整体财务亏损情况 - 2024年年内亏损1.76166亿港元，2023年为1.92222亿港元[2][3] - 2024年营运亏损为7300.2万港元，2023年为2739.8万港元[3] - 2024年基本每股亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[3] - 2024年公司除税前亏损191,850千港元，其中公司开支26,495千港元，融资成本12,744千港元[50] - 2024年各营运分部中，物业发展亏损26,806千港元，物业投资亏损2,043千港元，资产、投资及基金管理亏损19,724千港元，分销建筑及室内装饰材料盈利291千港元，总计亏损48,282千港元[67] - 每股亏损根据公司拥有人应占本年度亏损1.73886亿港元（2023年：1.89329亿港元）及本年度已发行普通股3.75447亿股（2023年：3.75447亿股）计算[108] - 截至2024年3月31日止年度，集团综合收益为1.04亿港元，2023年为8800万港元；毛亏2700万港元，2023年为毛利300万港元；毛亏率26.2%，2023年为毛利率2.9%[104] - 年内，公司录得亏损1.76亿港元，2023年为1.92亿港元；公司拥有人应占亏损为1.74亿港元，2023年为1.89亿港元[156] - 截至2024年3月31日止年度，每股基本亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[157] 资产净值与权益情况 - 2024年公司拥有人应占每股资产净值为2.29港元，2023年为2.76港元[2] - 2024年本公司拥有人应占权益861373千港元，非控股权益 - 9902千港元；2023年本公司拥有人应占权益1035877千港元，非控股权益 - 5985千港元[35] - 截至2024年3月31日，公司资产总值为11.48亿港元，2023年为13.58亿港元；流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元，约为流动负债的2.09倍，2023年为3.01倍；公司拥有人应占权益为8.61亿港元，2023年为10.36亿港元[155] 银行存款与现金情况 - 2024年3月31日集团银行存款及现金约为1.01亿港元，2023年为1.67亿港元[2] - 2024年3月31日，银行存款及现金为1.01亿港元，2023年为1.67亿港元，占集团资产总值的8.8%（2023年：12.3%）[131] 收益情况 - 2024年收益为1.04388亿港元，2023年为8769.5万港元[3] - 2024年来自出售已竣工物业收益为9259万港元，2023年为7400万港元[19] - 2023年公司收入5349千港元，摊占联营公司业绩为 - 136780千港元[28] - 2024年按收益确认时间划分，指定时间点收益74000千港元，随时间收益12165千港元，其他收益来源1530千港元，总计87695千港元[29] - 2024年地区分部收益中，香港为5,779千港元，中国为6,019千港元，美国为92,590千港元，总计104,388千港元；2023年总计87,695千港元[54] - 截至2024年3月31日止年度，来自向美国客户出售已竣工物业的收益约为92590000港元[42] - 2024年来自外部客户的总收益为5.75768亿港元，2023年为6.59629亿港元[76] - 2024年其他收益为671.8万港元，2023年为756.5万港元[76] 负债情况 - 2024年贸易及其他应付款项为1360.4万港元，2023年为1390.3万港元[6] - 2024年银行贷款为2.57571亿港元，2023年为2.16877亿港元[6] - 2024年分部负债总额98959千港元，较2023年的148419千港元下降；综合负债总额296131千港元，较2023年的328199千港元下降[30] - 2024年非流动负债22602千港元，较2023年的95922千港元大幅下降[35] - 2024年汇兑亏损净额为3,923千港元，2023年为3,608千港元[56] - 2024年融资成本为1571.3万港元，2023年为1274.4万港元[79] - 2024年股息分派预扣税为121.7万港元，2023年为0[82] - 2024年中国附属公司分派股息确认预扣税115.9万港元，加拿大附属公司为5.8万港元，2023年均为0[85] - 2024年贸易应收款项为2227.7万港元，2023年为2795.7万港元[92] - 2024年贸易及其他应付款项为98.3万港元，2023年为88.2万港元[93] - 2024年银行贷款非流动负债为1852.2万港元，2023年为9592.2万港元[94] - 2024年3月31日，贸易及其他应付款项包括贸易应付款项98.3万港元，2023年为88.2万港元[117] - 截至2024年3月31日，公司银行借款总额为2.76亿港元，2023年为3.13亿港元[145] - 2024年须于一年内偿还的银行贷款金额为2.2746亿港元，2023年为6010.8万港元；其中含按要求偿还条款的金额为1.92855亿港元，2023年为6010.8万港元[150] - 2024年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为24.1%，2023年为23.0%；净资产负债比率为20.3%，2023年为14.0%；债务净额为1.75亿港元，2023年为1.45亿港元[170] - 