整体财务亏损情况 - 2023年年内亏损1.92222亿港元，2022年为3898.5万港元[1][3][4] - 2023年每股亏损50.4港仙，2022年为9.3港仙[3] - 2023年除税前亏损191850千港元，2022年为38157千港元[24][25] - 年内，集团录得亏损1.92亿港元（2022年：3900万港元），公司普通股股东应占亏损为1.89亿港元（2022年：3500万港元），每股基本及摊薄亏损为50.4港仙（2022年：9.3港仙）[61] 每股相关指标变化 - 2023年公司普通股股东应占每股资产净值为2.76港元，2022年为3.29港元[1] - 2023年每股基本亏损为0.504港元，2022年为0.093港元；因无潜在摊薄普通股，每股摊薄亏损与基本亏损相同[35][36] 银行存款及现金情况 - 2023年银行存款及现金约为1.67亿港元，2022年为1.10亿港元[1][5] - 2023年3月31日，集团银行存款及现金为1.67亿港元（2022年：1.10亿港元），占集团资产总值的12.3%（2022年：6.9%）[63] 收益及毛利情况 - 2023年收益为8769.5万港元，2022年为8694.2万港元[3] - 2023年毛利为255.3万港元，2022年为1113.3万港元[3] - 截至2023年3月31日止年度，集团综合收益为8800万港元（2022年：8700万港元），毛利及毛利率分别为300万港元（2022年：1100万港元）及2.9%（2022年：12.8%）[60] 投资物业情况 - 2023年投资物业为1.587亿港元，2022年为3.625亿港元[5] - 投资物业年初估值362500千港元，年末为158700千港元，公平值减少5916千港元[39] - 2023年3月31日，156400000港元投资物业已抵押作银行贷款抵押品，2022年为360200000港元[40] 流动负债情况 - 2023年流动负债为2.32277亿港元，2022年为3.59284亿港元[5] - 2023年3月31日，集团流动资产为6.98亿港元（2022年：5.95亿港元），流动负债为2.32亿港元（2022年：3.59亿港元），流动比率增至3.01（2022年：1.66）[87] 资产净值情况 - 2023年资产净值为10.29892亿港元，2022年为12.31787亿港元[5][6] - 2023年3月31日，集团资产总值为13.58亿港元（2022年：15.91亿港元），公司普通股股东应占权益为10.36亿港元（2022年：12.34亿港元）[59] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年度末期股息[2] - 2023年不建议派付中期股息，已宣派末期股息每股零港元；2022年上一财政年度末期股息每股3港仙[37][38] - 董事会不建议派付截至2023年3月31日止年度末期股息[96] 各业务线收入情况 - 2023年出售已竣工物业收益74000千港元，2022年为63703千港元[13] - 2023年资产、投资及基金管理收入12037千港元，2022年为17611千港元[13] - 2023年物业管理费及公用服务使用费收入128千港元，2022年为538千港元[13] - 2023年租金收入1530千港元，2022年为5090千港元[13] - 2023年物业发展外部收益74000千港元，营运分部溢利2923千港元[24] - 2022年物业发展外部收益63703千港元，营运分部溢利3818千港元[25] - 2023年来自香港的外部客户收益为8.77亿港元，较2022年的2.32亿港元增长277.25%；美国收益为0，2022年为6.37亿港元[28] - 2023年香港租金收入为1530万港元，较2022年的5090万港元下降69.94%[28] 其他收益及亏损情况 - 2023年其他收益为7565万港元，较2022年的9744万港元下降22.36%[30] - 2023年其他亏损净额为2022万港元，较2022年的911万港元增长121.95%[30] 融资成本及所得税情况 - 2023年融资成本为1.27亿港元，较2022年的5326万港元增长139.28%；利息资本化年利率约4.0%，2022年为5.0%[31] - 2023年所得税为372万港元，较2022年的828万港元下降55.07%[33] 股权出售及权益情况 - 2023年出售Vibrant Colour集团80%股权，保留20%股权列为联营公司权益，联营公司权益2023年为213489千港元，2022年为330911千港元[42][51] - 合营公司权益2023年为252632千港元，2022年为266072千港元，应收一间合营公司1200000美元按年利率5.5%计息[43] - 