财务表现 - 公司2023财年收入为36.03亿港元，同比增长94.1%[1] - 公司2023财年毛利为10.60亿港元，同比增长31.5%[1] - 公司2023财年母公司持有人应占溢利为1300万港元，相比2022财年亏损3.05亿港元实现扭亏为盈[1] - 公司2023财年末现金及银行结余总额为16.16亿港元，同比增长8.5%[1] - 公司2023财年资产净值为93.79亿港元，同比下降2.3%[1] - 公司2023财年资产负债比率为49.4%，同比下降6.5个百分点[1] - 公司2023财年每股盈利为0.09港仙，相比2022财年每股亏损2.06港仙实现扭亏为盈[1] - 公司2023财年每股股息为0.04港仙[1] - 公司2023财年每股资产净值为0.61港元，同比增长1.7%[1] - 公司2023年总收入为3,603,458千港元，较2022年的1,856,041千港元增长94.2%[19] - 公司2023年除税前溢利为98,228千港元，较2022年的亏损194,299千港元大幅改善[18] - 公司2023年获得中国政府补贴9,606千港元，较2022年的2,166千港元增长343.5%[20] - 公司2023年研发成本为1,897千港元，较2022年的1,302千港元增长45.7%[22] - 公司2023年雇员福利开支为349,656千港元，与2022年的351,872千港元基本持平[22] - 公司2023年获得防疫抗疫基金项下保就业计划工资补贴17,361,600港元[24] - 公司2023年出售附属公司亏损1,769千港元，而2022年则获得收益36,404千港元[22] - 公司2023年融资成本为363,676千港元，较2022年的269,670千港元增长34.9%[25] - 公司2023年所得税开支总额为-526千港元，较2022年的58,464千港元大幅减少[25] - 公司2023年每股基本盈利为12,784千港元，较2022年的每股基本亏损305,226千港元显著改善[30] - 公司2023年应收账款为117,166千港元，较2022年的125,717千港元减少6.8%[30] - 公司2023年应付款项为155,151千港元，较2022年的109,850千港元增长41.2%[36] - 公司2023年收入为3,603,500千港元，较2022年的1,856,000千港元增长94.2%[38] - 公司2023年母公司权益持有人应占溢利为12,800千港元，较2022年的亏损305,200千港元大幅改善[38] - 公司年度收入增加94.1%至约3,603,500,000港元，主要由于交付拥有控股权益的物业发展项目贡献的销售额增加[40] - 母公司持有人应占溢利约为12,800,000港元，相比去年亏损305,200,000港元，主要由于债务投资减值亏损减少及物业项目交付导致毛利增加[41] - 公司年度毛利为1,059,600,000港元，毛利率为29.4%，相比去年毛利率43.4%有所下降，主要由于已售物业确认收入占比增加且其毛利率较低[42] - 公司年度融资成本增加至288,400,000港元，主要由于银行及其他借款利率上升，平均借贷利率为5.6%[43] - 金融资产减值亏损净额减少至38,600,000港元，主要由于债务投资减值亏损减少[44] - 公司年度应占合营企业溢利减少至317,300,000港元，主要由于交付共同开发物业项目的物业销售减少[51] - 公司资产净值为约9,379,400,000港元，现金资源达约1,749,000,000港元，总借贷为约6,246,600,000港元，债务净额为约4,630,300,000港元[52] - 公司借贷业务收入下降至43,100,000港元，同比下降30.4%，主要由于贷款组合减少[91] - 公司贷款组合中，有抵押贷款占比81.8%，无抵押贷款占比18.2%，加权平均利率分别为12.8%和13.3%[92] - 公司总贷款余额为277,800,000港元，较去年减少约39.8%[91] - 公司减值亏损为700,000港元，较去年大幅减少[92] - 公司资产管理部门宏安地产集团费用收入下降至17,000,000港元，主要由于收收购费减少[95] - 公司总资产为18,387,100,000港元，较去年减少8.3%[101] - 