收入与利润 - 公司收入从2022年的38.857百万港元增长至2023年的1,991.840百万港元，同比增长5,008%[2] - 公司毛利从2022年的15.538百万港元增长至2023年的329.607百万港元，同比增长1,963%[2] - 母公司拥有人应占溢利从2022年的285.079百万港元下降至2023年的211.066百万港元，同比下降26%[3] - 每股基本及摊薄盈利从2022年的1.88港仙下降至2023年的1.39港仙，同比下降26%[3] - 公司2023年物业发展分类收入为1,971,145千港元，物业投资分类收入为19,048千港元，资产管理分类收入为17,011千港元[16] - 公司2023年总分类收入为2,047,932千港元，较2022年的102,661千港元大幅增长[16] - 公司2023年总收入为1,991,840千港元，较2022年的38,857千港元大幅增长，主要由于“薈藍”项目竣工及合营企业溢利确认[17][24] - 2023年出售物业收入为1,971,145千港元，2022年无此项收入[17] - 2023年母公司普通权益持有人应占每股盈利为211,066千港元，较2022年的285,079千港元下降[20] 资产与负债 - 公司资产净值从2022年的5,184百万港元增长至2023年的5,283百万港元，同比增长2%[1] - 每股资产净值从2022年的0.341港元增长至2023年的0.348港元，同比增长2%[1] - 公司2023年3月31日总资产减流动负债约为7,327,300,000港元，流动比率约为1.5倍[58] - 公司2023年3月31日现金及现金余额约为869,200,000港元[59] - 公司2023年3月31日总银行借贷约为3,999,100,000港元，负债比率约为59.4%[60] - 公司2023年3月31日资本承担约为1,121,800,000港元，分占合营企业的自有资本承担约为110,900,000港元[62] 股息与分红 - 每股末期股息从2022年的0.75港仙下降至2023年的0.69港仙，同比下降8%[1] - 公司建议派发2023年末期股息每股0.69港仙，较2022年的0.75港仙有所减少[19][27] 投资与物业发展 - 公司投资物业公平值收益净额从2022年的3.749百万港元增长至2023年的11.880百万港元[2] - 公司按公平值计入损益之金融资产的公平值收益净额从2022年的-47.486百万港元增长至2023年的3.010百万港元[2] - 公司应占合营企业之溢利及亏损从2022年的430.630百万港元下降至2023年的316.775百万港元[2] - 公司2023年物业发展分类业绩为143,846千港元，物业投资分类业绩为251,394千港元，资产管理分类业绩为-12,153千港元[16] - 公司2023年总分类业绩为383,087千港元，较2022年的432,124千港元有所下降[16] - 公司2023年除税前溢利为217,886千港元，较2022年的277,751千港元下降[16] - 公司2023年净利润为210,854千港元，较2022年的284,912千港元下降[16] - 公司2023年银行存款利息收入为13,826千港元，较2022年的354千港元大幅增长[16] - 公司2023年按公允价值计入损益的金融资产公允价值收益净额为3,010千港元，较2022年的-47,486千港元改善[16] - 公司2023年金融资产减值亏损净额为-17,217千港元，较2022年的-637千港元扩大[16] - 公司2023年融资成本为-126,760千港元，较2022年的-71,210千港元增加[16] - 2023年销售及分销开支为179,500千港元，较2022年的25,600千港元大幅增加，主要由于“薈藍”项目销售佣金确认[25] - 2023年应占合营企业溢利为316,800千港元，较2022年的430,600千港元下降，主要由于“maya曦臺”及“Altissimo泓碧”项目销售减少[26] - “薈藍”项目所有住宅单位已售出，总销售所得款项约为1,600,000千港元[29] - “Larchwood”项目96个出售单位中已售出96个，总销售所得款项约为516,400千港元，预计2024年交付[30] - 公司于2022年完成收购九龙牛头角定业街地盘，总楼面面积约为46,000平方呎，将重新发展为“The Met.”