财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为44,002千元人民币，同比下降86.9%[1] - 公司期内母公司拥有人应占亏损为79,919千元人民币，去年同期为盈利416,562千元人民币[1] - 公司截至2023年9月30日止六个月的母公司拥有人应占亏损为人民币79,919,000元，去年同期为盈利人民币416,562,000元[33] - 公司截至2023年9月30日止六个月的每股基本亏损为人民币79,919,000元，基于7,203,639,000股的加权平均股份数计算[34] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为人民币44,000,000元，同比下降86.9%[81] - 公司截至2023年9月30日止六个月的毛利为人民币15,800,000元，同比下降70.9%[81] - 公司截至2023年9月30日止六个月的净亏损为人民币79,900,000元，去年同期为净利润人民币416,000,000元[81] - 公司整体毛利从2022年9月30日止六个月的54,300,000元减少70.8%至2023年9月30日止六个月的15,800,000元，但毛利率从16.2%提升至36.0%[92] - 公司其他收入从2022年9月30日止六个月的540,600,000元减少至2023年9月30日止六个月的300,000元，主要由于一次性收益的减少[93] 物业发展及管理 - 物业发展及管理分部的收益为37,558千元人民币，物业投资分部的收益为6,444千元人民币，总计44,002千元人民币[19] - 2023年9月30日止六个月的销售物业收入为21,009千元人民币，物业管理服务收入为16,549千元人民币[22] - 2023年9月30日止六个月的租金收入为6,444千元人民币[22] - 2023年9月30日止六个月的已销售物业成本为18,696千元人民币，较2022年同期的268,938千元人民币大幅下降[25] - 公司物业销售金额为人民币18,600,000元，总面积为3,983平方米[84] - 公司停车位销售额为人民币2,400,000元，同比下降58.6%[85] - 2023年9月30日止六个月的物业销售额为21,009,000元，占总收益的47.8%，较2022年同期的312,883,000元大幅减少[87] - 2023年9月30日止六个月的物业管理服务收入为16,549,000元，占总收益的37.6%，与2022年同期的16,640,000元基本持平[87] - 2023年9月30日止六个月的租金收入为6,444,000元，占总收益的14.6%，较2022年同期的5,982,000元有所增加[87] - 2023年9月30日止六个月的销售物业毛利率为11.0%，较2022年同期的14.0%有所下降[92] - 2023年9月30日止六个月的物业管理服务毛利率为42.8%，较2022年同期的26.2%显著提升[92] 投资物业 - 公司投资物业的公允价值变动为亏损28,000千元人民币，去年同期为亏损27,493千元人民币[1] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资物业公允价值调整净亏损为人民币28,000元，期末账面价值为人民币522,400,000元[38] - 公司投资物业的公允价值计量中，零售店及停车位的公允价值为人民币522,400,000元，属于第三级不可观察输入数据[39] - 公司截至2023年9月30日，账面总值为人民币371,900,000元的投资物业已抵押给银行作为贷款抵押品[40] - 公司投资物业的公允价值从人民币550,400,000元降至人民币522,400,000元，出租率从76%降至73%[86] - 公司投资物业的公允价值在2023年9月30日较2023年3月31日减少28,000,000元，主要由于市场租金持续下降[103] 财务状况 - 公司流动负债总额为1,458,120千元人民币，较2023年3月31日减少41,506千元人民币[3] - 公司流动资产净值为319,221千元人民币，较2023年3月31日增加98,398千元人民币[4] - 公司银行及其他借贷的即期部分为418,354千元人民币，而无限制现金及现金等价物为78,371千元人民币[10] - 公司预期能产生足够现金流量以维持其营运，并取得主要股东的持续财务支持[11] - 公司积极审视其债务结构并争取融资机会，与金融机构磋商现有债务的展期或续贷[12] - 公司预计截至2024年9月30日将拥有足够的营运资金履行其财务责任[13] - 公司银行及其他借贷总额从2023年3月31日的674,696千元人民币减少至2023年9月30日的648,354千元人民币[54] - 公司有抵押银行贷款包括70,000,000元人民币、27,354,000元人民币、231,000,000元人民币和10,000,000元人民币，分别按固定年利率7.83%、5.39%、7.3%至7.35%和5%计息[55] - 公司委托贷款包括20,000,000元人民币和290,000,000元人民币，分别按基本固定年利率8%和10%计息[58] - 公司2021年可换股债券的初始到期日从2023年6月13日延长至2024年12月14日[62] - 公司2023年可换股债券的本金总额为60,000,000港元，按初步换股价每股0.445港元转换，年利率为6%[66] - 公司可换股债券的提前赎回权被分类为衍生金融工具[69] - 公司可换股债券负债部分从人民币90,052,000元增至人民币142,107,000元[72] - 