公司现金及银行结余总额为1,616,300,000港元，较去年增加8.5%[101] - 公司净债务权益比率为49.4%，较去年下降6.5个百分点[102] - 公司资本承担为1,409,300,000港元，主要归因于物业发展业务[105] - 公司担保贷款总额为36,100,000港元，较去年减少20.7%[106] - 公司计息债务总额为6,246,568千港元，较去年减少613,011千港元[108] - 公司持有的华南城控股有限公司债券公平值为126,998千港元，占资产净值的1.3%[110] - 公司持有的其他债券公平值为136,934千港元，占资产净值的1.5%[110] - 公司持有的基金公平值为209,903千港元，占资产净值的2.2%[110] - 公司持有的其他金融资产公平值为6,936千港元，占资产净值的0.1%[110] - 公司计划通过股本集资、金融机构借贷、债券发行等方式满足资金需求[109] - 公司持有的上市股本证券及债务投资主要用于长期持有以产生稳定收入[111] - 公司持有的非上市基金及衍生金融工具投资组合采取审慎投资策略[112] - 公司曾投资Blackstone Real Estate Income Trust，但已在本年度全部购回[114] - 中国农产品集团通过公开市场购回本金总额为10,000,000港元的尚未赎回无抵押票据，并于2023年4月21日注销[133] - 中国农产品集团因人民币外汇风险导致重新换算亏损约243,300,000港元（2022年：收益约132,700,000港元）[135] - 中国农产品集团在2023年3月31日共有2,202名雇员，其中约43%为香港及澳门雇员，其余为中国内地雇员[136] - 中国农产品集团继续为白沙洲农副产品的法定及实益持有人，相关法律诉讼已由最高人民法院维持原判[125] - 中国农产品集团在香港高等法院获得损害赔偿裁决，王女士及天九需支付567,037,325.74港元及利息[129] - 白沙洲农副产品前任董事周先生因挪用资金40,000,000元人民币被判五年监禁，并需归还挪用资金[130] - 中国农产品集团在2021年3月29日收到最高人民法院维持原判的判决，驳回王女士及天九的上诉[125] - 中国农产品集团在2020年1月收到最高人民法院驳回王女士及天九重审申请的判决[125] - 中国农产品集团在2019年12月23日获得湖北法院判决，驳回王女士及天九的反申索[124] - 中国农产品集团在2018年12月20日获得北京市高级人民法院维持原判的判决[122] 业务分类 - 公司业务分为五个可报告经营分类：物业发展、物业投资、街市、医药品和财资管理[15][16] - 管理层根据可报告分类溢利/亏损评估各经营分类的业绩，以决定资源分配和评估表现[17] - 物业发展部门2023年收入为2,140,165千港元，较2022年的418,564千港元增长411.4%[19] - 医药品部门2023年收入为701,018千港元，较2022年的538,940千港元增长30.1%[18] - 物业发展分部收入增加至2,140,200,000港元，分类溢利为147,400,000港元，主要由于宏安地产集团贡献的物业交付[55] - 宏安地產集團出售Sky Admiral Limited全部已發行股本及股東貸款，初步代價約554,800,000港元[56] - 宏安地產集團現正投資於若干市區重建項目，重建後的應佔總樓面面積約為65,000平方呎[57] - 宏安地產集團於香港的發展用地組合包括薄扶林、大角咀、鴨脷洲、黃大仙、牛頭角、炮台山、鰂魚涌和油塘等多個項目，預計竣工年度從2023年至2028年[58] - 街市及農產品交易市場業務收入減少約2.7%至657,700,000港元，其中中國農產品集團貢獻約404,900,000港元，香港街市營運貢獻約163,900,000港元[59] - 宏安地產集團在香港管理約600個街市檔位，總樓面面積超過150,000平方呎[60] - 宏安地產集團與中國農產品集團訂立總特許協議，自2022年10月1日起至2025年9月30日，可授出物業之特許權[65] - 宏安地產集團透過中國農產品集團在中國五個省營運11個農產品交易市場，位於湖北、河南、廣西、江蘇及遼寧[68] - 