财务表现 - 公司2023年9月30日止六个月收入为2.87亿港元，同比下降77%[1] - 公司2023年9月30日止六个月毛利为7970万港元，同比下降58%[1] - 公司2023年9月30日止六个月母公司拥有人应占溢利为2.68亿港元，同比增长294%[1] - 公司2023年9月30日止六个月每股盈利为1.76港仙，同比增长294%[1] - 公司2023年9月30日资产净值为54.02亿港元，同比增长2%[1] - 公司2023年9月30日每股资产净值为0.355港元，同比增长2%[1] - 公司2023年9月30日止六个月应占合营企业之溢利为3.76亿港元，同比增长248%[3] - 公司2023年9月30日止六个月融资成本为8068万港元，同比增长61%[3] - 公司2023年9月30日止六个月投资物业公平值收益净额为380万港元，去年同期为亏损320万港元[3] - 公司2023年9月30日现金及银行结余为5.1亿港元，同比下降41%[5] - 公司2023年9月30日止六个月的物业发展分类收入为258,433千港元，同比下降79.3%[17] - 公司2023年9月30日止六个月的物业投资分类收入为2,041千港元，同比下降88.3%[17] - 公司2023年9月30日止六个月的资产管理分类收入为26,185千港元，同比增长187.5%[17] - 公司2023年9月30日止六个月的除税前溢利为274,669千港元，同比增长235.2%[17] - 公司2023年9月30日止六个月的所得稅開支为7,388千港元，同比下降48.6%[17] - 公司2023年9月30日止六个月的本期間溢利为267,281千港元，同比增长295.5%[17] - 公司2023年9月30日止六个月的银行存款利息收入为5,474千港元，同比增长990.4%[17] - 公司2023年9月30日止六个月的收入为286,655千港元，较2022年同期的1,260,786千港元大幅下降77.3%[18] - 出售物业收入从2022年的1,250,044千港元降至2023年的258,433千港元，同比下降79.3%[18] - 资产管理服务收入从2022年的9,107千港元增至2023年的26,185千港元，同比增长187.6%[18] - 公司2023年9月30日止六个月的其他收入及收益净额为28,049千港元，较2022年同期的47,882千港元下降41.4%[21] - 公司2023年9月30日止六个月的融资成本为80,688千港元，较2022年同期的50,159千港元增长60.9%[22] - 公司2023年9月30日止六个月的除税前溢利为267,697千港元，较2022年同期的67,627千港元大幅增长295.8%[24] - 公司2023年9月30日止六个月的应缴香港利得税为7,388千港元，较2022年同期的14,371千港元下降48.6%[24] - 公司2023年9月30日止六个月的应收账款为8,426千港元，较2023年3月31日的8,203千港元增长2.7%[27] - 公司2023年9月30日止六个月的应付账款为59,949千港元，较2023年3月31日的73,740千港元下降18.7%[28] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为286,700,000港元，同比下降77.3%，母公司拥有人应占溢利为267,700,000港元，同比增长296.0%[30] - 公司期内的总租金收入为87,000,000港元，同比增长90%，主要由于新收购租赁物业[49] - 公司报告期内费用收入约为26,200,000港元，较去年同期增长主要由于新增的在管资产[60] - 公司于2023年9月30日总资产减流动负债约为7,467,000,000港元，现金及银行结余约为510,400,000港元[62] - 公司于2023年9月30日总银行借贷约为4,127,500,000港元，负债比率约为67%[63] - 公司于2023年9月30日资本承担约为920,300,000港元，分占合营企业的自有资本承担约为186,500,000港元[64] 会计准则变更 - 公司采用新修订的香港会计准则第1号，要求披露重大会计政策资料，自2023年4月1日起应用[11] - 公司采用新修订的香港会计准则第8号，澄清会计估算变动与会计政策变动之间的分别，自2023年4月1日起应用[11] - 公司采用新修订的香港会计准则第12号，涉及国际税务改革-支柱二模型规则，自2023年1月1日起追溯应用[13] 物业发展 - 公司物业发展业务在报告期内确认收入258,400,000港元，主要来自交付“The Met. Azure”项目和“LADDER Dundas”项目[34][35] - “The Met. Azure”项目已售出319个单位，总销售所得款项约为1,600,000,000港元[36] - “LADDER Dundas”项目所有单位及广告位已售出，总销售所得款项约为616,900,000港元[37] - “Larchwood”项目已售出105个单位，总销售所得款项约为572,100,000港元[38] - 公司于2023年5月完成收购油塘四山街18-20号地盘，总成本约为940,600,000港元，计划重新发展为商住项目[40] - 公司于2023年6月成功收购香港鲗鱼涌芬尼街3-9号地盘，总成本为412,000,000港元，计划重新发展为商住项目[41] - 公司截至2023年9月30日的投资物业组合账面总值为150,800,000港元，较2023年3月31日增长2.6%[48] - 公司两间全资附属公司以78,800,000港元出售两间物业控股公司全部已发行股本及股东贷款[53] - 公司母公司及其附属公司拥有的48项住宅投资物业中，40项已售出[54] - 公司与Angelo, Gordon & Co., L.P.成立合资企业，收购并经营位于香港九龙六合街19号的物业，预计提供720间房间，计划于2024年第一季度重开[57] - 公司于2022年12月与APG合作，收购香港住宅物业进行开发及再开发以供销售[59] 资产管理 - 公司与Jumbo Holding合夥成立的合资企业已全部租出Jumbo物业，该物业提供509个停车位[50] - 公司与KKR合作拥有两处商业物业，其中“银湖·天峰”已全部租出，“The Parkside”出租率超过97%[51] - 公司与三名独立第三方组成合资企业，拥有64%权益，合资企业拥有的天生楼物业已全部租出，15间店铺中3间已售出，金额约为65,000,000港元[52] 企业管治与ESG - 公司将72亿港元的银行融资转换为可持续发展表现挂钩贷款，与五年环境、社会及管治路线图直接相关[78] - 公司在2023年《GRESB发展基准》中获得四星评级，并在同行比较中排名第三[78] - 公司荣获多个ESG奖项，包括“环境社会企业管治及基准学会：环境、社会及管治成就大奖2022/2023－杰出环境、社会及管治（上市公司）－金奖”[79] - 公司遵守企业管治守则，但尚未填补前任非执行主席的空缺[82] - 公司审慎对待业务发展及财务状况，因国际及本土经济仍有待巩固及复苏[76] - 公司积极参与企业社会责任活动，包括与本地大学合作培育未来领导人才[77] - 公司通过市场推广活动增加客流量及消费，以应对政府推出的“你好香港”及“夜缤纷”活动[75] 其他 - 公司董事会不建议就2023年9月30日止六个月派付任何中期股息[29] - 公司香港雇员人数从2023年3月31日的128名增加到2023年9月30日的149名[71] - 公司未持有任何重大投资、附属公司、联系人及合营企业重大收购及出售，以及重大投资或资本资产的未来计划[70] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[81]