财务表现 - 公司2023年收益为394,107千元人民币，同比增长251.6%[1] - 公司2023年毛利为56,101千元人民币，同比增长76.3%[1] - 公司2023年其他收入及收益为550,510千元人民币，同比增长309.1%[1] - 公司2023年除税前溢利为462,235千元人民币，相比2022年亏损79,174千元人民币有显著改善[1] - 公司2023年年内溢利为366,009千元人民币，相比2022年亏损56,960千元人民币实现扭亏为盈[1] - 公司2023年母公司拥有人应占每股基本盈利为5.17分，相比2022年亏损0.84分有显著提升[1] - 公司2023年流动资产净值为220,823千元人民币，相比2022年流动负债净额138,522千元人民币有所改善[3] - 公司2023年发展物业及持作出售已落成物业为1,597,786千元人民币，同比增长26.5%[3] - 公司2023年现金及现金等价物为69,939千元人民币，同比下降24.9%[3] - 公司2023年流动负债总额为1,499,626千元人民币，同比下降4.9%[3] - 公司预计截至2024年6月30日的现金流量预测显示，公司将拥有足够的营运资金履行未来12个月内的财务责任[9] - 公司2023年即期稅項總額為9,531千元人民幣，其中中國企業所得稅為5,376千元，中國土地增值稅為4,389千元[36] - 公司2023年遞延稅項為86,695千元人民幣，較2022年的-11,081千元有顯著增長[36] - 公司2023年母公司擁有人應佔溢利為366,009千元人民幣，較2022年的虧損56,960千元有顯著改善[39] - 公司2023年每股基本盈利基於7,084,472,000股加權平均數計算，攤薄後為7,467,938,000股[39] - 公司2023年投資物業公允價值調整淨虧損為66,293千元人民幣，較2022年的81,714千元有所減少[44] - 公司2023年發展中物業及持作出售已落成物業總值為2,086,789千元人民幣，較2022年的2,289,154千元有所下降[45] - 公司2023年發展中物業及持作出售已落成物業撇減至可變現淨值為489,003千元人民幣，較2022年的1,026,310千元有顯著減少[47] - 公司2023年重新啟動吉林省撫松縣房地產項目開發，並計入545,442千元人民幣的撇減撥回[48] - 公司整体收益从2022年的人民币112,100,000元增加251.6%至2023年的人民币394,100,000元，主要由于物业销售额增加436.8%或人民币284,100,000元[82][95] - 2023年物业销售额为人民币349,200,000元，较2022年的人民币65,000,000元增加436.8%[87] - 公司2023年录得年內溢利约人民币366,000,000元，而2022年为年內亏损约人民币57,000,000元[82] - 公司总毛利为人民币56,100,000元，毛利率为14.2%，较去年下降，主要由于销售物业中低毛利率单位占比增加[98] - 其他收入及收益大幅增加至人民币550,500,000元，主要由于抚松物业项目撇减拨回人民币545,400,000元及汇兑收益人民币3,600,000元[99] - 销售及分销成本减少至人民币6,400,000元，主要由于年内未推出促销活动[100] - 行政开支减少至人民币35,400,000元，主要由于成本控制措施及人员重新分配[101] - 融资成本减少至人民币16,700,000元，主要由于偿还部分银行贷款及再融资安排拨回利息[103] - 投资物业公允价值减少人民币66,300,000元，主要由于白山市购物中心市场租金恶化[104] - 公司投资物业公允价值为人民币550,400,000元，较去年下降[109] - 公司资本负债比率由2022年的92%下降至2023年的74%，主要由于累计亏损减少导致权益增加[123] - 公司发展开支承担为人民币196,800,000元，较去年的人民币7,300,000元大幅增加[125] 物业发展及管理 - 公司经营分部包括物业发展及管理和物业投资，主要营业地区为中国[17][18] - 截至2023年3月31日，公司物业发展及管理分部的收益为382,004千元人民币，物业投资分部的收益为12,103千元人民币[21] - 公司物业发展及管理分部的业绩为569,682千元人民币，物业投资分部的业绩为-58,556千元人民币[21] - 公司总资产为2,285,721千元人民币，总负债为1,888,109千元人民币[21] - 公司资本开支为537千元人民币，投资物业的公允价值变动为66,293千元人民币[21] - 