财务表现 - 公司收入为11.36亿港元，同比下降44.6%[1] - 毛利为4.35亿港元，同比下降18.2%[1] - 母公司权益持有人应占溢利为1.11亿港元，去年同期为亏损2400万港元，同比增长562.5%[1] - 每股盈利为0.81港仙，去年同期为亏损0.17港仙，同比增长576.5%[1] - 资产净值为92.5亿港元，同比下降1.4%[1] - 资产负债比率为57.9%，同比上升8.5个百分点[1] - 来自客户合约的收入为9.17亿港元，同比下降49.5%[3] - 财资业务利息收入为3217万港元，同比下降24.7%[3] - 其他来源收入为1.87亿港元，同比下降2.8%[3] - 本期全面亏损总额为7152.8万港元，去年同期为4.6亿港元，亏损大幅收窄[4] - 公司截至2023年9月30日的流动负债为5,073,023千港元，较2023年3月31日的4,686,727千港元有所增加[7] - 公司截至2023年9月30日的流动资产净值为1,741,572千港元，较2023年3月31日的2,285,776千港元有所下降[7] - 公司截至2023年9月30日的总资产减流动负债为13,390,973千港元，较2023年3月31日的13,700,343千港元略有下降[7] - 公司截至2023年9月30日的非流动负债为4,140,515千港元，较2023年3月31日的4,320,977千港元有所减少[7] - 公司截至2023年9月30日的资产净值为9,250,458千港元，较2023年3月31日的9,379,366千港元略有下降[7] - 公司母公司权益持有人应占权益为5,900,868千港元，较2023年3月31日的5,916,307千港元略有下降[7] - 公司非控股权益为3,349,590千港元，较2023年3月31日的3,463,059千港元有所减少[7] - 公司总收入为1,136,119千港元，同比下降44.6%[19][20] - 公司除税前溢利为208,410千港元，同比增长476.2%[19] - 公司本期溢利为189,714千港元，同比增长7133.5%[19] - 来自客户合约的收入为917,433千港元，同比下降49.5%[20] - 其他收入及收益净额为94,152千港元，同比增长26.3%[23] - 融资成本在2023年9月30日止六个月内为234,950千港元，较2022年同期的157,396千港元增长了49.3%[25] - 除税前溢利中，出售物业成本在2023年9月30日止六个月内为302,892千港元，较2022年同期的1,158,784千港元下降了73.8%[26] - 公司确认的存货成本（包括陈旧存货拨备）在2023年9月30日止六个月内为218,026千港元，较2022年同期的197,641千港元增长了10.3%[26] - 公司自有资产折旧在2023年9月30日止六个月内为28,859千港元，较2022年同期的30,779千港元下降了6.2%[26] - 公司使用权资产折旧在2023年9月30日止六个月内为40,343千港元，较2022年同期的40,234千港元基本持平[26] - 公司分租投资物业的公平值亏损在2023年9月30日止六个月内为80,214千港元，较2022年同期的59,979千港元增长了33.7%[26] - 公司物业、厂房及设备项目减值亏损净额在2023年9月30日止六个月内为48,809千港元，较2022年同期的8,474千港元增长了475.9%[26] - 公司金融资产减值亏损净额在2023年9月30日止六个月内为12,266千港元，较2022年同期的11,628千港元增长了5.5%[26] - 公司应收贷款及利息在2023年9月30日为411,007千港元，较2023年3月31日的388,182千港元增长了5.9%[31] - 公司应收贷款及利息的减值拨备在2023年9月30日为73,153千港元，较2023年3月31日的75,723千港元下降了3.4%[31] - 公司截至2023年9月30日的收入为1,136,100,000港元，同比下降44.6%，主要由于物业发展项目销售减少[42][43] - 公司母公司权益持有人应占溢利为111,000,000港元，去年同期为亏损23,600,000港元，主要由于合营企业业绩增加及医药保健产品销售增加[44] - 公司毛利率为38.3%，去年同期为26.0%，毛利下降主要由于物业项目交付减少[45] - 公司其他收入及收益净额为94,200,000港元，同比增加，主要由于出售物业、厂房及设备项目收益[46] - 公司融资成本为173,400,000港元，同比增加，主要由于利息增加[48] - 公司应占合营企业溢利为377,700,000港元，同比增加，主要由于商业组合贡献的溢利增加[54] - 公司资产净值为9,250,500,000港元，现金资源为1,333,000,000港元，总借贷为6,536,300,000港元，债务净额为5,351,400,000港元[56] - 公司应收账款为96,230,000港元，其中一个月内的应收账款为57,285,000港元[38] - 公司应付账款为188,614,000港元，其中一个月内的应付账款为126,014,000港元[39] - 公司流动性投资及现金及银行结余减少23.6%至约17.373亿港元[83] - 借贷业务收入下跌30.6%至约1630万港元[87] - 公司總權益（包括非控股權益）於2023年9月30日減少至約9,250,500,000港元，較2023年3月31日的約9,379,400,000港元有所下降[99] - 公司現金及銀行結餘總額於2023年9月30日為約1,184,900,000港元，較2023年3月31日的約1,616,300,000港元減少[100] - 公司淨債務權益比率（或淨資產負債率）於2023年9月30日為約57.9%，較2023年3月31日的約49.4%上升[102] - 公司資本承擔於2023年9月30日為約1,407,600,000港元，主要歸屬於物業發展業務[105] - 公司應佔合營企業之資本承擔於2023年9月30日為約186,500,000港元，較2023年3月31日的約110,900,000港元增加[105] - 