上一财年增加约97%，主要由于物业销售确认上升[68] - 淮安市场的收益较上一财年减少约56%，主要由于物业销售确认及租金收入减少[70] - 公司已就出售淮安市场的权益订立买卖协议[70] - 黄石宏进农副产品交易市场本年度收益较上一财政年度减少约0.4%[173] - 盘锦宏进农副产品交易市场收益较上一财年增加约1%[179] 公司治理与合规 - 公司董事会已审阅并确认公司在年度内遵守了上市规则附录C1所载的企业管治守则[98] - 公司已采纳上市规则附录C3的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并确认全体董事在年度内均遵守该守则[87] - 公司独立核数师安永会计师事务所确认公司截至2024年3月31日止年度的综合财务状况表与综合财务报表现草拟本相符[102] 股东与会议 - 公司将于2024年8月20日举行股东周年大会，并于2024年8月15日至8月20日暂停办理股份过户登记手续[104][105] 风险管理与对冲 - 公司定期监控人民币兑港元汇率波动，并准备有效的对冲机制以应对不利的外汇市场状况[90] 业务运营 - 公司已取得开发、建设、运营及收购农产品交易市场所需的所有必要牌照及许可，并聘用足够且具专业资格的当地员工以确保合规[91] - 公司与宏安集团签订总特许协议，允许宏安相关成员公司在2022年10月1日至2025年9月30日期间授予物业许可[93] 经济展望 - 公司预计中国经济将在后疫情时期逐步恢复，但房地产市场的下行可能抵消这一正面影响[63]