2024年3月31日，集团流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元；流动负债为2.74亿港元，2023年为2.32亿港元；流动比率降至2.09，2023年为3.01[183] - 报告期末，公司就间接附属公司获授银行融资1.54233亿港元，2023年为2.17219亿港元；就联营公司获授银行融资1260万港元，与2023年持平；相关银行融资分别动用9109.3万港元和1159.2万港元，2023年分别为1.403亿港元和1209.6万港元[185] - 2024年3月31日获相关银行授出银行融资2.375亿港元，已动用1.85亿港元，未满足一项财务契诺[198] 成本与费用情况 - 提供管理服务的直接成本2024年为11,692千港元，2023年为18,096千港元[60] - 2024年核数师酬金－审计服务为1,000千港元，2023年为1,338千港元[60] - 2024年已确认出售物业之成本为105,600千港元，2023年为62,353千港元[60] 每股亏损估值情况 - 2024年每股亏损相关估值年初为158,700千港元，年末为154,500千港元；2023年年初为362,500千港元，年末为158,700千港元[62] 投资物业抵押情况 - 2024年3月31日，152,200,000港元投资物业已抵押作银行贷款抵押品，2023年为156,400,000港元[63] 租金收入情况 - 来自香港的外部客户租金收入2024年为91.3万港元，2023年为153万港元[75] 联营公司相关金额情况 - 2024年于联营公司权益及贷款相关金额为17876.6万港元，2023年为21348.9万港元[89] 物业转拨情况 - 2024年3月31日，持作出售之已竣工物业按成本约11.6万港元由“待售物业”转拨至“投资物业”，转拨时按公平值计量为20万港元，重估盈余约8.4万港元[110] 贷款与应收款项情况 - 2024年3月31日及2023年3月31日，提供贷款予一间联营公司为4000万港元（2023年：716.9万港元），按年利率15%计息[112] - 2024年3月31日，应收一间合营公司款项120万美元（相当于941.8万港元），按年利率5.5%计息，余额2.83116亿港元免息[114] 集团减值情况 - 集团使用12.00%的贴现率及3%的永久增长率估算Quarella集团的使用价值，Quarella集团已减值至可收回金额1.81206亿港元，减值3320万港元已确认[115] 银行融资协议情况 - 年内集团未能满足相关银行融资协议中规定的净资产要求，正与银行协商豁免及重新协商贷款条款[122] 股息分派情况 - 董事会不建议派付截至2024年3月31日止年度的末期股息（2023年：每股零港元）[129] - 董事会不建议派付2024年3月31日止年度末期股息[190] 项目进展情况 - 美国Virginia项目已售出，Broadway项目部分套现，Anoakia项目开始预售磋商，Winston项目已竣工并推销[136] - 英国Graphite Square项目受亚洲境外买家青睐，大部分可售单位已预售，预计2025年初竣工，2024初夏将针对中国及东南亚买家推广剩余单位[137] - 公司保留香港宏基资本大厦两层及多个停车位和寿臣山物业自用或赚取租金及潜在升值[139] - 截至2024年3月31日，谢斐道项目超79%可售单位、黄竹坑项目超58%可售单位及停车位已售出交付[161] 公司业务策略情况 - 年内宏观经济复苏不平衡，Quarella开发创新产品应对挑战，扩大东南亚市场份额[140] - 公司未实施汇率及利率对冲政策，管理层将监察风险，必要时考虑适当政策[148] - 公司继续收购前景项目提升资产价值并套现，审慎管理业务提高经常性收益，寻找房地产发展及共同投资机会[153][154] - 集团将专注套现现有项目、获取施工许可并寻求新机遇[197] 公司股权与治理情况 - 公司持有格利来建材有限公司87%权益、Quarella Holdings Limited 43.5%权益、RS Hospitality Private Limited 50%权益[160] - 2024年3月31日止年度公司共举行两次董事会会议[191] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年3月31日止年度年度业绩[194] - 陈伟伦担任公司主席兼行政总裁，职能有重叠，偏离企业管治守则规定[200] - 董事会相信陈伟伦担任两职符合公司最佳利益，此安排须不时审阅[200] 股东会议与股份登记情况 - 公司拟于2024年9月11日召开股东周年大会，9月6日至11日暂停办理股份过户登记[190] 审计相关情况 - 德勤•关黄陈方同意初步公告中2024年3月31日止年度综合财务报表数字[199] 雇员情况 - 2024年3月31日，集团雇员总人数为22名，2023年为26名；雇员薪酬总额为3300万港元，与2023年持平[176] 公司业务构成情况 - 公司主要业务为物业发展、物业投资、资产、投资及基金管理以及分销建筑及室内装饰材料[40] 业务分部收益来源情况 - 物业发展分部收益来自重新定位及提升物业价值，着重香港及美国黄金地段发展项目；资产、投资及基金管理分部收益来自投资及管理香港房地产组合[45][46] 资本化借贷成本年利率情况 - 年内资本化借贷成本年利率约4%，2023年为4%[58] 集团现有合约余下履约责任交易价情况 - 2024年集团现有合约余下履约责任交易价总额为7513.7万港元，2023年为418.7万港元[20]