公司可换股债券权益部分从人民币60,276,000元增至人民币98,305,000元[73] - 公司为物业买家提供的担保金额从人民币341,100,000元降至人民币187,900,000元[74] - 公司融资成本从2022年9月30日止六个月的39,800,000元减少至2023年9月30日止六个月的25,200,000元，主要由于偿还部分银行贷款[97] - 公司资本负债比率从2023年3月31日的74%上升至2023年9月30日的75%[116] - 公司经营活动的现金流出净额为人民币5,200,000元，较2022年同期的21,300,000元减少75.6%[117] - 公司完成配售本金总额60,000,000港元的可换股债券[119] - 公司于2023年9月30日动用的所得款项净额为54,122千元人民币，其中30,850千元用于潜在收购及新业务项目投资，19,484千元用于结算债务及融资成本，3,788千元用于一般营运资金[120] - 公司截至2023年9月30日的现金及银行结余总额中，3.1%以港元计值，59.2%以美元计值，而借贷总额全部以人民币计值[121] - 公司为物业单位买家提供的按揭贷款担保金额为187,900千元人民币，较2023年3月31日的341,100千元人民币有所减少[124] - 公司截至2023年9月30日的银行及其他借贷的即期部分为418,354千元人民币，而无限制现金及现金等价物仅为78,371千元人民币[131] 税务 - 公司中国附属公司未汇出的保留盈利估计预扣税影响约为人民币17,146,000元（2023年3月31日：人民币17,883,000元）[28] - 公司附属公司在百慕大、英属维尔京群岛及萨摩亚无需缴纳任何所得税[29] - 公司土地增值税按土地价值升幅以30%至60%的累进税率计算，并按中国税务法律计提拨备[30] - 2023年9月30日止六个月的所得税为6,240千元人民币，较2022年同期的101,110千元人民币大幅下降[26] 资产负债 - 发展中物业及持作出售已落成物业总额为2,119,227千元人民币，较上一季度增长1.55%[41] - 发展中物业及持作出售已落成物业撇减至可变现净值为489,003千元人民币[41] - 应收贸易账款及其他应收款项总额为49,794千元人民币，较上一季度增长38.06%[43] - 应收贸易账款中，超过180天的账款为1,446千元人民币，较上一季度增长97.27%[44] - 现金及现金等价物为78,371千元人民币，较上一季度增长12.06%[48] - 应付贸易账款及其他应付款项总额为507,549千元人民币，较上一季度增长13.25%[50] - 合约负债总额为117,033千元人民币，较上一季度增长14.28%[51] - 一名控股股东贷款总额为358,980千元人民币，较上一季度增长1.27%[53] - 公司发展中和持作出售已落成物业总额增加至约人民币1,630,200,000元，较2023年3月31日的人民币1,597,800,000元增长2%[105] - 应收贸易账款从2023年3月31日的人民币21,489,000元增加至2023年9月30日的人民币23,946,000元，增长11.4%[107] - 应付贸易账款从2023年3月31日的人民币48,099,000元减少至2023年9月30日的人民币46,438,000元，下降3.5%[111] - 公司现金及银行存款从2023年3月31日的人民币69,900,000元增加至2023年9月30日的人民币78,400,000元，增长12.2%[114] - 公司截至2023年9月30日的投资物业抵押金额为371,900千元人民币，发展中物业抵押金额为1,217,364千元人民币[125] - 公司截至2023年9月30日的发展中物业已订约但未拨备的发展开支承担为188,600千元人民币，较2023年3月31日的196,800千元人民币有所减少[120] 融资与借贷 - 公司银行及其他借贷的即期部分为418,354千元人民币，而无限制现金及现金等价物为78,371千元人民币[10] - 公司银行及其他借贷总额从2023年3月31日的674,696千元人民币减少至2023年9月30日的648,354千元人民币[54] - 公司有抵押银行贷款包括70,000,000元人民币、27,354,000元人民币、231,000,000元人民币和10,000,000元人民币，分别按固定年利率7.83%、5.39%、7.3%至7.35%和5%计息[55] - 公司委托贷款包括20,000,000元人民币和290,000,000元人民币，分别按基本固定年利率8%和10%计息[58] - 公司2021年可换股债券的初始到期日从2023年6月13日延长至2024年12月14日[62] - 公司2023年可换股债券的本金总额为60,000,000港元，按初步换股价每股0.445港元转换，年利率为6%[66] - 公司可换股债券的提前赎回权被分类为衍生金融工具[69] - 公司可换股债券负债部分从人民币90,052,000元增至人民币142,107,000元[72] - 公司可换股债券权益部分从人民币60,276,000元增至人民币98,305,000元[73] - 公司完成配售本金总额60,000,000港元的可换股债券[119] - 公司于2023年9月30日动用的所得款项净额为54,122千元人民币，其中30,850千元用于潜在收购及新业务项目投资，19,484千元用于结算债务及融资成本，3,788千元用于一般营运资金[120] 其他 - 公司国内游客数量达36.7亿人次，同比增长75.5%[76] - 公司截至2023年9月30日的员工总数为228名，较2023年3月31日的202名有所增加，员工成本总额为9,700千元人民币[125]