2023年1月完成出售Vibrant Colour 80%股权后，集团保留其20%股权入账列为于联营公司之权益[62] - 出售Vibrant Colour集团负债净额为1.703亿港元，代价公平值为1.10376亿港元，集团保留20%股权公平值为2759.4万港元，出售附属公司权益亏损为10.2万港元，出售时现金流入净额为1.07591亿港元[52] 贸易应收及应付款项情况 - 2023年3月31日贸易应收款项为27957千港元，其中90日以上为27883千港元，平均信贷期90日[44] - 2023年3月31日贸易及其他应付款项中贸易应付款项为882000港元，较2022年的919000港元减少[45] 银行贷款及融资情况 - 银行贷款2023年为312799千港元，2022年为331592千港元，有抵押银行贷款2023年为192799千港元，2022年为211592千港元[45][46] - 香港提取银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.7% - 2.3%计息，澳门按最优惠利率减年利率1.25%计息，美国按年利率3.8% - 4.0%计息[46][47] - 银行融资以投资物业、楼宇、待售物业按揭作担保，2023年已动用192799000港元，2022年为211592000港元[48] - 截至2023年3月31日及2022年3月31日止年度，无违反与已动用融资有关之契约[49] - 报告期末，公司就附属公司及联营公司获授银行融资分别为2.17219亿港元（2022年：2.78275亿港元）及1260万港元（2022年：2000万港元），已动用分别为1.403亿港元（2022年：1.66592亿港元）及1209.6万港元（2022年：零港元）[88] - 2023年3月31日，集团银行借款总额为3.13亿港元（2022年：3.32亿港元）[86] 项目预售及竣工情况 - 截至2023年3月31日，谢斐道项目可供出售单位预售率超76%[55] - 集团于美国的Winston项目、Virginia项目已竣工及出售中，Anoakia项目预计2023年9月竣工，Monterey Park Towne Centre项目、Broadway项目计划中；于英国的Graphite项目预计2025年3月竣工[64][65][66][67][68] - 截至2023年3月31日，谢斐道项目超76%可售单位已预售，且大部分交易单位已交付[73] - 英国Graphite项目预计2025年第一季度末竣工，在正式推出前很大部分可售单位已售出[72] 集团投资策略及持股情况 - 集团长期投资策略为收购物业重建项目，3 - 5年内套现[54] - 集团持有格利来建材有限公司87%权益，Quarella Holdings Limited 43.5%权益，RS Hospitality Private Limited 50%权益[70] - 集团在香港湾仔谢斐道项目权益为3.55%，应占可销售面积432平方呎[69] - 集团在香港黄竹坑道项目权益为24.21%，应占建筑面积25,955平方呎[69] - 集团在宏基资本大厦相关物业权益为100%，建筑面积13,467平方呎[69] - 集团在香港寿臣山项目权益为20%，应占可销售面积531平方呎[69] 集团比率指标情况 - 2023年集团综合资产总值为13.58亿港元，较2022年的15.91亿港元下降14.65%[26] - 2023年集团综合负债总值为3.28亿港元，较2022年的3.59亿港元下降8.66%[26] - 2023年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为23.0%（2022年：20.8%）[85] - 2023年3月31日，集团净资产负债比率为14.0%（2022年：17.9%），债务净额为1.45亿港元（2022年：2.21亿港元）[85] 雇员情况 - 2023年3月31日，集团雇员总数为26名（2022年：27名），本年度雇员薪酬总额（含董事酬金）为3300万港元（2022年：2900万港元）[94] 公司会议及证券交易情况 - 公司拟于2023年9月20日召开股东大会，9月15日至20日暂停办理股份过户登记[97] - 本年度公司或附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[98] 公司治理情况 - 截至2023年3月31日止年度，公司举行两次董事会会议，偏离企业管治守则按季最少四次会议规定[99] - 公司主席兼行政总裁为同一人，偏离企业管治守则主席及行政总裁职位应分开规定[100] - 公司所有董事及相关雇员确认2023年全年遵守证券交易操守守则[102] - 公司2023年度业绩已由审核委员会审阅[103]