公司亏损情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内亏损59,982千港元，较2022年同期的55,473千港元有所增加[1][2][3] - 2023年9月30日每股亏损为15.6港仙，2022年同期为13.5港仙[1][2] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司除税前亏损分别为5998.1万港元和5518.7万港元[17][18] - 集团期内亏损6000万港元，2022年同期为5500万港元；公司普通股股东应占亏损为5900万港元，2022年同期为5100万港元[46] - 截至2023年9月30日止六个月期间，每股基本及摊薄亏损为15.6港仙，2022年同期为13.5港仙；董事会不建议派付中期股息[48] 公司收益情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益为5,431千港元，较2022年同期的82,786千港元大幅减少[2] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司来自客户合约的收益分别为495.8万港元和8174.6万港元，其他收益分别为47.3万港元和104万港元，总收益分别为543.1万港元和8278.6万港元[12] - 截至2023年9月30日止六个月期间，集团综合收益为500万港元，2022年同期为8300万港元；录得毛亏1300万港元，2022年同期为毛利1300万港元[45] 公司资产净值及权益情况 - 2023年9月30日本公司普通股股东应占每股资产净值为2.60港元，3月31日为2.76港元[1] - 2023年9月30日资产净值为966,645千港元，较3月31日的1,029,892千港元减少[5] - 2023年9月30日本公司普通股股东应占权益总额为974,525千港元，较3月31日的1,035,877千港元减少[5] - 截至2023年9月30日，集团资产总值为13.13亿港元，较2023年3月31日的13.58亿港元有所下降；流动资产为6.72亿港元，约为流动负债的2.57倍，2023年3月31日为3.01倍；公司普通股股东应占权益为9.75亿港元，2023年3月31日为10.36亿港元[44] 公司投资物业情况 - 2023年9月30日投资物业为157,000千港元，较3月31日的158,700千港元有所下降[4] - 2023年9月30日投资物业估值为157,000千港元，较期初减少1,700千港元；3月31日估值为158,700千港元，较年初减少5,916千港元[25] - 2023年9月30日，投资物业154,300,000港元被抵押作为银行贷款抵押品，3月31日为156,400,000港元[27] 公司银行存款及现金情况 - 2023年9月30日银行存款及手持现金为127,919千港元，较3月31日的167,485千港元减少[4] - 2023年9月30日，集团银行存款及现金为1.28亿港元，占集团资产总值的9.7%，2023年3月31日为1.67亿港元，占比12.3%[50] 公司银行贷款情况 - 2023年9月30日银行贷款（流动负债部分）为247,592千港元，较3月31日的216,877千港元增加[4] - 2023年9月30日银行贷款账面值为328,843千港元，3月31日为312,799千港元；有抵押银行贷款为208,843千港元，无抵押为120,000千港元[32] - 香港银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.7% - 2.3%计息，澳门按最优惠利率减1.25%计息，美国按年利率3.8% - 4.0%计息[32][33][34] - 截至2023年9月30日，集团若干银行融资以投资物业、楼宇、待售物业按揭作担保，已动用208,843,000港元，3月31日为192,799,000港元[35] - 截至2023年9月30日，集团银行借款总额为3.29亿港元（2023年3月31日：3.13亿港元）[75] 公司股息派发情况 - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月期间的中期股息[1] - 公司董事会不建议派发2023年上半年中期股息，2022年同期每股股息为零港元[24] - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月期间的中期股息[83] 公司合约履约及租赁情况 - 2023年截至9月30日，公司现有合约余下履约责任的交易价总额为535.9万港元，预计未来32个月内确认收益；2023年3月31日该金额为418.7万港元，预计未来12个月内确认收益[14] - 2023年9月30日和2023年3月31日，公司未来应收最低租赁付款总额分别为124.6万港元和33.6万港元，其中一年内分别为52.6万港元和33.6万港元，一年以上但不超五年分别为72万港元和0[15] 公司成本及税项情况 - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司融资成本分别为803.2万港元和527.5万港元，其中银行贷款利息分别为833万港元和531.4万港元，租赁负债利息分别为5.1万港元和0[19] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司提供管理服务的直接成本分别为777.9万港元和722.5万港元，其中员工成本分别为710.5万港元和722.5万港元[19][20] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司海外税项分别为1万港元和28.6万港元，均无香港利得税拨备[21] 