公司拨回发展中物业的撇减至可变现净值为-545,442千元人民币[21] - 公司截至2022年3月31日止年度总收益为112,103千元人民币，其中物业发展及管理收益为98,051千元人民币，物业投资收益为14,052千元人民币[22] - 公司截至2022年3月31日止年度总亏损为56,960千元人民币，其中物业发展及管理业绩为72,022千元人民币，物业投资业绩为-92,770千元人民币[22] - 公司截至2022年3月31日止年度总资产为2,071,994千元人民币，其中物业发展及管理资产为1,349,660千元人民币，物业投资资产为615,808千元人民币[22] - 公司截至2022年3月31日止年度总负债为2,027,453千元人民币，其中物业发展及管理负债为1,710,392千元人民币，物业投资负债为55,633千元人民币[22] - 公司截至2023年3月31日止年度总收益为394,107千元人民币，其中物业发展及管理收益为382,004千元人民币，物业投资收益为12,103千元人民币[27] - 公司截至2023年3月31日止年度销售物业收益为349,158千元人民币，物业管理服务收入为32,846千元人民币[27] - 公司截至2023年3月31日止年度租金收入为12,103千元人民币[27] - 公司截至2023年3月31日止年度已销售物业成本为308,476千元人民币[31] - 公司2023年销售87个停车位，确认停车位销售额约人民币13,900,000元，较2022年销售144个停车位的7,800,000元有所增加[90] - 公司投资物业的平均出租率为76%，较2022年的77%略有下降[93] - 截至2023年3月31日止年度，公司租金收入同比下降13.9%，主要由于疫情期间向租户提供免租期及白山市购物中心商铺平均出租率下降[96] - 物业管理服务收入保持稳定，为人民币32,800,000元，主要由于新落成物业项目增加及白山市购物中心单位物业管理费用下降[97] - 公司在建物业主要包括抚松物业项目、广泽兰亭第二期和广泽九溪红府二期[110] - 公司在建物业及持作出售的已落成物业增加至约人民币1,597,800,000元，较去年同期增加约26.5%，主要由于抚松物业项目拨回约人民币545,400,000元减值所致[111] - 抚松物业项目于2023年3月31日的账面价值按成本与可变现净值之较低者计量，可变现净值由独立估值师估算[112] - 抚松物业项目于2023年3月31日的估值基于开发中地块的净收入资本化法和未发展地块的直接比较法，不再考虑折让因素，导致本年度拨回人民币545,400,000元减值[114] - 公司物业项目位于中国吉林省，占总资产的97.3%，较去年的65.1%显著上升[127] 会计政策与财务报表 - 公司综合财务报表采用的会计政策与2022年度一致，仅采纳了新的香港财务报告准则[10] - 公司首次应用了多项新订/经修订的香港财务报告准则，包括香港会计准则第16号、第37号及香港财务报告准则第3号的修订[11][12][13] - 公司采纳的会计政策修订对综合财务报表无重大影响[11][12][13][16] - 审核委员会审阅并认可公司截至2023年3月31日年度的综合财务报表[146] - 公司核数师中审众环（香港）会计师事务所有限公司确认财务报表数字与综合财务报表一致[147] - 独立核数师报告认为公司综合财务报表真实公允地反映了财务状况[148] 融资与借贷 - 公司截至2023年3月31日止年度融资成本总额为16,696千元人民币，其中银行及其他贷款利息为19,861千元人民币[29] - 公司2023年银行及其他借贷总额从2022年的711,594千元人民币减少到2023年的674,696千元人民币，下降5.2%[57] - 有抵押银行贷款中，2023年3月31日的贷款余额为70,000千元人民币，由一间关联公司的70%股权作抵押[59] - 委托贷款中，2023年3月31日的贷款余额为290,000千元人民币，按年利率10%计息[61] - 委托贷款人民币20,000,000元以账面值为人民币342,000,000元的发展中物业作抵押[62] - 委托贷款人民币290,000,000元以账面值为人民币1,210,000,000元的发展中物业的第二押记及全资附属公司的100%股权作抵押[63] - 可换股债券本金总额为103,076,730港元，年利率为2%，初步换股价为每股0.39港元[65] - 可换股债券的换股权可自发行日期起至到期日止期间随时行使，前提是不得导致公司股份的公众持股量低于25%[66] - 