系列项目[31] - 公司通过强制出售方式取得九龙黄大仙飞凤街地盘，总地盘面积及总楼面面积分别约为10,400平方呎及93,700平方呎，将重新发展为“The Met.”系列项目[32] - 公司以约9.406亿港元收购油塘四山街18–20号地盤，总地盤面积约42,000平方呎，计划重新发展为商住项目[33] - 公司以4.12亿港元收购香港鰂魚涌芬尼街3–9号地盤，总地盤面积约4,200平方呎，计划重新发展为商住项目[34] - 公司与旭辉合作发展的「maya曦臺」项目已售出全部326个单位，累计销售所得款项约43亿港元，公司拥有50%股权[35] - 公司与碧桂园及中国建筑国际共同发展的「Altissimo泓碧」项目已售出542个单位，累计销售所得款项约70亿港元，公司拥有40%股权[36] - 公司以约5.548亿港元出售星盟有限公司全部已发行股本及股东贷款，地盤毗邻公司于2021年出售给APG合资企业的项目[37] - 公司全资拥有的六个项目已出售给APG合资企业，包括鸭脷洲大街120–126号等地盤[38] - 公司开发的「LADDER Dundas」商业物业已全部售出，销售所得款项约6.119亿港元[41] - 公司截至2023年6月27日的發展用地組合包括多个地盤，总地盤面积约128,900平方呎，总建筑面积约863,800平方呎[42] - 公司全资拥有的投资物业组合账面总值约1.47亿港元，较2022年增加约11.9%[45] - 公司财政年度总租金收入为1.074亿港元，较2022年增长约17.3%[46] - 公司与KKR合作拥有两处商业物业，银湖·天峰已全部租出，The Parkside出租率超过90%[49] - 截至2023年6月27日，母公司及其附属公司共拥有的48项住宅投资物业中已有40项售出[50] - 公司2023财年费用收入为17,000,000港元，较2022年的30,800,000港元减少，主要由于收购费用减少[52] - 公司与Angelo, Gordon & Co., L.P.成立合营企业，收购并经营位于香港九龙的物业，总建筑面积约285,000平方呎[53] - 公司于2022年8月推出的“Larchwood”项目已售出超过90%的单位[76] - 公司与AG合作收购香港九龙贝尔特酒店，标志着公司在款待住宿业务上的首个重大投资[77] - 公司将继续探索新的投资机会，并寻求与策略伙伴合作以加强资产管理及物业发展业务[78] - 公司与中华电力合作开发位于青衣的住宅项目“荟蓝”，通过安装综合智能技术提高能源效率[81] 财务策略与风险管理 - 公司将约4,600,000,000港元的银行融资转换为可持续发展表现挂钩贷款，与公司的五年环境、社会及管治路线图直接相关[65] - 公司已订立利率掉期合约，将部分借贷由浮动利率转换为固定利率，以减轻利率风险[67] 员工与社会责任 - 公司于2023年3月31日在香港共有128名雇员，较2022年的136名减少5.9%[70] - 公司自2018年起支持“学校起动”计划基金会，促进学生学习、发展及福祉[83] - 公司已制定举报、调查及处理可疑贪污案件的程序，以确保高标准的道德和透明度[85] 公司治理与审计 - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成，负责审阅及批准2023财年综合财务报表[93] - 公司截至2023年3月31日的财政年度综合财务状况表、综合损益及其他全面收益表已由安永会计师事务所核对一致[94] - 公司将于2023年8月16日至8月22日暂停办理股份过户登记手续，以厘定出席股东周年大会及投票资格[95] - 公司将于2023年8月28日至8月31日暂停办理股份过户登记手续，以厘定可获派建议末期股息的权利[95] - 公司2023年全年业绩公布已刊登于联交所网站及公司网站[96] - 公司2023年年报将适时寄发予股东并刊登于公司网站[96] 经济环境与展望 - 2023年第一季度实际国内生产总值同比增长2.7%，环比增长5.3%[74] - 公司预期2023年将是警惕的一年，将对业务发展及财务状况采取审慎态度[79]