公司已就授予一家合營企業融資向銀行作出擔保最多約700,800,000港元，較2023年3月31日的約450,800,000港元增加[105] - 公司計息債務總額於2023年9月30日為約6,536,300,000港元，較2023年3月31日的約6,246,600,000港元增加[108] - 公司计息债务总额为6,536,300,000港元，其中749,800,000港元为固定利率债务，5,786,500,000港元为浮动利率债务[110] - 公司持有按公平值计入其他全面收益的金融资产为262,600,000港元，按公平值计入损益的金融资产为289,800,000港元[111] - 公司按公平值计入其他全面收益的金融资产中，股权投资为88,207,000港元，债券投资为174,352,000港元[111] - 公司按公平值计入损益的金融资产中，基金投资为214,298,000港元，债券投资为50,901,000港元[111] - 公司完成对中国农产品20.17%股权的收购，代价为200,000,000港元，持股比例从53.37%增至73.54%[115] - 公司通过公开市场购回20,000,000港元无抵押票据，并于2023年11月2日注销[116] - 公司出售东华投资有限公司股份及贷款利益，代价为100,000,000港元[117] - 公司面临人民币外汇风险，重新换算亏损为187,700,000港元[119] - 公司于2023年4月至9月期间在联交所购回138,700,000股股份，每股价格为0.053港元，总金额为7.3511百万港元[135] 业务分类表现 - 物业发展分类收入为375,110千港元，同比下降72.4%[19][20] - 物业投资分类收入为46,988千港元，同比增长59.8%[19] - 街市分类收入为363,472千港元，同比增长2.6%[19] - 医药品分类收入为365,388千港元，同比增长22.3%[19] - 财资管理分类收入为60,069千港元，同比增长5.4%[19] - 物业发展分类在2023年9月30日止六个月录得收入375,100,000港元，分类溢利10,100,000港元，较去年同期大幅下降[58] - 宏安地产集团物业发展分类贡献收入258,400,000港元，主要来自“The Met. Azure荟蓝”及“LADDER Dundas”的销售[58] - 中国农产品集团在中国物业发展业务录得收入116,700,000港元，较去年同期轻微增加[59] - 宏安地产集团发展用地组合包括多个住宅及商业项目，预计竣工年度从2023年至2028年不等[60] - 街市及农产品交易市场业务收入轻微增加0.4%至332,700,000港元，其中中国农产品集团贡献193,800,000港元[62] - 集团在香港管理约600个档位组合，总楼面面积超过150,000平方呎[63] - 屠宰业务收入维持稳定，约35,100,000港元，运营中的肉档有18个[65] - 集团在中国五个省运营11个农产品交易市场，分别位于湖北、河南、广西、江苏及辽宁[66] - 集团自有投资物业账面总值约3,561,000,000港元，较2023年3月31日有所下降[67] - 宏安地产集团与KKR合作拥有两个商用物业，银湖·天峰已全部租出，The Parkside出租率超过97%[71] - 公司以7100万港元出售位于香港九龙高辉道13号宝城工业大厦11楼的物业[73] - 公司以6680万港元出售位于香港新界沙田大围道66、68、70及72号地下B铺及部分天井的物业[73] - 公司持有8个二手住宅物业，估值约4280万港元[74] - 医药及保健食品产品业务总收入增长22.3%至约3.654亿港元[75] - 中药及保健食品产品收入显著上升23.8%至约3.29亿港元[76] - 西药及保健食品产品收入增加10.3%至约3640万港元[78] - 宏安地產集團在本期間錄得費用收入約26,200,000港元，較去年同期約9,100,000港元大幅增加，主要由於添置新管理資產所致[93] - 宏安地產集團與Angelo, Gordon & Co., L.P.成立合資企業，收購並翻新位於香港九龍六合街19號的酒店建築物，預計於2024年第一季度重開，提供720間房間[94][95] 风险管理与合规 - 公司已采纳香港财务报告准则第17号及其修订，涉及保险合约的会计处理[13] - 公司已应用香港会计准则第8号修订，澄清会计估算变动与会计政策变动之间的区别[14] - 公司已追溯应用香港会计准则第12号修订，涉及国际税务改革和支柱二模型规则[16] - 公司已采纳一套操守守则，确保董事进行证券交易的合规性，全体董事在报告期内均遵守相关规定[137] - 公司已成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，负责审阅和监督财务申报程序、内部监控及风险管理[138] 市场与宏观经济 - 香港2023年4月至6月的实际本地生产总值较2022年同期下跌1.5%，较2023年第一季度增加2.9%[123] - 香港2023年7月至9月的失业率下跌至2.8%[123] - 香港一个月银行同业拆息由2023年1月初的4.2%上升至2023年9月底的5%[124] - 香港全年通胀率由2023年1月的2.4%稍跌至2023年9月的2%[124] - 行政长官提出放宽楼市「辣招」，包括新住宅之买家印花税及新住宅印花税将减半，物业转售特别印花税期限由三年缩短至两年[126] 公司战略与发展 - 位元堂集团预期来年将实现强劲增长，并正发展跨境电商业务以涵盖大湾区及亚太地区的消费者[130] - 中国农产品集团采取「轻资产」策略，扩大业务并探索电子平台发展，配合中国政府推动数据经济[132] - 公司财务稳健，预期通过多元化业务取得持续增长，为可持续发展奠定坚实基础[133] - 公司2023年中期业绩公布可在联交所网站及公司网站查阅，中期报告将适时寄发予股东[139] - 董事会包括三名执行董事和三名独立非执行董事，主席为邓清河先生[140]