可换股债券的提前赎回权特色被分类为衍生金融工具，其公允价值变动为人民币-8,208千元[70] - 可换股债券负债部分的估算融资成本采用实际利率法计算，实际利率为7.21%[71] - 可换股债券权益部分于报告期末为人民币60,276千元[72] - 倘可换股债券附带的换股权获悉数行使，应额外配发及发行264,299,307股普通股，相当于公司已发行股本的约3.7%[73] - 公司已发行股本于2023年3月31日为7,203,639千股，面值为人民币311,453千元[74] - 可换股优先股的主要条款包括持有人有权在转换期内按转换价将每股可换股优先股转换为普通股[77] - 公司成功配售本金总额为60,000,000港元的可换股债券予不少于六名承配人[140] - 公司获得可换股债券持有人同意，将初始到期日延长18个月至2024年12月14日[141] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币445,696,000元，无限制现金及现金等价物为人民币69,939,000元，存在持续经营能力的重大不确定性[149] 应收与应付账款 - 应收贸易账款总额从2022年的20,679千元人民币增加到2023年的21,489千元人民币，增长3.9%[49] - 应收贸易账款减值拨备从2022年的5,575千元人民币增加到2023年的14,537千元人民币，增长160.8%[49] - 其他应收款项减值拨备在2023年保持不变，仍为70,934千元人民币[54] - 应付贸易账款从2022年的57,850千元人民币减少到2023年的48,099千元人民币，下降16.9%[56] - 合约负债从2022年的383,969千元人民币减少到2023年的102,427千元人民币，下降73.3%[56] - 控股股东贷款从2022年的234,819千元人民币增加到2023年的354,490千元人民币，增长51.0%[57] - 应收贸易账款总额增加约3.9%至人民币21,489,000元，主要由于物业管理服务业务下受管理单位数目增加所致[115] - 应付贸易账款及预提建筑成本分别由2022年的人民币57,900,000元及284,100,000元变化至2023年的人民币48,100,000元及303,900,000元，主要归因于物业项目建筑成本的产生[117] - 应付利息由2022年的人民币61,000,000元减少至2023年的人民币4,900,000元，主要由于年内回拨过往年度计提利息人民币43,900,000元及结清利息支付[118] - 销售物业之订金减少至人民币87,667,000元，主要由于广泽九溪红府及广泽兰亭第一A期预售已确认收入[119] - 公司现金及银行存款减少约24.9%至人民币69,900,000元，主要由于预售现金收入部分抵销了建筑成本、利息及营运支出的结算[121] - 公司银行及其他借贷减少人民币36,900,000元至人民币674,700,000元，主要由于年内还款及续期或展期约人民币360,000,000元[122] 公司治理与人事变动 - 公司全体董事确认在截至2023年3月31日年度内遵守了证券交易标准守则[143] - 公司委任崔薪瞳女士为薪酬委员会主席，导致偏离上市规则[144] - 崔薪瞳女士辞任薪酬委员会主席，曾鸿基先生接任，公司已遵守上市规则第3.25条[145] - 公司全職僱員人数为202名，较去年的235名有所减少，员工成本总额为人民币23,400,000元，较去年的人民币27,100,000元减少[139] 未来计划与发展 - 公司未来将重点发展文化旅游物业开发和吉林省内资源勘探，如人参和矿泉水[83] - 公司位于长春市九台区的广泽九溪红府一期项目已竣工交付，二期正在建设中[84] - 公司位于白山市的广泽兰亭项目一期已交付，二期开发中，预售已于2022年第四季度开始[85] - 公司计划在敦化市拍卖一幅地塊以增加土地储备[86] 其他 - 公司截至2023年3月31日年度内未购买、出售或赎回任何上市证券[142] - 公司为物业单位买家提供的按揭贷款担保金额为人民币341,100,000元，较去年的人民币378,000,000元有所减少[138] - 公司投资物业抵押金额为人民币393,619千元，发展中物业抵押金额为人民币1,210,000千元[139] - 公司最大单一客户的应收贸易账款占应收贸易账款总额少于5%，信贷集中风险不大[133] - 公司银行及其他借贷及控股股东计息贷款总额按固定年利率5%至10%计息，无重大利率风险[131] - 公司现金及银行结余中，0.6%以港元计值，72.9%以美元计值，较去年的4.4%和60.9%有所变化[130]