公司每股亏损计算情况 - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司每股基本亏损分别根据5861万港元和5055.2万港元亏损及37544.7万股计算[22] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，因无潜在摊薄普通股，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[23] 公司客户交易情况 - 2023年截至9月30日止期间有三名客户与公司交易占收益超10%，2022年同期为一名客户[12] 公司联营及合营公司权益情况 - 2023年9月30日于联营公司权益为206,493千港元，3月31日为213,489千港元[28] - 2023年9月30日于合营公司权益为238,912千港元，3月31日为252,632千港元；应收一间合营公司1,200,000美元按年利率5.5%计息[29] 公司贸易款项情况 - 2023年9月30日贸易应收款项为23,118千港元，3月31日为27,957千港元；平均信贷期为90日[30] - 2023年9月30日贸易及其他应付款项为33千港元，3月31日为882千港元[31] 公司项目进展情况 - 香港谢斐道项目超过75%的可售单位已售出并交付，黄竹坑项目超过40%的可售单位及停车位已售出[59] - 美国Winston项目和Virginia项目已竣工并正在推销，Anoakia项目计划于2024年第一季度竣工[60] - 集团对美国Broadway项目评估潜在撤出机会，Monterey Park Towne Centre项目仍处于计划阶段，预计修订计划2024年初前获批[60][61] - 英国Graphite项目预计2024年12月竣工，集团拥有21.25%权益[55] - Graphite项目预计2024年底前提前竣工，大部分可售单位已预售给亚洲买家，开发伙伴计划对中东及其他地区富裕买家进行第二阶段市场推广[62] 公司投资情况 - 集团投资格利来建材有限公司占比87%，Quarella Holdings Limited占比43.5%，RS Hospitality Private Limited占比50%[57] 公司债务比率情况 - 截至2023年9月30日，集团债务总额占资产总值比率为25.0%（2023年3月31日：23.0%），净资产负债比率为20.6%（2023年3月31日：14.0%），债务净额为2.01亿港元（2023年3月31日：1.45亿港元）[74] 公司流动比率情况 - 截至2023年9月30日，集团流动资产为6.72亿港元（2023年3月31日：6.98亿港元），流动负债为2.62亿港元（2023年3月31日：2.32亿港元），流动比率降至2.57（2023年3月31日：3.01）[76] 公司担保情况 - 报告期末，公司就间接附属公司及联营公司获授的银行融资2.17021亿港元（2023年3月31日：2.17219亿港元）及1260万港元（2023年3月31日：1260万港元）向银行发出担保，相关银行融资分别动用了1.43843亿港元（2023年3月31日：1.403亿港元）及1184.4万港元（2023年3月31日：1209.6万港元）[77] 公司雇员情况 - 2023年9月30日，集团雇员总人数为24名（2023年3月31日：26名），雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1400万港元（截至2022年9月30日止六个月期间：1500万港元）[82] 公司度假村业务情况 - 集团在不丹投资的普卡纳山谷精品度假村有24间套房，随旅游业复苏营业额逐步回升[67] 公司合营公司业务情况 - 集团合营公司Quarella为石英及大理石复合材料产品全球领导者，在意大利设有工厂及研发中心[68] 公司企业管治情况 - 陈伟伦先生于2012年7月1日获委任为公司行政总裁，现兼任主席，偏离企业管治守则第C.2.1条规定，但董事会认为符合公司最佳利益[85] 公司证券交易守则情况 - 公司采纳有关集团董事、高级管理层及相关雇员进行证券交易的操守守则，条款不逊于上市规则附录10所载标准守则要求[86] - 集团所有董事及相关雇员确认在中期报告期间遵守证券守则及标准守则[87] 公司审核委员会情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席具专业资格及会计专长，已与管理层审阅集团期内中期业绩[88] 公司业绩公告及报告情况 - 公司中期业绩公告可于香港交易所网站及公司网站浏览，截至2023年9月30日止六个月中期报告将寄发股东并刊登于上述网站[89] 公司董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括执行董事陈伟伦、劳海华，非执行董事吴德坤，独立非执行董事杜景仁、何国华、简佩诗[89] 公司证券买卖情况 - 期内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[84]