宏安地產集團位於香港及中國的自有投資物業賬面總值約為3,325,000,000港元[69] - 宏安地產集團在本財政年度內獲得租金收入總額約9,900,000港元[70] - 宏安地產集團與KKR合作擁有銀湖·天峰及The Parkside兩個商業物業，各項目擁有50%股權，銀湖·天峰已全部出租，The Parkside出租率超過90%[73] - 位元堂集團醫藥及保健食品產品總收入約701,000,000港元，同比增長30.1%[79] - 位元堂集團中藥及保健食品產品收入約618,400,000港元，同比增長24.3%[80] - 位元堂集團西藥及保健食品產品收入約82,600,000港元，同比增長100%[83] - 位元堂集團流動性投資及現金及銀行結餘總額約2,274,300,000港元，同比減少6.4%[88] - 位元堂集團現金及銀行結餘總額約1,616,300,000港元[88] - 位元堂集團流動投資中47.6%為債務證券，19.4%為股本證券，33.0%為基金及其他投資[88] - 位元堂集團出售寶靈大樓地下物業，代價為48,800,000港元[75] - 位元堂集團出售寶城工業大廈11樓物業，代價為71,000,000港元[76] - 位元堂集團出售沙田大圍道物業，代價為66,800,000港元[77] 财务报告准则 - 公司首次采纳了多项修订后的香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、香港会计准则第16号、香港会计准则第37号等[8][9] - 香港财务报告准则第3号修订对公司的财务状况和表现无影响，因年内无业务合并发生[10] - 香港会计准则第16号修订禁止公司从物业、厂房及设备成本中扣除所得款项，对公司的财务状况或表现无影响[11][12] - 香港会计准则第37号修订澄清了履行合约的成本范围，对公司的财务状况或表现无影响[13] - 香港财务报告准则第9号修订澄清了财务负债条款评估时的费用计入方式，对公司的财务状况或表现无影响[14] 市场环境 - 香港2023年第一季度实质本地生产总值按年增长2.7%，较上一季度收缩4.1%有所复苏[140] - 香港一个月银行同业拆息从2022年3月31日的0.32%增加至2023年3月31日的3.15%[141] - 宏安地产集团2022年8月推出的“Larchwood”预售项目已售出超过90%的已推出单位[143] - 宏安地产集团与AG合作收购香港九龙贝尔特酒店，拓展款待住宿行业[144] - 街市营运业务面临更多竞争，但公司通过收购香港街市和集中资源发展零售业务来扩大街市组合[146] - 位元堂集团计划通过在中国、香港及澳门开设自营及特许经营零售店扩大市场份额，并扩展海外布局[147] - 中国农产品集团计划采用“轻资产”策略及探索电子交易平台发展，以把握新商机[147] - 宏安地产集团参与绿建环评计划，推动环保措施，包括“荟荞”项目的绿色建筑认证[149] - 位元堂集团升级工业设施，使用太阳能并实施节能政策，推动环保[149] - 中国农产品集团将可持续发展纳入企业政策及业务发展计划，应对气候变化等环境、社会及管治风险[149] 公司治理 - 公司在截至2023年3月31日的财政年度内，于联交所购回合共485,000,000股每股面值0.01港元的股份[158] - 2023年3月，公司以每股最高0.053港元、最低0.049港元的价格购回485百万股股份，总金额为24.925百万港元[159] - 公司在截至2023年3月31日的财政年度后，进一步购回138,700,000股每股面值0.01港元的股份，并于2023年5月17日注销[159] - 公司董事会主席邓清河先生兼任董事总经理，暂时无意遵守企业管治守则的守则条文C.2.1条[154] - 公司已成立审核委员会，并在本年度与管理层及外聘核数师举行两次定期会议[160] - 公司独立核数师安永会计师事务所确认，截至2023年3月31日的综合财务状况表与年度草拟综合财务报表一致[162] - 公司将于2023年8月17日至8月22日暂停办理股份过户登记，以厘定出席股东周年大会并投票的资格[163] - 公司将于2023年8月29日至8月31日暂停办理股份过户登记，以厘定获派建议末期股息的资格[163] - 公司全年业绩公布可在香港联交所网站及公司网站阅览，2023年年报将适时寄发予股东[164]